オリビアゆーこさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

未登記家屋の所有者に関するご質問について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。


●所有者について
結論から申しますと、Bさんかと思われます。
下記の未登記家屋の所有者の確認方法をご参考くださいませ。


●未登記家屋の所有者の確認方法
未登記家屋の所有者は、次の書類から確認することが可能です。

①固定資産税明細通知書
固定資産税明細通知書は、自治体から建物の固定資産税を課税された場合に発行される明細書のことです。
今回のご質問では、Bさんご自身が固定資産税の納付者として指定されておりますが、実際に請求されたうえ納付しているということは、自治体からは所有者の物件であると認知されていると推定されます。

②売買契約書
当該未登記家屋が売買で移転されている場合は、売主・買主が締結した売買契約内容の詳細が記載されていますので確認できるかもしれません。

③建築確認申請書
建築主に引き渡される書類で、改築の際にも必要になる書類です。
建築確認申請書を所有しているということは、売買や相続において正当な所有者としての権利を持っている証明となり得ます。

④未登記家屋のある土地の謄本
謄本上の所有者が実際の所有権とは限りませんが、その土地上に住所がある方からその未登記家屋の所有者であると推認されることがございます。

今回のご質問では、上記の①、④から、Bさんへ所有権があると想定されます。

デロイト等松さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

不動産の仮装譲渡のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いです。


●仮装譲渡とは
仮装譲渡とは、譲渡した原因となる事実(売買や贈与など)が存在しないにもかかわらず、登記を移すこと(名義を移すこと)を言います。


●どのような目的でどのように行われるか
事実がないにもかかわらず名義を移しますので、例えば、次の様な場合に行われております。
・登記名義人が、債権者からの差押えを逃れるため。
・固定資産税などの税金の負担から逃れるため。

実際には、売買や贈与が行われていないが、登記により名義を移して行われるなどがございます。


●仮装譲渡でも登記は可能か
法律上は虚偽表示に該当し、当事者間でも無効とされております。
また、その譲渡について仮装であることを知らない善意の第三者にも対抗できず、法律上の責任に問われることもございます。
無効な登記となりますので、出来ないものとして認識する方が良いかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

25平米の、坪、畳、平方フィートへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。

●換算後の数値
25平米 ≒ 約7.6坪
　　　　≒ 約15.4畳
　　　　≒ 約269.1平方フィート

求め方は、それぞれ次の通りです。

【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。

・25平米は何坪になるか　
　→ 7.6坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
25㎡ ÷ 3.30579 ≒ 7.6坪

・25平米は何畳になるか　
　→ 15.4畳
1畳は1.62㎡　なので、
25㎡　÷ 1.62 ≒ 15.4畳

・25平米は何平方フィートになるか
　→ 269.1平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 25㎡
　　　　　　　≒ 269.1平方フィート