ログアウト
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名前 朝倉(あさくら) 多恵子(たえこ)
出身地
資格 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2022年03月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Line,メール

所属情報

小舟ガーデン株式会社

所在地

愛知県

URL

https://kobune.co.jp/

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

愛知県知事免許(1)第25034号

回答の成績

ベストアンサー数

30

ベストアンサー率:

19.87%

ベストアンサー数:

30件

その他の回答:

121件

回答総数:

151件

Q.新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2024/02/21

ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【味ぽん】様

はじめまして朝倉でございます。

【新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは?ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか?】について



【新築ベランダなし】

<メリット>

・掃除の手間が減る
(ベランダがあると砂やホコリ、鳥のフン、虫の死骸などがつきますので、定期的に掃除が必要)

・コストが下がる
(ベランダがあるとその分施工・メンテナンスがかかる)

・防犯上の不安が減る
(ベランダはプライバシーを守るために中が見えにくくなっているため、空き巣にとっては隠れやすく、誰にも見られずに窓の解錠作業ができる都合のよい場所になっています。)


<デメリット>
※「ベランダなし」のデメリットが「ベランダあり」のメリットになります。

・洗濯物や布団などの外部干し場がなくなる
(ベランダで洗濯物を乾かしたいときにできない)

・外観デザインがのっぺりしやすい
(凹凸がないため重圧感、高級感がだせない)

・日射や雨の遮へいができない
(ベランダの張り出しを使い日射をコントロールできない。また、雨よけができない)


【まとめ】

住宅の密集地や洗濯物をランドリールームでOKな人はベランダなしでも良いかもしれません。

最近は、建築コストや維持管理の負担を軽くするために「ベランダ無し」が増えてます。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/21

賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

朝倉 多恵子

ベストアンサー

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。

STANFORD 様

【立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。?】について



【結論】

借地借家法により賃貸人から立ち退き要請をされても、賃借人は立ち退きを拒否できます。

【借地借家法とは】

家や建物、土地を借りたり貸したりするときのルールを決めた法律です。
賃貸人と比べて立場が弱くなってしまいがちな賃借人を保護することを目的として作られています。民法で定められているよりも、賃借人の権利が強化されているのが特徴です。

<それぞれの責任>

借り手→家をきれいに使ったり、家賃をきちんと払ったりする責任

貸し手→家を借りる人に安全な状態で提供したり、契約に合わせて家賃を受け取ったりする権利


【立ち退きを拒否できる理由】

賃貸契約における賃借人の立場が強く保護されています。そのため、賃貸人の一方的な都合のみで賃借人に立ち退きを求めることは認められず、立ち退きを求めるためには正当事由がなければいけません。


【立ち退き要請の正当事由とは】

・契約終了
・滞納
・不法占拠( 借り手が契約外の家や建物に勝手に入って住んでいる場合)
・家屋の改築や再開発(所有者が家や建物を改築するために立ち退きが必要な場合)


【立ち退きを拒否し続るとどうなる?】

法的措置が取られる

・立ち退き命令の取得(地主は、裁判所から立ち退き命令を取得する。借り手に対して一定期間内に物件を立ち退くように命じるもの)

・法的手続きの開始(地主は訴訟手続きを開始する)

・強制執行の可能性(裁判所が立ち退き命令を出し、借り手がそれに従わない場合、地主は警察や法執行機関を通じて強制執行を求めることができる)

・罰金や損害賠償の支払い(裁判所は借り手に罰金や損害賠償の支払いを命じることがある)


【立ち退きを拒否できる場合】

一般的には契約や法律に基づいた特定の条件が満たされた場合に限られます。

・賃貸借契約期間中
・契約条件の違反がない場合
・地域の法律に基づく立ち退き制限
・合意に基づく場合
・不法行為や不当な立ち退き要求に対する抗議
(賃貸人が法律に違反するような行為を行った場合)

【まとめ】

居住用として借りている場合は、借地借家法によって守られてます。ただし、守ってくれるからと言って
契約違反をすると強制退去になります。
「貸す側」「借りる側」ともしっかり守りましょう


以上参考になれば嬉しいです。

Q.無職や低所得だと固定資産税は免除される?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2024/02/19

無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

はじめまして
小舟ガーデンの朝倉でございます。


サトウキビ 様

【無職や低所得だと固定資産税は免除される?無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。】について

【結論】


下記の条件に該当すると、固定資産税が半額になります。

・1月1日現在、固定資産の所有者が次のいずれかに該当すること
  
  65歳以上

  特別障がい者
   
  寡婦かひとり親
 
  所有者や所有者と生計を一にする人の全員の前年中の所得合計金額が住民税均等割非課税限度額以下であること

・所有者が住んでいる家屋か、その家屋の敷地以外の固定資産を所有していない

・固定資産税と都市計画税の課税金額合計が50,000円以下であること

・家屋の固定資産税減額を受けるには、居住している部分の床面積が家屋の床面積の2分の1以上であり、かつ家屋の課税床面積が70平方メートル以下であること

・土地の固定資産税減額を受けるには、土地の上に上記の家屋があること

【固定資産税とは】

毎年1月1日現在の不動産や償却資産などの固定資産を所有している人に課税される税金です。このような固定資産を所有していると、所有している限り固定資産税が課税され続けます。


【固定資産税節税方法】


・新築住宅を建築する
(新築住宅を建築するだけでも3年間固定資産税が半額になり、新築する住宅が認定長期優良住宅の場合は5年間固定資産税が半額)

・土地面積200㎡以下の敷地の住宅を取得する
固定資産税は土地に住宅が建っている場合、土地の固定資産税が減額されます。

・省エネ改修工事を行う
一定条件を満たすリフォームを行ったときには、固定資産税が1/3になる。ただし、固定資産税が1/3になるのは建物の120㎡までの部分のため、120㎡を超える建物を購入する場合には注意が必要です。


【まとめ】

家の購入に関していえば国や市町村から減税、免税など様々な措置があります。その理由は、家を建てるとそれに付随する仕事がたくさんあるため家を建てることを促進しています。ただ、安い買い物ではないのでライフプランをしっかりたてて無理のない範囲でおこないましょう。

以上、参考になれば嬉しいです。

Q.宅建士は日本に何人いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2024/02/17

日本全国で宅建士登録している人の人数が知りたいです。
直近のデータだとどのくらいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【めぐみ】様

はじめまして朝倉でございます。

【宅建士は日本に何人いますか?日本全国で宅建士登録している人の人数が知りたいです。直近のデータだとどのくらいですか?】について


【結論】

<宅地建物取引士資格登録者数>

令和4年度末→1,154,979人
令和3年度末→1,126,595人

<宅地建物取引士証の交付者数>

令和4年度末→562,772人
令和3年度末→548,015人

< 宅地建物取引士の就業者>

※宅地建物取引士証の交付を受け、かつ、宅建業に従事している者)数

令和4年度末→346,908人
令和3年度末→340,114人



※一般財団法人 不動産適正取引推進機構のデーターによる


【まとめ】

「宅建試験に合格→宅建士登録→宅地建物取引証」
の手続き後にお仕事をすることが可能になります。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/17

印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ふじいたかし】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。】について



【印鑑証明の必要枚数】

不動産の売却に必要な登記に関しての印鑑証明は1通のみ

※抵当権などがついてる場合に金融機関などから求められることもあります。


【印鑑証明書がなぜ必要】

<印鑑証明書とは>

印鑑証明とは、「この実印は本物である」と証明するための書類

印影のほか、氏名・住所・年齢などが書かれています。実印は本人を証明する手段として最も信頼性が高く、官公署での諸手続きをはじめ、公正証書の作成、銀行からの借り入れなど、大きな契約・取引をする際に必要です。

<印鑑証明が必要な理由>

本人であることを証明するため
売却する土地の所有権が誰のものかを明確にし
売却する人と所有者とが同一であるかを証明します。

【まとめ】

不動産売却においては、一つトラブルになると
損害がとても大きくなります。そのためにも必要な書類がいくつかいることになります。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

2024/02/15

おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【石狩平野】様

はじめまして朝倉でございます。

【駐車場10台分の面積はどのくらいですか?おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。】について


【結論】

約 125㎡(平米)
約 37坪


【計算の仕方】

※状況や要因によって異なる


<1台分のサイズ>
(一般的)

2.5m×5m(幅×長さ)

<10台分のサイズ>

2.5m × 5m = 12.5㎡(1台分の面積)
12.5㎡ × 10 = 125㎡(10台分の面積)


