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2022/10/05
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？
NO PAIN NO GAIN さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
NO PAIN NO GAINさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、マンション管理適正化法ですが、平成13年8月にマンションの管理の適正化の推進を図るとともに、マンションにおける良好な居住環境の確保を図ることを目的に作られました。
具体的には、マンションの各部屋の所有者（区分所有者）の管理意識を高め、修繕積立金等が不正利用等されずに適切に管理されるために、マンション管理組合と管理会社で会計を分けて管理会社の財産を守る仕組みを作る必要性等から生まれました。
なお、老朽化したマンションの修繕や建て替えなどを円滑化する目的で令和2（2020）年にマンション管理適正化法が改正されました。
概要として、
（１）マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係
［１］ 国による基本方針の策定
〇 マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針を策定
［２］ 市区（町村部は都道府県）によるマンション管理適正化の推進
〇 基本方針に基づき、マンションの管理の適正化の推進を図るための計画（マンション管理適正化推進計画）を策定（任意）
〇 管理の適正化のために、必要に応じて、管理組合に対して指導・助言等を実施
〇 マンション管理適正化推進計画を策定した場合に、管理組合が作成する個々のマンションの管理計画を認定
（２）マンションの建替え等の円滑化に関する法律関係
［１］除却の必要性に係る認定対象の拡充
〇 除却の必要性に係る認定対象に、現行の耐震性不足のものに加え、外壁の剝落等により危害を生ずるおそれがあるマンション、バリアフリー性能が確保されていないマンション等を追加
［２］ 団地における敷地分割制度の創設
〇 要除却認定を受けた老朽化マンションを含む団地において、敷地共有者の４／５以上の同意によりマンション敷地の分割を可能とする制度を創設
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000177.html
国土交通省の資料より引用
というものです。
なお、除却とは固定資産を取り壊したり、廃棄することで、要は老朽化したマンションを解体することです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/05 20:15
NO PAIN NO GAIN さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
2022/10/06 11:08
この投稿は、2022年10月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。
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2022/08/07
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立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか？それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか？
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2022/11/20
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債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
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2022/09/12
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
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2024/03/30
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
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2022/12/05
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戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
夜中のカラオケや話し声など0時回ってもほぼ毎日繰り返されます
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2023/02/28
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
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2022/11/11
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
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2023/10/19
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