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名前 橋本(はしもと) 好美(よしみ)
出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール

所属情報

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

7

ありがとう数

82

ベストアンサー率:

8.24%

ベストアンサー数:

7件

その他の回答:

78件

回答総数:

85件

Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2023/02/03

最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08

たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?

難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

バンビさん

不動産FP橋本です。

相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?について回答いたします。

相続アドバイザーについては、私が所属しております、NPO法人 相続アドバイザー協議会について説明します。

養成講座として18講座を受講すれば認定会員になれます。現在の受講料165,000円です。試験はありません。

認定員であれば受験資格がある上級アドバイザー制度があり、2年に1回試験を実施しております。受講料20,000円で法律編、税務編それぞれ3時間ずつ受け、試験料15,000円(両方申し込むと30,000円)で四肢択一40問の第一次試験に合格すると第二次試験としてレポートを提出します。一次試験に合格すれば二次試験は文字数の制限内で提出すれば、左程問題はなさそうです。

その後、NPO法人 相続アドバイザー協議会のホームページに氏名、認定会員期を公表することになっております。ちなみに、昨年私は上級アドバイザーになりました。

年会費が1年で12,000円かかります。

もう一つの組織、一般社団法人 相続診断協会が実施している民間資格が、相続診断士です。こちらも2種類あリ、相続診断士と上級相続診断士があるようです。

相続診断士の受験は、個人の場合はインターネットで申込をしますが、会社単位で申込む団体受験があるようです。初回受験料は38,500円(税込)基本テキスト、WEB講義動画(約5時間)受験料、資格認定料を含むようです。試験は60分で60問70点以上が合格のようです。

上級相続診断士は、受験料88,000円(税込)テキスト2冊、WEB講義動画(約10時間)、受験料を含んでいるそうです。試験は90分で60問70点以上で合格のようです。

上級相続診断士は、登録後に当協会ホームページで個人ページを掲載できるようです。

相続診断士も上級相続診断士も合格後、登録代11,000円(税込)と月会費1,018円(税込)がかかるようです。

難易度は、ホームページを参考にするとそう難しくないようです。名刺の肩書としては相続診断士を多く目にします。相続診断士は2022年で43,079人で、相続アドバイザー協議会の認定員はホームページに明記されている人数としては501人でした。

もう1か所、銀行業務検定協会が主催する相続アドバイザー2級、3級試験もあるようです。3級が2014年3月から、2級が2017年3月から開始されたようですが、詳細は不明でした。

弁護士、税理士、宅建士、司法書士、銀行員、測量関係、FPの方が受講されていた印象です。仕事を進めると相続に関係する職種のようです。

実務に関しては、士業との連携が不可欠となります。

比較してみると違いがあるものですね。
参考になれば良いのですが。

Q.浴室乾燥の電気代について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/02/02

浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか?
コインランドリー(1回300円)が安いなら
費用を抑えて家を建てたいと考えております

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

テレビさん

不動産FP橋本です。

『浴室乾燥機の電気代について教えてください』について回答いたします。

洗濯量によって変わってくることと思います。
1回の一人の洗濯量が少ない方で1kg、普通の方で1.5kg、多い方で2kgと言われております。

1回の浴室乾燥機で乾燥時間が普通の方で6時間と言われておりますが、洗濯量が多いと浴室の中へ干す間隔が取れず、密着していますと6時間でも全ての洗濯物を乾かすことできない状態になってしまいます。

浴室乾燥機は、バスタブの上に洗濯バー掛けが2か所並列で設置されております。
注文で間隔をもっと開けられるとよいのですが、ユニットタイプは、オーダーが難しいのではないでしょうか。

洗濯物を干す間隔をあけたり、サーキュレーターを併用することで乾燥時間を短縮できそうです。

電気代には、一般に基本料金(ない電力会社もあるようですが)、第一段階、第二段階、第三段階と燃料費調整と再生可能エネルギー発電促進賦課金が含まれております。

2020年の調査で一人暮らしで月額平均6,000円弱、全世帯平均で9,000円弱となっておりますが、相次ぐ電力会社の値上げで3割値上げはザラと言われております。

このように高騰する電力で給湯器を節電タイプを選んだとしてどのくらいの効果があるのか予想できないところです。

参考になるとよいのですが。

Q.マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2023/02/01

不動産屋さんが、マスターだか逆マスターだか言ってました。借りる側に何か関係ありますか?意味がわかりません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

主人と呼びたいさん

不動産FP橋本です。

『マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?』について「回答いたします。

マスターキーは、分譲マンションにはありません。
賃貸アパート、マンション、ホテルなど1本の鍵で各部屋を開錠することができる鍵の名称です。オートロックがあるマンションでも、同じ鍵で開錠できます。管理会社やオーナーが持つ鍵のことです。

マスターキーに対して、逆マスターキーは、入居者が持つ鍵と理解ください。
一つの鍵でエントランスのオートロック開錠と入居中の部屋の玄関扉を開錠することが可能です。勿論、同じアパートで他の入居者の部屋は開錠できません。


ちなみに、退去の際、預けた鍵の本数があっていてもその中にスペアーキーが混ざっている場合は、元キーと鍵番号が違うので、見分けは簡単につきます。

鍵の紛失には、ご注意ください。退去の際、鍵代の支払いをすることになります。

よろしくお願い致します。

Q.賃貸手数料が高過ぎる!安くならないの?何でこんなに高い?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/01/31

不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

安くしたいよさん

不動産FP橋本です。

『賃貸手数料が高すぎる!安くならないの?なんでこんなに高い?』について回答いたいます。

賃貸の場合の仲介手数料は、借主とオーナーの両方から受け取る場合も
家賃の1か月+消費税が上限とされております。借主とオーナーの両方から0.5か月分ずつでも、借主の承諾があれば借主から1か月分受け取っても構わないことになっております。

仲介業者でも、借主から仲介手数料を家賃の0.5か月分+消費税としている会社も増えております。

仲介手数料無料は、中々難しいように思います。仲介が中心の業者は、借主を案内しても手数料がもらえないことになりますので。

物件を検討される場合は、募集図面に仲介手数料についても記載されておりますので、確認して業者を決めてはいかがでしょうか。

よろしくお願い致します。

Q.賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/01/28

賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか?
価格の障壁が低いからでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

レンジさん

不動産FP橋本です。

『賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか?』について回答いたします。

影響は受けにくいと思われるかもしれませんが、住宅購入の物件価格、金利の安さ、政府の購入への優遇措置が充実している時は、ファミリータイプは空室が増える傾向にあります。ワンルームは左程影響は受けないかもしれません。

会社勤めをしていた時、ファミリータイプの申込が続く際は、物件購入を先送りにしている家庭が多いのかと思っておりました。

現在は、賃貸物件も設備が充実していないと中々申込が入らない状態です。空室の物件数が多いので、オーナーにも協力してもらい、如何に入居者に快適に過ごしていただける物件にできるかが、カギのようです。

よろしくお願い致します。

Q.地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください!

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/01/28

地下室はロマンでもあります
メリット・デメリットそれぞれ教えてください!
また注文住宅で建てる際の地下室の費用を教えてください

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

コカコさん

不動産FP橋本です。

『地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください!』について回答いたします。

地下室のメリットは、建築の床面積の3分の1までは、容積率に算入されないので、床面積は広く使用でき、防音性も高いので気兼ねなく楽器演奏やミニシアターが作れるところでしょうか。ドライエリアも空間として楽しめます。

デメリットとしては、固定資産税が高く、建築コストも通常の2階建ての建物の2倍はし、完成後も空調の湿度を取り除く排水ポンプを設置するなど費用がかさみます。

費用が高いのは、地下部分を、コンクリートにする必要があるからです。
土を掘り、それを運搬し、地盤改良や浸水時等で外壁に防水処理をする必要があります。

地下室付きの物件を購入していただいたことがありました。機械室の中に分電盤があり、その横にコントロールする操作盤があり、電気代がかかるのだろうと思った記憶があります。

実は、私の住まいも地下に昔の防空壕のようなものがあり、地下室を検討したことがありました。設備も良い業者だったので通常の2階建ての建物の3倍の建築費と言われ断念しました。

もともと空間が開いているので、地下を掘る費用がかからないと素人として考えましたが、違うようです。難しいものですね。

参考になるとよいのですが。




Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/27

賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?

