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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Mr.Asiaさん、はじめまして。
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて説明します。
1. 全部抹消
全部抹消は抵当権が設定されている不動産に関して、その抵当権を完全に取り消すことです。
これは通常、借入金が完済された際に行われます。
全部抹消が行われると、不動産は抵当権の効力から完全に解放され、抵当権者はその不動産に対する権利がなくなります。
2. 一部抹消
一部抹消は抵当権が設定されている不動産のうち、特定の部分についてのみ抵当権を取り消すことです。
これは一般的には土地の一部を売却する際に抵当権者の承諾の上、分筆をし、所有権移転をスムーズに実行するために利用されます。
一部抹消が行われると、抵当権は残りの部分については存続し続けますが、抹消された部分については抵当権の効力を失います。
要するに、全部抹消は不動産全体にかかる抵当権を完全に無効にするものであり、一部抹消は不動産の一部に関してのみ抵当権を解除するものです。
どちらも法的な手続きが必要であり、登記簿上の記録を変更する必要があります。
2024/01/19 11:12
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
Mr.Asiaさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
1. 抵当権の全部抹消とは
抵当権の全部抹消は、抵当権が設定された不動産全体にかかる抵当権を完全に消滅させることです。通常、住宅ローンや借入金を完済した際に行われ、これによりその不動産は抵当権から完全に解放されます。
具体例： 例えば、Aさんがマイホームを購入するために、銀行から3000万円の融資を受け、その融資の担保として家に抵当権が設定されました。Aさんがローンを全額返済すると、銀行は抵当権を抹消し、不動産登記簿上から抵当権が消されます。これが「全部抹消」のケースです。抵当権が全部抹消されることで、Aさんの家にはもう銀行の権利が及ばなくなります。
2. 抵当権の一部抹消とは
抵当権の一部抹消は、不動産全体ではなく、特定の部分にかかる抵当権を消滅させることです。これは、たとえば一部の土地を売却したいときに、売却部分に関する抵当権を取り除くために利用されます。抵当権者（通常は銀行）との合意のもと、特定の部分だけ抹消する手続きを行います。
具体例： Bさんが広い土地を持っており、その土地全体に抵当権が設定されていました。Bさんが土地の一部をCさんに売却したいと考えました。この場合、抵当権者である銀行の承諾を得て、売却部分について抵当権を抹消することができます。売却部分の抵当権が抹消されれば、Cさんはその土地を抵当権なしで購入できます。ただし、売却されなかった残りの土地には引き続き抵当権が残ります。これが「一部抹消」のケースです。
3. 全部抹消と一部抹消の違い
・全部抹消は、担保となっている不動産全体の抵当権が完全に取り除かれます。借入金が完済された場合に一般的に行われます。
・一部抹消は、不動産の一部のみを対象として抵当権を解除します。主に、土地や不動産の一部を売却する際に利用され、売却部分だけが抵当権から解放され、残りには抵当権が存続します。
4. 手続きと注意点
・いずれのケースも、抵当権抹消には法的手続きが必要であり、不動産登記簿上の記録を変更する手続きが必要です。通常は、司法書士など専門家を通じて行われます。
・一部抹消の場合、抵当権者の承諾が必要です。抵当権者は担保としての価値が下がることを懸念するため、売却金の一部を返済に充てるなどの条件が付くことが一般的です。
■結論
全部抹消は借入金の完済後に行われ、全ての抵当権が取り除かれる手続き。一方、一部抹消は、抵当権を持つ不動産の一部を売却する際に、売却部分だけ抵当権を解除する手続きです。
2024/09/20 19:59
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
Mr.Asiaさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
抵当権の一部抹消についてのご質問へ回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
●抵当権の一部抹消とは
抵当権の一部抹消とは、複数の不動産に設定された抵当権のうち、一部の不動産だけ抵当権を抹消する手続きのことです。
例えば、金融機関からお金を借りたが、1つの不動産だけでは担保価値が不足する(借りた金額に対して、1つの不動産だけでは担保として不足する)場合、複数の不動産に抵当権を設定することがあります。
土地を担保に銀行からお金を借りようとしたが、それだけでは担保が足りなく審査に通らないため、その土地上の建物や他に所有している不動産に担保を設定する場合などです。
この場合、複数の不動産に抵当権がせされていますが、その一部の不動産のみ、抵当権を抹消することが可能です。
このケースでの抹消が、抵当権の一部抹消となります。
●全部抹消と一部抹消の違い
抵当権の一部抹消は上記の通りです。
それに対して、全部抹消は、複数の不動産に設定されている抵当権を、全ての不動産において抹消するケースとなります。
抹消の際、借入先の金融機関から抹消書類や設定契約書を返還、受け取りますが、全部抹消では全ての不動産、一部抹消では抹消する不動産のみの書類を受け取り、手続きすることとなります。
2025/02/04 16:27
この投稿は、2025年02月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー
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回答 : 3
ベストアンサー
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> 宅建業法・その他法律一般
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それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.手取り29万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り29万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/09/26
Q.準委任契約と委任契約の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/07
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