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Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか?

住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。

調べてみると抵当権と根抵当権の2種類あるようです。

それぞれの違いは何ですか?
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか?

man

今川焼 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

今川焼さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

抵当権と根抵当権の違いですが

【抵当権】
対象となる債権(借金)を借主は貸主へ、いつまでにいくら返済するなど明確に定めらます。
抵当権は、債権者(貸主)が債権を第三者に移す場合に、債務者(借主)の許可は不要です。
抵当権は、連帯債務者がつけられます。

【根抵当権】
対象となる債権(借金)は債務者と根抵当権者(債権者=貸主)との間で範囲の設定が可能です。
また、元本の確定までは期日も額も決まらないので、極度額(金融機関が融資を行う際の上限借入額の範囲内)でなら何度でも借り入れが可能です。
根抵当権は、債権者(貸主)が債権(借金)を第三者に移す場合に、元本の確定するまでは、債務者(借主)の許可が必要です。
根抵当権は、元本の確定前は、連帯債務者がつけられません。

なお、住宅ローンの場合は、抵当権なので、夫婦共有で連帯債務者をつけることも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/10/03 21:26

man

今川焼 さん

ご説明ありがとうございます!

2022/10/21 15:15


この投稿は、2022年10月03日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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