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Q.分筆って誰でもできるの?

ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか?

回答 : 2

man

たかあや さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

たかあや】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。


「分筆って誰でもできるの?ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか?」
について

【結論】

基本的には所有者であればだれでもできます。
ただし、地方自治体の条例によっては細分化が制限される場合もあります。また、土地の所有権が複数人に分かれている場合には、共有者全員が合意しなければ分筆することはできません。さらに、分筆するためには土地の形状や地勢、用途などの観点から、都道府県知事の許可が必要な場合もあります。



【分筆とは】

1つの土地を複数の小区画(筆地)に分けることを言います。

【分筆の流れ】

1 土地家屋調査士に依頼
2 法務局、役所で調査
3 現地確認
4 分筆案の作成
5 測量および資料との照合
6 現地立会
7 境界標の設置・確定図の作成
8 登記申請 


【まとめ】

土地の分筆は、多少お金はかかりますが
プロの土地家屋調査士にお願いしましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

2023/09/24 07:53

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
状況によります。

●既に土地の境界線が確定している場合(現在の測量技術で考えても正確であること)
→やりやすい

●特に境界確定などを行っていない場合
→禁止されてはいませんが、まず難しい

【理由】
分筆には様々な工程が伴います。
分ける土地が境界確定していない場合は、かなりの難易度となります。

平成17年より、土地を分筆する場合は、分ける方も分けられる方も、面積を正しく計算しなければなりません。
このため、先に、分ける前の土地の境界確定を行うことになります。

東京法務局 分筆登記における地積測量図の取扱いについて
https://www.tokyo-chousashi.or.jp/news/pdf/chisekisokuryozu-toriatsukai.pdf

まず大まかな手順としては、
①資料購入
適切な資料を法務局

②現況測量
高価な測量機器、及びCADソフトがないと精度的にも難しい
※この時点で調査士に依頼するのが合理的

③境界査定(境界線の推定)
本地のみならず、近隣の地積測量図の整合性も考慮
役所等と事前協議が必要な場合があります

④民民境界立会
隣接地土地所有者と立会

⑤官民境界立会
道路管理者などと立会

⑥立会した内容で合意が得られれば地積更正登記(境界確定)

⑦分筆登記

なかなか大変な手続きです。
また近隣と立ち合う際にも専門的な知識がないと、トラブルに発展することもあります。

私としては、分ける前の土地の境界が確定していない場合は、土地家屋調査士の先生にお任せすることをおすすめします。
(費用は高いですが、それに見合った業務量です)

以上、回答いたします。

2023/10/19 17:26

この投稿は、2023年10月19日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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