【まとめ】

駐車場のデザインや大きさで変動しますが
一般的なサイズでの計算方法をお伝えしました。


以上参考になれば嬉しいです。

Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

2024/02/14

20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【長万部】様

はじめまして朝倉でございます。

【家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。】について


【値段】

一般的にはアスファルトが安い

だだし
駐車場1台用スペースは約15平米(4坪)、30平米(9坪)だと

コンクリート:11,000~12,000円/平米
アスファルト:9,000~10,000円/平米

100平米(30坪)を超えると
コンクリート:8,500~9,000円/平米
アスファルト:5,000~6,000円/平米



【アスファルトの特徴】

<メリット>
* 工期も短く、養生期間も短い
* 表面は滑りにくい
* 透水性があり、水たまりができない
* 凍害に対する強度

<デメリット>

* 耐久性がやや低い傾向
* 夏場などに熱を持ちやすい
* お庭で全体が暗い印象になる

【コンクリートの特徴】

<メリット>
* 経年劣化がほとんどない
* 明るい床面になる
* 夏間には熱がこもりにくい

<デメリット>
* 継ぎ目(目地)を作る必要がある
* 完全硬化までに1週間使えない
* 雨の日に大変滑りやすい(水はけが悪いことも)


【まとめ】

様々な観点から考えると20坪ならコンクリートが良いと思います。
自宅の駐車場のほとんどがコンクリートを使用しています。それだけ需要があり適していると考えて良いと思います。
また、広いコインパーキングなどの場合はアスファルトで十分だと思います。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.37条書面の交付が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/02/14

宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【PLAYFUL】様

はじめまして朝倉でございます。

【37条書面の交付が不要な場合とは?宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。】について


【結論】

相手が宅建業者であっても37条書面の交付は省略できません。契約書の交付は契約締結後、遅延なく売主、買主双方に交付します。

【37条書面交付が不要な場合】

<口頭での合意>
双方が口頭で合意し、文書での確認が不要な場合

<電子的な手段による合意>
メール、テキストメッセージ、電子署名などの電子的な手段による合意がある場合

<緊急性がある場合>
時間が限られており、緊急性がある取引や合意の場合、書面交付が不要とされる場合

※法的な保護や紛争の防止のために、できるだけ合意内容を文書化しておくことが推奨されます。

【37条書面とは】

売主買主の約束ごと

<交付時期>
契約締結時

<相手方>
売主・買主・貸主・借主

<作成(交付・説明)>
業者が作成・交付の義務がある※従業員もOK

<記名・押印>
建物取引士

<宅建取引証提示義務>
請求があれば提示

<記載事項>
37条書面に必ず記載する事項
・宅地建物の引き渡し時期 
・移転登記の申請の時期 
・代金、交換差金/借賃の額/その他支払い時期/支払い方法


【まとめ】


37条書面の交付義務違反を怠った宅建業者に対しては、
指示処分(宅建業法65条1項・3項)
業務停止処分(宅建業法65条2項・4項)
情状が特に重い場合には免許取消処分(宅建業法66条1項9号)が課せられます。
さらに、行為者は50万円以下の罰金に処せられる(宅建業法83条1項2号)ほか、法人も罰金に処せられます(両罰規定 宅建業法84条2号)

このように宅建業法37条違反には重い制裁が予定されています。仮に、契約書において37条書面に記載すべき事項が網羅されていないにもかかわらず、宅建業者が37条書面の交付を怠っている場合には、宅建業法37条違反になります。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.売渡証書と売買契約書の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2024/02/12

売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【平打麺さん】様

はじめまして朝倉でございます。

【売渡証書と売買契約書の違いとは?売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。】について


【結論】

受渡証書は所有権の移転を確認するための文書
売買契約書は売買条件や取引の詳細を明確に定義する文書

売買契約書が最初に作成され、その後、売渡証書が作成されて取引が完了します。

【売渡証書】

財産の所有権を移転するための文書

売主が財産の所有権を売却し、購入者がその財産の所有権を取得することを確認するもの

売主と購入者の氏名、財産の識別情報、財産の価格、取引日などが記載されます。

売買の最終段階で作成され、購入者が所有権を取得する際に必要な重要な文書です。


【売買契約書 】

売買の条件や取引の詳細を明確に記載する文書

財産の詳細な記述、価格、支払い条件、引き渡しの日付、売買条件など記載される。

契約が成立した段階で作成され、両当事者が合意した条件に基づいて売買が行われるようにします。

売買契約書は、売渡証書が作成される前に交わされ、売渡証書の基礎となる契約を確立します。


【まとめ】

不動産売買においてたくさんの書類が存在します。なぜか、、、やはりとても大きなお金が動くので安易に署名一つ、印鑑一つで契約ができないようになってます。

どの書類も重要ですし、分からないことがあれば遠慮なく質問してください。


以上参考になれば嬉しいです。

Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/09

引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ニョッキ】様

はじめまして朝倉でございます。

【家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。アドバイスよろしくお願いします。】について


【結論】

家賃滞納をしたまま引っ越しをすることは可能です。

そのため、家賃を滞納したまま引っ越しをしても、一定の収入があり、ローンやクレジットカードの滞納歴がなければ、次の物件の入居審査も問題なく通過してしまうのです。



【次の審査がおりないパターン】

次の賃貸物件が同じ家賃保証会社や管理会社の時は滞納している事実がバレるため家を借りることは不可能



【まとめ】

やはり滞納した家賃を支払うことを考えましょう。生活を見直し少しずつでもいいので返済できる環境を作りましょう。
また、保証人がいる場合その方が返済することになりご迷惑をかけることになります。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.分譲マンションは第一期に買うべきか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/02/09

分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

朝倉 多恵子

ベストアンサー

【感謝デー】様

はじめまして朝倉でございます。

【分譲マンションは第一期に買うべきか?分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?】について


【結論】

マンションの特性や購入者の状況によって異なる

【第1期に購入メリット】

人気のマンションの場合、第1期よりも第2期、第2期よりも第3期、と価格が上がる

第2期まで待っていると抽選になるため購入できなくなる可能性がある


【第1期の購入デメリット】

人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる傾向があります。


【期に分ける理由】

・人気のあるマンションという雰囲気を出すため
(分割して販売することで「第何期も完売」という状態を作り出し、人気のあるマンションと印象づけるため、マンションは期分け販売されることが多いのです。)

・一度に売り出すと、売れやすいところばかり売れてしまい、売りにくい部屋が残ってしまうこともある

・分割販売をすることによって不動産会社が実際の需要動向を探ることができ、次期以降の販売戦術に活かせるというメリットもあります



【まとめ】

第2期以降まで待ってたら価格下がると思っていたら
人気のため値段が上がる可能性もあるため

「この部屋がいい」
「この階がいい」
「ここじゃなきゃ嫌だ」
という熱い想いがあったら
第1期に購入するべきですね。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/06

専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【恩田】様

はじめまして朝倉でございます。

【専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする?専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?】について


【結論】

罰則はありません。
但し、契約の解除ができます。


【専任媒介とは】

仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約です。自分で売買相手を見つけてきた場合は、不動産会社を通さずに直接売買契約を結ぶことができます。
媒介契約締結日の翌日から7日以内に依頼を受けた物件情報をレインズに登録。業務処理状況の報告も2週間に1回以上となる。

依頼者にとって拘束力が強い契約であるため、有効期間は3か月以内です。


【専属専任媒介とは】

仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約で、同時にほかの不動産会社に仲介を依頼することはできません。また、自分で売買相手を見つけてきた場合でも直接売買ができない。

媒介契約締結日の翌日から5日以内に仲介依頼を受けた物件情報をレインズに登録する義務を負います。1週間に1回以上業務処理状況の報告を行う。

依頼者にとって拘束力がかなり強い契約であるため、有効期間は3か月以内となる。


【一般媒介契約とは】

同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約で、自分で売買相手を見つけてきた場合でも不動産会社を通さずに直接売買することができます。

レインズへの登録は任意、業務処理状況の報告も任意となります。

比較的自由度が高い契約です。

【まとめ】

不動産会社が報告義務を怠るなど契約違反の場合は不動産会社に対して催告したうえ解除できる規定があります。催告(ちゃんとやってくれないと解除します)をし猶予期間を3日〜7日間で改善が認められなかったら「契約解除通知書」を送りましょう。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.フラット35の利用をやめたほうがいい人とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/05

住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【フィレオフィッシュ】様

はじめまして朝倉でございます。

【住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。】について


【結論】


収入の不安定な人
(長期間返済するため)
ライフスタイルの変動がありそう
(転職・結婚など)
物件の購入価格が低い場合
(低い借入の場合は手数料が割高)
住宅の所有期間が短い場合
(数年で売却する予定)
金利が上昇している場合
(変動金利がお得なこともある)
フラット35の基準の条件に合わない物件

【失敗談】

35年の返済のため定年後も返済することになり生活が苦しくなる
←繰り上げ返済する

フラット35は固定金利だから安心だと思ったら変動の方が低金利だった。
←将来のことはわかりません。固定がお得、変動がお得など
だれも答えはわからない。

思わぬ転職で返済が苦しくなる
←将来のことは分からないので余裕をもって返済を考える




【まとめ】

頭金がなくてもローンを組める営業がありますが、家を購入するにあたって頭金がゼロやあまりにも低いのはともて危険です。

家を購入するにあたって住宅ローンを組むのは一般的なイメージがありますがあくまでも借金になります。その認識は忘れないようにしましょう。

借金を返済できないと担保のマイホームは取られてしまいます。

ご利用は計画的にしましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2024/02/04

宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?

