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Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか?


お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか?
違法の度合いにもよるものか?

回答 : 3

man

ガッツだぜ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ガッツだぜさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか?』の回答をします。

 違法建築に関しては、時効はありません。解体命令を出していたら、かなりの建物が対象になってしまうでしょう。

 防火地域以外の場所では、10㎡未満の増築は一定条件下では無許可でできることになっておりますが、昭和や平成11年以前は建築中の建物でも違法建築は多くありました。

 そもそも「違法建築}と「既存不適格建築」とされる建物があります。

 「既存不適格建築」とは建築当時の建築基準法には適合していたものの、建築後の法改正や用途地域の変更によって法令に適合しなくなった建物をいいます。昭和56年5月31日以前に建設された建物などが該当します。

 国土交通省で確認しますと、建築確認済証は発行されていても、平成11年以前は半数以上が検査済証を受けておりませんでした。

 つまり、既存不適格建築とされていた時代には、規定されている建蔽率や容積率をオーバーした違法建築の建物が建設されており、検査を行けていない建物が多かったようです。

 建て替えを行うと小さな建物しか建てられないので、そのような物件はリフォームをされているようです。

 参考になると良いのですが。

2023/05/20 16:56

その他の回答

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佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
建物の違法状態が解消されない限り、基本的に時効は進行しません。

違法の度合いにより異なるのは、時効成立の可能性の有無ではなく、行政の指導の強度だと思われます。

以上回答いたします。

2023/04/26 09:55

その他の回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ガッツだぜさん、はじめまして。

違法建築による刑事罰は余程悪質に命令に従わない限り、罰金で済まされている事が多いです。
関西では昭和から平成の前半にかけて完了検査を受けていない違法建築が多くみられ、現在も流通しています。
大幅な容積オーバーや建物の耐久力に危険性がなければ解体命令も出ていません。

2023/04/26 18:26

この投稿は、2023年05月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2025/02/23

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2023/02/28

Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか?

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2022/08/13

Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

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2024/07/10

Q.手取り19万だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/07/14

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 1

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2022/09/17

Q.特定空き家について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

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2022/10/16

Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 2

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2023/09/18

Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか?

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Q.共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続

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共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。

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Q.不動産譲渡担保の対抗要件は何ですか?

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解説お願いいたします。

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Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK?

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Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?

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Q.後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる?

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土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか?形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか?

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ベストアンサー

2023/12/15

Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

回答 : 1

2023/03/24

Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/28

Q.家賃収入の確定申告をしていませんでした。今からでもするべきでしょうか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し1年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。

今からでも確定申告はするべきでしょうか?確定申告をしないとどのような罰則がありますか?

回答 : 2

2022/10/05

Q.立木の明認方法とは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

意味について教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/12/01

Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

違いがよく分からないので教えてください。

仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。

回答 : 1

2023/03/25

Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある?

法律と税金 > その他税金一般

こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか?

回答 : 1

2023/08/05

Q.手取り95万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/07/14

Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。

回答 : 1

2025/05/09

Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。

公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。

通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。

回答 : 1

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2022/10/04

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