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名前 橋本(はしもと) 好美(よしみ)
出身地 東京都
資格 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
仲介業務
開始年月
2022年07月
オンライン
対応
ZOOM,Line,メール

所属情報

所在地

東京都小平市

URL

https://fudousanfphashimoto.jimdofree.com

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

105

ベストアンサー率:

18.88%

ベストアンサー数:

105件

その他の回答:

451件

回答総数:

556件

Q.印鑑登録してないと住宅ローンは組めない?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/02/11

住宅ローンで実印はいつ必要になりますか?

仮審査申込時ですか?本審査申込時ですか?

実印ない人は住宅ローン組めませんか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ファレルウィリアムスさんこんにちは

不動産FP橋本です

『印鑑登録していないと住宅ローンは組めない?』の回答をします。

 軽自動車を除いた車を購入した方や相続人となった場合に印鑑証明書が必要なので実印を登録されているかもしれませんが、それ以外で実印を使用する機会がないので住宅ローンを組むことになって実印登録をされる方が多いかもしれません。

 まだ実印登録をされていない方への案内としては、契約の際実印予定の印鑑で押印いただいております。金融機関の事前審査や本申し込みも実印との案内もありますが、あくまで印鑑証明書をこの時点では添付いたしませんので、早目に実印を登録して欲しいと案内しております。

 引き渡し日が決まれば、金融機関と金銭消費貸借契約を結んでいただくことになります。引き渡し日の1週間~1か月前に行われることが多いようです。私の担当では引き渡し日(決済日)の4日~1週間前くらいに契約しておるようです。それまでに実印を登録していただき印鑑証明書を取得いただいております。引き渡し時にも印鑑証明書が必要です。印鑑証明書は本人の委任状が真正であることを証明するため、取得後3ヶ月以内のものに限るとされていることが多いので、あまり早く取得されても利用できないことにも注意したいところです。

 余裕を持っていただくために、購入したい物件が決まれば実印を登録していただければ安心できるようです。

 

Q.FRK書式とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/02/05

FRK書式とは何なのかについて教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

西部カレーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『FRK書式とは何ですか?』の回答をします。

 FRK書式とは、一般社団法人 不動産流通経営協会が発行している不動産で使用する契約書や重要事項説明書等の書式をいいます。

 FRKと略され、会員業者は300弱ですが、大手不動産会社が加盟している団体です。売買の際の添付書類として、売主や買主に不動産の取引の流れや留意いただきたいことや建築基準法のいろいろな形態制限、高さ制限等をまとめた冊子を配布しており喜ばれています。私が以前属していた団体は別でしたが、冊子をいただきうまくまとまっていた印象です。

 FRKが使用する契約書や重要事項説明書等は書式が厳しく訴訟リスクを回避できるようシビアに作成されているのが特徴のようです。

 「一般仲介用」「消費者契約法」「売主宅建業者用」の3種類それぞれ「土地」「土地建物」「区分所有物」等26種類の「FRK標準売買契約書」、「物件状況報告書」2種、「設備表」2種、建物および設備の修復範囲等を示した「別表」契約書に対応する12種類の「FRK標準重要事項説明書」「重要事項説明書補足資料」その他の付属書類で構成されているようです。

参照:https://www.re-port.net/article/news/0000005911/

Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?

不動産投資 > アパートマンション経営

2025/02/02

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

鳩サブレさんこんにちは

不動産FP橋本です

『火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?』の回答をします。

 火災保険料は長期契約の一括払いをするほど割安になります。

 以前の火災保険は住宅ローンの借入年数35年まで一括で支払うことが可能でした。ところが、2015年の10月から最長10年間となり、2022年10月からは最長5年間に変更されました。

 自然災害が多く発生するようになり保険会社が長期の収支予測をすることが困難となったからです。

 住宅ローンの借入年数と同じであれば、更新をしたかを考えなくても良いので楽でした。10年や5年となりますと更新についても意識しなくてはなりませんので、注意が必要です。

 費用で考えますと、月払いが一番割高になります。次が年払いで、5年払いが一番保険料を抑えることが出来ます。

 売却することを意識するのであれば、年払いが良いかもしれませんが、途中で解約しても未経過分の保険料は戻ってきます。

 火災保険は構造によって保険料の値段が変わります。M構造(マンション構造)、T構造(耐火構造)、H構造(非耐火構造)と燃えにくい建物ほど保険料は安くなります。木造の一戸建てはH構造に分類されますので保険料は高めです。

 地震保険も併せて利用されるのであれば、契約期間は合わせたほうが更新時期が分かりやすいかもしれません。これからも保険料が上がる可能性もありますので、支払いに問題がなければ少しでも長い方が都合が良いかもしれません。

 最終的には、よく相談し判断して欲しいところです。

Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

2025/01/28

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

朗希さんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。』の回答をします。

 お住いの建物の一部を賃貸用として貸しているということで回答いたします。
土地、建物の全てを経費に入れることはできません。賃貸用で貸している部分に関しては必要経費にすることが認められています。

 賃貸用として貸している部分に関しては、家賃収入から経費を引いた不動産所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要です。サラリーマンでも必要です。

 お住いの市区町村から「固定資産税、土地計画税の支払書が届くと思いますが、事業用と居住部分は区分して計算する必要があり、全体から按分して事業用部分のみ経費として認められています。割合で利用できるということです。

 ほかに事業用として経費として認められるもの
・修繕費
・火災保険
・不動産会社への管理手数料、振込手数料
・減価償却費
・共用部分の水道光熱費
・その他の雑費(掃除、消耗品代等)
・立退料

 管轄の税務署へ「所得税の青色申告承認申請書」を提出すれば、アパート10室ほどの不動産ではなく、1室でも不動産所得の10万円の青色申告特別控除を利用できる制度があるようです。もちろん確定申告をすることが条件ですが。

Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2025/01/24

おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。

高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

いちごさんこんにちは

不動産FP橋本です

『マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?』の回答をします。

 現在レインズで募集している売買物件を検索しました。東京都を中心に、神奈川、埼玉、千葉で検索しました。

東京都23区では
約75平米~266平米と広さに幅がありました。港区あたりは広さのある物件も多く募集されていました。
 約75平米ですと、4.5畳×1、6畳×2、6.5畳×1に、LDK約13.3畳の物件

 約80平米ですと、4.5畳×2,5畳×1,6.6畳×1に、LDK約15畳の物件

 約85平米ですと、4畳×1,4.2畳×1,5.1畳×1,7.2畳×1にLDK約15.3畳の  
 物件

 90平米ですと、4.1畳×1,5.1畳×1,6.5畳×1,7.1畳×1にLDK16.2畳の物
 件  など

 神奈川県横浜市では
約75平米~約167平米の物件

 千葉県では
約71平米~155平米の物件

 埼玉県では
約66平米~151平米の物件

全体的に80平米~95平米の物件が多い印象でした。

約66平米~約75平米ですと
4畳前半の部屋が2室、5畳代が2室でLDKも11畳~13畳を切るくらいの広さでした。

約80平米~95平米ですと
6畳~7畳くらいの部屋が1室から2室とれ、LDKも14畳~17畳くらいとれている間取りが多かった印象です。

ウォークインクローゼットなども希望すると90平米くらい欲しいところでした。
地域によっては、4LDKの物件は少ないところもありました。100平米以上の物件はどのエリアにもありましたが、東京都は多い印象でした。

Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/24

それぞれ何に使うものですか。

不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。

取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

メロンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『公課証明書と評価証明書の違いとは?』の回答をします。

 公課証明書と評価証明書は、ともに不動産の売買に必要な書類ですが、利用目的に違いがあります。

 公課証明書の「公課}とは税額を意味することばで「土地公課証明書」「家屋公課証明書」「償却資産公課証明書」があります。

 土地や家屋の所有者が納める1か年の租税や公共の負担に関する情報を証明する書類です。その年の1月1日現在の所有者に5月ころ郵送で送付される「固定資産税・土地計画税納税通知書」で確認することもできます。

 不動産の売買では、物件の引き渡しの前日までの固定資産税・都市計画税を現在の所有者が支払い、引き渡し日から12月31日までの期間分を按分して買主が支払うことが通例です。

 この書類には私道が入っていない場合が多いです。道路には国道・都道・県道・市町村道等のいわゆる公道は「人的非課税」になております。個人が所有する私道でも「公共の用に供する道路」であれば非課税になります。よって私道部分が含まれていないことになります。

 公課証明書は誰でも取得できるわけではありません。原則として所有者本人またはその関係者は取得できますが、所有者から委任状を発行してもらい、持参すれば代理人も取得できます。

 評価証明書は「固定資産評価証明書」といわれ、土地・建物・私道があり売買の際の不動産登記にかかる登録免許税の算定に使用するものです。相続税や贈与税の申告の際や訴訟の手数料の算定にも利用されます。私道にも評価額がついておりますので、必要になるのは、公課証明書との違いです。

 評価証明書も誰でも取得できる訳ではありません。原則として対象となる不動産の所有者本人や所有者からの委任状を持参した代理人、相続人が取得できます。

Q.住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/01/22

11年目以降に借り換えアリなケースや条件があれば教えてください。

あと、住宅ローン10年固定終了後もしくは終了前に金融機関から連絡が来るかについても教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ハンク・アーロンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか?』の回答をします。

 住宅ローンは借入をした時期の世相を反映しているところがあり、金融機関が力をいれていた商品に違いが出るものです。2年・3年・5年の固定金利が多く扱われた時期もありました。

 「固定金利選択型」利用中は原則として他の金利タイプに切り替えはできません。10年固定金利を選択していた場合は、期間満了前には銀行からどうしますかと通知が来るはずです。何もしない場合は、変動金利になるのが一般的です。契約をされた際に変動金利になれば基準金利より〇〇%割引と表示されていたかもしれません。

 借り換えをするかの基準は、借入残高1000万円以上、金利差1%以上、残りの返済期間が10年以上といわれたりもします。

 借り入れをされた時の金利が高かった人の場合は借り換えを検討されてもいいかもしれません。ただし、年齢が上がりますと、団信の健康状態が思わしくなく、借り換えが厳しい場合があるかもしれません。

 2024年から政策金利の見直しが実施され、2025年1月にも政策金利の見直しが実施されました。変動金利の上昇も続くかもしれません。

 住宅ローンは返済期間が長いため、子供の教育費が上昇の時期だったり、子供に手がかからなくなり奥様の仕事復帰が整ってきたりと生活状況が変化していくものです。

 先ずは家族で話し合いをしてみるいい機会かもしれません。

Q.未登記の建物はだれのもの?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2025/01/22

未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人(Aさん)と、固定資産税を納付する人(Bさん)が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。

また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人(Bさん)にお尋ねしたところ、Bさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはAさんもその該当地に住んでいます。

さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

オリビアゆーこさんこんにちは

不動産FP橋本です

『未登記の建物はだれのもの?』の回答をします。

 AさんもBさんも当該土地に住んでいるということですが、その土地に住所があるのはBさんだけということでしょうか?市役所としては固定資産税を徴収しないといけないので、そこに住所があるBさんを指定したということでしょうか?それともBさんは建物がある市役所に「固定資産(未登記家屋)所有権変更届」を提出しているのでしょうか。

 Bさんが固定資産税を全額支払っているということはBさんも家賃収入を得ているのでしょうか。

 一般的には、未登記の建物でも固定資産税を支払っている人の方が権利はありそうですね。

 もともと建物を建設すると、所有権取得から1ヶ月以内に、種類や構造、所有者情報を登記申請しなければならないと不動産登記法で定められています。実際は、借入をしないで建物を建設した際、登記されていない場合も見受けられます。

 知人で未登記だった方に、登記をおすすめし土地家屋調査士に依頼して登記をされた方もいます。理由は相続登記ができなくなってしまうからです。

 ご質問内容に記載がなく、不明部分も多く希望とは異なる回答になっているかもしれません。一度、弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。

Q.公図は誰が作成しますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/20

公図の作成者について教えてください。

あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

取捨選択さんこんにちは

不動産FP橋本です

『公図は誰が作成しますか?』の回答をします。

 公図は法務局が管理しており、作成をしています。公図とは法務局に備え付けられている「旧土地台帳付属地図」で、探している土地の地番が分からない時に近隣も含めた位置関係を確認するために取得して利用しています。

 地番が分かればその地番から土地の全部事項証明書を取得して詳細を確認することができます。

 私が扱った土地で現況と登記簿上の広さが異なるものがありました。実際の土地と登記簿上の広さが違っていても、地域や広さによって誤差が示されている範囲内であれば地積更正登記は不要です。また地積更正登記は義務ではありません。

 では広さに違いがある場合の方法は
①実際の広さを土地家屋調査士に依頼して測量をしてもらい、地積更正登記をしていただく。

②その土地の自治体の課税課にて、「現況地積申請書」に地積測量図を添付して申出することにより、現況の地積での課税にする。

 地積更正登記をする場合は、法務局の立会いも必要ですので、費用が30万円~40万円くらい(広さや隣接地の数によって費用に差が出る)かかります。

②の測量だけでしたら、土地家屋調査士に支払う費用は抑えられます。

 担当した際の公簿面積は20坪未満でしたし、3坪以上の差がありました。売却を予定しておりましたので、20坪以下とされていると土地の価値も下がってしまいます。測量するメリットとして100万円以上の売却価格の差が出るようでしたので、所有者に話して地積更正登記をしていただきました。

 現在の測量は、個別に測量を必要とします。しかし以前の測量では大きな一つの土地が測量していれば、その土地を5区画に分割をして建物を建設して1区画ずつ分筆して売却する場合に、売却する区画だけ測量をして引き算で残りとしていました。順番に引き算をし、最後の区画の広さが実際より狭くなったわけです。昔に測量したものですと、実際の広さと違いが出ている場合もあるようですが、所有しているだけですとわざわざ広さが正しいのかを調べていない場合もあるようです。

Q.1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/01/16

住宅ローン1800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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オリビア運営チームさんこんにちは

不動産FP橋本です

『1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』の回答をします。

①0.5%の金利の場合
 月々は 46,725円  返済総額 19,624,654円  利息分 1,624,654円

②1.2%の金利の場合
 月々は 52,506円  返済総額 22,052,692円  利息分 4,052,692円

③1.8%の金利の場合
 月々は 58,342円  返済総額 24,503,720円  利息分 6,503,720円

 以前は借換の方が変動金利の場合は金利が低かった印象ですが、最近では新規の方が低いようです。

 auじぶん銀行では以前一般団信でもがん保険50%がついていましたが、がん保険の特約がない一般団信とがん50%保障団信とでは金利差を付けているようです。

 フラット35を利用する場合、子育て世帯の子どもの人数や若者夫婦世帯では夫婦どちらが40歳未満の場合、一定期間借入金利を引き下げる制度もあるようです。(2025年3月31日までの申し込み分)

Q.施工主と施主の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/16

ご解説よろしくお願いいたします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

芋焼酎さんこんにちは

不動産FP橋本です

『施工主と施主の違いとは?』の回答をします。

 不動産業界で使用される「施主(せしゅ)」とは、施工を依頼する主のことを指し、請負契約書には「発注者」や「注文者」と記載されることが多いでしょう。必ずしも個人だけではなく、工事を発注した組織の代表者を指すこともあります。

 一般に「お施主様(おせしゅさま)」と呼び、建物への希望や要望、費用の決定権を持っています。

 「施工主(せこうぬし)」とは、「施主」から注文を請け、工事を行う中心となる業者をいいます。施工主である建築会社は設計士や建築士と調整を行って、申請手続きや施工の検査を行い、完成まで責任をもって導いています。

 両者の立場で話し合いをしながら、完成まで協力して進めています。

Q.不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2025/01/08

ご解説よろしくお願いします。

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オグマさんこんにちは

不動産FP橋本です

『不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか?』の回答をします。

 本人が不動産登記申請書を作成することもありますが、一般的には司法書士に依頼することが多いでしょう。その場合、認印でいい場合と実印を使用しなければならない場合があります。

 不動産登記申請書を作成していただく司法書士へ委任状を提出するのですが、家を購入して名義人となったり、住宅ローンで完済して抵当権を抹消したり、所有権登記名義人の住所変更をしたりする場合など、本人に有利に働く場合には「認印」で問題ありません。

 それではどういう場合に実印が必要になるかといいますと
①売買などの原因とする所有権移転登記で不動産を売ったり譲る場合

②抵当権設定登記で設定される側

 つまり不動産登記上利益を被る側が登記申請の際に「実印」を押印することになります。不利益というより意思確認の意味合いがありますので、3ヶ月以内に発行された「印鑑証明書」を添付する必要があるということです。

 決済の場合に司法書士に立ち合っていただくことが多いのですが、不動産会社として持ち物で「認印」と「実印」を案内しております。印鑑証明書を提出いただくことも多いのでどちらでもいい場合でも大切な書類として、「実印」で押印いただくこともあります。

Q.国民負担率とはどういう意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/08

計算式付きで教えてください。よろしくお願いします。

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芽キャベツさんこんにちは

不動産FP橋本です

『国民負担率とはどういう意味?』の回答をします。

 財務省ホームページに国民負担率が公表されていました。
令和4年度 実績  48.4%
令和5年度 見込み 46.1%
令和6年度 見通し 45.1%

参照:https://www.mof.go.jp/policy/budget/topics/futanritsu/20240209.html

 計算式は
(税負担+社会保険料負担)÷国民所得×100
 で求められます。

 この式のイメージでは、サラリーマンにとって給与に対する税金と社会保険料の合わせたものの割合と受け取る人がいるかと思いますが、実際は分子も分母も本人負担分以外が多く含まれているようです。

 税負担には国税と地方税がありますが、個人で支払う所得税と住民税以外のものも多く含まれています。

①所得課税には法人税や事業税も含めれています。

②資産課税として相続税、贈与税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資
 産税等も含まれています。

③消費課税として消費税、酒税、たばこ税、自動車重量税、関税、軽自動車税、
 入場税等も含まれているようです。

 社会保険料負担においても健康保険料や厚生年金保険料において、本人と会社で折半で支払っていますが、会社が負担する費用も含まれています。

 国民所得に関しても、給与以外に会社のもうけも含まれております。

 間接的に支払っているものも含んではおりますが、国民負担率には何が含まれているのか一度確認して欲しいところです。
 

Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2025/01/06

不動産の売買契約書に印紙を貼らない(貼り忘れの場合も含む)と何か取引に支障がありますか?

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東進さんこんにちは

不動産FP橋本です

『契約書に収入印紙を貼らないとどうなる?』の回答をします。

 不動産の売買契約書に所定の収入印紙を貼付しなかったからといって、契約自体は有効です。契約をするという意思が表示されていれば契約内容においては、何も支障はありません。

 ただし、国税庁の印紙税額の一覧表の第1号文書から第4号文書までの中の第1号文書に該当しますので、貼付しなかった、貼付し忘れた場合は、過怠税等を支払うことになります。
国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

「国税庁の印紙税を納めなかったとき」を参考にすると
①納付すべき印紙税を課税文書の作成の時に納付しなかった場合は所定の印紙税を
 含め3倍に相当する過怠税が徴収されます。

②課税文書の作成者が所轄税務署長に対し、印紙税を納付していない旨の申出が
 調査があったことにより過怠税の決定があるべきことを予知してされたものでは
 ないときは納付すべき印紙税の1.1倍に軽減されます。

③「貼り付けた」印紙を所定の方法により消印しなかった場合には、消印されてい
 いない印紙の額面に相当する金額の過怠税が徴収されることになります。

国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7131.htm

 状況によって罰則が異なるようです。契約自体の問題はありませんが、慎重に対応したいものです。


Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2025/01/04

目安としてどのくらいをイメージしておけばいいですか。アドバイスよろしくお願いします。

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ワトソンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい?』の回答をします。

 通常の賃貸契約では2年に一度更新の契約が一般的です。ただし一人暮らしとファミリーでは、部屋の広さと家族の人数が違ってきますので火災保険料にも違いがあるようです。保険会社によっては、平米数が目安になっている場合もあるようです。

 一人暮らしの2年間の保険料は12,000円~20,000円が相場といえるでしょう。

 賃貸における火災保険には3つに分かれて補償されるようです。
①家財保険(250万円~300万円)
 部屋の家具や電気用品、洋服等が対象になります。

②借家人賠償責任保険(2,000万円)
 大家や不動産会社への補償で、水漏れによるフローリングや部屋の一部が焼けた
 場合などの物に対する補償

③個人賠償責任保険(2,000万円)
 対人に対しての備え

 このほかに災害修理費用保障や死亡時修理費用保障がついているタイプもあるようです。

 不動産会社で部屋の賃貸契約をする際、火災保険も一緒に契約すれば賃貸契約の始期日をそろえることができ、更新の案内も一緒に届きますので更新しそびれることはありません。

 自分で保険会社を選択できる場合もありますので、その場合は管理会社に確認して利用されればよいでしょう。借家人賠償責任保険でいくらまでの保障を付ければよいかも確認したいところです。この場合の注意点は、保険会社から直接更新の案内が届きますので忘れずに更新をするということです。更新し忘れてしまいますと、いざという時に自己負担で賠償することになってしまいます。

Q.賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2025/01/04

賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか?複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか?

