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Q.信託銀行が不動産仲介を行えるのはなぜ?

銀行は銀行法で不動産仲介を禁止されているはずですが、信託銀行はなぜ不動産仲介業務を行えるのですか。

回答 :

man

Welcom さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Welcomさん、はじめまして。

銀行が不動産仲介を行うことに関する規制は、通常の銀行と信託銀行で異なります。
一般的に多くの国の銀行法では普通の銀行が直接不動産仲介業務を行うことを制限しています。
これは、銀行業務と不動産仲介業務の間の利益相反を避け、銀行の主要業務に対するリスクを管理するためです。
実際にバブル時の大口債務者の証言では、銀行が不動産と融資をセットで営業を行い、バブル発生の一因になったと言われています。

一方で、信託銀行は特殊なタイプの銀行で、不動産信託や遺言信託など、顧客の資産を管理する信託業務を行います。
信託銀行は、顧客の資産として不動産を管理・運用することができるため、不動産関連のサービスを提供することが許されています。
これには、不動産の購入、売却、仲介などが含まれることがあります。

さらに銀行法や信託銀行に関する規制の詳細を知りたい場合は、関連する法律文書を確認することをお勧めします。

2023/12/07 10:03

その他の回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

宅建試験などでも、宅建免許の「必要」「不要」を問う問題が、これまで頻繁に出題されています。

宅地建物取引業の無免許営業は罰則の対象ですが、宅地建物取引業法には「免許不要で宅建業を行える例外」が定義されています。

◯信託会社・信託銀行
◯国・地方公共団体
◯破産管財人

宅地建物取引業法・第77条によると、信託銀行は国土交通大臣の免許を受けた宅地建物取引業者とみなされます。ただし、国土交通大臣に届出をする必要があります。

以上のような理由から、信託銀行が不動産仲介業を行うことは可能となっています。

ご参考としていただけますと幸いです。

2024/02/12 15:15

この投稿は、2024年02月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/09/08

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②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。

③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。


お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。

回答 : 2

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2022/09/27

Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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回答 : 1

2023/03/20

Q.19坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

19坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/18

Q.5坪の土地は何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

5坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

回答 : 1

2024/03/27

Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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2023/11/25

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 1

2024/10/12

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不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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2024/03/15

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2024/05/09

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2023/12/01

Q.不動産会社が広告チラシのポスティングに力を入れる理由は?

不動産業界 > 不動産会社

世の中デジタル化が進む中、他業界に比べて不動産会社からのポスティングチラシの量は相変わらず多い印象ですが、なぜなのでしょうか?ポスティングだと費用対効果とか反響率が他の方法に比べて高いのでしょうか?

回答 : 2

2023/03/14

Q.賃貸マンションアパートの郵便受け近くにゴミ箱設置はどうか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

プロの宅建士さんにお聞きします。マンションアパートなどの郵便受け近くにゴミ箱設置する事について意見をお聞かせください
メリット・デメリットに触れて教えていただけると幸いです。

回答 : 1

2023/08/12

Q.4坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

4坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/07

Q.家賃保証契約を巡る「追い出し条項」違法判決の賃貸業界への影響について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。

https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html 

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/16

Q.管理業務主任者と宅建士の違いは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか?両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか?

回答 : 2

2023/03/13

Q.81平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積81平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/04/03

Q.中国や韓国の外国人が日本の土地を買える理由

不動産業界 > 業界ニュース・市況

何故日本の土地なのに中国や韓国人等の外国人が購入でき所有できるのでしょうか?
海外の方が土地を買いまくれば自ずと侵略されるのか?

回答 : 3

2023/02/16

Q.自力執行権とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

自力執行権のある債権と自力執行権のない債権の違いについて解説お願いします。

回答 : 1

2024/04/05

Q.建物についている、アンテナのようなもの

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

電車から、建物の屋上や屋根に、丸いアンテナのようなものが見えました。これは、なんですか??

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/10

Q.プラスターボードとは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 1

2024/08/02

Q.マスター、逆マスター?不動産用語か建築用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/01

Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

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2022/10/07

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/05/08

Q.55平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積55平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/10/02

Q.住宅ローンの変動金利の今後の見通しは?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

変動金利が今後一気に上がる可能性はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/09

Q.沢山の新築マンションや分譲住宅が建つことと空き家との関係

不動産業界 > 業界ニュース・市況

空き家問題と叫ばれているものの、相変わらず新築マンションや分譲住宅が沢山建築されているように思えます。これらは、相関関係はないのでしょうか。

回答 : 1

2023/06/05

Q.ヤマダホームズの60年サポートシステムの魅力

不動産業界 > 不動産会社

https://yamadahomes.jp/products/concept/warranty-support/ 

ヤマダホームズの60年サポートシステムに魅力を感じています。不動産屋さん的に60年間という長さはどのように思われますか。参考までにご意見伺いたいです。

回答 : 1

2023/03/30

Q.特殊建築物と特定建築物の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/15

Q.要介護3の父の入居先介護施設探しを不動産会社に頼めるか?

不動産業界 > 不動産会社

現在、要介護3の父の入居先介護施設を探しています。

有料老人ホームやサ高住などいくつか選択肢があるとは思うのですが、
そのような施設への入居をサポートしてくれる不動産会社というのはあるのでしょうか。

頼める場合のサポート費用の相場についても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.両手?片手??なんかの専門用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

両手?片手??なんかの専門用語ですか?取引について、手がどうのこうのと話されていて、理解できませんでした。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/07/31

Q.空き家ってたくさんあるけど誰が決めるの?基準は何?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

空き家問題とか世では言われてたくさんあるみたいですが、誰が空き家として決めるのでしょうか?誰か調査いったりして誰もいないからで認定したりするんでしょうか?

回答 : 1

2023/11/03

Q.建設業許可と解体業登録の違いについて

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

取得要件やできることの違いについて知りたいです。戸建ての解体を依頼する場合は両方有している業者を選んで頼んだ方がいいですか。

回答 : 1

2023/05/05

Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。

回答 : 1

2023/11/27

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