また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?

ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

鍵と安全と私さん

不動産FP橋本です。

『賃貸の鍵のローテーションの実態は?』について回答いたします。

鍵の交換が任意とされていても、以前は交換される方が多かったのですが、最近では交換されない方も多くいらっしゃいます。女性は交換される比率が高いのですが、100%まではいきません。

同じ部屋の使いまわしは、管理会社としても避けたいところです。

他の不動産会社を仲介した際、この制度を知りました。勿論、オーナーにも相談して決めることになります。アパートでも部屋数が多く、一人暮らしのタイプは、そのまま使用より効果がありそうですが、日常的に実施しているかといわれると、難しいところです。

ローテーションを取り入れているのは、総戸数が多い物件で少しはあったように思います。

よろしくお願い致します。

Q.二階建に住みたい場合は戸建に限られる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/26

今まで、実家暮らしで、二階建てに住んできました。そのため、二階建に住みたいと考えています。となると、選択肢は戸建しかないのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

二階建以外考えられない輪さん

不動産FP橋本です。

二階建に住みたいとのことですね。

賃貸でも、メゾネットタイプという、1階部分は水回りとLDK、2階部分が個室になっているタイプがあります。

分譲マンションにもメゾネットタイプはあります。戸数は少ないですが、最上階などに1~2か所設けているマンションがありました。2部屋分の広さを伴いますので、物件価格は高かった印象です。
1階と2階のタイプもあるようです。

最近の新築マンションにも取り入れている物件もあるようですので、メゾネットで検索され、立地も含めご希望の物件がありましたら、ご検討されればよろしいのではないでしょうか。

よろしくお願い致します。


Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/25

近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カフェオレすさん

不動産FP橋本です。

『入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音いがいのトラブルは何かありますか?』について回答します。

圧倒的に騒音トラブルですが、次に出てくるのは、ゴミ出しですね。
部屋の中に生ゴミを置きたくないのか、玄関外の共用廊下に置いている人がたまにいます。臭いを嗅ぎつけるのか犬、猫、カラスか不明ですがビニール袋が破られゴミが散乱するクレームがあります。

ゴミ置き場に入れられていても、分別が正しくなされていないと、ゴミ回収車が貼り紙をしてそのまま回収されず、ゴミ箱があふれているというクレームもあります。

管理会社が分別し直すのですが、ゴミ回収車の担当者が厳しくされるのが分かるほど分別がされていない印象があります。

よろしくお願い致します。

Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2023/01/25

基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ダークが好きです世さん

不動産FP橋本です。

『ダーク調の家具に合うのはどんな床?』について回答いたします。

ブラウン系またはブラック系は同系色としてモダンな印象ではあります。ただ重厚感がありますので、差し色として暖色系のオレンジなどを入れると明るくなると存じます。基本、家具の色は揃えたい所です。
この色合いのデメリットとして、日当たりの良い部屋だとほこりが目立ちやすく、気になって掃除をこまめに実施することにはなりますが。

反対に、ナチュラル系の白っぽい床にすると家具がアクセントになるように感じます。こちらも家具の色は揃えたい所です。ほこりはあまり気にならないようです。

実は、以前私も当時流行したダークブラウン系のフローリングにしておりましたが、ほこりが気になってよく掃除をしておりました。

リフォームをして張り替えたのが、ナチュラ系の白っぽいフローリングです。何にでも合わせやすい印象です。こちらも家具の色は揃えたい所です。

最近は、家具売り場でも、配色を意識した組み合わせがセットされているお店もありますので、比較してお好みの色を選ばれたらいかがでしょうか。
 
よろしくお願い致します。

Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/24

既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ひかるさん

不動産FP橋本です。

「賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?」について回答いたします。

入居される際に、備品としてその部屋に照明がついていたのか、残置として照明がついていたのかによって対応が変わってきます。

備品として部屋についていた場合は、入居中はご自分で用意した照明を利用されて良いと思いますが、退去される場合は、元の照明に戻す必要がございます。

残置物として、前入居者が置いて行かれたのでしたら、管理会社へ確認し処分しても良いと存じます。

中には、通常のシーリングライトで次の方へと前入居者がおいて行かれ、管理会社が認めれば残置物として残っている場合もまれにございます。

備品か残置物かと区別は見た目では、判断がつきませんので、管理会社へ確認することが大切だと存じます。

もし、残置物だった場合は、管理会社が処分してくれるかもしれません。

よろしくお願い致します。

Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/24

なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ウォーターさん

不動産FP橋本です。

鍵交換をしなくてよいかのご質問ですが、物件によって違ってきます。

募集図面を確認して欲しいのですが、募集条件に鍵交換必須とある場合は鍵代の支払は契約条件になってしまいますので、無しにはできないかと存じます。確認されても良いかと思いますが。

鍵交換が任意と募集図面に記載がある物件は、鍵交換は必須ではないので、交換をしなくても良いということになります。
ただし、前入居者の鍵をそのまま使用することになりますので、問題が起きる可能性はゼロではないですが。

以前勤めていた会社では、前入居者が鍵を紛失しており、鍵を交換していただく場合があります。その場合は、鍵は交換されますので、費用をいただかなくても新しい鍵に交換できる場合もございます。

不動産会社によっては、鍵のローテーションと言って、違う部屋の前入居者の鍵と
交換を希望される場合は割安の設定をしているところもあります。

物件によっては、オーナーが鍵の交換してくれる場合もあるようです。

いずれにしても、まず募集図面で確認し、気になることを質問してみると良いのではないでしょうか。

よろしくお願い致します。

Q.鍵の種類?サムターン、シリンダーの意味について

不動産業界 > 不動産用語

2023/01/23

鍵?についてでしょうか。これは、オートロックみたいなお話なのでしょうか?両者はどう違うのですか??

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カタカナが苦手さん

不動産FP橋本です。

サムターン、シリンダーについて回答いたします。

玄関扉を挟んで、外側から鍵を差し込む穴の部分をシリンダーと言い、家の内側からつまみを横にすると鍵の施錠ができ、縦にすると鍵の開錠ができるそのつまみ部分がサムターンと言います。連動しており、1対とお考え下さい。

空き巣は、玄関扉ののぞき穴や郵便受けスペースから工具を入れてサムターンを回して開錠し、室内を物色するようです。以前勤務していた会社で、郵便受けスペースからサムターンを回され空き巣被害が発生したため、郵便受けスペースを塞いだことがありました。

注意が必要ですね。
よろしくお願いいたします。

Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2023/01/23

宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マイクロさん

不動産FP橋本です。

不動産の売買は、確かに3種類の契約がありますが、賃貸契約にも違う意味で3種類の契約があります。

先ず、仲介のみを不動産会社に依頼する方法です。
空室が出た場合、オーナーはどのように募集すればよいか分からないため、不動産会社に募集を依頼し、客付け、審査、申込、契約まで担当してもらうタイプです。更新の場合は引き続き担当してもらいます。
修理やクレーム、賃料の回収はオーナー自身が担当します。

二つ目は、不動産会社に管理を依頼する方法です。
募集から、客付け、審査、契約は勿論、修理の手配、クレーム対応、集金、督促、更新まですべて不動産会社に担当してもらうタイプです。月々管理費用がかかります。

三つめは、サブリース契約をする方法です。
賃貸オーナーから物件丸ごと賃借して第三者である入居者に「また貸し(転貸)」することで、オーナーに代わって賃貸経営を行うタイプです。オーナーに、1室決められた賃料を支払い、空室の賃料も支払います。
管理会社利用より、オーナーの1部屋の賃料受け取り額は下がりますが、空室の賃料まで受け取れるので、空室があっても毎月安定した収入が確保できることはメリットです。
ただし、空室が増えるとサブリース会社より賃料の減額交渉があることと、定期的に賃料の見直し交渉があるようです。

よろしくお願いいたします。

Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/22

子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ホワイトさん

不動産FP橋本です。

子供はクロスを破いてしまうこともありますよね。
壁紙は、同じ色のように見えるかもしれませんが、少しづつ色や柄が違っております。先ず、これからもその賃貸に長く住まわれるかどうかということだと思います。

