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2022/09/30
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の2種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか?
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか?
今川焼 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
今川焼さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
抵当権と根抵当権の違いですが
【抵当権】
対象となる債権(借金)を借主は貸主へ、いつまでにいくら返済するなど明確に定めらます。
抵当権は、債権者(貸主)が債権を第三者に移す場合に、債務者(借主)の許可は不要です。
抵当権は、連帯債務者がつけられます。
【根抵当権】
対象となる債権(借金)は債務者と根抵当権者(債権者=貸主)との間で範囲の設定が可能です。
また、元本の確定までは期日も額も決まらないので、極度額(金融機関が融資を行う際の上限借入額の範囲内)でなら何度でも借り入れが可能です。
根抵当権は、債権者(貸主)が債権(借金)を第三者に移す場合に、元本の確定するまでは、債務者(借主)の許可が必要です。
根抵当権は、元本の確定前は、連帯債務者がつけられません。
なお、住宅ローンの場合は、抵当権なので、夫婦共有で連帯債務者をつけることも多いです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/03 21:26
今川焼 さん
ご説明ありがとうございます!
2022/10/21 15:15
この投稿は、2022年10月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
現在、水道民営化が行われつつありますが、私は海外での民営化の弊害を踏まえて水道民営化に反対する考えを持っています。水道民営化反対運動を行ったことを理由として、水道についての契約を拒まれることはありますでしょうか?
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売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか?
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2022/12/12
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抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
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2024/01/18
> 宅建業法・その他法律一般
不動産エスクローとはどういう意味ですか。
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2022/11/04
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか?
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13