住まいQ&Aランキング回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 2
2024/03/15
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 3
2024/09/04
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2025/01/22
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
大麦若葉 さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
大麦若葉さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。譲渡所得の取り扱いと個人年金保険料控除の関連について説明します。
総合課税で控除しきれなかった所得控除は、譲渡所得などの分離課税から控除されます。もし大麦さんの総合課税がゼロだとすると、個人年金保険料は最大4万円控除されます。大麦さんの取引が長期・短期のどちらか不明ですが、仮に長期とすると税率は20.315%ですから、戻ってくる税金は4万円×20.315％＝8126円となります。短期の場合は税率39.63％ですから、戻ってくる税金は4万円×39.63％＝15852円となります。
2025/02/02 20:00
この投稿は、2025年02月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 2
2024/03/15
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 3
2024/09/04
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.不動産売買契約で売主と買主は同席して会うのがマナーですか？
> 不動産契約・不動産登記
契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。
回答 : 3
2024/09/10
Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/31
Q.畑だった場所に家を建てるための手続きを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.住宅手当は給料に含まれますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？
回答 : 1
2024/08/15
Q.時効の更新事由とはなんですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/10/08
Q.都市計画道路予定地に建設される予定の道路の建設が中止になった場合
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい
> 不動産契約・不動産登記
37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか？どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。
また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
> 固定資産税・その他税金一般
そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。
回答 : 2
2024/08/09
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/26
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
2024/04/04
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/02/07
Q.土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地の購入メリット
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/28
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.宅建士さん、司法書士さん、建築士さんなどの職業について
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/14
Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/16
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.配当要求終期の公告とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/02/04
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？
回答 : 1
2024/02/07
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンション管理士の資格の取得を検討しています。
ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。
回答 : 1
2022/10/03
Q.海外赴任中のマンション経営の税金は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか
回答 : 1
2023/12/21
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/21
Q.セットバックした土地の固定資産税を非課税にするには？
> 固定資産税・その他税金一般
役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。
回答 : 1
2024/08/02
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる？
回答 : 1
2023/05/31
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる？
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか？
> 固定資産税・その他税金一般
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/26
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/08
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 1
2024/07/22
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/05/18
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか？
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/24
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK？
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.不動産譲渡担保の対抗要件は何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
解説お願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.土地の分筆登記、自分で出来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。
回答 : 1
2023/03/22
Q.宅建業免許を更新しないとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで（更新し忘れも含む）不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか？
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/16
Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、
例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？
回答 : 1
2024/05/24
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？
一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか？
回答 : 3
2023/12/07
Q.宅建免許なしに競売物件を取得して転売を繰り返したら罰せられますか？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
回答 : 1
2022/11/19
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/15
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 （民法６０６条）と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
2024/07/27
Q.手取り70万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
みんなの住まい相談
スポット公募依頼
オリビア検索
宅建士を選ぶ