子供の場合、またはがしてしまうことも考えられます。一面にボードのような板で壁部分を保護する方法もあります。退去の際、はがした部分が壁紙の張り合わせにかかっていた場合は90㎝×高さの1枚か2枚分の費用をクリーニング代とは別に支払うことになります。

子供が成長してイタズラをしない年齢まで保護する方法でなく、しつけとして修理したい場合は、管理会社へ相談して、業者を手配してもらう方法もございます。
ご自分で業者を手配されるのではなく、管理会社を通したほうが良いと思います。

どちらが良いということではなく、どう考えるかはご家庭によって違ってくると存じますので、ご相談して対応されれば良いのではないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Q.賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/22

賃貸でも壁のインテリアを楽しむ方法はありますか?それとも、諦めるしかありませんか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

壁を楽しみたいさん

不動産FP橋本です。

「賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい」について回答いたします。

先ず、リビングの一面に「つけなげし」と言って1本の板が張られていないでしょうか。そこにピクチャーレールがついており、何か所かフックがあり、カレンダーやポスターを掛けられるようになっております。

ついていない場合は、管理会社に確認してみてはいかがでしょうか。
掛け時計を含め1~2か所は生活上利用したい所ですので、ない場合は相談してみてはいかがでしょうか。

天井と壁の堺の「廻り縁」と言って「見切り縁」がついていればそこにピクチャーレールを設置してもらえないか、1か所でもどこか壁に掛けられる場所を作ってもらえないか等について。

何も対応していただけない場合は、入居者で対応して良いかを確認されみてはいかがでしょうか。

管理会社によっては、1か所くらいならOKを出していただける場合もあるようです。

よろしくお願いいたします。

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/21

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
いつがベストなんでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カブレラさん

不動産FP橋本です。

「新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?」について回答いたします。

契約では手遅れです。契約書に賃料の記載がありますし、事前にその契約書を連帯保証人に送り署名・捺印をしていただくからです。

内見して申し込みをする際、気に入っているが賃料を減額いただいたら申込をしたいと話してみてはいかがでしょうか。

人気物件や受験生の合格発表後で入居希望者が多い場合は、受け付けてもらえない場合があります。

不動産会社もいろいろありますので、ご理解ください。

Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/21

バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか?何か工夫すれば音は漏れませんか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

バイリンガルさん

不動産FP橋本です。

家で楽器をひくのが趣味のようですね。
そもそも賃貸物件の場合は、楽器演奏禁止とされている物件が多いと思われます。

音大の近隣なら、楽器演奏を承諾している物件もあります。

禁止となっている物件では、トラブルのもとになります。
どうしても自宅でバイオリンの演奏をしたい場合は、楽器演奏可の物件を探されることをお勧めいたします。

部屋の広さに余裕があれば、組立式簡易防音室を設置すれば、多少音の漏れは解消することと思いますが、管理会社には、断られるでしょう。

仮にOKだった場合は、省スペースで20万円くらいのものもありましたので、検討されたらいかがでしょうか。

バイオリンを演奏されるときは、カラオケルームを利用されることをお勧めいたします。

近隣に受験生や生まれたばかりのお子さんがいらっしゃるとトラブルのもとになりますし、逆に、あなたが受験生で勉強中に隣からバイオリンが演奏されたらいかがでしょうか。相手の立場で考えてみることも大切だと思います。

よろしくお願いいたします。



Q.マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/20

植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか?戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

みどりちゃんさん

不動産FP橋本です。

「マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか?」について回答いたします。

ガーデニングがお好きで、いろいろな植栽を楽しみたいならやはり一戸建てを選ばれるのが無難です。

マンションの場合、バルコニーや1階の専用庭は、本来共用部分となります。火事などが発生した場合は、避難通路の役目も果たします。

お住まいの方には、バルコニーや専用庭の専用使用権はありますが、もしもの際、ほかの方が通行する可能性もあるということです。管理規約によって、詳細は異なるかもしれませんが、自由に使用できるわけではありません。

バルコニーは鉢植えになりますし、専用庭でも根っこが伸びて伐採が大変な樹木はNGとされているところが多いのではないでしょうか。

専用庭でも、家庭菜園やちょっとしたガーデニングくらいならOKとされているところが多いように思われます。

管理規約や使用細則等を確認し、マンションで希望の目的が達成できるか、一戸建てかを選択されればよいのではないでしょうか。

参考になればよいのですが。

Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/20

CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

まーまめいどさん

不動産FP橋本です。

SUUMOとHOME’Sのアプリの違いについて回答します。

両社とも、検索方法として沿線、エリアで対応可能です。
HOME’S賃貸は、沿線の駅名で検索しようとすると、駅名と併せてワンルームの賃料の目安が表示されておりました。

条件を追加していけば、お探しの条件に合う物件の詳細が部屋ごとに確認できるところも同じです。(駅からの時間、バストイレ別、平米数、2階以上など)

ただし、不動産会社は、各社ごとに掲載いただくための費用を月々支払っておりますので、両者とも支払うことを考えると、どちらかに絞って掲載する不動産会社が多いかと存じます。全国にある系列店は別とお考え下さい。

以前勤めていた会社もSUUMOのみ契約しておりました。同じ条件で検索いただくとわかることと存じますが、登録物件数は、圧倒的にSUUMO賃貸のほうが多いと存じます。特に都心部の登録数の違いは、顕著です。

同条件で検索されますと、掲載物件数が表示されます。その数を比較されると違いが分かるかと存じます。

お探しの方は、どちらかでも希望条件を入れて検索し、もう一社側にも掲載されているかで確認してみてはいかがでしょうか。

希望に近い物件に出合うことが目的ですから、検索する時間も大切にしてください。

参考になると良いですが。

Q.住宅購入を迷う。マンションか戸建か

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/20

マンションの方が売り易いから、マンションを買った方が良いと聞きました。本当ですか?それは何故ですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

とにかく家が欲しいさん

不動産FP橋本です。

住宅購入は迷いますよね。
マンションが売りやすいという訳ではありません。
駅からの距離、部屋の広さ、総戸数によって売りにくい物件もございます。

私の住むエリアで駅徒歩1分の中古マンションがありますが、総戸数100戸以上で70~75㎡の物件は決まりやすく、ルーフバルコニー付き4LDK(80㎡超)、1階専用庭付4LDK(80㎡超)などは、売れるまでに時間がかかります。専用庭やルーフバルコニーは、月々使用料がかかり、平米数によって物件価格もあがるので、敬遠されがちです。
修繕計画が近づいた物件は修繕費等の値上げを心配されることもあります。

一戸建ても駅から近ければ売れ行きが良いのかと思いますが、物件価格高騰により、購入される方も、生活利便性、幼稚園、保育園、小学校の近さを優先される方もいらっしゃいます。

コロナ禍のリモートワーク(最近は減少傾向ですが)等、景気や社会的ニーズの変化は予想もできない方向へ進む場合があります。

転売も考慮しなければならないなら、売りやすさも重視しなければいけません。そうなると、購入層が多い条件を優先するのが良いでしょう。

どこを重視されるかは、考え方次第のように思います。

参考になると良いのですが。



Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは?

不動産購入 > リフォーム

2023/01/19

戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか?また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

リフォーム気になる木さん

不動産FP橋本です。

「新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは?」について、回答します。

新築住宅を購入されると、施工会社は引渡しから10年間は、瑕疵担保責任を負うことになっています。但し、施工会社が倒産等で保証できない場合もあり、新築かし保険加入か供託制度を付けることを義務付けています。

対象となるのは、住宅のうち、構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分とされています。

購入された時、施工会社が10年近くに点検に伺う等の話はありませんでしたか。今年7年との話ですので、施工会社へ点検の予定があるか確認してみてはいかがでしょうか。

新築後、家の持ち主が変わった場合は、瑕疵担保責任は引継ぎされませんので注意が必要です。

リフォームの目安は、10年くらいと思われます。

一戸建てで、最初に気になるのは、外壁の亀裂と窓枠等と外壁のつなぎ目のコーキングの亀裂です。亀裂部分から雨水が侵入してくることになります。つまり、外壁塗装工事が必要のようです。

ただ、外壁の塗装をするには足場の組見立てが必要になります。普通、足場の組立費用が20万円~30万円と高額になりますので、せっかつ足場を組むのなら、屋根も併せてリフォームされる方が多いようです。

