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Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか?

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか?

回答 : 2

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AKAMAI さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

AKAMAIさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『登記識別情報のシールはいつ剝がすべきものですか?』の回答をします。

 贈与や所有権移転登記等で必要になるまではシールは剝がさないで保管しておいてください。

 法改正によって2005年頃から「登記済権利証」から「登記識別情報」に移行していきました。オンライン化に伴う法改正の際、本人確認手段として導入されました。

 「登記識別情報」の特徴は、A4の紙に「不動産番号」「不動産の住所」「12桁の番号等」などが記されており、パスワードとして利用される大切な12桁の番号なのでシールによって目隠しされております。

 基本的に「登記識別情報」は共有であれば所有者別々に発行されて持っていたり、土地、建物、私道と不動産ごとに別々に発行されたりしています。

 登記識別情報を利用するのは、贈与や売買で名義変更をする場合や自宅を担保にお金を借りたり、住宅ローンの借り換えの場合に抵当権抹消して新たな抵当権設定したりする場合で、司法書士に依頼する時に利用します。

 それまではむやみにシールを剥がしてしまうと、12桁の番号等を他人に悪用される懸念がありますので、シールは剥がさないで保管しておいてください。

 相続の場合は利用しません。相続の場合は、所有者が亡くなっていますので、亡くなっていることを証明する書類等をそろえ、相続人がひとりの場合は単独で出来ますが、相続人が複数いる場合は遺産分割協議書や相続人全員の印鑑証明書等を準備して相続登記をして、新たな登記識別情報が発行されることになります。

 状況によって、対応が違ってくるものですね。

2024/05/13 00:00

回答

こんにちは、久我哲平と申します。

『登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか?』について回答します。
結論から申し上げますと、売却する際や贈与をする際など所有権を移転するときに剝がすべきなので、そのような状況に至らないのであれば『ずっと剝がさないまま』にしておいた方がいいと思います。
(他にも、所有不動産を担保に金融機関より借入を行う際などにもよって剝がす必要があることもあります。)

登記識別情報は所有不動産に関する大切な情報のため、安易に他の人に見られないようにする必要があります。
(そのためにシールを張り、大切な情報を隠しております。)

売却する際や贈与をする際など所有権を移転する際には、基本的には司法書士の先生に依頼することになりますので、シールを剥がすタイミングは司法書士の先生の指示に従って剝がされるのがいいと思います。

いずれによ、特に要件がない状況でしたら、登記識別情報のシールは剥がさないままでいた方がいいと思います。

2024/09/09 03:22

この投稿は、2024年09月09日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか?

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Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?

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Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか?

法律と税金 > その他税金一般

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よろしくお願いします。

回答 : 2

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Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2024/12/11

Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか?
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Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 3

2022/10/27

Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。

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先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分(旦那と私と子供2人)の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか??

私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。


よろしくお願いしますmm

回答 : 4

ベストアンサー

2022/08/10

Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。

以下、質問です。

改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。

この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか?

回答 : 1

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Q.私道負担なぜ払わないといけない?

法律と税金 > その他税金一般

私道負担は何故しないといけないのでしょうか?
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
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回答 : 1

2023/05/20

Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

理由つきでご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

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