また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【まるおさん】様

はじめまして朝倉でございます。

【宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?】について


【結論】

<実務経験2年以上、試験合格後1年以内に宅建士証の交付を受ける場合>
受験料:8,200円
資格登録手数料:37,000円
宅建士証交付申請手数料:4,500円
宅建士証の更新は5年に1度、16,500円


<実務経験2年未満、試験合格後1年を超えて宅建士証の交付を受ける場合>
受験料:8,200円
登録実務講習受講料:20,000円
資格登録手数料:37,000円
法定講習受講料:12,000円
宅建士証交付申請手数料:4,500円
宅建士証の更新は5年に1度、16,500円


【まとめ】

合格してからもお金はかかりますね。
また自分で独立して開業するとなると
協会に加入:約400万~1,000万円
協会に加入しなかい:約1,110万~1,800万円

お金はかかりますよ〜

以上参考になれば嬉しいです。

Q.可処分所得と給与所得は違いますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【べっこう飴】様

はじめまして朝倉でございます。

【可処分所得と給与所得は違いますか?可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。】について


【給与所得とは】

雇用や労働によって得られる収入。雇用者からの給与や賞与、ボーナス、手当などに関連する所得です。

収入金額(源泉徴収される前の金額) - 給与所得控除額 = 給与所得の金額


【可処分所得とは】

収入のうち、税金や社会保険料などを除いた所得で、自分で自由に使える手取り収入のこと。

給与収入金額-(社会保険料+所得税・住民税の額)




以上参考になれば嬉しいです。

Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/03

賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【減塩しょうゆ】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?】について


【結論】

契約書に必須と書いてあれば拒否できません。なぜなら入居条件だから。連帯保証人を用意できる場合でも、保証会社の利用が優先されます。


【保証会社と連帯保証人に入る理由】

2020年4月の民法改正で、連帯保証人の責任の上限(極度額)を定めるルールができたため。大家さんにとっては、極度額を先に決めると保証される金額が不足するリスクがあります。



【保証会社を外すことはできるか】

契約に保証会社必須とあれば外すことはできないです。
交渉するなら
・収入の安定した連帯保証人を用意する。
・家賃を2年分一括払いする
・勤め先が大手企業であると伝える
・空室が多いアパートで交渉する

ただ非常に難しいです。


【まとめ】

保証会社のプランには大家さんは家賃以外の退去時の原状回復費用や明け渡しを要求する裁判費用などを保証してくれるため利用する大家さんが多くなりました。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.不動産を売却したら確定申告は必要ですか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

2024/01/31

不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【チリクラブ】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産を売却したら確定申告は必要ですか?不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?
】について


【結論】

赤字の場合は不要です。ただし、損益通算するためには必要です。


【損益通算とは】

損失(赤字)と利益(黒字)を相殺すること。

不動産売却で発生した損失は、他の種類の所得と通算することができる場合があります。他の収入から得た利益に損失を相殺して、最終的な課税対象所得を軽減することができます。そういった計算を税務機関がおこなうため

【不動産売却時にかかる税金の種類】

* 所得税
* 住民税
* 消費税
* 固定資産税
* 都市計画税
* 不動産取得税
* 登録免許税
* 印紙税



【まとめ】


確定申告のなかには赤字の場合は不要な時がありますが必要な時もあります。一定の条件を満たす場合には課税対象から除外されることがあることも考慮されます。これらの税金は複雑であり、具体的な状況や国・地域の法律によって異なります。不動産の売却に際しては、税務の専門家や地元の税務機関に相談することが重要です。

以上です。

Q.固定資産税評価額の調べ方を教えてください

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2024/01/31

物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【バゲット】様

はじめまして朝倉でございます。

【物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。】について

【調べ方】

* 固定資産税評価明細書を確認する
(毎年4月初旬頃おくられてくる)
* 固定資産評価証明書を入手する
(不動産が所在する市町村役場の窓口、もしくは郵送での取得が可能です。資産に関する個人情報であるため原則として不動産の所有者や関係者に限られています。)
* 固定資産課税台帳を閲覧・綜覧する
(固定資産のある市区町村の税務課窓口などで閲覧できます。個人情報を保護するため、固定資産課税台帳は固定資産の所有者や関係者でないと閲覧でない。)



【計算方法】


家屋の固定資産税評価額の計算方法

評点1点あたりの価額×床面積×単位面積あたりの再建築費評点×経年減点補正率

土地の固定資産税評価額

土地の面積×路線価


家屋の固定資産税

家屋の評価額×固定資産税税率1.4%(標準税率)
※固定資産税の税率は各自治体のホームページをご覧ください。
※家屋に対する固定資産税評価額は、登記後にどんな家なのかを自治体の担当者が一軒ずつ訪問し、確認したうえで決められている立地や広さや構造などさまざまな要素で変わるので自分では出せない。

【決め方】

土地と家屋では別々に評価を市町村が総務大臣が定める「固定資産評価基準」による基準で決めます。


【流れ】

1. 用途地域や状況が類似しているものごとに地域の区分けを行う
2. 区分けした地域において指標となる街路を選ぶ
3. その街路に隣接する宅地から標準宅地を選ぶ
4. 標準宅地に地価公示価格の7割を目途として時価を設定する
5. 標準宅地の時価に基づいて、主要な街路、その他の街路の路線価を設定する
6. 路線価を基に、個々の宅地に対して奥行価格補正等の計算を適用する
7. 宅地ごとの評価額が決定する

【固定資産税評価額とは】
固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額のことを言います。この評価額は3年に一度見直される

【まとめ】

固定資産課税台帳を閲覧・綜覧した上で近隣の毎年4月1日から最初の納期限の日までの間、固定資産税の納税者が自分の土地や家だけでなく、他の納税者の土地や家屋の固定資産税評価額を見ることができる「縦覧制度」が設けられており、固定資産縦覧帳簿(台帳)で確認できる。同じエリアのほかの土地や家屋と比較してみて、あまりに大きな違いがある場合、自分の土地や家屋が適正に評価されているかの審査の申し出をすることできます。



以上です。

Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/01/26

家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【Eri】様

はじめまして朝倉でございます。

【家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?】について

【結論】

賃貸契約書・保証会社との契約書に基づいて決まる。契約書の内容によっては代位弁済されることあります


【賃貸保証会社とは】

入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いする

賃貸保証会社を利用するかどうかは、基本的に大家さんや不動産会社が決めます。



【賃貸保証会社の保証内容】

家賃滞納時の賃料
訴訟費用
残置物処理費用
原状回復費用
など。
ただし、会社によって賃料保証の限度額は異なります。


【賃料未払いの場合】

※一般的の契約内容

滞納期間の規定

保証会社は通常、家賃がいくつかの日数または期間遅れた場合に対応するかを契約書で規定しています。

通知

家賃の支払いが滞った場合、賃借人に通知が行われ、一定期間内に滞納を解消しない場合に、保証会社が関与する可能性があります。

代位弁済手続き

保証会社が代位弁済を行うためには、通常は滞納が規定期間を越えた場合に手続きが開始されます。

※契約書によって異なるため、具体的な条件を確認する

条件の変更

一部の契約では、保証会社が代位弁済を行う前に、賃借人との協議や条件変更の機会が与えられる場合があります。

【まとめ】

まずは契約書を確認しましょう。
遅れた、遅れそうな時はまずは管理会社(大家さん)に連絡しましょう。

参考になれば嬉しいです。

Q.相続と遺贈の違いが知りたい

不動産相続 > その他不動産相続一般

2024/01/25

「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【SHIN】様

はじめまして朝倉でございます。

【相続と遺贈の違いが知りたい「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。】について

【相続とは】

遺言によって、特定の相手に財産を譲ること
※相手は誰でも良い
相続人に対しては「遺贈」も使えますが、遺贈をあえて選択してしまうと手続きが煩雑になるため、できれば「遺贈する」ではなく「相続させる」と書くようにしましょう

【遺贈とは】

相続人(配偶者や子など)に財産を譲ること
※相手は相続人に限られる

【税金の違い】

遺贈
遺贈した相手には、受け取った金額(評価額)によっては相続税を支払う義務が発生します。

相続
相続税には基礎控除という考え方があり、
【基礎控除額=3,000万円+(600万円×法定相続人の数)】を超えなければ、相続税はかかりません。


【まとめ】

トラブルを避けるためにも元気なうちに遺言書を作成しましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.地積測量図と境界確定図は何が違う?