点検に来ていただけるようでしたら、気になる部分も含めて確認してみてはいかがでしょうか。

費用が高額になりますので、修繕積立費用は早めにご準備されると良いでしょう。

よろしくお願いいたします。

Q.不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘

不動産業界 > 不動産会社

2023/01/18

不動産屋の営業の方から、マンションのオーナーにならないかと営業電話が来ます。空き家が多いと聞く世の中にも関わらず、本当に利益が出るのでしょうか?営業の方の言う利回り?利益?が、信じられません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マンションオーナーに憧れるさん

不動産FP橋本です。

「不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘」について回答いたします。

不動産の募集図面に記載のある利回りとは、表面利回りといい、
(年間の家賃収入÷物件価格)×100で求められます。

実際、賃貸を始めると、管理費、保険料、修繕費等の経費も発生します。
また、途中空室になるリスクもございます。もし、借入をして購入する場合は、元金、利息の支払いもございます。

ご心配なら、
購入を検討されるエリアの賃貸情報をネットで検索し、似たような間取りの賃料が相場にあっているのか、空室として募集されている物件が多いのかを客観的に確認することも大切だと思います。

また、無理な資金計画を組まないことも考慮しなくてはいけません。
それでもご興味があれば、検討してみても良いのではないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

2023/01/17

素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

綺麗なまちに住みたいさん

不動産FP橋本です。

「ぼろ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について」について回答いたします。

固定資産税の関係でそのまま放置されている建物も多くなっております。
更地にすると、土地200㎡までの固定資産税が6倍になるといわれております。
建物が建っているので、減額されております。

売却できる状態であれば、業者に買い取ってもらい、業者に解体してもらう方法があります。更地渡しとして売主が解体する方法もあります。

売却しないのは、
売主の意思確認(認知症等)ができないか、相続人間で話がまとまっていない場合も考えられます。

東京都心のように高額で取引できる物件であれば、売主の意思確認ができれば売却したいところですが、あまり取引が行われないエリアの場合は、放置されることも考えられます。

ただし、建物の状態によって、「特定空き家」に認定されてしまうと、自治体で解体し、解体費用を請求される場合があります。

なにか理由があるのでしょう。

よろしくお願いいたします。

Q.土地を買いたい場合は宅建士に依頼するの?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/01/17

知り合いの土地を買いたいのですが、宅建士さんにお願いしないと買えませんか?この場合、宅建士さんとは、どの様に関わりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

土地が欲しいさん

不動産FP橋本です。

お知り合いから土地を購入する場合、特に宅建士を通さなくても、問題はありません。土地の所有権移転登記を司法書士にお願いすれば完了です。

その方法が安全かというとそうではありません。

購入する土地が建築基準法上の道路に接道しているのか、その道路は公道なのか私道なのか、私道なら持分を持っているのか等確認しておくことが必要です。

何故かというと、将来売却する時、通常の価格で売れる物件なのか分からないからです。

宅建士に依頼すると、その土地の仲介に入る場合、重要事項説明書、契約書に記載するため、事前調査を実施します。

管轄の役所や建築指導事務所で用途地域、高度地区、建物の規制等の調査、水道や下水道等のライフラインの接続状況を確認します。最近は、インターネットで調査できる部分も増えてきましたが、問題はないかを調査することが大事だと考えます。

敷地と隣地との境界を明示することも契約書に記載されております。

高い価格の土地を売買するのですから、安全に購入したいものです。

よろしくお願いいたします。

Q.三井不動産のテレビCM『三井のすずちゃん』とは?

不動産業界 > 不動産会社

2023/01/17

広瀬すずファンの40代です。どういう経営判断かは分かりませんがここ最近の三井不動産は広瀬すずを自社の看板娘に抜てきしてますよね、これは広瀬すずにとっては大出世ですか?

不動産業界の方から見て財閥系で業界TOPの三井不動産のイメージと広瀬すずのイメージって合致していると思いますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

チアダンさん

不動産FP橋本です。

広瀬すずさんのファンなのですか?
三井不動産には、会員制度があり、顧客として登録されている方は、「広瀬すず」さんの親御さん世代だと思われます。
二十代の顧客を取り込みたい狙いがあっての起用だと思われます。

「広瀬すず」さんは、十代のイメージより二十代になった現在の方が落ち着いたように感じられます。

両者の意見がマッチしたのだと思います。
出世ととらえるかは別として、大手のイメージにぴったりだったのだと思われます。(担当者の好みかもしれませんが)

私も以前、系列会社で仕事をしたご縁がありました。
若い方の起用は、フレッシュな魅力がありますよね。

よろしくお願いいたします。

Q.親所有の土地家屋を兄弟4人均等で相続するには?

不動産相続 > 相続分・遺留分・相続放棄

2023/01/17

親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

まぐろさん

不動産FP橋本です。

兄弟4人で均等に相続する方法について、回答いたします。

4人で均等に相続する場合は、1つの区画を4人で共有で相続するか、売却して4人で均等にお金を分けるかのどちらかになると思います。

もう一つ方法はありますが、
土地の広さにもよりますし、1区画を4区画に分筆する場合、建築基準法上の道路に2m以上接道していないと家が建たないので、4区画とも同じ条件で接道要件を満たすことは、難しいと思います。

4人で共有のデメリットとしては、途中で兄弟の中で売却したいと思う人がでた場合、持分を売却することはできなくはないですが、道義的にすぐには売れない可能性があります。兄弟の代だけなら良いのですが、兄弟の子どもの代になると関係性も薄れてまいります。

売却のデメリットとしては、お金は均等に分けられますが、先祖の土地を手放して良いのかと考える兄弟がいますと、足並みがそろうかということです。

相続の問題は、兄弟、家族等考え方も色々ありますので、みんなで良く話し合いをして、結論を出すようにして下さい。

よろしくお願いいたします。

Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2023/01/16

入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

スネ夫さん

不動産FP橋本です。

ペット可にしたい場合、書面等で案内してご了承いただくと、トラブル防止につながると思います。

入居率が下がって見直す内容として、設備の入れ替えがあります。それでも変わらなければ、ペット可を考える手順になるでしょう。

以前勤務した会社で、1ルーム、1口電熱器の設備だったのを、配管も整備して2口ガス台が置けるキッチンセットに入れ替えたことがありました。

自炊もしやすくなり、入居率も上がりましたが、年数がたってきて、次の手段として、ペット可導入を考えました。

入居者も少なくなっておりましたので、「ペット可導入の件」として書面を入居者に郵送しました。入居者から反対意見は特に届きませんでした。

何の対策もしないで導入し、トラブルがあった場合、管理会社として責任を問われる事態になりかねません。

入居されている方も大切に対応したいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/15

契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カリフォルニアさん

不動産FP橋本です。

まれに予定が合わず、契約日までに間に合わない方がいらっしゃいます。
本来契約書は、契約当日までにご署名・捺印いただきたいところです。

忙しくても契約日までに、契約金の振込又は持参(最近は振込される方が多い)いただきます。
契約に来店されたら、「重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の説明を受けていただきます。その後、契約書の読み合わせ、質問を受け、契約書にご署名・捺印する流れになります。

鍵も一緒に受け取りたいので、便利と思われる方もいらっしゃいます。
但し、契約時間が2時間くらいかかりますので、ガスの立ち合いに間に合わない等トラブルもございます。

最近は、契約書までは仲介の不動産会社で対応し、カギの受け取りは管理会社としている会社もあるようです。

事前に契約の手順を確認されておくと良いでしょう。

ぎりぎりになりますと、荷物の搬入等あわただしくなりますので、
時間に余裕をもって対応して欲しいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.土地の権利書というものについて

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2023/01/13

川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ケーリーさん

不動産FP橋本です。

知り合いの司法書士に確認しました。

権利証が盗まれた場合は、警察と管轄の法務局へ届け出てください。
地面師に悪用されるのを防ぐためです。

所有権移転登記には、土地所有者の印鑑証明書が必要なのですが、
地面師はプロなので手段があるのでしょう。


所有権移転登記や融資を受ける時に抵当権設定登記をする場合は、権利証が必要になります。

権利証は再発行ができません。
登記を担当する司法書士に本人確認情報を作成していただくことになります。

上記のような登記をしない場合は、何もする必要はありません。

大切なものなので、確認しておくことが大切です。

よろしくお願いいたします。

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橋本(はしもと) 好美(よしみ) 宅建士

東京都小平市

Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2023/02/03

最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08

たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?

