Q.不動産の売買予約契約について教えてください

建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。

一般人が道路のマンホールの蓋を勝手に開けることは法律違反ですか？

民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。

また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。

どうぞよろしくお願いします。

ご説明いただけますと幸いです。

定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？

単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。

違反するとどうなりますか？

所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか？

不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は

①飲用水　②電気　③ガス　④汚水　⑤雑排水　⑥雨水

と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、

たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。

サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

解説よろしくお願いします。

賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。

意味について教えてください。

建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。

自宅が新築戸建ての場合、車庫証明申請の際に必要な添付書類である保管場所の所在図と配置図は誰が作成すべきものですか？専門家に作成を依頼した方がよいか教えてください。

あと、参考までに、アパートやマンション住みの場合についても教えてください。
マンション住みであれば管理会社か管理組合に依頼すれば提供してもらえるかについて知りたいです。

お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。

アドバイスよろしくお願いします。

小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

その際ローンの控除はどちらかのみなのか？

ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？

間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？

実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。

どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？

物置のサイズによりますか？アドバイスよろしくお願いします。

フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。


ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では


「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」


と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。


なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。

こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？

できるとしたらどのような手順となりますか？

必要書類についても教えてください。

工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？

集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか？

サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。

相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。

私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。

よろしくお願い致します。

私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください

故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？

詳しめにご解説お願いします。

違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？

売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？

根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。

ご解説よろしくお願いいたします。

私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
理不尽すぎない？

サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？

民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

固定資産税が高くなる設備について質問です。

①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？　
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？　
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？

社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？

そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。

売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。

売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。

具体例つきで教えてください。

民法210条に関する有名な最高裁判例があれば知りたいです。
事案と判旨をご教示いただけますと幸いです。

転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。

よろしくお願いします。

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）

売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。

過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。

購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？

これってマズいですか？

違いがよく分からないので教えてください。

仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。

空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？

最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。

なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？

農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。

クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか？