名前 | 久我 哲平 |
---|---|
出身地 | 東京都 |
資格 | 宅建士 |
仲介業務 開始年月 |
2011年04月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line,メール |
所在地
東京都新宿区
営業時間
09:00~17:00
定休日
宅建免許番号
免許()第号
ベストアンサー数
12件
ベストアンサー率:
6.06%
ベストアンサー数:
12件
その他の回答:
186件
回答総数:
198件
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃80万円/月ですと、手取り額はおよそ240万円/月です。
手取り額が240万円/月の場合、額面収入の目安はおよそ440万円/月です。
よって、家賃80万円を借りる際の収入は、『額面収入440万円』『手取り額240万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの考え方であり、実際には『会社員なのか個人事業主なのか』『配偶者や子どもがいるのかいないのか』などご自身の家族構成や経済状況により変動します。
また『手取り額の1/3』というのも同じく一つの考え方であり、物価が上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方が無理が少ないという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> 住宅ローン・金利
2025/01/28
住宅ローン6500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『6500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
6,500万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒183,485円/月(総額77,063,995円・利息分12,063,995円)
・金利2%⇒215,320円/月(総額90,434,736円・利息分25,434,736円)
・金利3%⇒250,152円/月(総額105,064,101円・利息分40,064,101円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒174,538円/月(総額73,306,172円・利息分8,306,172円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/28
住宅ローン8700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『8700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
8,700万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒245,588円/月(総額103,147,194円・利息分16,147,194円)
・金利2%⇒288,198円/月(総額121,043,416円・利息分34,043,416円)
・金利3%⇒334,819円/月(総額140,624,259円・利息分53,624,259円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒233,613円/月(総額98,117,492円・利息分11,117,492円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/16
住宅ローン1900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
1,900万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒53,634円/月(総額22,526,398円・利息分3,526,398円)
・金利2%⇒62,939円/月(総額26,434,769円・利息分7,434,769円)
・金利3%⇒73,121円/月(総額30,711,045円・利息分11,711,045円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒51,018円/月(総額21,427,958円・利息分2,427,958円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/06
9700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『9700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
9,700万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒273,817円/月(総額115,003,193円・利息分18,003,193円)
・金利2%⇒321,324円/月(総額134,956,452円・利息分37,956,452円)
・金利3%⇒373,304円/月(総額156,787,967円・利息分59,797,967円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒260,465円/月(総額109,395,365円・利息分12,395,365円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/04
7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒206,068円/月(総額86,548,795円・利息分13,548,795円)
・金利2%⇒241,821円/月(総額101,565,165円・利息分28,565,165円)
・金利3%⇒280,940円/月(総額117,995,068円・利息分44,995,068円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒196,020円/月(総額82,328,470円・利息分9,328,470円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 不動産会社・ハウスメーカー
2025/01/03
年始の1月は不動産屋さんにとっては忙しい月ですか?あまり忙しくない月ですか?
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
鏡餅さんの『1月は不動産屋さんにとって忙しい月?』について回答します。
まず、一言に『不動産屋』といいましても、『賃貸』か『売買』か『管理』かにもよりますし、取り扱い物件が『住居』か『投資』か『店舗』かなどによっても回答が異なります。
ここでは、おそらく『不動産屋』と聞いて多くの方が思い浮かべるでしょう『住居用物件の賃貸仲介会社』を想定して回答いたします。
◆住居用物件の賃貸仲介会社
結論から申し上げますと、1月は忙しい月となります。
正確にいいますと、1月から3月まで忙しくなります。
理由といたしましては、1月~3月はお客様の『部屋を探す必要性』が最も高まるからです。
具体的には、
◆大学への進学によって部屋を探す必要がある。
◆就職によって部屋を探す必要がある。
上記2点が主に挙げられます。
多くの大学・会社は4月に入学・入社を行うため、4月までに部屋を決める必要があり、1月~3月に部屋を探すお客様が急増します。
不動産会社によっては、1月から3月の間は定休日をなくし毎日営業に切り替えたり、助っ人として1月から3月の間だけ働いてもらう人を雇う会社があるくらいです。
> 住宅ローン・金利
2024/12/19
住宅ローン2100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『2100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に2,100万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒59,279円/月(総額24,897,598円・利息分3,897,598円)
・金利2%⇒69,565円/月(総額29,217,376円・利息分8,217,376円)
・金利3%⇒80,818円/月(総額33,943,786円・利息分12,943,786円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒56,389円/月(総額23,683,532円・利息分2,683,532円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/12/19
住宅ローン3100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『3100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に3,100万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒87,508円/月(総額36,753,598円・利息分5,753,598円)
・金利2%⇒102,691円/月(総額43,130,412円・利息分12,130,412円)
・金利3%⇒119,303円/月(総額50,107,494円・利息分19,107,494円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒83,241円/月(総額34,961,405円・利息分3,961,405円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 不動産会社・ハウスメーカー
2024/12/19
エイブルは直営店とフランチャイズ店舗があるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
宮島さんの『エイブルの直営店とFCの見分け方について』回答します。
見分け方についてですが、『会社名』を見ればわかります。
例えば、名刺を見たときに、直営店でもFC店でも目立つ個所に『エイブル』の大きなロゴが記載されておりますが、よく見ますと『株式会社エイブル』や『株式会社●●』と記載があります。
『株式会社エイブル』と記載があれば直営店であり、例えば『株式会社みんなの住まい相談』のようにエイブルではない会社名であればFC店となります。
名刺でなくとも、エイブルのホームページより店舗検索をし、その店舗についての詳細情報を見ますと、同じく『株式会社エイブル』や『株式会社●●』という記載がありますので見分けがつきます。
また、全ての店舗とは限りませんが、実際の店舗に大きく『エイブル』という看板が掲げられており、その看板もよく見ますと小さい文字で『株式会社●●』と記載されていることがありますので、エイブルの看板を見かけましたら確認してみてください。
> 住宅ローン・金利
2024/12/16
小学生の子供が1人いて世帯年収1300万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『年収1300万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。
◆世帯年収1300円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし
①最大借入可能額:約1億600万円(毎月の返済額約28万円)
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約9,000万円(月の返済額約24万円)
⇒額面年収が1,300万円とのことですので、手取り額は約1,000万円/年と仮定します。
手取り額約1,000万円/年は約83万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、83万円-34万円=49万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り49万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として25万円/月は別にするとして、49万円-25万円=『24万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約7,900万円(月の返済額約21万円=年の返済額は約260万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと『260万円÷1300万円×100=20%』となります。
上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。
> 住宅ローン・金利
2024/12/14
小学生の子供が1人いて世帯年収1400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『年収1400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。
◆世帯年収1400円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし
①最大借入可能額:約1億1,400万円(毎月の返済額約30万円)
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約1億500万円(月の返済額約28万円)
⇒額面年収が1,400万円とのことですので、手取り額は約1,100万円/年と仮定します。
手取り額約1,100万円/年は約91万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、91万円-34万円=57万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り57万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として29万円/月は別にするとして、57万円-29万円=『28万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約8,600万円(月の返済額約23万円=年の返済額は約280万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと『280万円÷1400万円×100=20%』となります。
上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。
> その他不動産購入一般
2024/12/09
住宅ローンを組んで1億4000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1億4000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?』について回答します。
住宅ローンを受けられる方の保有金融資産やご年齢、会社員や個人事業主なのか、他に自動車ローンなどの借り入れ状況にもよりますが、目安としては1,800万円以上です。
返済のシミュレーションですが、仮に、以下融資条件で算出します。
◆融資額:1億4,000万円
◆金利:0.625%
◆借入期間:35年
上記融資条件としますと、月間の返済額は約37万円です。
(年間の返済額は約450万円です。)
また、返済額の他に、固定資産税・都市計画税がかかり、また、もしマンションの場合は管理費・修繕積立金などもかかります。
返済額だけでなく、上記支出も鑑みてください。
(他にも、食費・水道光熱費・教育費なども鑑みてください。)
例え金融機関から1億4,000万円を借りられたとしても、実生活による支出額が大きい場合は返済ができなくなるため注意しましょう。
> その他不動産購入一般
2024/12/09
住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1億6000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?』について回答します。
住宅ローンを受けられる方の保有金融資産やご年齢、会社員や個人事業主なのか、他に自動車ローンなどの借り入れ状況にもよりますが、目安としては2,000万円前後です。
返済のシミュレーションですが、仮に、以下融資条件で算出します。
◆融資額:1億6,000万円
◆金利:0.625%
◆借入期間:35年
上記融資条件としますと、月間の返済額は約43万円です。
(年間の返済額は約510万円です。)
また、返済額の他に、固定資産税・都市計画税がかかり、また、もしマンションの場合は管理費・修繕積立金などもかかります。
返済額だけでなく、上記支出も鑑みてください。
(他にも、食費・水道光熱費・教育費なども鑑みてください。)
例え金融機関から1億,6000万円を借りられたとしても、実生活による支出額が大きい場合は返済ができなくなるため注意しましょう。
> 住宅ローン・金利
2024/12/04
ご存知の情報があればコメント頂けたらと。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
トリュフエッグポテトサラダさんの『東京スター銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?』というご質問ですが、比べる金融機関により異なります。
例えば、ノンバンクという金融機関があり、ノンバンクと比べると審査の基準は厳しいという回答になります。
ノンバンクとは、貸金業法という法律に則って業務を行っており、融資業務に特化しております。
(銀行は銀行法という法律に則って業務を行っており、融資業務の他にも預金業務なども行っております。)
ノンバンクの特徴として審査が柔軟である点が挙げられ、一般的に審査が難しいとされる方も住宅ローンを受けられる可能性があります。
具体的には以下のような方々です。
◆自営業(個人事業主)の方
◆契約社員の方
◆派遣社員の方
◆アルバイトの方
一方、東京スター銀行の場合は、「安定した収入があるお客様」が対象となっているため、上記のような方々はノンバンクに比べ審査が厳しいといえます。
(もちろん絶対ではありませんので、まずは東京スター銀行にご相談されて下さい。)
> 住宅ローン・金利
2024/12/02
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に5,200万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒146,788円/月(総額61,651,196円・利息分9,651,196円)
・金利2%⇒172,256円/月(総額72,347,788円・利息分20,347,788円)
・金利3%⇒200,122円/月(総額84,051,281円・利息分32,051,281円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒139,630円/月(総額58,644,938円・利息分6,644,938円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/11/28
普通の45歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供:中3男子)で住宅ローン3500万円借入するには年収いくら以上あるのが理想ですか。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
体育さんの『45歳で住宅ローン3500万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』について回答します。
理想の世帯年収(=無理なく返済できるローン額)の考え方はいくつかありますが、その一つに
『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』であれば無理なく返済できるという考え方があります。
まず、『年間のローン返済額』を仮に定めていきますが、ここでは
『融資額3,500万円・期間35年・金利0.625%』という融資条件で算出しますと年間の返済額は『約111万円』となります。
上記式に当てはめますと『111万円÷年収×100=20%以下』になり、方程式を解きますと、
『年収=555万円以上』となります。
よって、住宅ローン3,500円を借入される際の理想的な世帯年収は『555万円以上』というのが一つの目安です。
ただし、上記考え方はあくまで目安の一つであり、実際の状況や生活環境によりガラリと変わりますので、あくまで参考程度に留めてください。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『コスモポリス品川の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『コスモポリス品川(東京都港区港南3丁目・2005年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年10月19日/8,121万円/16.74坪(55.35㎡)⇒485万円/坪
2.令和6年6月23日/1億1,790万円/24.82坪(82.07㎡)⇒475万円/坪
3.令和6年6月13日/7,980万円/18.17坪(60.09㎡)⇒439万円/坪
4.令和6年5月25日/9,980万円/21.17坪(70.01㎡)⇒471万円/坪
5.令和6年5月12日/1億3,000万円/25.96坪(85.82㎡)⇒500万円/坪
(485万円+475万円+439万円+471万円+500万円)÷5件=474万円/坪
上記坪単価が一つの目安といえます。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『プレミスト王子神谷の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『プレミスト王子神谷(東京都北区王子5丁目・2022年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年8月24日/8,350万円/21.41坪(70.80㎡)⇒390万円/坪
2.令和6年6月15日/9,480万円/24.25坪(80.19㎡)⇒390万円/坪
3.令和6年4月14日/7,680万円/21.37坪(70.65㎡)⇒359万円/坪
(390万円+390万円+359万円)÷3件=379万円/坪
築年数が新しいので成約事例は多くないですが、上記坪単価が一つの目安といえます。
また、同じマンション内の部屋だとしても、所在階数や方角・角部屋かどうかにもより価格は変動しますのでご注意ください。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『グランスイート世田谷仙川(東京都世田谷区給田1丁目・2023年1月築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年7月27日/6,980万円/18.70坪(61.83㎡)⇒373万円/坪
2023年1月築と、本回答日時点(2025年1月5日)では築2年程度しか経っていないため成約事例は一件のみでしたが、上記坪単価が一つの参考にはなると思います。
ただし、同じマンション内の部屋だとしても、所在階数や方角・角部屋かどうかにもより価格は変動しますのでご注意ください。
なお、2025年1月5日現在、表立って販売している部屋はありませんでしたので、『成約件数が一件しかない』『他に販売している部屋がない』ことを裏手に取り、販売される際は上記坪単価より強気な価格に設定するという選択肢もあります。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『シティタワー大井町の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『シティタワー大井町(東京都品川区大井1丁目・2019年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年12月1日/4,400万円/7.04坪(23.28㎡)⇒625万円/坪
2.令和6年11月30日/4,600万円/7.04坪(23.28㎡)⇒653万円/坪
3.令和6年11月23日/1億2,700万円/16.97坪(56.10㎡)⇒748万円/坪
4.令和6年11月18日/5,750万円/9.12坪(30.17㎡)⇒630万円/坪
5.令和6年10月28日/1億2,000万円/17.14坪(56.68㎡)⇒700万円/坪
(625万円+653万円+748万円+630万円+700万円)÷5件=671.2万円/坪
上記坪単価が一つの目安といえます。
> 住宅ローン・金利
2024/11/25
コメントいただけますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
うごくせきぞうさんの『横浜銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?』というご質問ですが、比べる金融機関により異なります。
例えば、ノンバンクという金融機関があり、ノンバンクと比べると審査の基準は厳しいという回答になります。
ノンバンクとは、貸金業法という法律に則って業務を行っており、融資業務に特化しております。
(銀行は銀行法という法律に則って業務を行っており、融資業務の他にも預金業務なども行っております。)
ノンバンクの特徴として審査が柔軟である点が挙げられ、一般的に審査が難しいとされる方も住宅ローンを受けられる可能性があります。
具体的には以下のような方々です。
◆自営業(個人事業主)の方
◆契約社員の方
◆派遣社員の方
◆アルバイトの方
一方、横浜銀行の場合は、住宅ローンの商品の中には「超長期固定金利型をご利用の場合には、前年度税込年収400万円以上の方。」という商品もあるため、上記のような方々はノンバンクに比べ審査が厳しいといえます。
(もちろん、商品によってはその限りではありませんので、まずは横浜銀行にご相談されて下さい。)
> 住宅ローン・金利
2024/11/20
住宅ローン7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,000万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒197,599円/月(総額82,991,995円・利息分12,991,995円)
・金利2%⇒231,883円/月(総額97,391,254円・利息分27,391,254円)
・金利3%⇒269,395円/月(総額113,145,955円・利息分43,145,955円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒187,964円/月(総額78,945,108円・利息分8,945,108円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> その他不動産賃貸一般
2024/11/02
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃43万円/月ですと、およそ144万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75~85%といわれております。
仮に80%とした場合、手取り額が144万円の場合、額面は約180万円です。
よって、家賃43万円を借りる際の収入は、『額面180万円』『手取り額144万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> その他不動産賃貸一般
2024/11/02
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃63万円/月ですと、およそ210万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75~85%といわれております。
仮に80%とした場合、手取り額が210万円の場合、額面は約263万円です。
よって、家賃63万円を借りる際の収入は、『額面263万円』『手取り額210万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> 住宅ローン・金利
2024/10/29
住宅ローン2600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『2600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に2,600万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒73,394円/月(総額30,825,598円・利息分4,825,598円)
・金利2%⇒86,128円/月(総額36,173,894円・利息分10,173,894円)
・金利3%⇒100,061円/月(総額42,025,640円・利息分16,025,640円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒69,815円/月(総額29,322,469円・利息分3,322,469円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/29
住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,800万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒220,182円/月(総額92,476,794円・利息分14,476,794円)
・金利2%⇒258,384円/月(総額108,521,683円・利息分30,521,683円)
・金利3%⇒300,183円/月(総額126,076,922円・利息分48,076,922円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒209,446円/月(総額87,967,407円・利息分9,967,407円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン6300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『6300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
6,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒177,839円/月(総額74,692,795円・利息分11,692,795円)
・金利2%⇒208,695円/月(総額87,652,128円・利息分24,652,128円)
・金利3%⇒242,455円/月(総額101,831,360円・利息分38,831,360円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒169,168円/月(総額71,050,598円・利息分8,050,598円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
7,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒206,068円/月(総額86,548,795円・利息分13,548,795円)
・金利2%⇒241,821円/月(総額101,565,165円・利息分28,565,165円)
・金利3%⇒280,940円/月(総額117,995,068円・利息分44,995,068円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒196,020円/月(総額82,328,470円・利息分9,328,470円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン9300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『9300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
9,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒262,525円/月(総額110,260,794円・利息分17,260,794円)
・金利2%⇒308,074円/月(総額129,391,237円・利息分36,391,237円)
・金利3%⇒357,910円/月(総額150,322,484円・利息分57,322,484円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒249,724円/月(総額104,884,216円・利息分11,884,216円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
久我 哲平 宅建士
東京都新宿区
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃80万円/月ですと、手取り額はおよそ240万円/月です。
手取り額が240万円/月の場合、額面収入の目安はおよそ440万円/月です。
よって、家賃80万円を借りる際の収入は、『額面収入440万円』『手取り額240万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの考え方であり、実際には『会社員なのか個人事業主なのか』『配偶者や子どもがいるのかいないのか』などご自身の家族構成や経済状況により変動します。
また『手取り額の1/3』というのも同じく一つの考え方であり、物価が上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方が無理が少ないという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> 住宅ローン・金利
2025/01/28
住宅ローン6500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『6500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
6,500万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒183,485円/月(総額77,063,995円・利息分12,063,995円)
・金利2%⇒215,320円/月(総額90,434,736円・利息分25,434,736円)
・金利3%⇒250,152円/月(総額105,064,101円・利息分40,064,101円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒174,538円/月(総額73,306,172円・利息分8,306,172円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/28
住宅ローン8700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『8700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
8,700万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒245,588円/月(総額103,147,194円・利息分16,147,194円)
・金利2%⇒288,198円/月(総額121,043,416円・利息分34,043,416円)
・金利3%⇒334,819円/月(総額140,624,259円・利息分53,624,259円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒233,613円/月(総額98,117,492円・利息分11,117,492円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/16
住宅ローン1900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
1,900万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒53,634円/月(総額22,526,398円・利息分3,526,398円)
・金利2%⇒62,939円/月(総額26,434,769円・利息分7,434,769円)
・金利3%⇒73,121円/月(総額30,711,045円・利息分11,711,045円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒51,018円/月(総額21,427,958円・利息分2,427,958円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/06
9700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『9700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
9,700万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒273,817円/月(総額115,003,193円・利息分18,003,193円)
・金利2%⇒321,324円/月(総額134,956,452円・利息分37,956,452円)
・金利3%⇒373,304円/月(総額156,787,967円・利息分59,797,967円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒260,465円/月(総額109,395,365円・利息分12,395,365円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2025/01/04
7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒206,068円/月(総額86,548,795円・利息分13,548,795円)
・金利2%⇒241,821円/月(総額101,565,165円・利息分28,565,165円)
・金利3%⇒280,940円/月(総額117,995,068円・利息分44,995,068円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒196,020円/月(総額82,328,470円・利息分9,328,470円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 不動産会社・ハウスメーカー
2025/01/03
年始の1月は不動産屋さんにとっては忙しい月ですか?あまり忙しくない月ですか?
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
鏡餅さんの『1月は不動産屋さんにとって忙しい月?』について回答します。
まず、一言に『不動産屋』といいましても、『賃貸』か『売買』か『管理』かにもよりますし、取り扱い物件が『住居』か『投資』か『店舗』かなどによっても回答が異なります。
ここでは、おそらく『不動産屋』と聞いて多くの方が思い浮かべるでしょう『住居用物件の賃貸仲介会社』を想定して回答いたします。
◆住居用物件の賃貸仲介会社
結論から申し上げますと、1月は忙しい月となります。
正確にいいますと、1月から3月まで忙しくなります。
理由といたしましては、1月~3月はお客様の『部屋を探す必要性』が最も高まるからです。
具体的には、
◆大学への進学によって部屋を探す必要がある。
◆就職によって部屋を探す必要がある。
上記2点が主に挙げられます。
多くの大学・会社は4月に入学・入社を行うため、4月までに部屋を決める必要があり、1月~3月に部屋を探すお客様が急増します。
不動産会社によっては、1月から3月の間は定休日をなくし毎日営業に切り替えたり、助っ人として1月から3月の間だけ働いてもらう人を雇う会社があるくらいです。
> 住宅ローン・金利
2024/12/19
住宅ローン2100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『2100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に2,100万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒59,279円/月(総額24,897,598円・利息分3,897,598円)
・金利2%⇒69,565円/月(総額29,217,376円・利息分8,217,376円)
・金利3%⇒80,818円/月(総額33,943,786円・利息分12,943,786円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒56,389円/月(総額23,683,532円・利息分2,683,532円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/12/19