不動産業界 > 不動産用語

2024/01/23

地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【富士急】様

はじめまして朝倉でございます。

【地積測量図と境界確定図は何が違う?地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!】について

【結論】

地積測量図→土地の基本的な形状や面積を示すもの

境界確定図→その土地の法的な境界や関連する法的権利を確定するためのもの



【地積測量図とは】

目的: 土地の面積や形状などを正確に計測し記載する

内容: 土地の境界線や隣接地との関係、地勢、地目(用途地域)、地積(面積)などが記載される

使用: 不動産の登記や売買、建築計画などで使用され、土地の基本的な情報を提供する

作成: 測量士が測量を行いその結果を基に作成される


【境界確定図とは】

目的: 地積測量図で示される土地の境界を法的に確定する

内容: 法的な境界線や権利関係、地役権(道路、水路などの通行権や利用権)、隣地との関係などが詳細に示される

使用: 土地の所有権の確定や法的な問題の解決、不動産取引において法的な安定性を確保するために使用される。

作成: 登記簿や法的な手続きに基づき土地の境界が確定した時に作成されます。


【まとめ】

それぞれの目的が違いますね。
境界確定は近隣との境界を確定するものなのでとても重要な資料ですね。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.特定路線価とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/01/22

路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【湯舟】様

はじめまして朝倉でございます。

【特定路線価とは何ですか?路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。】について


【特定路線価とは】


路線価がない場合に、税務署へ申請して特別に価格を設定してもらった道路の価格のこと

【路線価】

一般的な土地の相場価格を示す指標で、特に都市部での土地の価値を評価します。都道府県や市区町村ごとに毎年公表され、税金などに利用されます。


【特定路線価の調べ方】


都道府県の国土交通省や各市区町村のホームページなどで公表されます。地方税の窓口で問い合わせることができる

【路線価の調べ方】

国税庁のホームページにある「路線価図・評価倍率表」で調べることができる。

【特定路面価、路面価の用途】

・不動産の固定資産税や都市計画税などの課税対象となる基準として使用される

・都市計画や公共事業の計画立案において、土地の価値を考慮する際の指標としても利用される

・不動産の売買や賃貸取引において、土地の相場を知るための参考情報として利用


【まとめ】

土地の値段はその場所によって大きく変わります。
そのために土地の価値などをわかりやすくしたものです。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

2024/01/21

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【アロマ】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンション内で民泊経営してもよいのですか?
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?】について


【結論】

民泊営業の申請や届出があり、マンションの管理規約で禁止してなければ営業できてしまいます。
管理規約の変更をするれば辞めさせることは可能です。


【民泊営業の申請・届出とは】

2018年に施行されたこの民泊新法。届出を行うだけで営業ができるようになりました。ただ、年間営業日数は180日以内という制限があります。


【民泊営業の申請・届出の流れ】

「住宅宿泊事業届出書」に記入と添付資料の提出
※建物の所在地を管轄する都道府県知事などに提出する。

(1) 商号、名称、または氏名および住所

(2) 法人である場合、役員の氏名

(3)未成年である場合、法定代理人の氏名住所
(4)住宅の所在地

(5)営業所または事務所を設ける場合、その名称および住所

(6)住宅の管理を委託する場合、住宅宿泊管理業者の商号、名称または氏名

(7)住宅の図面

届出の際に申請料はかかりません。

【規約に民泊の禁止を追加させるためには】

総会で「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成が必要となります。

【管理規約に違反した場合】

管理規約で民泊を禁止している場合、いくら民泊新法や旅館業法にもとづく許認可を得たとしても民泊は実施できません。

①管理会社などを通じて確認・注意してもらう
②行政に相談する。
※管理規約に民泊禁止していると民泊はできないため


【まとめ】

民泊はトラブルが多発しています。
なるべく早目に管理規約において禁止をし民泊の許可がおりないようにしましょう。

許可がでるのはマンションにおいては「規約で禁止してない」ことが前提となります。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/21

マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ハンドクリーム】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。】について

【結論】

敷金→賃料の1~3ヶ月分
礼金→賃料の1ヶ月分


※地域や物件の種類、所有者の想いによって異なる


【敷金とは】

入居者が物件を傷つけた場合や家賃の滞納があった場合などに、その補償として使われる

【礼金とは】

入居を許可するためのお礼として支払われる金額で基本的には返還されない


【まとめ】

近隣の相場など調べたり地元の不動産会社に相談するのが良いでしょう。

敷金は、退去の際に入居者とトラブルにならない為にも近隣の相場で預かりましょう。

入居者が家賃の支払いなど滞った時に大家さんはそれを充当でき、退去の際の修繕費にも使えます。

礼金は、とりあえず誰でもいいから入居してほしい場合は0円設定でも良いと思いますが、マンション・アパートで住民同士など心地よい環境で生活していただくためには入居者に一定のハードルを作ることによって環境が変わってきます。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/01/18

雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【水島あすか】様

はじめまして朝倉でございます。

【雨水を側溝に放流するのは自由ですか?雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?】について


【結論】

各自治体によって異なり雨水の排水に関する法律や規制は、地域の降雨パターン、治水対策、環境への影響などを考慮して設けられていることがあります。

一般的に、雨水を側溝に放流することは、一定の範囲で許可されていることが多いですが、それ以外の場合は下水管を通って下水処理場に集められ雨水の汚れを処理して川や海に流します。


【側溝とは】

道路にたまった雨水などを排水する為や、民地の用水路・排水路として設置されるもの

【下水管とは】

雨水および汚水を、地下水路などで集めた後に公共用水域へ排出するための施設・設備。多くは浄化などの水処理を行う。


【まとめ】

それぞれの地域や地形によって変わるので各自治体に相談してください。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/17

転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【レインボー】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?】について


【結論】

デメリットとメリットを確認して決めましょう。


【サブリース契約とは】

不動産管理会社がアパートのオーナーからアパートをまるごと借り上げし、それを不動産管理会社から入居者に転貸(又貸し)をするアパート管理形態。不動産管理会社が空き部屋の有無にかかわらずオーナーに賃料を保証します。


【サブリース契約のメリット】

* 管理事務はすべて任せられる
* 空室、滞納リスクの回避 安定収入
* 広告料・原状回復費の負担軽減
* 相続税対策



【サブリース契約のデメリット】

* 収益性が下がる
* 一定期間ごとの賃料見直し
* 免責期間の存在
* 入居者を選べない

【自主管理】

アパートのオーナーがすべての管理業務を自分で行う管理形態です。管理費用などが抑えられますが、自分ですべてのアパート管理業務を行う


【一般的な管理委託】

アパート管理業務を不動産管理会社に依頼するものです。アパート管理業務の一部もしくは全部を依頼する

【まとめ】

サブリース契約は大家さんにとても有利に聞こえますが契約内容の重大なトラブルが絶えません。しっかりと内容を理解したうえで判断しましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/01/17

専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?

もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【Knock】様

はじめまして朝倉でございます。

【専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?】について


【結論】

宅建業法違反で是正勧告・注意・戒告をうけます。

【専任媒介とは】

1社とのみ契約を締結することができ、自分で買主を見つけて売買取引することも可能です。


【専任専属媒介とは】

依頼者が1つの宅地建物取引業者としか契約できず、契約期間中は他の不動産会社とは契約することが出来ない
自分で買主は見つけれない。

【一般媒介とは】

依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。 依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。

【レインズとは】
国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムのこと

レインズには、現在、売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。さらに、過去に取引された不動産の成約価格などの情報も調べることができる。一般人は閲覧できない。



【レインズ登録義務】

 専属専任媒介契約なら5日以内
 専任媒介契約なら7日以内

 一般媒介契約の場合は登録義務はない

【宅建業法違反とは】

土地・建物の取引を規制する法律。 宅地や建物の取引の公正さを確保し、宅地や建物の流通の円滑化を図るために、宅地建物取引業者の免許制度など規制を整えています。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

2024/01/13

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【サマンサ】様

はじめまして朝倉でございます。

【賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています。賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか??】について


【確認事項】

・建設業許可や保険などの確認

・施工例の確認で自分のイメージと合うか

・アフターサービスの確認

・地元の業者

・真剣に話を聞いて丁寧にアドバイスをしてくれるか

・過剰な値引きをしないか

・気になる業者のお客様の声を聞く



【ポイント】

1.ネットや広告などで業者をいくつか探す3〜5社

2.免許・許可・保険・保証・アフターサービスなどに入ってるか(ネットなどに記載してあるか確認する)

3.業者の評判を直接聞く(ネットの口コミだけでなく直接聞けるといい)
※その為にも地元の業者だと聞きやすい

4.見積依頼をする
※1社だけでなく3社から5社ぐらい必ず。
その際に営業担当者の人柄など確認する


【まとめ】

リフォームなどの業者探しはとても難しいです。
建築関係においては紹介パターンが比較的安全だと思いますが、必ず複数から見積をとるようにしてください。また紹介してもらっても自分の価値観と違うこともありますので気を付けましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.借主でも管理規約を守るべきですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/01/11

賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士


【ナシゴレン】様

はじめまして朝倉でございます。


【借主でも管理規約を守るべきですか?賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?】について


【理由】
そもそも管理規約は、建物や住人の安全を守るために設けられています。住人全員が同じルールに従うことで、共同生活の円滑さやトラブルの防止のためにあります。賃貸の入居の際にはこの管理規約について説明が必ずあります。


【管理規約を守らない場合】

・管理会社や所有者から注意喚起や警告が届く

・ 罰則金を支払う

・重大な違反や繰り返しの違反がある場合、所有者や管理会社は契約を解除する権利を持つことがあります。

・訴訟や法的な手続きが行われる可能性がある

【まとめ】

管理規約は所有者だけでなく賃貸の方もみんなが快適に安心して住みやすい環境のために守りましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/01/11

理由つきでご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【まっち】様

はじめまして朝倉でございます。


【37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?
理由つきでご回答よろしくお願いします。】について


【結果】

買主から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならない

【理由】

重要事項説明の際に提示するため


【35条書面とは】

土地や建物の取引において重要となる説明事項が書かれた書面のこと。契約を締結する前に交付される。取引内容や注意点を相手にしっかりと説明することで、後になって「聞いていない」「話が違う」等のトラブルを未然に防ぐため。相手からの請求の有無に関係なく、宅建取引士証を提示する義務がある。提示を忘れてしまった場合は「提示義務違反」となり罰則として、10万円以下の過料が課せられる


【37条書面とは】

「契約書面」または「契約内容記載書面」のこと
35条書面交付と同日に37条書面交付をする

【まとめ】

35条を別名「重要事項説明」とよばれるように契約するうえでとても重要なことに対して「資格保持者」が責任をもって調査して作成したというものです。
内容が理解しにくい部分もありますが不動産はとても大きな買い物です。分からないことは分からないと質問をしましょう。納得、理解できない時は一度持ち帰って改めて37条に署名・捺印をしましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

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朝倉(あさくら) 多恵子(たえこ) 宅建士

小舟ガーデン株式会社

愛知県

Q.新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

2024/02/21

ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【味ぽん】様

はじめまして朝倉でございます。

【新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは?ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか?】について



【新築ベランダなし】

<メリット>

・掃除の手間が減る
(ベランダがあると砂やホコリ、鳥のフン、虫の死骸などがつきますので、定期的に掃除が必要)

・コストが下がる
(ベランダがあるとその分施工・メンテナンスがかかる)

・防犯上の不安が減る
(ベランダはプライバシーを守るために中が見えにくくなっているため、空き巣にとっては隠れやすく、誰にも見られずに窓の解錠作業ができる都合のよい場所になっています。)


<デメリット>
※「ベランダなし」のデメリットが「ベランダあり」のメリットになります。

・洗濯物や布団などの外部干し場がなくなる
(ベランダで洗濯物を乾かしたいときにできない)

・外観デザインがのっぺりしやすい
(凹凸がないため重圧感、高級感がだせない)

・日射や雨の遮へいができない
(ベランダの張り出しを使い日射をコントロールできない。また、雨よけができない)


【まとめ】

住宅の密集地や洗濯物をランドリールームでOKな人はベランダなしでも良いかもしれません。

最近は、建築コストや維持管理の負担を軽くするために「ベランダ無し」が増えてます。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/21

賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

朝倉 多恵子

ベストアンサー

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。

STANFORD 様

【立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。?】について



【結論】

借地借家法により賃貸人から立ち退き要請をされても、賃借人は立ち退きを拒否できます。

【借地借家法とは】

家や建物、土地を借りたり貸したりするときのルールを決めた法律です。
賃貸人と比べて立場が弱くなってしまいがちな賃借人を保護することを目的として作られています。民法で定められているよりも、賃借人の権利が強化されているのが特徴です。

<それぞれの責任>

借り手→家をきれいに使ったり、家賃をきちんと払ったりする責任

貸し手→家を借りる人に安全な状態で提供したり、契約に合わせて家賃を受け取ったりする権利


【立ち退きを拒否できる理由】

賃貸契約における賃借人の立場が強く保護されています。そのため、賃貸人の一方的な都合のみで賃借人に立ち退きを求めることは認められず、立ち退きを求めるためには正当事由がなければいけません。


【立ち退き要請の正当事由とは】

・契約終了
・滞納
・不法占拠( 借り手が契約外の家や建物に勝手に入って住んでいる場合)
・家屋の改築や再開発(所有者が家や建物を改築するために立ち退きが必要な場合)


【立ち退きを拒否し続るとどうなる?】

法的措置が取られる

・立ち退き命令の取得(地主は、裁判所から立ち退き命令を取得する。借り手に対して一定期間内に物件を立ち退くように命じるもの)

・法的手続きの開始(地主は訴訟手続きを開始する)

・強制執行の可能性(裁判所が立ち退き命令を出し、借り手がそれに従わない場合、地主は警察や法執行機関を通じて強制執行を求めることができる)

・罰金や損害賠償の支払い(裁判所は借り手に罰金や損害賠償の支払いを命じることがある)


【立ち退きを拒否できる場合】

一般的には契約や法律に基づいた特定の条件が満たされた場合に限られます。

・賃貸借契約期間中
・契約条件の違反がない場合
・地域の法律に基づく立ち退き制限
・合意に基づく場合
・不法行為や不当な立ち退き要求に対する抗議
(賃貸人が法律に違反するような行為を行った場合)

【まとめ】

居住用として借りている場合は、借地借家法によって守られてます。ただし、守ってくれるからと言って
契約違反をすると強制退去になります。
「貸す側」「借りる側」ともしっかり守りましょう


以上参考になれば嬉しいです。

Q.無職や低所得だと固定資産税は免除される?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2024/02/19

無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

はじめまして
小舟ガーデンの朝倉でございます。


サトウキビ 様

【無職や低所得だと固定資産税は免除される?無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。】について

【結論】


下記の条件に該当すると、固定資産税が半額になります。

・1月1日現在、固定資産の所有者が次のいずれかに該当すること
  
  65歳以上

  特別障がい者
   
  寡婦かひとり親
 
  所有者や所有者と生計を一にする人の全員の前年中の所得合計金額が住民税均等割非課税限度額以下であること

・所有者が住んでいる家屋か、その家屋の敷地以外の固定資産を所有していない

・固定資産税と都市計画税の課税金額合計が50,000円以下であること

・家屋の固定資産税減額を受けるには、居住している部分の床面積が家屋の床面積の2分の1以上であり、かつ家屋の課税床面積が70平方メートル以下であること

・土地の固定資産税減額を受けるには、土地の上に上記の家屋があること

【固定資産税とは】

毎年1月1日現在の不動産や償却資産などの固定資産を所有している人に課税される税金です。このような固定資産を所有していると、所有している限り固定資産税が課税され続けます。


【固定資産税節税方法】


・新築住宅を建築する
(新築住宅を建築するだけでも3年間固定資産税が半額になり、新築する住宅が認定長期優良住宅の場合は5年間固定資産税が半額)

・土地面積200㎡以下の敷地の住宅を取得する
固定資産税は土地に住宅が建っている場合、土地の固定資産税が減額されます。

・省エネ改修工事を行う
一定条件を満たすリフォームを行ったときには、固定資産税が1/3になる。ただし、固定資産税が1/3になるのは建物の120㎡までの部分のため、120㎡を超える建物を購入する場合には注意が必要です。


【まとめ】

家の購入に関していえば国や市町村から減税、免税など様々な措置があります。その理由は、家を建てるとそれに付随する仕事がたくさんあるため家を建てることを促進しています。ただ、安い買い物ではないのでライフプランをしっかりたてて無理のない範囲でおこないましょう。

以上、参考になれば嬉しいです。

Q.宅建士は日本に何人いますか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2024/02/17

日本全国で宅建士登録している人の人数が知りたいです。
直近のデータだとどのくらいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【めぐみ】様

