ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、ハムスターであってもペット禁止であれば飼うのは避けた方が良いと思われます。

何故かというと、基本的に賃貸物件はペット不可となっているケースが多いためです。

ペットに伴うアレルギー反応を起こす人もいますからね。

とはいえ、大家さんによってはハムスターや観賞用の金魚等の持ち込み程度であれば交渉の余地はあるかとも思われます。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、犬や猫であればさすがにお断りしますが、ハムスターや観賞用の金魚程度であれば許可します（現在のところ、そのようなケースはありませんが・・・）。

以上のことから、ペット禁止の賃貸物件であっても、ハムスターの飼育については交渉の余地はあるのではないかと思われます。

ハムスターの飼育の可否の決定権は不動産会社ではなく、あくまで大家さんですからね。

以上、ご回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、彼氏さんや彼女さんは「同居人」で問題ありません。

結婚前の同棲なんてごく普通にありますからね。

当方も不動産会社に勤務当時、同様のケースは何度もありました。

もっともそこから夫婦になったケースもあれば、残念な結果となって退居になったケースもありましたがね・・・。

とはいえ、入居の可否を決定するのは不動産会社ではなく大家さんであるので、入居前に仲介している不動産会社へ事情を説明しておきましょう。

余談ですが当方は1棟のアパートのオーナーですが、同棲カップルの入居は大歓迎ですね（もっとも現在のところ満室ですが・・・）。

若いカップルの新生活の手伝いをさせていただけるのならば、喜んで住む環境の提供をしたいです。

以上のことから、彼氏さんや彼女さんであれば「同居人」であると申請してみましょう。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

賃貸で審査通過後、キャンセルされるケースってたまにありますよね・・・。

当方も不動産会社勤務当時も何度かありました。

賃貸の審査通過後、キャンセルされるケースの主な理由として、以下の点が挙げられます。

・他の賃貸物件で良いところが見つかった
・引っ越し自体が不要になった
・仲介している不動産会社の担当者の対応が悪かった

他にも要因はあるのかもしれませんが、とりあえずパッと思いつくのは上記3つですかね。

うち2つは客側の都合なので如何ともしがたいですが、残り1つは不動産会社の担当者の対応が悪いと入居後もトラブルが絶えないでしょうからキャンセルされても仕方ないのではないでしょうか。

なお、貸主は違約金を請求できるか否かですが、基本的には請求できないと思っておいた方が良いでしょう。

売買であれば手付金も絡んでくるので、買主は支払済みの手付金の放棄で、売主は受領済みの手付金の倍額を返還することで契約解除することができますが、賃貸にはそのような縛りはありません。

したがって、違約金の請求はできないと思っておいたほうが良いと思われます。

以上、回答をさせていただきます。