住宅ローン3100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『3100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に3,100万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒87,508円/月(総額36,753,598円・利息分5,753,598円)
・金利2%⇒102,691円/月(総額43,130,412円・利息分12,130,412円)
・金利3%⇒119,303円/月(総額50,107,494円・利息分19,107,494円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒83,241円/月(総額34,961,405円・利息分3,961,405円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 不動産会社・ハウスメーカー
2024/12/19
エイブルは直営店とフランチャイズ店舗があるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
宮島さんの『エイブルの直営店とFCの見分け方について』回答します。
見分け方についてですが、『会社名』を見ればわかります。
例えば、名刺を見たときに、直営店でもFC店でも目立つ個所に『エイブル』の大きなロゴが記載されておりますが、よく見ますと『株式会社エイブル』や『株式会社●●』と記載があります。
『株式会社エイブル』と記載があれば直営店であり、例えば『株式会社みんなの住まい相談』のようにエイブルではない会社名であればFC店となります。
名刺でなくとも、エイブルのホームページより店舗検索をし、その店舗についての詳細情報を見ますと、同じく『株式会社エイブル』や『株式会社●●』という記載がありますので見分けがつきます。
また、全ての店舗とは限りませんが、実際の店舗に大きく『エイブル』という看板が掲げられており、その看板もよく見ますと小さい文字で『株式会社●●』と記載されていることがありますので、エイブルの看板を見かけましたら確認してみてください。
> 住宅ローン・金利
2024/12/16
小学生の子供が1人いて世帯年収1300万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『年収1300万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。
◆世帯年収1300円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし
①最大借入可能額:約1億600万円(毎月の返済額約28万円)
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約9,000万円(月の返済額約24万円)
⇒額面年収が1,300万円とのことですので、手取り額は約1,000万円/年と仮定します。
手取り額約1,000万円/年は約83万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、83万円-34万円=49万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り49万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として25万円/月は別にするとして、49万円-25万円=『24万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約7,900万円(月の返済額約21万円=年の返済額は約260万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと『260万円÷1300万円×100=20%』となります。
上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。
> 住宅ローン・金利
2024/12/14
小学生の子供が1人いて世帯年収1400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『年収1400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。
◆世帯年収1400円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし
①最大借入可能額:約1億1,400万円(毎月の返済額約30万円)
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約1億500万円(月の返済額約28万円)
⇒額面年収が1,400万円とのことですので、手取り額は約1,100万円/年と仮定します。
手取り額約1,100万円/年は約91万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、91万円-34万円=57万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り57万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として29万円/月は別にするとして、57万円-29万円=『28万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約8,600万円(月の返済額約23万円=年の返済額は約280万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと『280万円÷1400万円×100=20%』となります。
上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。
> その他不動産購入一般
2024/12/09
住宅ローンを組んで1億4000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1億4000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?』について回答します。
住宅ローンを受けられる方の保有金融資産やご年齢、会社員や個人事業主なのか、他に自動車ローンなどの借り入れ状況にもよりますが、目安としては1,800万円以上です。
返済のシミュレーションですが、仮に、以下融資条件で算出します。
◆融資額:1億4,000万円
◆金利:0.625%
◆借入期間:35年
上記融資条件としますと、月間の返済額は約37万円です。
(年間の返済額は約450万円です。)
また、返済額の他に、固定資産税・都市計画税がかかり、また、もしマンションの場合は管理費・修繕積立金などもかかります。
返済額だけでなく、上記支出も鑑みてください。
(他にも、食費・水道光熱費・教育費なども鑑みてください。)
例え金融機関から1億4,000万円を借りられたとしても、実生活による支出額が大きい場合は返済ができなくなるため注意しましょう。
> その他不動産購入一般
2024/12/09
住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『1億6000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?』について回答します。
住宅ローンを受けられる方の保有金融資産やご年齢、会社員や個人事業主なのか、他に自動車ローンなどの借り入れ状況にもよりますが、目安としては2,000万円前後です。
返済のシミュレーションですが、仮に、以下融資条件で算出します。
◆融資額:1億6,000万円
◆金利:0.625%
◆借入期間:35年
上記融資条件としますと、月間の返済額は約43万円です。
(年間の返済額は約510万円です。)
また、返済額の他に、固定資産税・都市計画税がかかり、また、もしマンションの場合は管理費・修繕積立金などもかかります。
返済額だけでなく、上記支出も鑑みてください。
(他にも、食費・水道光熱費・教育費なども鑑みてください。)
例え金融機関から1億,6000万円を借りられたとしても、実生活による支出額が大きい場合は返済ができなくなるため注意しましょう。
> 住宅ローン・金利
2024/12/04
ご存知の情報があればコメント頂けたらと。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