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遊星さんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる?』の回答をします。

 以前のパスポートには住所欄があり、本人が書き込みをしなければいけないのですが、身分証明書として利用できておりました。しかし2020年の2月4日以降のパスポートには住所欄が廃止されていますので、身分証明書としては使用できません。顔写真があるのはいいのですが、住所がわかる住民票等を併せてご提出いただいております。

 一般的に賃貸契約の際、身分証としてご案内しておりますのは、住民票と運転免許証、学生証、マイナンバーカード等の顔写真のあるものをお願いしております。健康保険証をご提示いただく場合もあります。

 外国籍の方の身分証としては、パスポート、在留カード、ビザ、資格証明書、大学等の合格証明書等をご提示いただくことが多いようです。

 住所の記載がないパスポートでは、身分証明書として扱ってもらえない機関もあるようですので、事前に身分証明書として提出するものを確認したいところです。

 パスポートの顔写真がプラスチック製になるのは、2025年3月24日以降に申請を受理されたパスポートからが対象のようです。偽造や変造防止の強化のため、申請から交付までの期間は2週間程度に延びるようですので、早目の準備が必要のようですので、注意したいところです。(現在お持ちのパスポートは有効期間までは使えるようです。)

Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?

不動産投資 > アパートマンション経営

2025/01/04

例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。

大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。

皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。

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橋本 好美

ベストアンサー

パー子さんこんにちは

不動産FP橋本です

『入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?』の回答をします。

 アパート全体までの火災は管理していた際はありませんでしたが、ガスコンロに火をつけたままにしたボヤの被害はありました。一般に賃貸の契約をする際に併せて火災保険にも加入いただいておりますので、保険を利用いただいたことはあります。

 キッチン廻りやクロス、フローリングの一部破損等があり、借主は借家人賠償責任として、家主への賠償責任がありますので保険を適用いただきました。業者へ見積もりを依頼して対応します。

(防止対策として) 
 昔のガスコンロは、長時間利用や、煮こぼれしても勝手に火を止める装置はありませんでしたが、今では「立消え安全装置」が作動してくれたり、「熱感知器」も賃貸では取り付けていないと保険が適用されない場合もあったりしますので、正しく作動するかは確認して欲しいところです。


 賃貸物件で入居者が火災を起こして隣家に損害を与えても、重過失でなければ賠償責任は発生しません。ただしガス爆発を起こして火災が発生した場合は「失火責任法」の適用対象外となりますので、損害を賠償する義務が生じますので、注意が必要です。乾燥しがちで暖房機を使用する冬は、特に火の消し忘れに留意したいところです。

Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

2025/01/03

解説よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

シャトーブリアンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『住民税所得割と住民税の違いは何ですか?』の回答をします。

 住民税は私たちが地域で生活するための行政サービスを提供するために使われています。住民税は前年の所得に応じた「所得割額」と所得の多少にかかわらず、一定の所得がある人が負担する「均等割」の合計で決定されます。

 所得税はその年の所得に対する累進課税で収入の高い人ほど税金が増える仕組みですが、住民税は前年の所得に対して計算していきます。
 まず
 前年の給与収入ー給与所得控除ー所得控除=課税の対象となる所得
 (個人事業主は収入ー経費)
 で計算し
 住民税=前年の所得×税率10%ー税額控除+均等割5,000円で求めるこ     とになります。

 固定費の均等割りの内訳
平成26年度から令和5年度までは、東日本大震災を踏まえ10年度分をそれぞれ500円ずつ徴収しておりました。
 市民税 3,500円 県民税(都民税)1,500円
令和6年度から
市民税3,000円 県民税(都民税)1,000円 森林環境税1,000円
と森林環境税が導入されます。(都道府県によって多少違いがあるもしれません)

 均等割りを差し引いた金額が住民税所得割となります。
課税対象となる所得に市町村民税(特別区民税)の標準課税6%と道府県民税(都民税)の標準課税4%の合計10%が税率の内訳です。

 注意したいのは、前年に高収入だったり、退職者だったりすると、翌年に住民税の請求が来るので注意したいところです。

Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/12/29

賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?

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ボストンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸の短期契違約金が違法になることはあるますか?』の回答をします。

 違約金の文言が契約書に記載されるのは、2年間の契約期間で1年未満で退去した場合に、違約金が1~3ヶ月分発生するとされているのが一般的です。貸主や物件に特に問題がなく、借主の都合で退去される場合は、退去理由を伺うのが一般的です。

 物件の設備に問題があったり、内見で分からなかった特別なことがあったり、明らかに物件に問題があれば貸主や管理会社も考えていただけることと存じます。物件に対しては、貸主も借りていただくために、仲介業者の広告料や物件に費用をかけておりますので、その点はお含みいただきたいところです。

 私の経験では、違約金に関して一度も問題はありませんでした。家族間トラブルや前に住んでいた賃貸物件との解約で問題があり1かけ月以内に退去されたことはあります。こちらも契約書に違約金に関して記載していなかったこと、明らかに借主に問題があっても、特別の費用はいただかず、ご自身で清掃して退去いただきました。

 不当な違約金を請求すれば、不動産会社としても問題になることは意識した契約書を作成している場合が多いと思います。

 契約する前に重要事項説明書等で説明されますので、納得できない内容の契約であれば、契約しないでお断りする選択もあるかもしれません。

Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには? 

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/12/29

20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか?

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AMANDAさんこんにちは

不動産FP橋本です

『一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには?』の回答をします。

 1か月の食費を1万円以下に抑えるのはかなりの努力が必要と思われます。1日333円でやりくりするためには、食材をまとめて購入し、作り置きして冷凍したり、工夫したりすることが必要です。栄養価を考えた食生活にしないと体調にも変化が起きる可能性がありますので注意したいところです。

 総務省家計調査の単身女性34歳以下について比較しました。2023年1~3月の1か月の食費は27,538円、4~6月の1か月の食費は29,393円、2024年7~9月の1か月の食費は35,948円となっておりました。円安による輸入品食材や、異常気象による生鮮食品の値上がりや米の値上がりにより、家計はひっ迫しております。

 この支出の上昇をみても、現在1か月1万円以下で食生活する大変さがお分かりいただけることと思います。食費のみにとらわれず、生活全般を見直してみたいところです。身を引き締めて生活したいところです。

Q.地震でマンションが倒壊する震度はどのくらい?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2024/12/27

震災で新耐震以降のマンションが倒壊する震度はどのくらいからですか?

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福袋さんこんにちは

不動産FP橋本です

『地震でマンションが倒壊する震度はどのくらい?』の回答をします。

 旧耐震ののマンションの場合は震度5程度の中地震で倒壊しないことが基準となっておりました。阪神淡路大震災の場合、被害を受けたのは旧耐震のマンションだったようです。

 1978年の宮城県沖地震をきっかけに1981年に耐震基準が改正されたようです。新耐震基準では、大地震でも倒壊しないことが目安となっており、震度6強でマンションの倒壊はまずないと考えていいようです。
 震度5程度の中地震で「軽微な被害」
 震度6強~7の大地震でも「建物が倒壊しない」

ただし建物が倒壊しなくても、水道管等のライフラインは別問題と考えます。

 地震が発生するたびに耐震基準は改正されているようですが、マンションに関しては、大きな変更はないようです。

 震度7までを意識しているのは、「日本の地震年表」を参考にしているのでしょう。
 1923年9月1日の関東大震災では、関東南部と山梨で最大震度6・神奈川県と千葉県南部で震度7を皮切りに1948年くらいまでに震度7くらいの地震はかなり発生していたようです。

 2004年10月の新潟県中越地震、2011年3月の東日本大震災、2016年4月の熊本地震、2018年9月の北海道胆振東部地震、2024年1月の能登半島地震等日本全国震度7程度の地震は発生しており、今の基準を震度7に耐えられる建物としていることが伺えました。

 現状では過去の地震に耐えられる建物を基準にしておりますが、これ以上の地震は発生するのでしょうか。

Q.服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2024/12/27

メルカリってハイブランドの服や靴でも半額以下で売っていたりしますよね。

私はさいきん服をメルカリでしか買わないスタイルになってきているのですがメルカリで服を買うのは他人のお古で恥ずかしいと思う人もいるそうです。

宅建士の皆様はどう思われますか??

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

COZZYYさんこんにちは

不動産FP橋本です

『服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか?』の回答をします。

 自分で身に着ける洋服等については、価値観は人それぞれあると考えていますので、本人が気に入っているのでしたら問題はないと考えます。

 通販で購入するサイトと違ってハンガーなどにかけてある商品が多いようで、さまざまな角度からの写真が掲載されています。商品説明に、ブランド名・色・サイズなど商品の状態についての記載があり、プロフィールや不明点があれば質問もでき、値下げ交渉が可能の場合もあるようです。

 ご自分で良いと思えば、購入してよいのではないでしょうか。ただし、思っていたのと違っても返品ができない点やサイズに関しても質問だけでは解決できない点があることを承知しておけば、掘り出し物があるかもしれません。

 一度利用して良かったと思われる方が購入されているのでしょうし、他人が着用していやだと思われる方は利用しなければよいのではないでしょうか。

 先日テレビでメルカリで出品した方がプラモデルが返品されパーツをとられたゴミだけが返品されたトラブルを放映しておりました。問題があるかもしれない場合は、写真を撮影しておく、コメント欄と異なる場合は運営会社へ確認してみる等の自衛手段は考えておいた方が良いかもしれません。

Q.不動産売却すると住民税はどのくらい上がる?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/12/22

不動産売却すると翌年の住民税が上がると聞いたのですが、どういう理屈でどのくらい上がるのでしょうか。

例えば個人で所有する先祖代々の広い土地を売って長期譲渡所得が1億円あったとしたら翌年の住民税はどうなりますか。


よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

才木さんこんにちは

不動産FP橋本です

『不動産売却すると住民税はどのくらい上がる?』の回答をします。

 一般の相続で考えるのは、旧耐震の建物がある場合の3,000万円控除と相続税を支払っている際の3年10ヶ月以内に相続財産を売却して相続税の一部を取得費に加算することで、譲渡所得税の負担を軽減する特例を意識してアドバイスするのですが、今回は該当しないという観点で回答します。

 先祖代々の土地については資料が残っていないので購入にかかった代金が不明の場合が多いようです。この場合は不動産の売却代金の5%を取得費として取り扱います。仲介手数料と契約書に貼付する印紙代は経費に該当しますし、土地の測量をした場合は測量費も経費扱いになります。

 譲渡所得は
売買価格ー(取得費+諸経費)
といった計算式で算出します。

 先祖代々の土地ということですので、最初に所有されていた方から考えますと5年以上(土地を売却した1月1日時点における所有期間)の所有期間となり、長期所有の所得税15.315%で住民税は5%で計算します。


取得費は
 1億円×5%=500万円・・・・500万円
諸経費
 業者に支払う仲介手数料は
(売買代金×3%+6万円)×1.1となりますので
 ①仲介手数料
 (1億円×3%+6万円)×1.1=3,366,000円
 ②印紙代
  5千万円超~1億円以下のもの軽減税率により
 3万円
譲渡所得
1億円ー(500万円+3,366,000円+3万円)=91,604,000円

所得税
91,604,000円×15.315%となり約14,029,152円

住民税
91,604,000円×5%=4,580,200円 となります。
1000円未満の端数は全額切り捨てる。ただし、政令で定める地方税については、この限りでないとの記載がありました。

 居住不動産の場合は、10年超の特例が利用できる場合がありますが、今回は土地のみですので、該当いたしません。

 参考になるといいのですが。

Q.中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/12/20

中古マンション購入時の鍵の引き渡しでよくあるトラブルまたは宅建士さんご自身が経験したことのあるトラブルについてコメントいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

穴子丼さんこんにちは

不動産FP橋本です

『中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて』の回答をします。

 中古マンションを購入する場合、オートロックと自宅の玄関の鍵は同じものを使用しており毎日使用するものでもあるので、紛失して鍵の本数が不足している話はあまり聞かない、もしくは最初にお話しいただくことでもあり、また引き渡し時には鍵の本数も記入した確認書をいただいておりますので、経験上あまりトラブルまではいかない印象です。

 経験したのは、引き渡しの際宅配ロッカー専用の鍵を紛失されていたようで、初めて伺う内容でもあり、共働きのご家庭ですと不便だったと聞いたことがありました。

 商品が届いた場合は、管理人さんに預かっていただき対応されていたようです。数年後宅配ロッカー本体が入れ替えされ、鍵を使用しなくなったので、利用しやすくなったようです。

 分譲マンションで居住者の世代交代がされて、不便に感じる方の比率が増え交換されたのかもしれません。とかくオートロック用や玄関の鍵に目がいきがちですが、それ以外に使用する鍵などはないのか始めに聞いておく内容と実感したことがありました。

Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/12/20

1週間以上かかることままもありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ミントティーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか?』の回答をします。

 賃貸の保証会社の審査は通常3~7日程度かかります。大型連休などをはさむともっと日数がかかる場合があります。

 まず審査いただく申込書の記入に問題がないか、本人確認書類は正しく添付されているのかが前提です。不備がありますと、審査の前で止まって状態になります。緊急連絡先や連帯保証人など関係者との連絡がつかないと日数がかかる場合があります。

 本来継続的な支払いに問題がないかを審査する目的のものです。

 支払能力、個人信用情報に特に問題がなく2~3日何も保証会社から回答がない場合は、不動産会社に進捗を確認してもらうことをお勧めします。初歩的なミスがある場合もあります。緊急連絡先や連帯保証人との連絡がつかないこともあるようです。

 賃貸申込をして保証会社を利用する場合の注意点
〇書類に不備がないか添付書類は適正か?
〇緊急連絡先や連帯保証人に確認の電話がある旨お話ししておくとスムーズでしょ
 う。

 準備が万全ですと安心できます。

Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/12/13

鉄筋コンクリート造のマンションでも下から上に音が聞こえるのは普通ですか?

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プラセンタさんこんにちは

不動産FP橋本です

『鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか?』の回答をします。

 私の住まいは一戸建てですので、あくまで賃貸の対応をしていた際の入居者のクレームで受けたことはあります。

 ベッドであればフローリングとベッドの間に空間がありますのでそこまで気にならないかもしれませんが、フローリングに直に布団を敷いて床についていたそうです。下の階の入居者がパソコンゲームをオンラインで対戦されていたのか、友達が遊びに来ていたのかは不明ですが、話声が気になったという話をされていました。

 また異なる方の件ですが、日本語ではない話声が気になるというクレームが、何度かありました。こちらの場合は寒い季節ではなかったので、窓を開けていたのかもしれません。

 騒音に関する話は個人差がありますので、両隣の入居者に騒音について確認しています。

 また友達が複数人集まっていますと、話声はとかく大きくなってしまいますので、その場合はとなりにも伝わっていることもあります。隣にも上階にも伝わっている場合は、電話連絡や書面で対応しておりましたのが、実情でした。

 築年数が古い鉄筋コンクリート造の場合、トイレ等の排水管を流れる音が気になる話もありました。

 内見の際は確認できない場合もありますので、難しいところです。

Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/12/11

宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか?

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ゼロイチさんこんにちは

不動産FP橋本です

『レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?』の回答をします。

 公益財団法人 東日本不動産流通機構の利用規程を確認しましたが、成約登録に関しては、「会員の登録物件の成約があった場合は速やかにレインズに登録しなければならない」と記載されておりましたが、罰則までの記載はありませんでした。

 以前は売買物件で専任媒介契約を締結するとレインズへの登録が義務とされておりましたので掲載はしておりましたが、それ以外に関してはあまり活発に利用されておりませんでした。

 ところが平成28年よりレインズは課金制度が実施され、物件検索をするには費用が発生する仕組みに変更されました。しかし成約登録をすると1件30円のキャッシュバックがあり、図面を登録すると同じく1件30円キャッシュバックされる仕組みも含まれました。すると売買物件だけでなく、賃貸物件に関しても、レインズへの掲載される物件が増え、情報が更新され不動産業者としても利用しやすくなったということです。

 2024年7月23日付で「レインズに係る宅建業法施行規則改定について」の書面が発行され、レインズの情報は市況情報の作成に利用され、不動産流通の円滑化に重要な役割を果たしており、通知を怠った場合は宅建業法第34条の2第7項に違反することになる点を十分認識し、通知義務の履行を徹底すること。一般媒介契約においても、レインズに登録した物件については規定等に従い、成約情報を通知することと2025年1月1日に改定されるようです。

Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/12/07

賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか?

町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか?

家主である賃貸人が代わりに払ってくれますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マーブルさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?』の回答をします。

 賃貸マンションでも募集図面に「町内会への加入を必須とする」と記載し、貸主・借主お互いに合意があれば契約事項は有効とされています。契約自由の原則とされ当事者が自由にしてよいとされているからです。つまり借主の了解があれば可能とすることができるという意味です。

 基本的に町内会というのは任意団体なので、加入するしないは借主本人が自由に決められるものです。まれに分譲マンションの募集図面にその他費用として掲載されているのを目にしたことがあります。

 以前は地域の集会などとの交流もあったかもしれませんが、今では難しくなっているかもしれません。お子さんを通して町内の集まりに参加したいので、町内会入会を希望した方も賃貸アパートでおられました。

 気になるようでしたら、管理会社に確認してみるといいでしょう。自治会とのつながりを管理会社が意識しているかもしれません。

Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/12/03

風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。

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REDさんこんにちは

不動産FP橋本です

『風致地区の住宅用地は人気がありますか?』の回答をします。

 住環境としては自然に触れることができるエリアなので、四季を感じることができるのはメリットです。しかし建蔽率、道路、隣地からの制限が一般の敷地より厳しく、建て替えや新築をする前に申請が必要なのはデメリットでしょうか。ただし敷地内の緑化をすすめることで建蔽率を緩和することが可能です。

〇風致地区とは
 風致地区は都市における自然の景観を維持するために都市計画に定められる地域・地区のことで、東京都の場合では形態および意匠は周辺地域の風致と著しく不調和ではないこと、色彩は周辺区域の風致調和することが求められていますので、一定の行為を行う場合は予め許可が必要となります。お住いのエリアごとの規制が異なっておりますので、ご確認ください。

 第一種風致地区と第二種風致地区があり、第一種風致地区の制限は厳しいようです。東京都内では明治神宮や多摩川の一部、青梅の霞丘陵などは第一種風致地区とされています。こちらは建蔽率20%以下となっております。

 第二種風致地区は樹林地、河川、丘陵地等で既に宅地化がすすみつつある地域とされております。建蔽率40%以下と制限されております。

〇実例
 実は、わが家は第二種風致地区の「玉川上水風致地区」内にあります。敷地全体が風致地区内です。もともと建蔽率40%のエリアなので、特に問題ないように思いますが、道路から壁面後退が2m、隣地から壁面後退が1.5m、高さ15m以下とされております。敷地が広ければ影響は少ないかもしれませんが、建築面積が狭くなってしまいます。敷地が一定の要件を満たしている場合は、緑化を条件に若干建蔽率が緩和されます。樹木についても、申請の際、平面図に記載するようです。

 敷地の一部が風致地区に含めれる場合は、今では市役所のホームページから検索し、道路・土地計画情報検索地図内に風致地区のラインが線引きされており、1/2500のマップで敷地に対しての割合が認められているようです。建築に当たっては、工務店の担当者に代理で申請していただくことになるようです。

 玉川上水の両側に緑道があるのですが、道路を挟んでの敷地のため、一般的には道路の中心線から2mまでのセットバックではなく、一方的に4mまでのセットバックが必要のため、有効の建築面積は狭くなっているのが実情です。春先の樹木の緑は気持ちがよいのですが、冬になる前の落ち葉が多く樋に葉っぱが詰まってしまったり、落ち葉掃きをしたりと労力はかかってしまっています。

Q.地番から住所を調べる方法はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2024/12/01

どのような調べ方がありますでしょうか。

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乗り遅れたバスさんこんにちは

不動産FP橋本です

『地番から住所を調べる方法はありますか?』の回答をします。

 不動産会社に勤務している場合は、ゼンリンから発行されております近隣の住居表示されている住宅地図とブルーマップを比較することで住居表示を探すことができます。

 そもそも地番とは、法務局に備え付けられている地図(公図)に記されている土地の1筆ごとにつけられた番号のため、同じ番号は存在しません。1筆の敷地を2つ以上に分割すると、1ヶ所にはその番号で、他の土地は他の番号を付けられることになります。建物がない広い駐車場などは地番しかないものもあります。

 住居表示とは、郵便物が届けられる時に使用する住所です。住民票の住所でもあります。同じ住所になっているものもあります。最近新しく開発するような場合は、枝番号を付けて同じ住所にならない工夫もされているようです。

 ほかの方法としては、一般社団法人民事法務協会からインターネットで登記情報を確認できる「登記情報サービス」にログインして「地番検索サービス」が2017年から開始しておりますので、こちらから検索することも可能です。

 一般の個人の場合は、地番を探す頻度によって取得方法が異なるかもしれません。回数が少なければ、その土地の管轄する法務局へ電話で問い合わせることもできるでしょう。

 「登記情報提供サービス」から検察する場合、個人で一時利用として、申請する必要があるようです。「地番検索サービス」自体は無料ですが、「地番検索サービス」のみのご利用はできないようですので、支払いを伴う口座等の登録が必要のようですので利用は難しいでしょう。

 あとは、お探しの市区町村役場の都市計画等を扱っている担当課で、ブルーマップを使用したり、住宅地図を使用したりしておりますので、窓口で教えていただけれるかもしれません。

 不動産関係の仕事をしていると地番はよく目にしますが、一般の方では全部事項証明書等で目にするものでしょうか。

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橋本(はしもと) 好美(よしみ) 宅建士

東京都小平市

Q.印鑑登録してないと住宅ローンは組めない?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/02/11

住宅ローンで実印はいつ必要になりますか?