はじめまして朝倉でございます。

【宅建士は日本に何人いますか?日本全国で宅建士登録している人の人数が知りたいです。直近のデータだとどのくらいですか?】について


【結論】

<宅地建物取引士資格登録者数>

令和4年度末→1,154,979人
令和3年度末→1,126,595人

<宅地建物取引士証の交付者数>

令和4年度末→562,772人
令和3年度末→548,015人

< 宅地建物取引士の就業者>

※宅地建物取引士証の交付を受け、かつ、宅建業に従事している者)数

令和4年度末→346,908人
令和3年度末→340,114人



※一般財団法人 不動産適正取引推進機構のデーターによる


【まとめ】

「宅建試験に合格→宅建士登録→宅地建物取引証」
の手続き後にお仕事をすることが可能になります。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/17

印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ふじいたかし】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。】について



【印鑑証明の必要枚数】

不動産の売却に必要な登記に関しての印鑑証明は1通のみ

※抵当権などがついてる場合に金融機関などから求められることもあります。


【印鑑証明書がなぜ必要】

<印鑑証明書とは>

印鑑証明とは、「この実印は本物である」と証明するための書類

印影のほか、氏名・住所・年齢などが書かれています。実印は本人を証明する手段として最も信頼性が高く、官公署での諸手続きをはじめ、公正証書の作成、銀行からの借り入れなど、大きな契約・取引をする際に必要です。

<印鑑証明が必要な理由>

本人であることを証明するため
売却する土地の所有権が誰のものかを明確にし
売却する人と所有者とが同一であるかを証明します。

【まとめ】

不動産売却においては、一つトラブルになると
損害がとても大きくなります。そのためにも必要な書類がいくつかいることになります。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

2024/02/15

おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【石狩平野】様

はじめまして朝倉でございます。

【駐車場10台分の面積はどのくらいですか?おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。】について


【結論】

約 125㎡(平米)
約 37坪


【計算の仕方】

※状況や要因によって異なる


<1台分のサイズ>
(一般的)

2.5m×5m(幅×長さ)

<10台分のサイズ>

2.5m × 5m = 12.5㎡(1台分の面積)
12.5㎡ × 10 = 125㎡(10台分の面積)


【まとめ】

駐車場のデザインや大きさで変動しますが
一般的なサイズでの計算方法をお伝えしました。


以上参考になれば嬉しいです。

Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

2024/02/14

20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【長万部】様

はじめまして朝倉でございます。

【家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。】について


【値段】

一般的にはアスファルトが安い

だだし
駐車場1台用スペースは約15平米(4坪)、30平米(9坪)だと

コンクリート:11,000~12,000円/平米
アスファルト:9,000~10,000円/平米

100平米(30坪)を超えると
コンクリート:8,500~9,000円/平米
アスファルト:5,000~6,000円/平米



【アスファルトの特徴】

<メリット>
* 工期も短く、養生期間も短い
* 表面は滑りにくい
* 透水性があり、水たまりができない
* 凍害に対する強度

<デメリット>

* 耐久性がやや低い傾向
* 夏場などに熱を持ちやすい
* お庭で全体が暗い印象になる

【コンクリートの特徴】

<メリット>
* 経年劣化がほとんどない
* 明るい床面になる
* 夏間には熱がこもりにくい

<デメリット>
* 継ぎ目(目地)を作る必要がある
* 完全硬化までに1週間使えない
* 雨の日に大変滑りやすい(水はけが悪いことも)


【まとめ】

様々な観点から考えると20坪ならコンクリートが良いと思います。
自宅の駐車場のほとんどがコンクリートを使用しています。それだけ需要があり適していると考えて良いと思います。
また、広いコインパーキングなどの場合はアスファルトで十分だと思います。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.37条書面の交付が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/02/14

宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【PLAYFUL】様

はじめまして朝倉でございます。

【37条書面の交付が不要な場合とは?宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。】について


【結論】

相手が宅建業者であっても37条書面の交付は省略できません。契約書の交付は契約締結後、遅延なく売主、買主双方に交付します。

【37条書面交付が不要な場合】

<口頭での合意>
双方が口頭で合意し、文書での確認が不要な場合

<電子的な手段による合意>
メール、テキストメッセージ、電子署名などの電子的な手段による合意がある場合

<緊急性がある場合>
時間が限られており、緊急性がある取引や合意の場合、書面交付が不要とされる場合

※法的な保護や紛争の防止のために、できるだけ合意内容を文書化しておくことが推奨されます。

【37条書面とは】

売主買主の約束ごと

<交付時期>
契約締結時

<相手方>
売主・買主・貸主・借主

<作成(交付・説明)>
業者が作成・交付の義務がある※従業員もOK

<記名・押印>
建物取引士

<宅建取引証提示義務>
請求があれば提示

<記載事項>
37条書面に必ず記載する事項
・宅地建物の引き渡し時期 
・移転登記の申請の時期 
・代金、交換差金/借賃の額/その他支払い時期/支払い方法


【まとめ】


37条書面の交付義務違反を怠った宅建業者に対しては、
指示処分(宅建業法65条1項・3項)
業務停止処分(宅建業法65条2項・4項)
情状が特に重い場合には免許取消処分(宅建業法66条1項9号)が課せられます。
さらに、行為者は50万円以下の罰金に処せられる(宅建業法83条1項2号)ほか、法人も罰金に処せられます(両罰規定 宅建業法84条2号)

このように宅建業法37条違反には重い制裁が予定されています。仮に、契約書において37条書面に記載すべき事項が網羅されていないにもかかわらず、宅建業者が37条書面の交付を怠っている場合には、宅建業法37条違反になります。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.売渡証書と売買契約書の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2024/02/12

売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【平打麺さん】様

はじめまして朝倉でございます。

【売渡証書と売買契約書の違いとは?売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。】について


【結論】

受渡証書は所有権の移転を確認するための文書
売買契約書は売買条件や取引の詳細を明確に定義する文書

売買契約書が最初に作成され、その後、売渡証書が作成されて取引が完了します。

【売渡証書】

財産の所有権を移転するための文書

売主が財産の所有権を売却し、購入者がその財産の所有権を取得することを確認するもの

売主と購入者の氏名、財産の識別情報、財産の価格、取引日などが記載されます。

売買の最終段階で作成され、購入者が所有権を取得する際に必要な重要な文書です。


【売買契約書 】

売買の条件や取引の詳細を明確に記載する文書

財産の詳細な記述、価格、支払い条件、引き渡しの日付、売買条件など記載される。

契約が成立した段階で作成され、両当事者が合意した条件に基づいて売買が行われるようにします。

売買契約書は、売渡証書が作成される前に交わされ、売渡証書の基礎となる契約を確立します。


【まとめ】

不動産売買においてたくさんの書類が存在します。なぜか、、、やはりとても大きなお金が動くので安易に署名一つ、印鑑一つで契約ができないようになってます。

どの書類も重要ですし、分からないことがあれば遠慮なく質問してください。


以上参考になれば嬉しいです。

Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/09

引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ニョッキ】様

はじめまして朝倉でございます。

【家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。アドバイスよろしくお願いします。】について


【結論】

家賃滞納をしたまま引っ越しをすることは可能です。

そのため、家賃を滞納したまま引っ越しをしても、一定の収入があり、ローンやクレジットカードの滞納歴がなければ、次の物件の入居審査も問題なく通過してしまうのです。



【次の審査がおりないパターン】

次の賃貸物件が同じ家賃保証会社や管理会社の時は滞納している事実がバレるため家を借りることは不可能



【まとめ】

やはり滞納した家賃を支払うことを考えましょう。生活を見直し少しずつでもいいので返済できる環境を作りましょう。
また、保証人がいる場合その方が返済することになりご迷惑をかけることになります。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.分譲マンションは第一期に買うべきか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

2024/02/09

分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

朝倉 多恵子

ベストアンサー

【感謝デー】様

はじめまして朝倉でございます。

【分譲マンションは第一期に買うべきか?分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?】について


【結論】

マンションの特性や購入者の状況によって異なる

【第1期に購入メリット】

人気のマンションの場合、第1期よりも第2期、第2期よりも第3期、と価格が上がる

第2期まで待っていると抽選になるため購入できなくなる可能性がある


【第1期の購入デメリット】

人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる傾向があります。


【期に分ける理由】

・人気のあるマンションという雰囲気を出すため
(分割して販売することで「第何期も完売」という状態を作り出し、人気のあるマンションと印象づけるため、マンションは期分け販売されることが多いのです。)