トリュフエッグポテトサラダさんの『東京スター銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?』というご質問ですが、比べる金融機関により異なります。
例えば、ノンバンクという金融機関があり、ノンバンクと比べると審査の基準は厳しいという回答になります。
ノンバンクとは、貸金業法という法律に則って業務を行っており、融資業務に特化しております。
(銀行は銀行法という法律に則って業務を行っており、融資業務の他にも預金業務なども行っております。)
ノンバンクの特徴として審査が柔軟である点が挙げられ、一般的に審査が難しいとされる方も住宅ローンを受けられる可能性があります。
具体的には以下のような方々です。
◆自営業(個人事業主)の方
◆契約社員の方
◆派遣社員の方
◆アルバイトの方
一方、東京スター銀行の場合は、「安定した収入があるお客様」が対象となっているため、上記のような方々はノンバンクに比べ審査が厳しいといえます。
(もちろん絶対ではありませんので、まずは東京スター銀行にご相談されて下さい。)
> 住宅ローン・金利
2024/12/02
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に5,200万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒146,788円/月(総額61,651,196円・利息分9,651,196円)
・金利2%⇒172,256円/月(総額72,347,788円・利息分20,347,788円)
・金利3%⇒200,122円/月(総額84,051,281円・利息分32,051,281円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒139,630円/月(総額58,644,938円・利息分6,644,938円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/11/28
普通の45歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供:中3男子)で住宅ローン3500万円借入するには年収いくら以上あるのが理想ですか。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
体育さんの『45歳で住宅ローン3500万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』について回答します。
理想の世帯年収(=無理なく返済できるローン額)の考え方はいくつかありますが、その一つに
『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』であれば無理なく返済できるという考え方があります。
まず、『年間のローン返済額』を仮に定めていきますが、ここでは
『融資額3,500万円・期間35年・金利0.625%』という融資条件で算出しますと年間の返済額は『約111万円』となります。
上記式に当てはめますと『111万円÷年収×100=20%以下』になり、方程式を解きますと、
『年収=555万円以上』となります。
よって、住宅ローン3,500円を借入される際の理想的な世帯年収は『555万円以上』というのが一つの目安です。
ただし、上記考え方はあくまで目安の一つであり、実際の状況や生活環境によりガラリと変わりますので、あくまで参考程度に留めてください。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『コスモポリス品川の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『コスモポリス品川(東京都港区港南3丁目・2005年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年10月19日/8,121万円/16.74坪(55.35㎡)⇒485万円/坪
2.令和6年6月23日/1億1,790万円/24.82坪(82.07㎡)⇒475万円/坪
3.令和6年6月13日/7,980万円/18.17坪(60.09㎡)⇒439万円/坪
4.令和6年5月25日/9,980万円/21.17坪(70.01㎡)⇒471万円/坪
5.令和6年5月12日/1億3,000万円/25.96坪(85.82㎡)⇒500万円/坪
(485万円+475万円+439万円+471万円+500万円)÷5件=474万円/坪
上記坪単価が一つの目安といえます。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『プレミスト王子神谷の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『プレミスト王子神谷(東京都北区王子5丁目・2022年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年8月24日/8,350万円/21.41坪(70.80㎡)⇒390万円/坪
2.令和6年6月15日/9,480万円/24.25坪(80.19㎡)⇒390万円/坪
3.令和6年4月14日/7,680万円/21.37坪(70.65㎡)⇒359万円/坪
(390万円+390万円+359万円)÷3件=379万円/坪
築年数が新しいので成約事例は多くないですが、上記坪単価が一つの目安といえます。
また、同じマンション内の部屋だとしても、所在階数や方角・角部屋かどうかにもより価格は変動しますのでご注意ください。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『グランスイート世田谷仙川(東京都世田谷区給田1丁目・2023年1月築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年7月27日/6,980万円/18.70坪(61.83㎡)⇒373万円/坪
2023年1月築と、本回答日時点(2025年1月5日)では築2年程度しか経っていないため成約事例は一件のみでしたが、上記坪単価が一つの参考にはなると思います。
ただし、同じマンション内の部屋だとしても、所在階数や方角・角部屋かどうかにもより価格は変動しますのでご注意ください。
なお、2025年1月5日現在、表立って販売している部屋はありませんでしたので、『成約件数が一件しかない』『他に販売している部屋がない』ことを裏手に取り、販売される際は上記坪単価より強気な価格に設定するという選択肢もあります。
> 物件選び・物件レビュー
2024/11/28
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『シティタワー大井町の中古価格の坪単価はどのくらい?』について回答します。
『シティタワー大井町(東京都品川区大井1丁目・2019年築)』の中古価格の坪単価を、レインズ(不動産流通標準情報システム)の成約事例を基に記します。
1.令和6年12月1日/4,400万円/7.04坪(23.28㎡)⇒625万円/坪
2.令和6年11月30日/4,600万円/7.04坪(23.28㎡)⇒653万円/坪
3.令和6年11月23日/1億2,700万円/16.97坪(56.10㎡)⇒748万円/坪
4.令和6年11月18日/5,750万円/9.12坪(30.17㎡)⇒630万円/坪
5.令和6年10月28日/1億2,000万円/17.14坪(56.68㎡)⇒700万円/坪
(625万円+653万円+748万円+630万円+700万円)÷5件=671.2万円/坪
上記坪単価が一つの目安といえます。
> 住宅ローン・金利
2024/11/25
コメントいただけますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
うごくせきぞうさんの『横浜銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?』というご質問ですが、比べる金融機関により異なります。
例えば、ノンバンクという金融機関があり、ノンバンクと比べると審査の基準は厳しいという回答になります。
ノンバンクとは、貸金業法という法律に則って業務を行っており、融資業務に特化しております。
(銀行は銀行法という法律に則って業務を行っており、融資業務の他にも預金業務なども行っております。)