仮審査申込時ですか?本審査申込時ですか?

実印ない人は住宅ローン組めませんか?

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ファレルウィリアムスさんこんにちは

不動産FP橋本です

『印鑑登録していないと住宅ローンは組めない?』の回答をします。

 軽自動車を除いた車を購入した方や相続人となった場合に印鑑証明書が必要なので実印を登録されているかもしれませんが、それ以外で実印を使用する機会がないので住宅ローンを組むことになって実印登録をされる方が多いかもしれません。

 まだ実印登録をされていない方への案内としては、契約の際実印予定の印鑑で押印いただいております。金融機関の事前審査や本申し込みも実印との案内もありますが、あくまで印鑑証明書をこの時点では添付いたしませんので、早目に実印を登録して欲しいと案内しております。

 引き渡し日が決まれば、金融機関と金銭消費貸借契約を結んでいただくことになります。引き渡し日の1週間~1か月前に行われることが多いようです。私の担当では引き渡し日(決済日)の4日~1週間前くらいに契約しておるようです。それまでに実印を登録していただき印鑑証明書を取得いただいております。引き渡し時にも印鑑証明書が必要です。印鑑証明書は本人の委任状が真正であることを証明するため、取得後3ヶ月以内のものに限るとされていることが多いので、あまり早く取得されても利用できないことにも注意したいところです。

 余裕を持っていただくために、購入したい物件が決まれば実印を登録していただければ安心できるようです。

 

Q.FRK書式とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/02/05

FRK書式とは何なのかについて教えてください。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

西部カレーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『FRK書式とは何ですか?』の回答をします。

 FRK書式とは、一般社団法人 不動産流通経営協会が発行している不動産で使用する契約書や重要事項説明書等の書式をいいます。

 FRKと略され、会員業者は300弱ですが、大手不動産会社が加盟している団体です。売買の際の添付書類として、売主や買主に不動産の取引の流れや留意いただきたいことや建築基準法のいろいろな形態制限、高さ制限等をまとめた冊子を配布しており喜ばれています。私が以前属していた団体は別でしたが、冊子をいただきうまくまとまっていた印象です。

 FRKが使用する契約書や重要事項説明書等は書式が厳しく訴訟リスクを回避できるようシビアに作成されているのが特徴のようです。

 「一般仲介用」「消費者契約法」「売主宅建業者用」の3種類それぞれ「土地」「土地建物」「区分所有物」等26種類の「FRK標準売買契約書」、「物件状況報告書」2種、「設備表」2種、建物および設備の修復範囲等を示した「別表」契約書に対応する12種類の「FRK標準重要事項説明書」「重要事項説明書補足資料」その他の付属書類で構成されているようです。

参照:https://www.re-port.net/article/news/0000005911/

Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?

不動産投資 > アパートマンション経営

2025/02/02

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

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鳩サブレさんこんにちは

不動産FP橋本です

『火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得?』の回答をします。

 火災保険料は長期契約の一括払いをするほど割安になります。

 以前の火災保険は住宅ローンの借入年数35年まで一括で支払うことが可能でした。ところが、2015年の10月から最長10年間となり、2022年10月からは最長5年間に変更されました。

 自然災害が多く発生するようになり保険会社が長期の収支予測をすることが困難となったからです。

 住宅ローンの借入年数と同じであれば、更新をしたかを考えなくても良いので楽でした。10年や5年となりますと更新についても意識しなくてはなりませんので、注意が必要です。

 費用で考えますと、月払いが一番割高になります。次が年払いで、5年払いが一番保険料を抑えることが出来ます。

 売却することを意識するのであれば、年払いが良いかもしれませんが、途中で解約しても未経過分の保険料は戻ってきます。

 火災保険は構造によって保険料の値段が変わります。M構造(マンション構造)、T構造(耐火構造)、H構造(非耐火構造)と燃えにくい建物ほど保険料は安くなります。木造の一戸建てはH構造に分類されますので保険料は高めです。

 地震保険も併せて利用されるのであれば、契約期間は合わせたほうが更新時期が分かりやすいかもしれません。これからも保険料が上がる可能性もありますので、支払いに問題がなければ少しでも長い方が都合が良いかもしれません。

 最終的には、よく相談し判断して欲しいところです。

Q.賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。。

不動産投資 > 土地活用・賃貸併用住宅

2025/01/28

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか??

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朗希さんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸用不動産の固定資産税は必要経費になるとのことですが。』の回答をします。

 お住いの建物の一部を賃貸用として貸しているということで回答いたします。
土地、建物の全てを経費に入れることはできません。賃貸用で貸している部分に関しては必要経費にすることが認められています。

 賃貸用として貸している部分に関しては、家賃収入から経費を引いた不動産所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要です。サラリーマンでも必要です。

 お住いの市区町村から「固定資産税、土地計画税の支払書が届くと思いますが、事業用と居住部分は区分して計算する必要があり、全体から按分して事業用部分のみ経費として認められています。割合で利用できるということです。

 ほかに事業用として経費として認められるもの
・修繕費
・火災保険
・不動産会社への管理手数料、振込手数料
・減価償却費
・共用部分の水道光熱費
・その他の雑費(掃除、消耗品代等)
・立退料

 管轄の税務署へ「所得税の青色申告承認申請書」を提出すれば、アパート10室ほどの不動産ではなく、1室でも不動産所得の10万円の青色申告特別控除を利用できる制度があるようです。もちろん確定申告をすることが条件ですが。

Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2025/01/24

おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。

高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。

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いちごさんこんにちは

不動産FP橋本です

『マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか?』の回答をします。

 現在レインズで募集している売買物件を検索しました。東京都を中心に、神奈川、埼玉、千葉で検索しました。

東京都23区では
約75平米~266平米と広さに幅がありました。港区あたりは広さのある物件も多く募集されていました。
 約75平米ですと、4.5畳×1、6畳×2、6.5畳×1に、LDK約13.3畳の物件

 約80平米ですと、4.5畳×2,5畳×1,6.6畳×1に、LDK約15畳の物件

 約85平米ですと、4畳×1,4.2畳×1,5.1畳×1,7.2畳×1にLDK約15.3畳の  
 物件

 90平米ですと、4.1畳×1,5.1畳×1,6.5畳×1,7.1畳×1にLDK16.2畳の物
 件  など

 神奈川県横浜市では
約75平米~約167平米の物件

 千葉県では
約71平米~155平米の物件

 埼玉県では
約66平米~151平米の物件

全体的に80平米~95平米の物件が多い印象でした。

約66平米~約75平米ですと
4畳前半の部屋が2室、5畳代が2室でLDKも11畳~13畳を切るくらいの広さでした。

約80平米~95平米ですと
6畳~7畳くらいの部屋が1室から2室とれ、LDKも14畳~17畳くらいとれている間取りが多かった印象です。

ウォークインクローゼットなども希望すると90平米くらい欲しいところでした。
地域によっては、4LDKの物件は少ないところもありました。100平米以上の物件はどのエリアにもありましたが、東京都は多い印象でした。

Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/24

それぞれ何に使うものですか。

不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。

取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。

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メロンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『公課証明書と評価証明書の違いとは?』の回答をします。

 公課証明書と評価証明書は、ともに不動産の売買に必要な書類ですが、利用目的に違いがあります。

 公課証明書の「公課}とは税額を意味することばで「土地公課証明書」「家屋公課証明書」「償却資産公課証明書」があります。

 土地や家屋の所有者が納める1か年の租税や公共の負担に関する情報を証明する書類です。その年の1月1日現在の所有者に5月ころ郵送で送付される「固定資産税・土地計画税納税通知書」で確認することもできます。

 不動産の売買では、物件の引き渡しの前日までの固定資産税・都市計画税を現在の所有者が支払い、引き渡し日から12月31日までの期間分を按分して買主が支払うことが通例です。

 この書類には私道が入っていない場合が多いです。道路には国道・都道・県道・市町村道等のいわゆる公道は「人的非課税」になております。個人が所有する私道でも「公共の用に供する道路」であれば非課税になります。よって私道部分が含まれていないことになります。

 公課証明書は誰でも取得できるわけではありません。原則として所有者本人またはその関係者は取得できますが、所有者から委任状を発行してもらい、持参すれば代理人も取得できます。

 評価証明書は「固定資産評価証明書」といわれ、土地・建物・私道があり売買の際の不動産登記にかかる登録免許税の算定に使用するものです。相続税や贈与税の申告の際や訴訟の手数料の算定にも利用されます。私道にも評価額がついておりますので、必要になるのは、公課証明書との違いです。

 評価証明書も誰でも取得できる訳ではありません。原則として対象となる不動産の所有者本人や所有者からの委任状を持参した代理人、相続人が取得できます。

Q.住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/01/22

11年目以降に借り換えアリなケースや条件があれば教えてください。

あと、住宅ローン10年固定終了後もしくは終了前に金融機関から連絡が来るかについても教えてください。

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ハンク・アーロンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか?』の回答をします。

 住宅ローンは借入をした時期の世相を反映しているところがあり、金融機関が力をいれていた商品に違いが出るものです。2年・3年・5年の固定金利が多く扱われた時期もありました。

 「固定金利選択型」利用中は原則として他の金利タイプに切り替えはできません。10年固定金利を選択していた場合は、期間満了前には銀行からどうしますかと通知が来るはずです。何もしない場合は、変動金利になるのが一般的です。契約をされた際に変動金利になれば基準金利より〇〇%割引と表示されていたかもしれません。

 借り換えをするかの基準は、借入残高1000万円以上、金利差1%以上、残りの返済期間が10年以上といわれたりもします。

 借り入れをされた時の金利が高かった人の場合は借り換えを検討されてもいいかもしれません。ただし、年齢が上がりますと、団信の健康状態が思わしくなく、借り換えが厳しい場合があるかもしれません。

 2024年から政策金利の見直しが実施され、2025年1月にも政策金利の見直しが実施されました。変動金利の上昇も続くかもしれません。

 住宅ローンは返済期間が長いため、子供の教育費が上昇の時期だったり、子供に手がかからなくなり奥様の仕事復帰が整ってきたりと生活状況が変化していくものです。

 先ずは家族で話し合いをしてみるいい機会かもしれません。

Q.未登記の建物はだれのもの?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2025/01/22

未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人(Aさん)と、固定資産税を納付する人(Bさん)が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。

また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人(Bさん)にお尋ねしたところ、Bさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはAさんもその該当地に住んでいます。

さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか?

