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Q.囲い込み・両手取引とはなんですか?

物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか?

回答 : 2

man

ヤキソバヤ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑と申します。

囲い込みとは売主から売却の依頼を受けた不動産会社が物件情報を他社に公開せず、自社だけで販売活動をする行為のことを『囲い込み』といいます。
囲い込みをされると単純に物件の紹介数が減ってしまうので、本来売れるはずの金額で売却できなかったり、売却期間が長期化するなど、売主にとっては大変迷惑な行為です。

囲い込みの理由は仲介手数料の仕組みに原因があります。
売主から売却の依頼を受けた不動産会社は、自社で買主を見つけた場合、売主、買主の双方から仲介手数料を徴収できます。これを『両手取引』といいます。

両手取引に対し、買主を別の不動産会社が見つけた場合、買主からの仲介手数料はその不動産会社に支払われるため売上が半分になってしまいます。この取引を片手取引や手数料分かれといいます。

そのため悪質な不動産業者では会社の利益を優先するために囲い込みが行われており、今でも不動産業界の悪しき風習として残っています。囲い込みで利益を上げた営業マンが褒められるような会社は今も存在します。そのような不動産会社に依頼しないようご注意ください。

2022/12/20 19:45

その他の回答

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宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

囲い込み・両手取引とは、両手仲介を狙った売却不動産の囲い込みを行うことです。

情報をオープンにした場合、他社の不動産屋さんが買主様を見つけてしまうと、売主様からしか仲介手数料をもらえません。これを片手仲介と言います。

両手仲介なら不動産業者は、売主様・買主様の両方から仲介手数料をもらえるため、他社に情報を流さない、案内させないなどの方法で物件の囲い込みをする訳です。

売主様が、売却物件で手取り額が少なくなってしまうことがあるので、注意しましょう。
まずは、信頼のおける不動産業者を選ぶことが必要です。

2022/12/20 16:41

この投稿は、2022年12月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産業界Q&A』

Q.用途地域について教えてください。住居専用地域においてカラオケを伴う居酒屋はいいんでしょうか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

住居専用地域で家の一階を改装してカラオケを伴う居酒屋をしてる所があるんですが用途地域的にいいんでしょうか?うるさくてたまりません。

回答 : 1

2023/08/17

Q.92平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/12

Q.来年就職するなら不動産業界でもどの職種がいいですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

不動産と言う1括りだとかなり大きいと思うのですが来年宅建士さんが就職を新卒でするなら
どの職種がいいですか?

賃貸仲介?管理?土地開発?デベロッパー?買取再販?ハウスメーカー?商業施設?

回答 : 1

2023/06/29

Q.共益費とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

管理費とは何が違いますか?英語で何と言いますか?

回答 : 2

2024/04/24

Q.レインズ?不動産屋さんのブランドか何か?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

レインズとはなんでしょう?不動産屋さんのブランドか何かでしょうか?不動産屋さんが、ブツブツつぶやいていました。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/14

Q.宅建士資格を取得するメリット、意味

不動産業界 > 不動産会社

学生です。宅建士を取ろうか迷っています。就活に有利と聞きますが、本当ですか?

回答 : 6

ベストアンサー

2023/02/09

Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか?

回答 : 1

2023/09/06

Q.媒介契約は一般・専属・専属選任と三種あるがどれが一番多い?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

媒介契約は三種類あると知りましたが一般的にはどれが多いのでしょうか?
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回答 : 2

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2023/09/19

Q.83平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積83平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/23

Q.鉄筋工の仕事に資格は必要ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

鉄筋工は資格がなくてもできる仕事ですか。

回答 : 3

2024/09/26

Q.不動産業界の繁忙期はいつ?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

就活で不動産業界をみているのですが
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回答 : 2

2023/05/06

Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか?

不動産業界 > 不動産会社

不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか?

回答 : 2

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2022/10/22

Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?

回答 : 2

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Q.造成宅地防災区域と宅地造成工事規制区域の違いについて

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回答 : 3

ベストアンサー

2024/09/04

Q.土地転がしは儲かるビジネスですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

1980年代後半のバブル景気の頃には土地転がしで儲ける人がたくさんいたそうですが、令和のこの時代でも土地転がしで儲けている人や業者はそれなりにいるのでしょうか。

回答 : 4

2022/11/13

Q.低層マンションとはどのようなマンションですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
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回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/04

Q.売買・賃貸、どの不動産屋が安いのか?それとも価格は同じか?

不動産業界 > 不動産会社

賃貸にしても、売買にしても、様々な不動産屋が同じ物件を扱っている様に思えます。どこから買う・借りるのが安いですか?それとも、どこで対応してもらっても一緒ですか?

回答 : 2

2023/01/18

Q.長期譲渡所得の軽課分とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産を売却した際の長期譲渡所得の軽課分とは何ですか。言葉の意味について解説お願いします。

回答 : 1

2024/12/27

Q.30坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

30坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/11/05

Q.準耐火建築物とはどのような建築物?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

わかりやすく解説お願いします。

回答 : 3

2024/12/01

Q.全保連とはどのような団体ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産会社や宅建士さんからするとどのような存在の団体ですか?身近な存在ですか?

回答 : 2

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2024/04/02

Q.賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者どちらから先に資格取得するべきか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

それぞれ賃貸不動産経営管理士試験と管理業務主任者試験で資格の試験がありますが
どちらも受けるとなった場合どちらを先に受けるべきですか?
順番的にこっちから受けたほうが受かりやすいなどあれば教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/02/24

Q.113平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/22

Q.共有持分の買取業者のメリットとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス

共有持分の買取を得意とする不動産業者は、買取後にそれをどのように利益に結び付けているのですか?

