初めまして。宅建士の山下と申します。「登記簿免責140㎡のマンションの広さ」についての回答をさせていただきます。
それぞれの1㎡あたりの単位を用いると、以下の通りになります。
同係数を用いると、違う平米数でも同じような算出ができるのでご参考ください。
・坪・・・約42坪
　140㎡×0.3025＝42.35坪
・畳・・・約84畳
　140㎡×0.605＝84.7畳
・フィート・・・約1500フィート
　140㎡×10.7636＝1506.95フィート
・正方形の辺の長さ・・・約11.8メートル
　140㎡の平方根＝√140

間取りのイメージとしては３LDK＋納戸や４LDK～６LDK等のファミリータイプが検討されます。４－5名程度なら問題なく同居できる広さです。３LDKで検討をする場合、30畳超のLDKになることもあります。LDKを区割りして部屋数を増やすことも検討できる広さです。同面積を有するマンションの躯体だと、構造によっては部屋に多くの柱が介在する可能性があるため、同程度の部屋を検討する際は各部屋の特に四隅の柱の位置に着目するとよりイメージがつきやすいかと存じます。

初めまして。宅建士の山下と申します。「擁壁に対する水抜き穴の設置」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、建築基準法の法令内において義務付けられています。
目的としては擁壁の内部に地盤からの水が浸入することを防ぐための経路として設ける必要があります。水抜き穴のない既存の擁壁やブロックは、雨水が地中に滞留して、壁面の劣化や孕みを生む懸念があります。

市区町村においては「3㎡ごとに1個」、「内径５ｃｍ以上の内径を有する」などの基準を設けている自治体があります。特に不動産売買を行う際は、水抜き穴のない擁壁を有する土地については擁壁工事をやり直さなければ新しい建物を建てづらいなどの障壁が伴う可能性があり、売却の場合は売買代金の低下、購入の際は擁壁造成の費用面でのリスクを考慮して物件を検討する必要があります。

また、近隣に水抜き穴のない擁壁を抱えている土地があるかも確認しておいたほうが良い事項です。擁壁の劣化や破損は、とりわけ隣地に対して影響が出る場合が多く、擁壁の欠片が住宅に傷をつけたり、擁壁から溢れた雨水などが敷地内に侵入したりするなどが考えられます。

建築基準法が整った後に施工された土地区画整理地域や開発団地などは比較的法令を遵守している擁壁が多いですが、従前の地域や高低差のある築年数の経った物件などは対象の不動産だけではなく近隣の状況まで鑑みる必要があります。

初めまして。宅建士の山下と申します。「天ぷら契約」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、架空の契約をでっちあげることです。契約をあげる→契約を揚げるという風な語感からきているものと思われます。不動産業界で聞く言葉ですが、車業界や保険業界においても同類の用語はあるようです。

契約をでっちあげることで何がおきるかと申しますと、不動産営業が会社に対して契約をとれたと報告することができます。不動産業においてはお客様から契約書にサインをしていただいて初めて報酬が発生する規則ですので、売買契約に対してノルマや報酬をかけている不動産会社は少なくありません。実際に不動産会社の利益が確定するのは不動産登記が変わった時点ですが、契約書にサインをいただくことを目標にしている場合、会社からの評価を確保したいがために天ぷら契約を行うといったケースが多くの割合を占めています。

実際に売買契約を行った後に架空と判明すれば解約をすればよいのですが、売買契約の解除は違約金や手付金を払うリスクが生じます。契約内容に解約のリスクを下げる文言がある場合、その文言を利用してリスクを抑えて解約するという手段があります。「手付金０契約」、「ローン解除特約」など、白紙解約の条件があった場合は逐一確認を行わなければなりません。手付金については最低５％の手付金は契約時に納めていただくよう交渉を進めること、ローン解除特約については承認結果を審査元への確認をすること等がその対策にあたります。