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オリビアゆーこさんこんにちは

不動産FP橋本です

『未登記の建物はだれのもの?』の回答をします。

 AさんもBさんも当該土地に住んでいるということですが、その土地に住所があるのはBさんだけということでしょうか?市役所としては固定資産税を徴収しないといけないので、そこに住所があるBさんを指定したということでしょうか?それともBさんは建物がある市役所に「固定資産(未登記家屋)所有権変更届」を提出しているのでしょうか。

 Bさんが固定資産税を全額支払っているということはBさんも家賃収入を得ているのでしょうか。

 一般的には、未登記の建物でも固定資産税を支払っている人の方が権利はありそうですね。

 もともと建物を建設すると、所有権取得から1ヶ月以内に、種類や構造、所有者情報を登記申請しなければならないと不動産登記法で定められています。実際は、借入をしないで建物を建設した際、登記されていない場合も見受けられます。

 知人で未登記だった方に、登記をおすすめし土地家屋調査士に依頼して登記をされた方もいます。理由は相続登記ができなくなってしまうからです。

 ご質問内容に記載がなく、不明部分も多く希望とは異なる回答になっているかもしれません。一度、弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。

Q.公図は誰が作成しますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/20

公図の作成者について教えてください。

あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。

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取捨選択さんこんにちは

不動産FP橋本です

『公図は誰が作成しますか?』の回答をします。

 公図は法務局が管理しており、作成をしています。公図とは法務局に備え付けられている「旧土地台帳付属地図」で、探している土地の地番が分からない時に近隣も含めた位置関係を確認するために取得して利用しています。

 地番が分かればその地番から土地の全部事項証明書を取得して詳細を確認することができます。

 私が扱った土地で現況と登記簿上の広さが異なるものがありました。実際の土地と登記簿上の広さが違っていても、地域や広さによって誤差が示されている範囲内であれば地積更正登記は不要です。また地積更正登記は義務ではありません。

 では広さに違いがある場合の方法は
①実際の広さを土地家屋調査士に依頼して測量をしてもらい、地積更正登記をしていただく。

②その土地の自治体の課税課にて、「現況地積申請書」に地積測量図を添付して申出することにより、現況の地積での課税にする。

 地積更正登記をする場合は、法務局の立会いも必要ですので、費用が30万円~40万円くらい(広さや隣接地の数によって費用に差が出る)かかります。

②の測量だけでしたら、土地家屋調査士に支払う費用は抑えられます。

 担当した際の公簿面積は20坪未満でしたし、3坪以上の差がありました。売却を予定しておりましたので、20坪以下とされていると土地の価値も下がってしまいます。測量するメリットとして100万円以上の売却価格の差が出るようでしたので、所有者に話して地積更正登記をしていただきました。

 現在の測量は、個別に測量を必要とします。しかし以前の測量では大きな一つの土地が測量していれば、その土地を5区画に分割をして建物を建設して1区画ずつ分筆して売却する場合に、売却する区画だけ測量をして引き算で残りとしていました。順番に引き算をし、最後の区画の広さが実際より狭くなったわけです。昔に測量したものですと、実際の広さと違いが出ている場合もあるようですが、所有しているだけですとわざわざ広さが正しいのかを調べていない場合もあるようです。

Q.1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2025/01/16

住宅ローン1800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

オリビア運営チームさんこんにちは

不動産FP橋本です

『1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』の回答をします。

①0.5%の金利の場合
 月々は 46,725円  返済総額 19,624,654円  利息分 1,624,654円

②1.2%の金利の場合
 月々は 52,506円  返済総額 22,052,692円  利息分 4,052,692円

③1.8%の金利の場合
 月々は 58,342円  返済総額 24,503,720円  利息分 6,503,720円

 以前は借換の方が変動金利の場合は金利が低かった印象ですが、最近では新規の方が低いようです。

 auじぶん銀行では以前一般団信でもがん保険50%がついていましたが、がん保険の特約がない一般団信とがん50%保障団信とでは金利差を付けているようです。

 フラット35を利用する場合、子育て世帯の子どもの人数や若者夫婦世帯では夫婦どちらが40歳未満の場合、一定期間借入金利を引き下げる制度もあるようです。(2025年3月31日までの申し込み分)

Q.施工主と施主の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/16

ご解説よろしくお願いいたします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

芋焼酎さんこんにちは

不動産FP橋本です

『施工主と施主の違いとは?』の回答をします。

 不動産業界で使用される「施主(せしゅ)」とは、施工を依頼する主のことを指し、請負契約書には「発注者」や「注文者」と記載されることが多いでしょう。必ずしも個人だけではなく、工事を発注した組織の代表者を指すこともあります。

 一般に「お施主様(おせしゅさま)」と呼び、建物への希望や要望、費用の決定権を持っています。

 「施工主(せこうぬし)」とは、「施主」から注文を請け、工事を行う中心となる業者をいいます。施工主である建築会社は設計士や建築士と調整を行って、申請手続きや施工の検査を行い、完成まで責任をもって導いています。

 両者の立場で話し合いをしながら、完成まで協力して進めています。

Q.不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2025/01/08

ご解説よろしくお願いします。

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オグマさんこんにちは

不動産FP橋本です

『不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか?』の回答をします。

 本人が不動産登記申請書を作成することもありますが、一般的には司法書士に依頼することが多いでしょう。その場合、認印でいい場合と実印を使用しなければならない場合があります。

 不動産登記申請書を作成していただく司法書士へ委任状を提出するのですが、家を購入して名義人となったり、住宅ローンで完済して抵当権を抹消したり、所有権登記名義人の住所変更をしたりする場合など、本人に有利に働く場合には「認印」で問題ありません。

 それではどういう場合に実印が必要になるかといいますと
①売買などの原因とする所有権移転登記で不動産を売ったり譲る場合

②抵当権設定登記で設定される側

 つまり不動産登記上利益を被る側が登記申請の際に「実印」を押印することになります。不利益というより意思確認の意味合いがありますので、3ヶ月以内に発行された「印鑑証明書」を添付する必要があるということです。

 決済の場合に司法書士に立ち合っていただくことが多いのですが、不動産会社として持ち物で「認印」と「実印」を案内しております。印鑑証明書を提出いただくことも多いのでどちらでもいい場合でも大切な書類として、「実印」で押印いただくこともあります。

Q.国民負担率とはどういう意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025/01/08

計算式付きで教えてください。よろしくお願いします。

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芽キャベツさんこんにちは

不動産FP橋本です

『国民負担率とはどういう意味?』の回答をします。

 財務省ホームページに国民負担率が公表されていました。
令和4年度 実績  48.4%
令和5年度 見込み 46.1%
令和6年度 見通し 45.1%

参照:https://www.mof.go.jp/policy/budget/topics/futanritsu/20240209.html

 計算式は
(税負担+社会保険料負担)÷国民所得×100
 で求められます。

 この式のイメージでは、サラリーマンにとって給与に対する税金と社会保険料の合わせたものの割合と受け取る人がいるかと思いますが、実際は分子も分母も本人負担分以外が多く含まれているようです。

 税負担には国税と地方税がありますが、個人で支払う所得税と住民税以外のものも多く含まれています。

①所得課税には法人税や事業税も含めれています。

②資産課税として相続税、贈与税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資
 産税等も含まれています。

③消費課税として消費税、酒税、たばこ税、自動車重量税、関税、軽自動車税、
 入場税等も含まれているようです。

 社会保険料負担においても健康保険料や厚生年金保険料において、本人と会社で折半で支払っていますが、会社が負担する費用も含まれています。

 国民所得に関しても、給与以外に会社のもうけも含まれております。

 間接的に支払っているものも含んではおりますが、国民負担率には何が含まれているのか一度確認して欲しいところです。
 

Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2025/01/06

不動産の売買契約書に印紙を貼らない(貼り忘れの場合も含む)と何か取引に支障がありますか?

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東進さんこんにちは

不動産FP橋本です

『契約書に収入印紙を貼らないとどうなる?』の回答をします。

 不動産の売買契約書に所定の収入印紙を貼付しなかったからといって、契約自体は有効です。契約をするという意思が表示されていれば契約内容においては、何も支障はありません。

 ただし、国税庁の印紙税額の一覧表の第1号文書から第4号文書までの中の第1号文書に該当しますので、貼付しなかった、貼付し忘れた場合は、過怠税等を支払うことになります。
国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

「国税庁の印紙税を納めなかったとき」を参考にすると
①納付すべき印紙税を課税文書の作成の時に納付しなかった場合は所定の印紙税を
 含め3倍に相当する過怠税が徴収されます。

②課税文書の作成者が所轄税務署長に対し、印紙税を納付していない旨の申出が
 調査があったことにより過怠税の決定があるべきことを予知してされたものでは
 ないときは納付すべき印紙税の1.1倍に軽減されます。

③「貼り付けた」印紙を所定の方法により消印しなかった場合には、消印されてい
 いない印紙の額面に相当する金額の過怠税が徴収されることになります。

国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7131.htm

 状況によって罰則が異なるようです。契約自体の問題はありませんが、慎重に対応したいものです。


Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2025/01/04

目安としてどのくらいをイメージしておけばいいですか。アドバイスよろしくお願いします。

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ワトソンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい?』の回答をします。

 通常の賃貸契約では2年に一度更新の契約が一般的です。ただし一人暮らしとファミリーでは、部屋の広さと家族の人数が違ってきますので火災保険料にも違いがあるようです。保険会社によっては、平米数が目安になっている場合もあるようです。

 一人暮らしの2年間の保険料は12,000円~20,000円が相場といえるでしょう。

 賃貸における火災保険には3つに分かれて補償されるようです。
①家財保険(250万円~300万円)
 部屋の家具や電気用品、洋服等が対象になります。

②借家人賠償責任保険(2,000万円)
 大家や不動産会社への補償で、水漏れによるフローリングや部屋の一部が焼けた
 場合などの物に対する補償

③個人賠償責任保険(2,000万円)
 対人に対しての備え

 このほかに災害修理費用保障や死亡時修理費用保障がついているタイプもあるようです。

 不動産会社で部屋の賃貸契約をする際、火災保険も一緒に契約すれば賃貸契約の始期日をそろえることができ、更新の案内も一緒に届きますので更新しそびれることはありません。

 自分で保険会社を選択できる場合もありますので、その場合は管理会社に確認して利用されればよいでしょう。借家人賠償責任保険でいくらまでの保障を付ければよいかも確認したいところです。この場合の注意点は、保険会社から直接更新の案内が届きますので忘れずに更新をするということです。更新し忘れてしまいますと、いざという時に自己負担で賠償することになってしまいます。

Q.賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2025/01/04

賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか?複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか?