回答 : 1

2022/12/08

Q.ミニミニの直営店とFCの見分け方について

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

ミニミニは直営店とフランチャイズ店舗あるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/15

Q.84平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積84平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/16

Q.62平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/10

Q.86平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積86平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/26

Q.出隅入隅とは何のこと?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

宅建士さんがお仕事で使う機会のある言葉でしょうか。

回答 : 2

2025/01/16

Q.不動産業界での追客業務とは何を意味しますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

メール問い合わせを貰ったお客さんに定期的に物件紹介する営業のことでしょうか? 

回答 : 2

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2023/04/04

Q.建築主事とはどんな意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

建築主事という言葉の意味について分かりやすく解説お願いいたします。

回答 : 1

2024/08/23

Q.マンションの窓の三角マーク▽について

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

窓に、赤い三角マークがついていました。あれはなんですか??不思議です。

回答 : 2

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2023/04/04

Q.メジャー7以外で最近勢いのある注目のマンデベを教えてください

不動産業界 > 不動産会社

また、そのマンデベのマンションブランドの魅力や一般中古市場での評判についても教えてください。

回答 : 2

2022/11/25

Q.宅建士として自宅開業に興味があります

不動産業界 > 不動産会社

宅建士として自宅開業に興味があります。宅建士を持っていれば、個人でお仕事ができますか。

回答 : 3

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2023/08/28

Q.「占有改定」と「指図による占有移転」の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/11/20

Q.空き家ってたくさんあるけど誰が決めるの?基準は何?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

空き家問題とか世では言われてたくさんあるみたいですが、誰が空き家として決めるのでしょうか?誰か調査いったりして誰もいないからで認定したりするんでしょうか?

回答 : 1

2023/11/03

Q.コンドミニアムとは何ですか。

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションとは意味的に何が違いますか。

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2024/08/01

Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

手ぶらで行っても大丈夫ですか?内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか?

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2023/05/08

Q.不動産営業の特色は?他業界営業と大きく違う点はありますか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

就活で色んな所を見ているのですが他業界の営業と比べて目立つ点や特色はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/09

Q.18坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

18坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/06/27

Q.先物物件とはどのような物件ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

先物物件とは何ですか?これは賃貸と売買のどちらで使われる言葉ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/23

Q.社会福祉士と宅建士のダブルライセンス相性について

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

社会福祉士の資格保有者です。
ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。

宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。

皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。

回答 : 1

2023/04/08

Q.防火認定と不燃認定の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

家の建築材料で、防火認定と不燃認定にはどのような違いがありますか。

回答 : 1

2024/06/12

Q.宅建士への質問内容について

不動産業界 > 不動産会社

そもそものお話になるかもしれませんが、宅建士の方には、どの様なことを質問して良いのでしょうか?契約関係ですか??
素人のため、よく分かりません。

回答 : 3

2023/01/10

Q.「私はこれでお酒をやめました」的な禁酒成功エピソードありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

禁酒に成功したエピソードお持ちの宅建士さんがいらっしゃいましたら是非お話しお聞かせください!

回答 : 1

2024/10/19

Q.60平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積60平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/04/22

Q.37平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積37平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/03

Q.不動産のNOIとはどのような指標ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

詳しめにご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/11

Q. 不動産業界系の資格で宅地建物取引士の資格を取得後次に取るべき資格は何でしょうか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅地建物取引士の資格を取得後に
更に資格を取りたい場合
少しレベルをあげた場合オススメの資格は
何がありますか?

回答 : 3

2023/02/12

Q.ワンルームマンション投資詐欺ってどう言った事が該当するのでしょうか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

近年不動産投資会社(大手中堅問わず)の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか?

回答 : 2

2023/10/16

Q.プレミストの評判はどうですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST(プレミスト)」の評判や特徴について解説お願いします。

回答 : 1

2024/01/26

Q.3坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

3坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/07

Q.アメリカの住宅ローン金利はなぜ急騰したのか?

不動産業界 > 業界ニュース

アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan 

背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が2倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/05

Q.おとり物件を見つけたらどこに通報すべき?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

物件情報サイトでおとり物件と思しき物件があった場合、どこに通報すべきですか。
サイト運営会社以外でおすすめの通報先があれば教えてください。

回答 : 1

2024/08/30

Q.建物の上に広告看板を出したい 制限や規制はありますか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

自宅の屋上に広告看板を出したいが制限や規制などありましたら教えてください

回答 : 2

2023/02/19

Q.要介護3の父の入居先介護施設探しを不動産会社に頼めるか?

不動産業界 > 不動産会社

現在、要介護3の父の入居先介護施設を探しています。

有料老人ホームやサ高住などいくつか選択肢があるとは思うのですが、
そのような施設への入居をサポートしてくれる不動産会社というのはあるのでしょうか。

頼める場合のサポート費用の相場についても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.9坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

9坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。

(計算式の記載もお願いします)

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/21

Q.宅建士に依頼できる不動産コンサルティングの内容について教えてください

不動産業界 > 不動産ビジネス

宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。

①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。

②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。

③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。


お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/27

Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08

たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか?

難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。

回答 : 1

2023/02/03

Q.宅地建物取引士試験合格取り消しはどのレベルでなるのか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅地建物取引士試験で合格取り消しされるのはどの程度で取り消しされるのか教えてください

回答 : 2

2023/06/23

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