ノンバンクの特徴として審査が柔軟である点が挙げられ、一般的に審査が難しいとされる方も住宅ローンを受けられる可能性があります。
具体的には以下のような方々です。
◆自営業(個人事業主)の方
◆契約社員の方
◆派遣社員の方
◆アルバイトの方
一方、横浜銀行の場合は、住宅ローンの商品の中には「超長期固定金利型をご利用の場合には、前年度税込年収400万円以上の方。」という商品もあるため、上記のような方々はノンバンクに比べ審査が厳しいといえます。
(もちろん、商品によってはその限りではありませんので、まずは横浜銀行にご相談されて下さい。)
> 住宅ローン・金利
2024/11/20
住宅ローン7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,000万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒197,599円/月(総額82,991,995円・利息分12,991,995円)
・金利2%⇒231,883円/月(総額97,391,254円・利息分27,391,254円)
・金利3%⇒269,395円/月(総額113,145,955円・利息分43,145,955円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒187,964円/月(総額78,945,108円・利息分8,945,108円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> その他不動産賃貸一般
2024/11/02
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃43万円/月ですと、およそ144万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75~85%といわれております。
仮に80%とした場合、手取り額が144万円の場合、額面は約180万円です。
よって、家賃43万円を借りる際の収入は、『額面180万円』『手取り額144万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> その他不動産賃貸一般
2024/11/02
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃63万円/月ですと、およそ210万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75~85%といわれております。
仮に80%とした場合、手取り額が210万円の場合、額面は約263万円です。
よって、家賃63万円を借りる際の収入は、『額面263万円』『手取り額210万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2~2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
> 住宅ローン・金利
2024/10/29
住宅ローン2600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『2600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に2,600万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒73,394円/月(総額30,825,598円・利息分4,825,598円)
・金利2%⇒86,128円/月(総額36,173,894円・利息分10,173,894円)
・金利3%⇒100,061円/月(総額42,025,640円・利息分16,025,640円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒69,815円/月(総額29,322,469円・利息分3,322,469円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/29
住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
仮に7,800万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒220,182円/月(総額92,476,794円・利息分14,476,794円)
・金利2%⇒258,384円/月(総額108,521,683円・利息分30,521,683円)
・金利3%⇒300,183円/月(総額126,076,922円・利息分48,076,922円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒209,446円/月(総額87,967,407円・利息分9,967,407円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン6300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『6300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
6,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒177,839円/月(総額74,692,795円・利息分11,692,795円)
・金利2%⇒208,695円/月(総額87,652,128円・利息分24,652,128円)
・金利3%⇒242,455円/月(総額101,831,360円・利息分38,831,360円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒169,168円/月(総額71,050,598円・利息分8,050,598円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
7,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒206,068円/月(総額86,548,795円・利息分13,548,795円)
・金利2%⇒241,821円/月(総額101,565,165円・利息分28,565,165円)
・金利3%⇒280,940円/月(総額117,995,068円・利息分44,995,068円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒196,020円/月(総額82,328,470円・利息分9,328,470円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
> 住宅ローン・金利
2024/10/27
住宅ローン9300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
宅建士
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『9300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』について回答します。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。
9,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、
・金利1%⇒262,525円/月(総額110,260,794円・利息分17,260,794円)
・金利2%⇒308,074円/月(総額129,391,237円・利息分36,391,237円)
・金利3%⇒357,910円/月(総額150,322,484円・利息分57,322,484円)
上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。
仮に0.7%が適用された場合、
・金利0.7%⇒249,724円/月(総額104,884,216円・利息分11,884,216円)
上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。
ベストアンサー数
12件
ベストアンサー率:
6.06%
ベストアンサー数:
12件
その他の回答:
186件
回答総数:
198件