・一度に売り出すと、売れやすいところばかり売れてしまい、売りにくい部屋が残ってしまうこともある

・分割販売をすることによって不動産会社が実際の需要動向を探ることができ、次期以降の販売戦術に活かせるというメリットもあります



【まとめ】

第2期以降まで待ってたら価格下がると思っていたら
人気のため値段が上がる可能性もあるため

「この部屋がいい」
「この階がいい」
「ここじゃなきゃ嫌だ」
という熱い想いがあったら
第1期に購入するべきですね。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/02/06

専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【恩田】様

はじめまして朝倉でございます。

【専任媒介契約を結んだ不動産屋から報告がない場合どうする?専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか?不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか?】について


【結論】

罰則はありません。
但し、契約の解除ができます。


【専任媒介とは】

仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約です。自分で売買相手を見つけてきた場合は、不動産会社を通さずに直接売買契約を結ぶことができます。
媒介契約締結日の翌日から7日以内に依頼を受けた物件情報をレインズに登録。業務処理状況の報告も2週間に1回以上となる。

依頼者にとって拘束力が強い契約であるため、有効期間は3か月以内です。


【専属専任媒介とは】

仲介業務を1社の不動産会社だけに依頼する契約で、同時にほかの不動産会社に仲介を依頼することはできません。また、自分で売買相手を見つけてきた場合でも直接売買ができない。

媒介契約締結日の翌日から5日以内に仲介依頼を受けた物件情報をレインズに登録する義務を負います。1週間に1回以上業務処理状況の報告を行う。

依頼者にとって拘束力がかなり強い契約であるため、有効期間は3か月以内となる。


【一般媒介契約とは】

同時に複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約で、自分で売買相手を見つけてきた場合でも不動産会社を通さずに直接売買することができます。

レインズへの登録は任意、業務処理状況の報告も任意となります。

比較的自由度が高い契約です。

【まとめ】

不動産会社が報告義務を怠るなど契約違反の場合は不動産会社に対して催告したうえ解除できる規定があります。催告(ちゃんとやってくれないと解除します)をし猶予期間を3日〜7日間で改善が認められなかったら「契約解除通知書」を送りましょう。



以上参考になれば嬉しいです。

Q.フラット35の利用をやめたほうがいい人とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/02/05

住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【フィレオフィッシュ】様

はじめまして朝倉でございます。

【住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。】について


【結論】


収入の不安定な人
(長期間返済するため)
ライフスタイルの変動がありそう
(転職・結婚など)
物件の購入価格が低い場合
(低い借入の場合は手数料が割高)
住宅の所有期間が短い場合
(数年で売却する予定)
金利が上昇している場合
(変動金利がお得なこともある)
フラット35の基準の条件に合わない物件

【失敗談】

35年の返済のため定年後も返済することになり生活が苦しくなる
←繰り上げ返済する

フラット35は固定金利だから安心だと思ったら変動の方が低金利だった。
←将来のことはわかりません。固定がお得、変動がお得など
だれも答えはわからない。

思わぬ転職で返済が苦しくなる
←将来のことは分からないので余裕をもって返済を考える




【まとめ】

頭金がなくてもローンを組める営業がありますが、家を購入するにあたって頭金がゼロやあまりにも低いのはともて危険です。

家を購入するにあたって住宅ローンを組むのは一般的なイメージがありますがあくまでも借金になります。その認識は忘れないようにしましょう。

借金を返済できないと担保のマイホームは取られてしまいます。

ご利用は計画的にしましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

2024/02/04

宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?

また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【まるおさん】様

はじめまして朝倉でございます。

【宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?】について


【結論】

<実務経験2年以上、試験合格後1年以内に宅建士証の交付を受ける場合>
受験料:8,200円
資格登録手数料:37,000円
宅建士証交付申請手数料:4,500円
宅建士証の更新は5年に1度、16,500円


<実務経験2年未満、試験合格後1年を超えて宅建士証の交付を受ける場合>
受験料:8,200円
登録実務講習受講料:20,000円
資格登録手数料:37,000円
法定講習受講料:12,000円
宅建士証交付申請手数料:4,500円
宅建士証の更新は5年に1度、16,500円


【まとめ】

合格してからもお金はかかりますね。
また自分で独立して開業するとなると
協会に加入:約400万~1,000万円
協会に加入しなかい:約1,110万~1,800万円

お金はかかりますよ〜

以上参考になれば嬉しいです。

Q.可処分所得と給与所得は違いますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

2024/02/04

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【べっこう飴】様

はじめまして朝倉でございます。

【可処分所得と給与所得は違いますか?可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。】について


【給与所得とは】

雇用や労働によって得られる収入。雇用者からの給与や賞与、ボーナス、手当などに関連する所得です。

収入金額(源泉徴収される前の金額) - 給与所得控除額 = 給与所得の金額


【可処分所得とは】

収入のうち、税金や社会保険料などを除いた所得で、自分で自由に使える手取り収入のこと。

給与収入金額-(社会保険料+所得税・住民税の額)




以上参考になれば嬉しいです。

Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/02/03

賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【減塩しょうゆ】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?】について


【結論】

契約書に必須と書いてあれば拒否できません。なぜなら入居条件だから。連帯保証人を用意できる場合でも、保証会社の利用が優先されます。


【保証会社と連帯保証人に入る理由】

2020年4月の民法改正で、連帯保証人の責任の上限(極度額)を定めるルールができたため。大家さんにとっては、極度額を先に決めると保証される金額が不足するリスクがあります。



【保証会社を外すことはできるか】

契約に保証会社必須とあれば外すことはできないです。
交渉するなら
・収入の安定した連帯保証人を用意する。
・家賃を2年分一括払いする
・勤め先が大手企業であると伝える
・空室が多いアパートで交渉する

ただ非常に難しいです。


【まとめ】

保証会社のプランには大家さんは家賃以外の退去時の原状回復費用や明け渡しを要求する裁判費用などを保証してくれるため利用する大家さんが多くなりました。

以上参考になれば嬉しいです。

Q.不動産を売却したら確定申告は必要ですか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

2024/01/31

不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【チリクラブ】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産を売却したら確定申告は必要ですか?不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?
】について


【結論】

赤字の場合は不要です。ただし、損益通算するためには必要です。


【損益通算とは】

損失(赤字)と利益(黒字)を相殺すること。

不動産売却で発生した損失は、他の種類の所得と通算することができる場合があります。他の収入から得た利益に損失を相殺して、最終的な課税対象所得を軽減することができます。そういった計算を税務機関がおこなうため

【不動産売却時にかかる税金の種類】

* 所得税
* 住民税
* 消費税
* 固定資産税
* 都市計画税
* 不動産取得税
* 登録免許税
* 印紙税



【まとめ】


確定申告のなかには赤字の場合は不要な時がありますが必要な時もあります。一定の条件を満たす場合には課税対象から除外されることがあることも考慮されます。これらの税金は複雑であり、具体的な状況や国・地域の法律によって異なります。不動産の売却に際しては、税務の専門家や地元の税務機関に相談することが重要です。

以上です。

Q.固定資産税評価額の調べ方を教えてください

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

2024/01/31

物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【バゲット】様

はじめまして朝倉でございます。

【物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。】について

【調べ方】

* 固定資産税評価明細書を確認する
(毎年4月初旬頃おくられてくる)
* 固定資産評価証明書を入手する
(不動産が所在する市町村役場の窓口、もしくは郵送での取得が可能です。資産に関する個人情報であるため原則として不動産の所有者や関係者に限られています。)
* 固定資産課税台帳を閲覧・綜覧する
(固定資産のある市区町村の税務課窓口などで閲覧できます。個人情報を保護するため、固定資産課税台帳は固定資産の所有者や関係者でないと閲覧でない。)



【計算方法】


家屋の固定資産税評価額の計算方法

評点1点あたりの価額×床面積×単位面積あたりの再建築費評点×経年減点補正率

土地の固定資産税評価額

土地の面積×路線価


家屋の固定資産税

家屋の評価額×固定資産税税率1.4%(標準税率)
※固定資産税の税率は各自治体のホームページをご覧ください。
※家屋に対する固定資産税評価額は、登記後にどんな家なのかを自治体の担当者が一軒ずつ訪問し、確認したうえで決められている立地や広さや構造などさまざまな要素で変わるので自分では出せない。

【決め方】

土地と家屋では別々に評価を市町村が総務大臣が定める「固定資産評価基準」による基準で決めます。


【流れ】

1. 用途地域や状況が類似しているものごとに地域の区分けを行う
2. 区分けした地域において指標となる街路を選ぶ
3. その街路に隣接する宅地から標準宅地を選ぶ
4. 標準宅地に地価公示価格の7割を目途として時価を設定する
5. 標準宅地の時価に基づいて、主要な街路、その他の街路の路線価を設定する
6. 路線価を基に、個々の宅地に対して奥行価格補正等の計算を適用する
7. 宅地ごとの評価額が決定する

