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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
グランツーリスモ7さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりまいたら嬉しいです。
「特定承継人」と「一般承継人」は、法律上の承継関係において重要な概念で、それぞれの権利・義務の継承の範囲や性質が異なります。特に、不動産取引や相続において理解しておくべき区別です。以下に、その違いを詳しく解説します。
1. 特定承継人（とくていしょうけいにん）
特定承継人とは、特定の財産や権利を承継する人のことを指します。特定の契約や法律行為によって、ある個別の財産や権利を移転される者が該当します。
具体的な例として、売買、贈与、交換などの契約によって、ある特定の不動産や動産が譲渡された場合、その受け手が特定承継人となります。特定承継人は、承継するのはあくまで特定の財産や権利であり、包括的な権利義務の承継を行うわけではありません。
例えば、不動産の売買契約に基づいて土地の所有権を譲り受けた人は、その土地の所有権を取得するが、売主が他に持っていた財産や債務には関与しません。
＜特定承継人の特徴＞
特定の財産や権利のみを承継。
前の所有者の債務や他の財産には関与しない。
売買契約、贈与契約など個別の取引で承継される。
2. 一般承継人（いっぱんしょうけいにん）
一般承継人とは、包括的にすべての権利や義務を承継する人を指します。特定の財産だけでなく、前の権利者の全体的な財産や債務を継承します。典型的な例は相続です。
相続が発生すると、相続人は被相続人（亡くなった人）のすべての権利と義務を包括的に引き継ぎます。これは不動産や現金の財産だけでなく、債務や責任も含まれます。
例えば、ある人が亡くなったときに、その人の全財産や負債を子どもが相続する場合、相続人は被相続人が持っていた不動産、預金、株式などの資産に加え、借金や契約上の義務も引き継ぐことになります。
＜一般承継人の特徴＞
被相続人のすべての財産や債務を包括的に承継。
主に相続や合併によって発生。
財産だけでなく債務も引き継ぐため、負債がある場合にもその責任を負う。
3. 特定承継人と一般承継人の違い
・承継の範囲：特定承継人は、特定の財産や権利のみを承継しますが、一般承継人は包括的にすべての権利・義務を承継します。
・発生の経緯：特定承継は売買や贈与などの個別の取引によるもので、一般承継は相続や合併などによる包括的な承継です。
・債務の承継：特定承継人は財産を承継する際に債務を引き継ぎませんが、一般承継人は財産だけでなく債務も含めて引き継ぎます。
■まとめ
特定承継人は、特定の財産や権利を売買や贈与などにより承継する者で、債務は引き継ぎません。
一般承継人は、相続などで被相続人の全財産や負債を包括的に承継する者で、債務も含めてすべてを引き継ぎます。
これらの違いを理解することで、不動産取引や相続における権利・義務の承継を正確に判断できるようになります。
2024/10/05 11:35
グランツーリスモ7さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
① 承継人とは
承継人とは、親族や第三者から財産や権利を引き継ぐ人のことです。その引き継ぎ方によって、「一般承継人」と「特定承継人」に分けられます。
② 一般承継人とは
一般承継人とは、例えば相続などで被承継人の財産や権利とともに義務や債務もそのまま丸ごと引き継ぐ人のことで、「包括承継人」ともいわれます。
一般承継では権利の一部のみを引き継ぐという選択はできないため、例えば土地建物を相続した場合に「土地には抵当権が設定されているので、抵当権がない建物だけを相続したい」ということは許されず、土地建物の権利と債務をまとめて相続するか、すべてを相続放棄するかの選択をすることになります。
ただし例外として、免許や資格など被承継人のみに認められる権利（一身専属権）は引き継がれません。
③ 特定承継人とは
特定承継人とは、例えば売買などで被承継人から特定の財産や権利のみを引き継ぐ人のことです。被承継人が持つ他の権利や債務に拘束されないため、一般承継人（包括承継人）とは反対の性質を持ちます。
例えば土地建物を売買する場合に「土地の所有権は売主に残したまま借地として、建物の所有権のみ売買する」ということも、売主の合意さえあれば可能です。
ただし、例えば中古マンションを売買した際、売主に管理費や修繕積立金の滞納がある場合などは、特定承継人である買主に支払義務が引き継がれるなどの例外もあります。
④ まとめ
一般承継人とは相続などで権利も債務もまとめて引き継ぐ人、特定承継人とは売買などで特定の財産や権利のみを引き継ぐ人のことをいいますが、例外もありますので、それぞれの特徴をよく理解して頂きますようお願いいたします。
2024/10/06 21:40
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
特定承継人と一般承継人とでは、引き継ぐ権利・義務の範囲が異なります。
＜特定承継人＞
一番わかりやすい例として不動産取引を取り上げると、特定承継人である買主は売主の債務は引き継がず、物件の所有権だけを引き継ぐことができます。売主の債務に関しては、一部のみ引き継ぐこともできます。
＜一般承継人＞
一般承継人は、包括承継人とも呼ばれます。包括承継は、個人においては相続、法人においては合併や会社分割が該当します。包括承継においては、権利・義務の一切を引き継がねばならず、例えば「被相続人の財産のみ相続して借金は相続しない」といったことは認められません。
2024/10/07 12:38
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
グランツーリスモ7さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
特定承継人と一般承継人の違いのご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●意味の違い
・特定承継人
→ 一般承継以外の承継取得を特定承継となります。一般承継に対し、特定の物や権利のみを受け継ぐという意味になります。
売買や贈与による取得は特定承継の扱いとなります。
・一般承継(包括承継)
→包括承継ともいわれ、承継する対象となる人が持っている物や権利をそっくりそのまま受け継ぐ形です。
相続や合併による取得はこちらに含まれます。
●扱いの違い
・許認可など
例えば、農地の売買による取得(特定承継)では、農地法による許可が必要になります。一方で、農地の相続による取得(一般承継)では、農地法による届出をすれば足り、農地法による許可は必要ございません。
開発許可などの許認可につきましても、売買など(特定承継)の場合は知事の承認がなければ承継できなくなっています。一方で、許可を受け取ったのが相続など(一般承継)の場合は当然にその地位を承継し改めて許可を取得する必要はございません。
2024/12/08 16:32
この投稿は、2024年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/01/18
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2023/07/24
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正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
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ベストアンサー
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2023/01/29
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。
宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。
皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。
ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。
回答 : 1
2023/04/08
Q.完成物件と未完成物件の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
完成物件と未完成物件の定義の違いについて教えてください。
未完成物件を購入する際に受ける重要事項説明で、しっかりと説明がなされているかどうか気をつけて聞くべき点についても教えてください。
回答 : 2
2023/03/11
Q.アメリカでは不動産エージェントの地位が高いというのは本当？？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
アメリカでは不動産エージェントは医者弁護士と並んで尊敬される地位の高い職業だというネットの記事を読みました。アメリカでは不動産エージェントになるには難関国家試験に合格するが必要だったりするのでしょうか。
回答 : 2
2023/03/19
Q.6坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
6坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/09/11
Q.50坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
50坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/05
Q.118平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積118平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/20
Q.37平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積37平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/01/03
Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/25
Q.印紙はなぜ必要？
> 業界ニュース・市況
収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか？わかりやすく教えてください。
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.98平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/11
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 1
2023/05/08
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登記簿面積105平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/03/03
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回答 : 1
2025/04/21
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