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遊星さんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる?』の回答をします。

 以前のパスポートには住所欄があり、本人が書き込みをしなければいけないのですが、身分証明書として利用できておりました。しかし2020年の2月4日以降のパスポートには住所欄が廃止されていますので、身分証明書としては使用できません。顔写真があるのはいいのですが、住所がわかる住民票等を併せてご提出いただいております。

 一般的に賃貸契約の際、身分証としてご案内しておりますのは、住民票と運転免許証、学生証、マイナンバーカード等の顔写真のあるものをお願いしております。健康保険証をご提示いただく場合もあります。

 外国籍の方の身分証としては、パスポート、在留カード、ビザ、資格証明書、大学等の合格証明書等をご提示いただくことが多いようです。

 住所の記載がないパスポートでは、身分証明書として扱ってもらえない機関もあるようですので、事前に身分証明書として提出するものを確認したいところです。

 パスポートの顔写真がプラスチック製になるのは、2025年3月24日以降に申請を受理されたパスポートからが対象のようです。偽造や変造防止の強化のため、申請から交付までの期間は2週間程度に延びるようですので、早目の準備が必要のようですので、注意したいところです。(現在お持ちのパスポートは有効期間までは使えるようです。)

Q.入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?

不動産投資 > アパートマンション経営

2025/01/04

例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。

大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。

皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。

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橋本 好美

ベストアンサー

パー子さんこんにちは

不動産FP橋本です

『入居者がガスコンロを消し忘れると最悪どうなる?』の回答をします。

 アパート全体までの火災は管理していた際はありませんでしたが、ガスコンロに火をつけたままにしたボヤの被害はありました。一般に賃貸の契約をする際に併せて火災保険にも加入いただいておりますので、保険を利用いただいたことはあります。

 キッチン廻りやクロス、フローリングの一部破損等があり、借主は借家人賠償責任として、家主への賠償責任がありますので保険を適用いただきました。業者へ見積もりを依頼して対応します。

(防止対策として) 
 昔のガスコンロは、長時間利用や、煮こぼれしても勝手に火を止める装置はありませんでしたが、今では「立消え安全装置」が作動してくれたり、「熱感知器」も賃貸では取り付けていないと保険が適用されない場合もあったりしますので、正しく作動するかは確認して欲しいところです。


 賃貸物件で入居者が火災を起こして隣家に損害を与えても、重過失でなければ賠償責任は発生しません。ただしガス爆発を起こして火災が発生した場合は「失火責任法」の適用対象外となりますので、損害を賠償する義務が生じますので、注意が必要です。乾燥しがちで暖房機を使用する冬は、特に火の消し忘れに留意したいところです。

Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

2025/01/03

解説よろしくお願いします。

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シャトーブリアンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『住民税所得割と住民税の違いは何ですか?』の回答をします。

 住民税は私たちが地域で生活するための行政サービスを提供するために使われています。住民税は前年の所得に応じた「所得割額」と所得の多少にかかわらず、一定の所得がある人が負担する「均等割」の合計で決定されます。

 所得税はその年の所得に対する累進課税で収入の高い人ほど税金が増える仕組みですが、住民税は前年の所得に対して計算していきます。
 まず
 前年の給与収入ー給与所得控除ー所得控除=課税の対象となる所得
 (個人事業主は収入ー経費)
 で計算し
 住民税=前年の所得×税率10%ー税額控除+均等割5,000円で求めるこ     とになります。

 固定費の均等割りの内訳
平成26年度から令和5年度までは、東日本大震災を踏まえ10年度分をそれぞれ500円ずつ徴収しておりました。
 市民税 3,500円 県民税(都民税)1,500円
令和6年度から
市民税3,000円 県民税(都民税)1,000円 森林環境税1,000円
と森林環境税が導入されます。(都道府県によって多少違いがあるもしれません)

 均等割りを差し引いた金額が住民税所得割となります。
課税対象となる所得に市町村民税(特別区民税)の標準課税6%と道府県民税(都民税)の標準課税4%の合計10%が税率の内訳です。

 注意したいのは、前年に高収入だったり、退職者だったりすると、翌年に住民税の請求が来るので注意したいところです。

Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/12/29

賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?

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ボストンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸の短期契違約金が違法になることはあるますか?』の回答をします。

 違約金の文言が契約書に記載されるのは、2年間の契約期間で1年未満で退去した場合に、違約金が1~3ヶ月分発生するとされているのが一般的です。貸主や物件に特に問題がなく、借主の都合で退去される場合は、退去理由を伺うのが一般的です。

 物件の設備に問題があったり、内見で分からなかった特別なことがあったり、明らかに物件に問題があれば貸主や管理会社も考えていただけることと存じます。物件に対しては、貸主も借りていただくために、仲介業者の広告料や物件に費用をかけておりますので、その点はお含みいただきたいところです。

 私の経験では、違約金に関して一度も問題はありませんでした。家族間トラブルや前に住んでいた賃貸物件との解約で問題があり1かけ月以内に退去されたことはあります。こちらも契約書に違約金に関して記載していなかったこと、明らかに借主に問題があっても、特別の費用はいただかず、ご自身で清掃して退去いただきました。

 不当な違約金を請求すれば、不動産会社としても問題になることは意識した契約書を作成している場合が多いと思います。

 契約する前に重要事項説明書等で説明されますので、納得できない内容の契約であれば、契約しないでお断りする選択もあるかもしれません。

Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには? 

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/12/29

20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか?

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AMANDAさんこんにちは

不動産FP橋本です

『一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには?』の回答をします。

 1か月の食費を1万円以下に抑えるのはかなりの努力が必要と思われます。1日333円でやりくりするためには、食材をまとめて購入し、作り置きして冷凍したり、工夫したりすることが必要です。栄養価を考えた食生活にしないと体調にも変化が起きる可能性がありますので注意したいところです。

 総務省家計調査の単身女性34歳以下について比較しました。2023年1~3月の1か月の食費は27,538円、4~6月の1か月の食費は29,393円、2024年7~9月の1か月の食費は35,948円となっておりました。円安による輸入品食材や、異常気象による生鮮食品の値上がりや米の値上がりにより、家計はひっ迫しております。

 この支出の上昇をみても、現在1か月1万円以下で食生活する大変さがお分かりいただけることと思います。食費のみにとらわれず、生活全般を見直してみたいところです。身を引き締めて生活したいところです。

Q.地震でマンションが倒壊する震度はどのくらい?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2024/12/27

震災で新耐震以降のマンションが倒壊する震度はどのくらいからですか?

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福袋さんこんにちは

不動産FP橋本です

『地震でマンションが倒壊する震度はどのくらい?』の回答をします。

 旧耐震ののマンションの場合は震度5程度の中地震で倒壊しないことが基準となっておりました。阪神淡路大震災の場合、被害を受けたのは旧耐震のマンションだったようです。

 1978年の宮城県沖地震をきっかけに1981年に耐震基準が改正されたようです。新耐震基準では、大地震でも倒壊しないことが目安となっており、震度6強でマンションの倒壊はまずないと考えていいようです。
 震度5程度の中地震で「軽微な被害」
 震度6強~7の大地震でも「建物が倒壊しない」

ただし建物が倒壊しなくても、水道管等のライフラインは別問題と考えます。

 地震が発生するたびに耐震基準は改正されているようですが、マンションに関しては、大きな変更はないようです。

 震度7までを意識しているのは、「日本の地震年表」を参考にしているのでしょう。
 1923年9月1日の関東大震災では、関東南部と山梨で最大震度6・神奈川県と千葉県南部で震度7を皮切りに1948年くらいまでに震度7くらいの地震はかなり発生していたようです。

 2004年10月の新潟県中越地震、2011年3月の東日本大震災、2016年4月の熊本地震、2018年9月の北海道胆振東部地震、2024年1月の能登半島地震等日本全国震度7程度の地震は発生しており、今の基準を震度7に耐えられる建物としていることが伺えました。

 現状では過去の地震に耐えられる建物を基準にしておりますが、これ以上の地震は発生するのでしょうか。

Q.服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2024/12/27

メルカリってハイブランドの服や靴でも半額以下で売っていたりしますよね。

私はさいきん服をメルカリでしか買わないスタイルになってきているのですがメルカリで服を買うのは他人のお古で恥ずかしいと思う人もいるそうです。

宅建士の皆様はどう思われますか??

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

COZZYYさんこんにちは

不動産FP橋本です

『服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか?』の回答をします。

 自分で身に着ける洋服等については、価値観は人それぞれあると考えていますので、本人が気に入っているのでしたら問題はないと考えます。

 通販で購入するサイトと違ってハンガーなどにかけてある商品が多いようで、さまざまな角度からの写真が掲載されています。商品説明に、ブランド名・色・サイズなど商品の状態についての記載があり、プロフィールや不明点があれば質問もでき、値下げ交渉が可能の場合もあるようです。

 ご自分で良いと思えば、購入してよいのではないでしょうか。ただし、思っていたのと違っても返品ができない点やサイズに関しても質問だけでは解決できない点があることを承知しておけば、掘り出し物があるかもしれません。

 一度利用して良かったと思われる方が購入されているのでしょうし、他人が着用していやだと思われる方は利用しなければよいのではないでしょうか。

 先日テレビでメルカリで出品した方がプラモデルが返品されパーツをとられたゴミだけが返品されたトラブルを放映しておりました。問題があるかもしれない場合は、写真を撮影しておく、コメント欄と異なる場合は運営会社へ確認してみる等の自衛手段は考えておいた方が良いかもしれません。

Q.不動産売却すると住民税はどのくらい上がる?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/12/22

不動産売却すると翌年の住民税が上がると聞いたのですが、どういう理屈でどのくらい上がるのでしょうか。

例えば個人で所有する先祖代々の広い土地を売って長期譲渡所得が1億円あったとしたら翌年の住民税はどうなりますか。


よろしくお願いします。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

才木さんこんにちは

不動産FP橋本です

『不動産売却すると住民税はどのくらい上がる?』の回答をします。

 一般の相続で考えるのは、旧耐震の建物がある場合の3,000万円控除と相続税を支払っている際の3年10ヶ月以内に相続財産を売却して相続税の一部を取得費に加算することで、譲渡所得税の負担を軽減する特例を意識してアドバイスするのですが、今回は該当しないという観点で回答します。

 先祖代々の土地については資料が残っていないので購入にかかった代金が不明の場合が多いようです。この場合は不動産の売却代金の5%を取得費として取り扱います。仲介手数料と契約書に貼付する印紙代は経費に該当しますし、土地の測量をした場合は測量費も経費扱いになります。

 譲渡所得は
売買価格ー(取得費+諸経費)
といった計算式で算出します。

 先祖代々の土地ということですので、最初に所有されていた方から考えますと5年以上(土地を売却した1月1日時点における所有期間)の所有期間となり、長期所有の所得税15.315%で住民税は5%で計算します。


取得費は
 1億円×5%=500万円・・・・500万円
諸経費
 業者に支払う仲介手数料は
(売買代金×3%+6万円)×1.1となりますので
 ①仲介手数料
 (1億円×3%+6万円)×1.1=3,366,000円
 ②印紙代
  5千万円超~1億円以下のもの軽減税率により
 3万円
譲渡所得
1億円ー(500万円+3,366,000円+3万円)=91,604,000円

