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Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか?

教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 3

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キクラゲ さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

キクラゲさん、はじめまして。

印紙が不要な賃貸契約書は建物の賃貸契約に限ります。
土地の場合は、印紙税法の課税対象に該当するので必要になります。
建物でもビルなどで権利金が発生する契約や建設協力金を受け取るような契約は印紙が必要になります。
なお、電子契約による賃貸契約の締結は土地であっても印紙不要になります。

2023/04/13 09:29

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

キクラゲさん、はじめまして。

賃貸借契約書の印紙についてお答えします。

ご指摘の通り、建物の賃貸借契約書は、印紙税の課税対象ではありません。
しかし、土地の賃貸借契約書は、印紙税の課税対象となります。

印紙税の課税文書かどうかは、国税庁の印紙税法別表1に20種類の文書が記載されており、その中に土地の賃貸借契約書は記載されています。
しかし、建物の賃貸借契約書は、その課税文書の中に記載されていません。

なぜ、建物の賃貸借契約書が非課税になっているのかについては、どこにも記載がなくよくわからないですが、時期としては、消費税が導入された平成元年4月から非課税となったようです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/04/13 22:57

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

キクラゲさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

建物賃貸借契約書に印紙が不要な理由は、印紙税法に基づく課税対象に該当しないためです。具体的には、印紙税法では「課税文書」として不動産の売買契約や借地契約などに対して印紙税が課されますが、建物の賃貸借契約書はこの課税文書に該当しないため、印紙を貼る必要がありません。

〇理由の詳細
印紙税法は、特定の契約書に対して印紙税を課税する仕組みです。土地の賃貸契約や売買契約などは、不動産に関する重要な権利の譲渡や貸借に該当し、課税対象となります。しかし、建物の賃貸借契約については、その性質上、物の貸借契約であり、不動産の権利の移転や貸借そのものではないとされるため、印紙税の課税対象外となっています。

ただし、注意が必要なケースもあります。例えば、建物賃貸契約で権利金や敷金の代わりに「建設協力金」などの特別な金銭授受が発生する場合、その契約は印紙税の課税対象となることがあります。この場合は、契約内容や金額に応じて印紙を貼る必要があります。

また、電子契約による賃貸借契約の場合は、物件が土地であろうと建物であろうと、電子契約そのものが印紙税法上の「課税文書」に該当しないため、印紙が不要です。これは印紙税が紙の文書に対して課されるものであり、電子的な契約書は対象外とされているためです。

■結論
建物賃貸借契約書が印紙不要なのは、印紙税法において課税文書に該当しないためです。ただし、特殊な契約や金銭授受が発生する場合は課税対象になることがあるため、契約内容に応じて確認が必要です。

2024/09/21 18:12

この投稿は、2024年09月21日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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Q.全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 3

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

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Q.抵当権者による家賃の差押えと敷金の関係について

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

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Q.債務名義に基づく差押えとは?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

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回答 : 2

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Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

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