Q.地積測量図は不動産取引のどのような場面で必要となる書類ですか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
●必要な場面・・・土地面積を説明をするときの参考資料として活用します。ただし作製年度（作製当時の測量技術）や、作製方法（求積方法や数値単位）により、その信頼性には大きなバラツキがあります。

●取得方法・・・法務局またはインターネット（https://www1.touki.or.jp/）で取得可能です。

●地積測量図と公図の違い・・・作成の起源や作成目的などの細かい違いはいろいろありますが、大きな違いは、

・地積測量図は土地面積算定の根拠に重きが置かれています。
　（※注意　残地と言って、土地面積算定の根拠のない地積測量図もあります）

・公図では土地の位置関係、形状・地番の表示に重きが置かれています。

と思います。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ヒムロックさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、地積測量図は、

①分筆登記・・・1つの土地を複数に分割する場合
②地積更正登記・・・登記簿記載の土地面積を正確な面積に更正する場合
③土地表題登記・・・水路や赤道（あかみち＝公図上で地番が記載されていない土地）の払い下げ、埋め立てなど新たな土地を登記簿に記載する場合

などに、必要なもので、通常確定測量図や境界標がない土地や戸建売買のときに、契約の条件として確定測量や地積更正登記が要求されたときに、必要とされることが多いです。

さて、公図は
登記所には、土地の区画（筆界）を明確にするための資料として地図が備え付けられることになっています。公図は、地図が備え付けられるまでの間、「地図に準ずる図面」として地図に代わって備え付けられている図面で、土地の大まかな位置や形状を表すものです。
公図の多くは、明治時代の地租改正に伴い作成されたもので、現況と大きく異なる場合があります。

取得方法は、法務局に直接出向くか、不動産屋さんなどに依頼して、登記情報提供サービスでオンラインで取得します。
公図は基本取得可能ですが、地積測量図は法務局に登録されていなければ、取得できません。なので、土地売買契約時などに、確定測量と一緒に地積更正登記をして、地積測量図を作成することが多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原