所得税
91,604,000円×15.315%となり約14,029,152円

住民税
91,604,000円×5%=4,580,200円 となります。
1000円未満の端数は全額切り捨てる。ただし、政令で定める地方税については、この限りでないとの記載がありました。

 居住不動産の場合は、10年超の特例が利用できる場合がありますが、今回は土地のみですので、該当いたしません。

 参考になるといいのですが。

Q.中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/12/20

中古マンション購入時の鍵の引き渡しでよくあるトラブルまたは宅建士さんご自身が経験したことのあるトラブルについてコメントいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

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穴子丼さんこんにちは

不動産FP橋本です

『中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて』の回答をします。

 中古マンションを購入する場合、オートロックと自宅の玄関の鍵は同じものを使用しており毎日使用するものでもあるので、紛失して鍵の本数が不足している話はあまり聞かない、もしくは最初にお話しいただくことでもあり、また引き渡し時には鍵の本数も記入した確認書をいただいておりますので、経験上あまりトラブルまではいかない印象です。

 経験したのは、引き渡しの際宅配ロッカー専用の鍵を紛失されていたようで、初めて伺う内容でもあり、共働きのご家庭ですと不便だったと聞いたことがありました。

 商品が届いた場合は、管理人さんに預かっていただき対応されていたようです。数年後宅配ロッカー本体が入れ替えされ、鍵を使用しなくなったので、利用しやすくなったようです。

 分譲マンションで居住者の世代交代がされて、不便に感じる方の比率が増え交換されたのかもしれません。とかくオートロック用や玄関の鍵に目がいきがちですが、それ以外に使用する鍵などはないのか始めに聞いておく内容と実感したことがありました。

Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2024/12/20

1週間以上かかることままもありますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

ミントティーさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか?』の回答をします。

 賃貸の保証会社の審査は通常3~7日程度かかります。大型連休などをはさむともっと日数がかかる場合があります。

 まず審査いただく申込書の記入に問題がないか、本人確認書類は正しく添付されているのかが前提です。不備がありますと、審査の前で止まって状態になります。緊急連絡先や連帯保証人など関係者との連絡がつかないと日数がかかる場合があります。

 本来継続的な支払いに問題がないかを審査する目的のものです。

 支払能力、個人信用情報に特に問題がなく2~3日何も保証会社から回答がない場合は、不動産会社に進捗を確認してもらうことをお勧めします。初歩的なミスがある場合もあります。緊急連絡先や連帯保証人との連絡がつかないこともあるようです。

 賃貸申込をして保証会社を利用する場合の注意点
〇書類に不備がないか添付書類は適正か?
〇緊急連絡先や連帯保証人に確認の電話がある旨お話ししておくとスムーズでしょ
 う。

 準備が万全ですと安心できます。

Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

2024/12/13

鉄筋コンクリート造のマンションでも下から上に音が聞こえるのは普通ですか?

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プラセンタさんこんにちは

不動産FP橋本です

『鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか?』の回答をします。

 私の住まいは一戸建てですので、あくまで賃貸の対応をしていた際の入居者のクレームで受けたことはあります。

 ベッドであればフローリングとベッドの間に空間がありますのでそこまで気にならないかもしれませんが、フローリングに直に布団を敷いて床についていたそうです。下の階の入居者がパソコンゲームをオンラインで対戦されていたのか、友達が遊びに来ていたのかは不明ですが、話声が気になったという話をされていました。

 また異なる方の件ですが、日本語ではない話声が気になるというクレームが、何度かありました。こちらの場合は寒い季節ではなかったので、窓を開けていたのかもしれません。

 騒音に関する話は個人差がありますので、両隣の入居者に騒音について確認しています。

 また友達が複数人集まっていますと、話声はとかく大きくなってしまいますので、その場合はとなりにも伝わっていることもあります。隣にも上階にも伝わっている場合は、電話連絡や書面で対応しておりましたのが、実情でした。

 築年数が古い鉄筋コンクリート造の場合、トイレ等の排水管を流れる音が気になる話もありました。

 内見の際は確認できない場合もありますので、難しいところです。

Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/12/11

宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか?

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ゼロイチさんこんにちは

不動産FP橋本です

『レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる?』の回答をします。

 公益財団法人 東日本不動産流通機構の利用規程を確認しましたが、成約登録に関しては、「会員の登録物件の成約があった場合は速やかにレインズに登録しなければならない」と記載されておりましたが、罰則までの記載はありませんでした。

 以前は売買物件で専任媒介契約を締結するとレインズへの登録が義務とされておりましたので掲載はしておりましたが、それ以外に関してはあまり活発に利用されておりませんでした。

 ところが平成28年よりレインズは課金制度が実施され、物件検索をするには費用が発生する仕組みに変更されました。しかし成約登録をすると1件30円のキャッシュバックがあり、図面を登録すると同じく1件30円キャッシュバックされる仕組みも含まれました。すると売買物件だけでなく、賃貸物件に関しても、レインズへの掲載される物件が増え、情報が更新され不動産業者としても利用しやすくなったということです。

 2024年7月23日付で「レインズに係る宅建業法施行規則改定について」の書面が発行され、レインズの情報は市況情報の作成に利用され、不動産流通の円滑化に重要な役割を果たしており、通知を怠った場合は宅建業法第34条の2第7項に違反することになる点を十分認識し、通知義務の履行を徹底すること。一般媒介契約においても、レインズに登録した物件については規定等に従い、成約情報を通知することと2025年1月1日に改定されるようです。

Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/12/07

賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか?

町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか?

家主である賃貸人が代わりに払ってくれますか?

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

マーブルさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?』の回答をします。

 賃貸マンションでも募集図面に「町内会への加入を必須とする」と記載し、貸主・借主お互いに合意があれば契約事項は有効とされています。契約自由の原則とされ当事者が自由にしてよいとされているからです。つまり借主の了解があれば可能とすることができるという意味です。

 基本的に町内会というのは任意団体なので、加入するしないは借主本人が自由に決められるものです。まれに分譲マンションの募集図面にその他費用として掲載されているのを目にしたことがあります。

 以前は地域の集会などとの交流もあったかもしれませんが、今では難しくなっているかもしれません。お子さんを通して町内の集まりに参加したいので、町内会入会を希望した方も賃貸アパートでおられました。

 気になるようでしたら、管理会社に確認してみるといいでしょう。自治会とのつながりを管理会社が意識しているかもしれません。

Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

2024/12/03

風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。

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REDさんこんにちは

不動産FP橋本です

『風致地区の住宅用地は人気がありますか?』の回答をします。

 住環境としては自然に触れることができるエリアなので、四季を感じることができるのはメリットです。しかし建蔽率、道路、隣地からの制限が一般の敷地より厳しく、建て替えや新築をする前に申請が必要なのはデメリットでしょうか。ただし敷地内の緑化をすすめることで建蔽率を緩和することが可能です。

〇風致地区とは
 風致地区は都市における自然の景観を維持するために都市計画に定められる地域・地区のことで、東京都の場合では形態および意匠は周辺地域の風致と著しく不調和ではないこと、色彩は周辺区域の風致調和することが求められていますので、一定の行為を行う場合は予め許可が必要となります。お住いのエリアごとの規制が異なっておりますので、ご確認ください。

 第一種風致地区と第二種風致地区があり、第一種風致地区の制限は厳しいようです。東京都内では明治神宮や多摩川の一部、青梅の霞丘陵などは第一種風致地区とされています。こちらは建蔽率20%以下となっております。

 第二種風致地区は樹林地、河川、丘陵地等で既に宅地化がすすみつつある地域とされております。建蔽率40%以下と制限されております。

〇実例
 実は、わが家は第二種風致地区の「玉川上水風致地区」内にあります。敷地全体が風致地区内です。もともと建蔽率40%のエリアなので、特に問題ないように思いますが、道路から壁面後退が2m、隣地から壁面後退が1.5m、高さ15m以下とされております。敷地が広ければ影響は少ないかもしれませんが、建築面積が狭くなってしまいます。敷地が一定の要件を満たしている場合は、緑化を条件に若干建蔽率が緩和されます。樹木についても、申請の際、平面図に記載するようです。

 敷地の一部が風致地区に含めれる場合は、今では市役所のホームページから検索し、道路・土地計画情報検索地図内に風致地区のラインが線引きされており、1/2500のマップで敷地に対しての割合が認められているようです。建築に当たっては、工務店の担当者に代理で申請していただくことになるようです。

 玉川上水の両側に緑道があるのですが、道路を挟んでの敷地のため、一般的には道路の中心線から2mまでのセットバックではなく、一方的に4mまでのセットバックが必要のため、有効の建築面積は狭くなっているのが実情です。春先の樹木の緑は気持ちがよいのですが、冬になる前の落ち葉が多く樋に葉っぱが詰まってしまったり、落ち葉掃きをしたりと労力はかかってしまっています。

Q.地番から住所を調べる方法はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2024/12/01

どのような調べ方がありますでしょうか。

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宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

乗り遅れたバスさんこんにちは

不動産FP橋本です

『地番から住所を調べる方法はありますか?』の回答をします。

 不動産会社に勤務している場合は、ゼンリンから発行されております近隣の住居表示されている住宅地図とブルーマップを比較することで住居表示を探すことができます。

 そもそも地番とは、法務局に備え付けられている地図(公図)に記されている土地の1筆ごとにつけられた番号のため、同じ番号は存在しません。1筆の敷地を2つ以上に分割すると、1ヶ所にはその番号で、他の土地は他の番号を付けられることになります。建物がない広い駐車場などは地番しかないものもあります。

 住居表示とは、郵便物が届けられる時に使用する住所です。住民票の住所でもあります。同じ住所になっているものもあります。最近新しく開発するような場合は、枝番号を付けて同じ住所にならない工夫もされているようです。

 ほかの方法としては、一般社団法人民事法務協会からインターネットで登記情報を確認できる「登記情報サービス」にログインして「地番検索サービス」が2017年から開始しておりますので、こちらから検索することも可能です。

 一般の個人の場合は、地番を探す頻度によって取得方法が異なるかもしれません。回数が少なければ、その土地の管轄する法務局へ電話で問い合わせることもできるでしょう。

 「登記情報提供サービス」から検察する場合、個人で一時利用として、申請する必要があるようです。「地番検索サービス」自体は無料ですが、「地番検索サービス」のみのご利用はできないようですので、支払いを伴う口座等の登録が必要のようですので利用は難しいでしょう。

 あとは、お探しの市区町村役場の都市計画等を扱っている担当課で、ブルーマップを使用したり、住宅地図を使用したりしておりますので、窓口で教えていただけれるかもしれません。

 不動産関係の仕事をしていると地番はよく目にしますが、一般の方では全部事項証明書等で目にするものでしょうか。

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