難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

バンビさん

不動産FP橋本です。

相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?について回答いたします。

相続アドバイザーについては、私が所属しております、NPO法人 相続アドバイザー協議会について説明します。

養成講座として18講座を受講すれば認定会員になれます。現在の受講料165,000円です。試験はありません。

認定員であれば受験資格がある上級アドバイザー制度があり、2年に1回試験を実施しております。受講料20,000円で法律編、税務編それぞれ3時間ずつ受け、試験料15,000円(両方申し込むと30,000円)で四肢択一40問の第一次試験に合格すると第二次試験としてレポートを提出します。一次試験に合格すれば二次試験は文字数の制限内で提出すれば、左程問題はなさそうです。

その後、NPO法人 相続アドバイザー協議会のホームページに氏名、認定会員期を公表することになっております。ちなみに、昨年私は上級アドバイザーになりました。

年会費が1年で12,000円かかります。

もう一つの組織、一般社団法人 相続診断協会が実施している民間資格が、相続診断士です。こちらも2種類あリ、相続診断士と上級相続診断士があるようです。

相続診断士の受験は、個人の場合はインターネットで申込をしますが、会社単位で申込む団体受験があるようです。初回受験料は38,500円(税込)基本テキスト、WEB講義動画(約5時間)受験料、資格認定料を含むようです。試験は60分で60問70点以上が合格のようです。

上級相続診断士は、受験料88,000円(税込)テキスト2冊、WEB講義動画(約10時間)、受験料を含んでいるそうです。試験は90分で60問70点以上で合格のようです。

上級相続診断士は、登録後に当協会ホームページで個人ページを掲載できるようです。

相続診断士も上級相続診断士も合格後、登録代11,000円(税込)と月会費1,018円(税込)がかかるようです。

難易度は、ホームページを参考にするとそう難しくないようです。名刺の肩書としては相続診断士を多く目にします。相続診断士は2022年で43,079人で、相続アドバイザー協議会の認定員はホームページに明記されている人数としては501人でした。

もう1か所、銀行業務検定協会が主催する相続アドバイザー2級、3級試験もあるようです。3級が2014年3月から、2級が2017年3月から開始されたようですが、詳細は不明でした。

弁護士、税理士、宅建士、司法書士、銀行員、測量関係、FPの方が受講されていた印象です。仕事を進めると相続に関係する職種のようです。

実務に関しては、士業との連携が不可欠となります。

比較してみると違いがあるものですね。
参考になれば良いのですが。

Q.浴室乾燥の電気代について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/02/02

浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか?
コインランドリー(1回300円)が安いなら
費用を抑えて家を建てたいと考えております

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

テレビさん

不動産FP橋本です。

『浴室乾燥機の電気代について教えてください』について回答いたします。

洗濯量によって変わってくることと思います。
1回の一人の洗濯量が少ない方で1kg、普通の方で1.5kg、多い方で2kgと言われております。

1回の浴室乾燥機で乾燥時間が普通の方で6時間と言われておりますが、洗濯量が多いと浴室の中へ干す間隔が取れず、密着していますと6時間でも全ての洗濯物を乾かすことできない状態になってしまいます。

浴室乾燥機は、バスタブの上に洗濯バー掛けが2か所並列で設置されております。
注文で間隔をもっと開けられるとよいのですが、ユニットタイプは、オーダーが難しいのではないでしょうか。

洗濯物を干す間隔をあけたり、サーキュレーターを併用することで乾燥時間を短縮できそうです。

電気代には、一般に基本料金(ない電力会社もあるようですが)、第一段階、第二段階、第三段階と燃料費調整と再生可能エネルギー発電促進賦課金が含まれております。

2020年の調査で一人暮らしで月額平均6,000円弱、全世帯平均で9,000円弱となっておりますが、相次ぐ電力会社の値上げで3割値上げはザラと言われております。

このように高騰する電力で給湯器を節電タイプを選んだとしてどのくらいの効果があるのか予想できないところです。

参考になるとよいのですが。

Q.マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2023/02/01

不動産屋さんが、マスターだか逆マスターだか言ってました。借りる側に何か関係ありますか?意味がわかりません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

主人と呼びたいさん

不動産FP橋本です。

『マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?』について「回答いたします。

マスターキーは、分譲マンションにはありません。
賃貸アパート、マンション、ホテルなど1本の鍵で各部屋を開錠することができる鍵の名称です。オートロックがあるマンションでも、同じ鍵で開錠できます。管理会社やオーナーが持つ鍵のことです。

マスターキーに対して、逆マスターキーは、入居者が持つ鍵と理解ください。
一つの鍵でエントランスのオートロック開錠と入居中の部屋の玄関扉を開錠することが可能です。勿論、同じアパートで他の入居者の部屋は開錠できません。


ちなみに、退去の際、預けた鍵の本数があっていてもその中にスペアーキーが混ざっている場合は、元キーと鍵番号が違うので、見分けは簡単につきます。

鍵の紛失には、ご注意ください。退去の際、鍵代の支払いをすることになります。

よろしくお願い致します。

Q.賃貸手数料が高過ぎる!安くならないの?何でこんなに高い?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/01/31

不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

安くしたいよさん

不動産FP橋本です。

『賃貸手数料が高すぎる!安くならないの?なんでこんなに高い?』について回答いたいます。

賃貸の場合の仲介手数料は、借主とオーナーの両方から受け取る場合も
家賃の1か月+消費税が上限とされております。借主とオーナーの両方から0.5か月分ずつでも、借主の承諾があれば借主から1か月分受け取っても構わないことになっております。

仲介業者でも、借主から仲介手数料を家賃の0.5か月分+消費税としている会社も増えております。

仲介手数料無料は、中々難しいように思います。仲介が中心の業者は、借主を案内しても手数料がもらえないことになりますので。

物件を検討される場合は、募集図面に仲介手数料についても記載されておりますので、確認して業者を決めてはいかがでしょうか。

よろしくお願い致します。

Q.賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2023/01/28

賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか?
価格の障壁が低いからでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

レンジさん

不動産FP橋本です。

『賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか?』について回答いたします。

影響は受けにくいと思われるかもしれませんが、住宅購入の物件価格、金利の安さ、政府の購入への優遇措置が充実している時は、ファミリータイプは空室が増える傾向にあります。ワンルームは左程影響は受けないかもしれません。

会社勤めをしていた時、ファミリータイプの申込が続く際は、物件購入を先送りにしている家庭が多いのかと思っておりました。

現在は、賃貸物件も設備が充実していないと中々申込が入らない状態です。空室の物件数が多いので、オーナーにも協力してもらい、如何に入居者に快適に過ごしていただける物件にできるかが、カギのようです。

よろしくお願い致します。

Q.地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください!

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/01/28

地下室はロマンでもあります
メリット・デメリットそれぞれ教えてください!
また注文住宅で建てる際の地下室の費用を教えてください

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

コカコさん

不動産FP橋本です。

『地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください!』について回答いたします。

地下室のメリットは、建築の床面積の3分の1までは、容積率に算入されないので、床面積は広く使用でき、防音性も高いので気兼ねなく楽器演奏やミニシアターが作れるところでしょうか。ドライエリアも空間として楽しめます。

デメリットとしては、固定資産税が高く、建築コストも通常の2階建ての建物の2倍はし、完成後も空調の湿度を取り除く排水ポンプを設置するなど費用がかさみます。

費用が高いのは、地下部分を、コンクリートにする必要があるからです。
土を掘り、それを運搬し、地盤改良や浸水時等で外壁に防水処理をする必要があります。

地下室付きの物件を購入していただいたことがありました。機械室の中に分電盤があり、その横にコントロールする操作盤があり、電気代がかかるのだろうと思った記憶があります。

実は、私の住まいも地下に昔の防空壕のようなものがあり、地下室を検討したことがありました。設備も良い業者だったので通常の2階建ての建物の3倍の建築費と言われ断念しました。

もともと空間が開いているので、地下を掘る費用がかからないと素人として考えましたが、違うようです。難しいものですね。

参考になるとよいのですが。




Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/27

賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?

また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?

ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

鍵と安全と私さん

不動産FP橋本です。

『賃貸の鍵のローテーションの実態は?』について回答いたします。

鍵の交換が任意とされていても、以前は交換される方が多かったのですが、最近では交換されない方も多くいらっしゃいます。女性は交換される比率が高いのですが、100%まではいきません。

同じ部屋の使いまわしは、管理会社としても避けたいところです。

他の不動産会社を仲介した際、この制度を知りました。勿論、オーナーにも相談して決めることになります。アパートでも部屋数が多く、一人暮らしのタイプは、そのまま使用より効果がありそうですが、日常的に実施しているかといわれると、難しいところです。

ローテーションを取り入れているのは、総戸数が多い物件で少しはあったように思います。

よろしくお願い致します。

Q.二階建に住みたい場合は戸建に限られる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/26

今まで、実家暮らしで、二階建てに住んできました。そのため、二階建に住みたいと考えています。となると、選択肢は戸建しかないのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

二階建以外考えられない輪さん

不動産FP橋本です。

二階建に住みたいとのことですね。

賃貸でも、メゾネットタイプという、1階部分は水回りとLDK、2階部分が個室になっているタイプがあります。

分譲マンションにもメゾネットタイプはあります。戸数は少ないですが、最上階などに1~2か所設けているマンションがありました。2部屋分の広さを伴いますので、物件価格は高かった印象です。
1階と2階のタイプもあるようです。

最近の新築マンションにも取り入れている物件もあるようですので、メゾネットで検索され、立地も含めご希望の物件がありましたら、ご検討されればよろしいのではないでしょうか。

よろしくお願い致します。


Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/25

近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カフェオレすさん

不動産FP橋本です。

『入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音いがいのトラブルは何かありますか?』について回答します。

圧倒的に騒音トラブルですが、次に出てくるのは、ゴミ出しですね。
部屋の中に生ゴミを置きたくないのか、玄関外の共用廊下に置いている人がたまにいます。臭いを嗅ぎつけるのか犬、猫、カラスか不明ですがビニール袋が破られゴミが散乱するクレームがあります。

ゴミ置き場に入れられていても、分別が正しくなされていないと、ゴミ回収車が貼り紙をしてそのまま回収されず、ゴミ箱があふれているというクレームもあります。

管理会社が分別し直すのですが、ゴミ回収車の担当者が厳しくされるのが分かるほど分別がされていない印象があります。

よろしくお願い致します。

Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2023/01/25

基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ダークが好きです世さん

不動産FP橋本です。

『ダーク調の家具に合うのはどんな床?』について回答いたします。

ブラウン系またはブラック系は同系色としてモダンな印象ではあります。ただ重厚感がありますので、差し色として暖色系のオレンジなどを入れると明るくなると存じます。基本、家具の色は揃えたい所です。
この色合いのデメリットとして、日当たりの良い部屋だとほこりが目立ちやすく、気になって掃除をこまめに実施することにはなりますが。

反対に、ナチュラル系の白っぽい床にすると家具がアクセントになるように感じます。こちらも家具の色は揃えたい所です。ほこりはあまり気にならないようです。

実は、以前私も当時流行したダークブラウン系のフローリングにしておりましたが、ほこりが気になってよく掃除をしておりました。

リフォームをして張り替えたのが、ナチュラ系の白っぽいフローリングです。何にでも合わせやすい印象です。こちらも家具の色は揃えたい所です。

最近は、家具売り場でも、配色を意識した組み合わせがセットされているお店もありますので、比較してお好みの色を選ばれたらいかがでしょうか。
 
よろしくお願い致します。

Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/24

既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ひかるさん

不動産FP橋本です。

「賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?」について回答いたします。

入居される際に、備品としてその部屋に照明がついていたのか、残置として照明がついていたのかによって対応が変わってきます。

備品として部屋についていた場合は、入居中はご自分で用意した照明を利用されて良いと思いますが、退去される場合は、元の照明に戻す必要がございます。

残置物として、前入居者が置いて行かれたのでしたら、管理会社へ確認し処分しても良いと存じます。

中には、通常のシーリングライトで次の方へと前入居者がおいて行かれ、管理会社が認めれば残置物として残っている場合もまれにございます。

備品か残置物かと区別は見た目では、判断がつきませんので、管理会社へ確認することが大切だと存じます。

もし、残置物だった場合は、管理会社が処分してくれるかもしれません。

よろしくお願い致します。

Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/24

なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ウォーターさん

不動産FP橋本です。

鍵交換をしなくてよいかのご質問ですが、物件によって違ってきます。

募集図面を確認して欲しいのですが、募集条件に鍵交換必須とある場合は鍵代の支払は契約条件になってしまいますので、無しにはできないかと存じます。確認されても良いかと思いますが。

鍵交換が任意と募集図面に記載がある物件は、鍵交換は必須ではないので、交換をしなくても良いということになります。
ただし、前入居者の鍵をそのまま使用することになりますので、問題が起きる可能性はゼロではないですが。

以前勤めていた会社では、前入居者が鍵を紛失しており、鍵を交換していただく場合があります。その場合は、鍵は交換されますので、費用をいただかなくても新しい鍵に交換できる場合もございます。

不動産会社によっては、鍵のローテーションと言って、違う部屋の前入居者の鍵と
交換を希望される場合は割安の設定をしているところもあります。

物件によっては、オーナーが鍵の交換してくれる場合もあるようです。

いずれにしても、まず募集図面で確認し、気になることを質問してみると良いのではないでしょうか。

よろしくお願い致します。

Q.鍵の種類?サムターン、シリンダーの意味について

不動産業界 > 不動産用語

2023/01/23

鍵?についてでしょうか。これは、オートロックみたいなお話なのでしょうか?両者はどう違うのですか??

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カタカナが苦手さん

不動産FP橋本です。

サムターン、シリンダーについて回答いたします。

玄関扉を挟んで、外側から鍵を差し込む穴の部分をシリンダーと言い、家の内側からつまみを横にすると鍵の施錠ができ、縦にすると鍵の開錠ができるそのつまみ部分がサムターンと言います。連動しており、1対とお考え下さい。

空き巣は、玄関扉ののぞき穴や郵便受けスペースから工具を入れてサムターンを回して開錠し、室内を物色するようです。以前勤務していた会社で、郵便受けスペースからサムターンを回され空き巣被害が発生したため、郵便受けスペースを塞いだことがありました。

注意が必要ですね。
よろしくお願いいたします。

Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2023/01/23

宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マイクロさん

不動産FP橋本です。

不動産の売買は、確かに3種類の契約がありますが、賃貸契約にも違う意味で3種類の契約があります。

先ず、仲介のみを不動産会社に依頼する方法です。
空室が出た場合、オーナーはどのように募集すればよいか分からないため、不動産会社に募集を依頼し、客付け、審査、申込、契約まで担当してもらうタイプです。更新の場合は引き続き担当してもらいます。
修理やクレーム、賃料の回収はオーナー自身が担当します。

二つ目は、不動産会社に管理を依頼する方法です。
募集から、客付け、審査、契約は勿論、修理の手配、クレーム対応、集金、督促、更新まですべて不動産会社に担当してもらうタイプです。月々管理費用がかかります。

三つめは、サブリース契約をする方法です。
賃貸オーナーから物件丸ごと賃借して第三者である入居者に「また貸し(転貸)」することで、オーナーに代わって賃貸経営を行うタイプです。オーナーに、1室決められた賃料を支払い、空室の賃料も支払います。
管理会社利用より、オーナーの1部屋の賃料受け取り額は下がりますが、空室の賃料まで受け取れるので、空室があっても毎月安定した収入が確保できることはメリットです。
ただし、空室が増えるとサブリース会社より賃料の減額交渉があることと、定期的に賃料の見直し交渉があるようです。

よろしくお願いいたします。

Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/22

子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ホワイトさん

不動産FP橋本です。

子供はクロスを破いてしまうこともありますよね。
壁紙は、同じ色のように見えるかもしれませんが、少しづつ色や柄が違っております。先ず、これからもその賃貸に長く住まわれるかどうかということだと思います。

子供の場合、またはがしてしまうことも考えられます。一面にボードのような板で壁部分を保護する方法もあります。退去の際、はがした部分が壁紙の張り合わせにかかっていた場合は90㎝×高さの1枚か2枚分の費用をクリーニング代とは別に支払うことになります。

