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2023/01/10
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2023/02/04
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
マイケルダグラス さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マイケルダグラスさん、はじめまして。
配当要求終期公告とは、ある債権者が競売を申し立て、裁判所が競売の開始を決定すると他の債権者（金融機関や地方自治体等）に対し配当（売却代金の分配金）の要求を申し出る事ができる期限を定めた公告です。
閲覧については、競売物件の管轄地方裁判所で閲覧することが出来ます。
その他の閲覧方法としては、裁判所で閲覧したものを販売している業者さんもあります。
2023/02/05 13:19
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
マイケルダグラスさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
配当要求終期の公告についてのご質問へ回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●配当要求終期の公告とは
配当要求終期の公告とは、競売申立債権者以外にも債権がある債権者へ、執行裁判所に債権を有する旨を 申し出てもらうよう公告する制度のことです。
●おおまかな流れ
債権者が競売の申し立てをすると、数日で裁判所は差押登記を実行します。 その後、物件目録を公告し、競売申立債権者以外にも債権がある債権者に対し、執行裁判所に債権を有する旨を 申し出てくださいと公告を行う流れになります。
執行裁判所は、競売の申立が行われた際に、併せて配当要求の終期を定め、公告をすることが義務付けられています。配当要求終期が公告された後、裁判所や物件によって差はございますが、平均してだいたい3ヶ月～6ヶ月後に開札となります。
この配当要求終期の公告後に競売となりますが、債務者と債権者の間で任意売却の交渉が成立し取り下げられる事もございます。
●配当要求終期の公告の閲覧方法
配当要求終期の公告は、地方裁判所に備え置かれており、利害関係者に限らず誰でも閲覧することができます。公開時間や日時は各地方裁判所によって異なりますので、あらかじめHPなどでご確認いただくといいかもしれません。
また、公告の速報サービスもございます。
公告と一緒に物件情報や登記情報を確認することができ、便利なサービスです。
2024/12/19 08:17
この投稿は、2024年12月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.建物がない土地の住居表示はどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？
回答 : 2
2023/12/06
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 4
2024/04/04
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか？実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか？
回答 : 1
2022/12/02
Q.未登記物件の建築年月日を確認するには？
> 不動産契約・不動産登記
未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/02/28
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.不動産登記申請書への押印は認印でもよいのか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/08
Q.不動産売買の重要事項説明の平均時間はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/03/26
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 2
2024/03/13
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？
回答 : 1
2023/08/21
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか？
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/26
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか？
> 不動産契約・不動産登記
それぞれの意味内容について教えてください。
不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか？
仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか？
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/04
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要？不要？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告しないとどうなりますか？
回答 : 1
2024/06/24
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには？
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/30
Q.不動産侵奪罪の例を教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
回答 : 2
2023/12/02
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
基本給に含まれるものですか？
回答 : 1
2024/08/23
Q.マンションの固定資産税は6年目でどのくらい上がりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/27
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。
回答 : 2
2023/10/10
Q.事故物件を売買する際の告知義務は何年で消えますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/07
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 3
2024/01/27
Q.RC造は木造に比べて固定資産税は何割くらい高額になりますか？
> その他税金一般
購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか？
回答 : 1
2022/10/21
Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある？
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 2
2022/11/04
Q.留置権の牽連性とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/23
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/03/12
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/24
Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。
①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.宅建業法による誇大広告の規制の内容とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者は誇大広告を禁止されているそうですが、具体的にどのような広告が誇大広告に該当してどのような罰則を受けるのでしょうか。過去に実際に処罰された事例が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/02/23
Q.名寄帳は誰がどのように取得できますか？
> 固定資産税・その他税金一般
名寄帳はどこでもらえますか？入手方法について教えてください！
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/10/05
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 2
2024/01/28
Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.手取り28万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り28万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.借地権の登記が必要になる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 1
2022/10/29
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/05
Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/16
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.建築条件付き土地の契約に含まれていたコンサルティング料金の件
> 不動産契約・不動産登記
先日、気にいった土地があり契約をしました。しかし、この土地は指定の建築業者と３か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。
実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。
不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？
回答 : 1
2023/11/21
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/02/07
Q.事故物件の固定資産税についてです
> その他税金一般
路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/06/28
Q.建築基準法上の道路とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.うっかり登記識別情報シールをはがしてしまった
> その他税金一般
これってマズいですか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
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