子供が成長してイタズラをしない年齢まで保護する方法でなく、しつけとして修理したい場合は、管理会社へ相談して、業者を手配してもらう方法もございます。
ご自分で業者を手配されるのではなく、管理会社を通したほうが良いと思います。

どちらが良いということではなく、どう考えるかはご家庭によって違ってくると存じますので、ご相談して対応されれば良いのではないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Q.賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/22

賃貸でも壁のインテリアを楽しむ方法はありますか?それとも、諦めるしかありませんか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

壁を楽しみたいさん

不動産FP橋本です。

「賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい」について回答いたします。

先ず、リビングの一面に「つけなげし」と言って1本の板が張られていないでしょうか。そこにピクチャーレールがついており、何か所かフックがあり、カレンダーやポスターを掛けられるようになっております。

ついていない場合は、管理会社に確認してみてはいかがでしょうか。
掛け時計を含め1~2か所は生活上利用したい所ですので、ない場合は相談してみてはいかがでしょうか。

天井と壁の堺の「廻り縁」と言って「見切り縁」がついていればそこにピクチャーレールを設置してもらえないか、1か所でもどこか壁に掛けられる場所を作ってもらえないか等について。

何も対応していただけない場合は、入居者で対応して良いかを確認されみてはいかがでしょうか。

管理会社によっては、1か所くらいならOKを出していただける場合もあるようです。

よろしくお願いいたします。

Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/21

新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
いつがベストなんでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カブレラさん

不動産FP橋本です。

「新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?」について回答いたします。

契約では手遅れです。契約書に賃料の記載がありますし、事前にその契約書を連帯保証人に送り署名・捺印をしていただくからです。

内見して申し込みをする際、気に入っているが賃料を減額いただいたら申込をしたいと話してみてはいかがでしょうか。

人気物件や受験生の合格発表後で入居希望者が多い場合は、受け付けてもらえない場合があります。

不動産会社もいろいろありますので、ご理解ください。

Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/21

バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか?何か工夫すれば音は漏れませんか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

バイリンガルさん

不動産FP橋本です。

家で楽器をひくのが趣味のようですね。
そもそも賃貸物件の場合は、楽器演奏禁止とされている物件が多いと思われます。

音大の近隣なら、楽器演奏を承諾している物件もあります。

禁止となっている物件では、トラブルのもとになります。
どうしても自宅でバイオリンの演奏をしたい場合は、楽器演奏可の物件を探されることをお勧めいたします。

部屋の広さに余裕があれば、組立式簡易防音室を設置すれば、多少音の漏れは解消することと思いますが、管理会社には、断られるでしょう。

仮にOKだった場合は、省スペースで20万円くらいのものもありましたので、検討されたらいかがでしょうか。

バイオリンを演奏されるときは、カラオケルームを利用されることをお勧めいたします。

近隣に受験生や生まれたばかりのお子さんがいらっしゃるとトラブルのもとになりますし、逆に、あなたが受験生で勉強中に隣からバイオリンが演奏されたらいかがでしょうか。相手の立場で考えてみることも大切だと思います。

よろしくお願いいたします。



Q.マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/20

植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか?戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

みどりちゃんさん

不動産FP橋本です。

「マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか?」について回答いたします。

ガーデニングがお好きで、いろいろな植栽を楽しみたいならやはり一戸建てを選ばれるのが無難です。

マンションの場合、バルコニーや1階の専用庭は、本来共用部分となります。火事などが発生した場合は、避難通路の役目も果たします。

お住まいの方には、バルコニーや専用庭の専用使用権はありますが、もしもの際、ほかの方が通行する可能性もあるということです。管理規約によって、詳細は異なるかもしれませんが、自由に使用できるわけではありません。

バルコニーは鉢植えになりますし、専用庭でも根っこが伸びて伐採が大変な樹木はNGとされているところが多いのではないでしょうか。

専用庭でも、家庭菜園やちょっとしたガーデニングくらいならOKとされているところが多いように思われます。

管理規約や使用細則等を確認し、マンションで希望の目的が達成できるか、一戸建てかを選択されればよいのではないでしょうか。

参考になればよいのですが。

Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/20

CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

まーまめいどさん

不動産FP橋本です。

SUUMOとHOME’Sのアプリの違いについて回答します。

両社とも、検索方法として沿線、エリアで対応可能です。
HOME’S賃貸は、沿線の駅名で検索しようとすると、駅名と併せてワンルームの賃料の目安が表示されておりました。

条件を追加していけば、お探しの条件に合う物件の詳細が部屋ごとに確認できるところも同じです。(駅からの時間、バストイレ別、平米数、2階以上など)

ただし、不動産会社は、各社ごとに掲載いただくための費用を月々支払っておりますので、両者とも支払うことを考えると、どちらかに絞って掲載する不動産会社が多いかと存じます。全国にある系列店は別とお考え下さい。

以前勤めていた会社もSUUMOのみ契約しておりました。同じ条件で検索いただくとわかることと存じますが、登録物件数は、圧倒的にSUUMO賃貸のほうが多いと存じます。特に都心部の登録数の違いは、顕著です。

同条件で検索されますと、掲載物件数が表示されます。その数を比較されると違いが分かるかと存じます。

お探しの方は、どちらかでも希望条件を入れて検索し、もう一社側にも掲載されているかで確認してみてはいかがでしょうか。

希望に近い物件に出合うことが目的ですから、検索する時間も大切にしてください。

参考になると良いですが。

Q.住宅購入を迷う。マンションか戸建か

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2023/01/20

マンションの方が売り易いから、マンションを買った方が良いと聞きました。本当ですか?それは何故ですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

とにかく家が欲しいさん

不動産FP橋本です。

住宅購入は迷いますよね。
マンションが売りやすいという訳ではありません。
駅からの距離、部屋の広さ、総戸数によって売りにくい物件もございます。

私の住むエリアで駅徒歩1分の中古マンションがありますが、総戸数100戸以上で70~75㎡の物件は決まりやすく、ルーフバルコニー付き4LDK(80㎡超)、1階専用庭付4LDK(80㎡超)などは、売れるまでに時間がかかります。専用庭やルーフバルコニーは、月々使用料がかかり、平米数によって物件価格もあがるので、敬遠されがちです。
修繕計画が近づいた物件は修繕費等の値上げを心配されることもあります。

一戸建ても駅から近ければ売れ行きが良いのかと思いますが、物件価格高騰により、購入される方も、生活利便性、幼稚園、保育園、小学校の近さを優先される方もいらっしゃいます。

コロナ禍のリモートワーク(最近は減少傾向ですが)等、景気や社会的ニーズの変化は予想もできない方向へ進む場合があります。

転売も考慮しなければならないなら、売りやすさも重視しなければいけません。そうなると、購入層が多い条件を優先するのが良いでしょう。

どこを重視されるかは、考え方次第のように思います。

参考になると良いのですが。



Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは?

不動産購入 > リフォーム

2023/01/19

戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか?また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

リフォーム気になる木さん

不動産FP橋本です。

「新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは?」について、回答します。

新築住宅を購入されると、施工会社は引渡しから10年間は、瑕疵担保責任を負うことになっています。但し、施工会社が倒産等で保証できない場合もあり、新築かし保険加入か供託制度を付けることを義務付けています。

対象となるのは、住宅のうち、構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分とされています。

購入された時、施工会社が10年近くに点検に伺う等の話はありませんでしたか。今年7年との話ですので、施工会社へ点検の予定があるか確認してみてはいかがでしょうか。

新築後、家の持ち主が変わった場合は、瑕疵担保責任は引継ぎされませんので注意が必要です。

リフォームの目安は、10年くらいと思われます。

一戸建てで、最初に気になるのは、外壁の亀裂と窓枠等と外壁のつなぎ目のコーキングの亀裂です。亀裂部分から雨水が侵入してくることになります。つまり、外壁塗装工事が必要のようです。

ただ、外壁の塗装をするには足場の組見立てが必要になります。普通、足場の組立費用が20万円~30万円と高額になりますので、せっかつ足場を組むのなら、屋根も併せてリフォームされる方が多いようです。

点検に来ていただけるようでしたら、気になる部分も含めて確認してみてはいかがでしょうか。

費用が高額になりますので、修繕積立費用は早めにご準備されると良いでしょう。

よろしくお願いいたします。

Q.不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘

不動産業界 > 不動産会社

2023/01/18

不動産屋の営業の方から、マンションのオーナーにならないかと営業電話が来ます。空き家が多いと聞く世の中にも関わらず、本当に利益が出るのでしょうか?営業の方の言う利回り?利益?が、信じられません。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マンションオーナーに憧れるさん

不動産FP橋本です。

「不動産屋の営業マンへの不信感、マンションオーナーへの勧誘」について回答いたします。

不動産の募集図面に記載のある利回りとは、表面利回りといい、
(年間の家賃収入÷物件価格)×100で求められます。

実際、賃貸を始めると、管理費、保険料、修繕費等の経費も発生します。
また、途中空室になるリスクもございます。もし、借入をして購入する場合は、元金、利息の支払いもございます。

ご心配なら、
購入を検討されるエリアの賃貸情報をネットで検索し、似たような間取りの賃料が相場にあっているのか、空室として募集されている物件が多いのかを客観的に確認することも大切だと思います。

また、無理な資金計画を組まないことも考慮しなくてはいけません。
それでもご興味があれば、検討してみても良いのではないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

2023/01/17

素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

綺麗なまちに住みたいさん

不動産FP橋本です。

「ぼろ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について」について回答いたします。

固定資産税の関係でそのまま放置されている建物も多くなっております。
更地にすると、土地200㎡までの固定資産税が6倍になるといわれております。
建物が建っているので、減額されております。

売却できる状態であれば、業者に買い取ってもらい、業者に解体してもらう方法があります。更地渡しとして売主が解体する方法もあります。

売却しないのは、
売主の意思確認(認知症等)ができないか、相続人間で話がまとまっていない場合も考えられます。

東京都心のように高額で取引できる物件であれば、売主の意思確認ができれば売却したいところですが、あまり取引が行われないエリアの場合は、放置されることも考えられます。

ただし、建物の状態によって、「特定空き家」に認定されてしまうと、自治体で解体し、解体費用を請求される場合があります。

なにか理由があるのでしょう。

よろしくお願いいたします。

Q.土地を買いたい場合は宅建士に依頼するの?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2023/01/17

知り合いの土地を買いたいのですが、宅建士さんにお願いしないと買えませんか?この場合、宅建士さんとは、どの様に関わりますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

土地が欲しいさん

不動産FP橋本です。

お知り合いから土地を購入する場合、特に宅建士を通さなくても、問題はありません。土地の所有権移転登記を司法書士にお願いすれば完了です。

その方法が安全かというとそうではありません。

購入する土地が建築基準法上の道路に接道しているのか、その道路は公道なのか私道なのか、私道なら持分を持っているのか等確認しておくことが必要です。

何故かというと、将来売却する時、通常の価格で売れる物件なのか分からないからです。

宅建士に依頼すると、その土地の仲介に入る場合、重要事項説明書、契約書に記載するため、事前調査を実施します。

管轄の役所や建築指導事務所で用途地域、高度地区、建物の規制等の調査、水道や下水道等のライフラインの接続状況を確認します。最近は、インターネットで調査できる部分も増えてきましたが、問題はないかを調査することが大事だと考えます。

敷地と隣地との境界を明示することも契約書に記載されております。

高い価格の土地を売買するのですから、安全に購入したいものです。

よろしくお願いいたします。

Q.三井不動産のテレビCM『三井のすずちゃん』とは?

不動産業界 > 不動産会社

2023/01/17

広瀬すずファンの40代です。どういう経営判断かは分かりませんがここ最近の三井不動産は広瀬すずを自社の看板娘に抜てきしてますよね、これは広瀬すずにとっては大出世ですか?

不動産業界の方から見て財閥系で業界TOPの三井不動産のイメージと広瀬すずのイメージって合致していると思いますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

チアダンさん

不動産FP橋本です。

広瀬すずさんのファンなのですか?
三井不動産には、会員制度があり、顧客として登録されている方は、「広瀬すず」さんの親御さん世代だと思われます。
二十代の顧客を取り込みたい狙いがあっての起用だと思われます。

「広瀬すず」さんは、十代のイメージより二十代になった現在の方が落ち着いたように感じられます。

両者の意見がマッチしたのだと思います。
出世ととらえるかは別として、大手のイメージにぴったりだったのだと思われます。(担当者の好みかもしれませんが)

私も以前、系列会社で仕事をしたご縁がありました。
若い方の起用は、フレッシュな魅力がありますよね。

よろしくお願いいたします。

Q.親所有の土地家屋を兄弟4人均等で相続するには?

不動産相続 > 相続分・遺留分・相続放棄

2023/01/17

親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

まぐろさん

不動産FP橋本です。

兄弟4人で均等に相続する方法について、回答いたします。

4人で均等に相続する場合は、1つの区画を4人で共有で相続するか、売却して4人で均等にお金を分けるかのどちらかになると思います。

もう一つ方法はありますが、
土地の広さにもよりますし、1区画を4区画に分筆する場合、建築基準法上の道路に2m以上接道していないと家が建たないので、4区画とも同じ条件で接道要件を満たすことは、難しいと思います。

4人で共有のデメリットとしては、途中で兄弟の中で売却したいと思う人がでた場合、持分を売却することはできなくはないですが、道義的にすぐには売れない可能性があります。兄弟の代だけなら良いのですが、兄弟の子どもの代になると関係性も薄れてまいります。

売却のデメリットとしては、お金は均等に分けられますが、先祖の土地を手放して良いのかと考える兄弟がいますと、足並みがそろうかということです。

相続の問題は、兄弟、家族等考え方も色々ありますので、みんなで良く話し合いをして、結論を出すようにして下さい。

よろしくお願いいたします。

Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2023/01/16

入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

スネ夫さん

不動産FP橋本です。

ペット可にしたい場合、書面等で案内してご了承いただくと、トラブル防止につながると思います。

入居率が下がって見直す内容として、設備の入れ替えがあります。それでも変わらなければ、ペット可を考える手順になるでしょう。

以前勤務した会社で、1ルーム、1口電熱器の設備だったのを、配管も整備して2口ガス台が置けるキッチンセットに入れ替えたことがありました。

自炊もしやすくなり、入居率も上がりましたが、年数がたってきて、次の手段として、ペット可導入を考えました。

入居者も少なくなっておりましたので、「ペット可導入の件」として書面を入居者に郵送しました。入居者から反対意見は特に届きませんでした。

何の対策もしないで導入し、トラブルがあった場合、管理会社として責任を問われる事態になりかねません。

入居されている方も大切に対応したいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2023/01/15

契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

カリフォルニアさん

不動産FP橋本です。

まれに予定が合わず、契約日までに間に合わない方がいらっしゃいます。
本来契約書は、契約当日までにご署名・捺印いただきたいところです。

忙しくても契約日までに、契約金の振込又は持参(最近は振込される方が多い)いただきます。
契約に来店されたら、「重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の説明を受けていただきます。その後、契約書の読み合わせ、質問を受け、契約書にご署名・捺印する流れになります。

鍵も一緒に受け取りたいので、便利と思われる方もいらっしゃいます。
但し、契約時間が2時間くらいかかりますので、ガスの立ち合いに間に合わない等トラブルもございます。

最近は、契約書までは仲介の不動産会社で対応し、カギの受け取りは管理会社としている会社もあるようです。

事前に契約の手順を確認されておくと良いでしょう。

ぎりぎりになりますと、荷物の搬入等あわただしくなりますので、
時間に余裕をもって対応して欲しいところです。

よろしくお願いいたします。

Q.土地の権利書というものについて

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2023/01/13

川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ケーリーさん

不動産FP橋本です。

知り合いの司法書士に確認しました。

権利証が盗まれた場合は、警察と管轄の法務局へ届け出てください。
地面師に悪用されるのを防ぐためです。

所有権移転登記には、土地所有者の印鑑証明書が必要なのですが、
地面師はプロなので手段があるのでしょう。


所有権移転登記や融資を受ける時に抵当権設定登記をする場合は、権利証が必要になります。

権利証は再発行ができません。
登記を担当する司法書士に本人確認情報を作成していただくことになります。

上記のような登記をしない場合は、何もする必要はありません。

大切なものなので、確認しておくことが大切です。

よろしくお願いいたします。

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