【固定資産税評価額とは】
固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額のことを言います。この評価額は3年に一度見直される

【まとめ】

固定資産課税台帳を閲覧・綜覧した上で近隣の毎年4月1日から最初の納期限の日までの間、固定資産税の納税者が自分の土地や家だけでなく、他の納税者の土地や家屋の固定資産税評価額を見ることができる「縦覧制度」が設けられており、固定資産縦覧帳簿(台帳)で確認できる。同じエリアのほかの土地や家屋と比較してみて、あまりに大きな違いがある場合、自分の土地や家屋が適正に評価されているかの審査の申し出をすることできます。



以上です。

Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/01/26

家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【Eri】様

はじめまして朝倉でございます。

【家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?】について

【結論】

賃貸契約書・保証会社との契約書に基づいて決まる。契約書の内容によっては代位弁済されることあります


【賃貸保証会社とは】

入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いする

賃貸保証会社を利用するかどうかは、基本的に大家さんや不動産会社が決めます。



【賃貸保証会社の保証内容】

家賃滞納時の賃料
訴訟費用
残置物処理費用
原状回復費用
など。
ただし、会社によって賃料保証の限度額は異なります。


【賃料未払いの場合】

※一般的の契約内容

滞納期間の規定

保証会社は通常、家賃がいくつかの日数または期間遅れた場合に対応するかを契約書で規定しています。

通知

家賃の支払いが滞った場合、賃借人に通知が行われ、一定期間内に滞納を解消しない場合に、保証会社が関与する可能性があります。

代位弁済手続き

保証会社が代位弁済を行うためには、通常は滞納が規定期間を越えた場合に手続きが開始されます。

※契約書によって異なるため、具体的な条件を確認する

条件の変更

一部の契約では、保証会社が代位弁済を行う前に、賃借人との協議や条件変更の機会が与えられる場合があります。

【まとめ】

まずは契約書を確認しましょう。
遅れた、遅れそうな時はまずは管理会社(大家さん)に連絡しましょう。

参考になれば嬉しいです。

Q.相続と遺贈の違いが知りたい

不動産相続 > その他不動産相続一般

2024/01/25

「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【SHIN】様

はじめまして朝倉でございます。

【相続と遺贈の違いが知りたい「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。】について

【相続とは】

遺言によって、特定の相手に財産を譲ること
※相手は誰でも良い
相続人に対しては「遺贈」も使えますが、遺贈をあえて選択してしまうと手続きが煩雑になるため、できれば「遺贈する」ではなく「相続させる」と書くようにしましょう

【遺贈とは】

相続人(配偶者や子など)に財産を譲ること
※相手は相続人に限られる

【税金の違い】

遺贈
遺贈した相手には、受け取った金額(評価額)によっては相続税を支払う義務が発生します。

相続
相続税には基礎控除という考え方があり、
【基礎控除額=3,000万円+(600万円×法定相続人の数)】を超えなければ、相続税はかかりません。


【まとめ】

トラブルを避けるためにも元気なうちに遺言書を作成しましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.地積測量図と境界確定図は何が違う?

不動産業界 > 不動産用語

2024/01/23

地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【富士急】様

はじめまして朝倉でございます。

【地積測量図と境界確定図は何が違う?地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください!】について

【結論】

地積測量図→土地の基本的な形状や面積を示すもの

境界確定図→その土地の法的な境界や関連する法的権利を確定するためのもの



【地積測量図とは】

目的: 土地の面積や形状などを正確に計測し記載する

内容: 土地の境界線や隣接地との関係、地勢、地目(用途地域)、地積(面積)などが記載される

使用: 不動産の登記や売買、建築計画などで使用され、土地の基本的な情報を提供する

作成: 測量士が測量を行いその結果を基に作成される


【境界確定図とは】

目的: 地積測量図で示される土地の境界を法的に確定する

内容: 法的な境界線や権利関係、地役権(道路、水路などの通行権や利用権)、隣地との関係などが詳細に示される

使用: 土地の所有権の確定や法的な問題の解決、不動産取引において法的な安定性を確保するために使用される。

作成: 登記簿や法的な手続きに基づき土地の境界が確定した時に作成されます。


【まとめ】

それぞれの目的が違いますね。
境界確定は近隣との境界を確定するものなのでとても重要な資料ですね。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.特定路線価とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語

2024/01/22

路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【湯舟】様

はじめまして朝倉でございます。

【特定路線価とは何ですか?路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。】について


【特定路線価とは】


路線価がない場合に、税務署へ申請して特別に価格を設定してもらった道路の価格のこと

【路線価】

一般的な土地の相場価格を示す指標で、特に都市部での土地の価値を評価します。都道府県や市区町村ごとに毎年公表され、税金などに利用されます。


【特定路線価の調べ方】


都道府県の国土交通省や各市区町村のホームページなどで公表されます。地方税の窓口で問い合わせることができる

【路線価の調べ方】

国税庁のホームページにある「路線価図・評価倍率表」で調べることができる。

【特定路面価、路面価の用途】

・不動産の固定資産税や都市計画税などの課税対象となる基準として使用される

・都市計画や公共事業の計画立案において、土地の価値を考慮する際の指標としても利用される

・不動産の売買や賃貸取引において、土地の相場を知るための参考情報として利用


【まとめ】

土地の値段はその場所によって大きく変わります。
そのために土地の価値などをわかりやすくしたものです。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

2024/01/21

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【アロマ】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンション内で民泊経営してもよいのですか?
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?】について


【結論】

民泊営業の申請や届出があり、マンションの管理規約で禁止してなければ営業できてしまいます。
管理規約の変更をするれば辞めさせることは可能です。


【民泊営業の申請・届出とは】

2018年に施行されたこの民泊新法。届出を行うだけで営業ができるようになりました。ただ、年間営業日数は180日以内という制限があります。


【民泊営業の申請・届出の流れ】

「住宅宿泊事業届出書」に記入と添付資料の提出
※建物の所在地を管轄する都道府県知事などに提出する。

(1) 商号、名称、または氏名および住所

(2) 法人である場合、役員の氏名

(3)未成年である場合、法定代理人の氏名住所
(4)住宅の所在地

(5)営業所または事務所を設ける場合、その名称および住所

(6)住宅の管理を委託する場合、住宅宿泊管理業者の商号、名称または氏名

(7)住宅の図面

届出の際に申請料はかかりません。

【規約に民泊の禁止を追加させるためには】

総会で「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成が必要となります。

【管理規約に違反した場合】

管理規約で民泊を禁止している場合、いくら民泊新法や旅館業法にもとづく許認可を得たとしても民泊は実施できません。

①管理会社などを通じて確認・注意してもらう
②行政に相談する。
※管理規約に民泊禁止していると民泊はできないため


【まとめ】

民泊はトラブルが多発しています。
なるべく早目に管理規約において禁止をし民泊の許可がおりないようにしましょう。

許可がでるのはマンションにおいては「規約で禁止してない」ことが前提となります。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/21

マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【ハンドクリーム】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか?マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか?敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。】について

【結論】

敷金→賃料の1~3ヶ月分
礼金→賃料の1ヶ月分


※地域や物件の種類、所有者の想いによって異なる


【敷金とは】

入居者が物件を傷つけた場合や家賃の滞納があった場合などに、その補償として使われる

【礼金とは】

入居を許可するためのお礼として支払われる金額で基本的には返還されない


【まとめ】

近隣の相場など調べたり地元の不動産会社に相談するのが良いでしょう。

敷金は、退去の際に入居者とトラブルにならない為にも近隣の相場で預かりましょう。

入居者が家賃の支払いなど滞った時に大家さんはそれを充当でき、退去の際の修繕費にも使えます。

礼金は、とりあえず誰でもいいから入居してほしい場合は0円設定でも良いと思いますが、マンション・アパートで住民同士など心地よい環境で生活していただくためには入居者に一定のハードルを作ることによって環境が変わってきます。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/01/18

雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【水島あすか】様

はじめまして朝倉でございます。

【雨水を側溝に放流するのは自由ですか?雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?】について


【結論】

各自治体によって異なり雨水の排水に関する法律や規制は、地域の降雨パターン、治水対策、環境への影響などを考慮して設けられていることがあります。

一般的に、雨水を側溝に放流することは、一定の範囲で許可されていることが多いですが、それ以外の場合は下水管を通って下水処理場に集められ雨水の汚れを処理して川や海に流します。


【側溝とは】

道路にたまった雨水などを排水する為や、民地の用水路・排水路として設置されるもの

【下水管とは】

雨水および汚水を、地下水路などで集めた後に公共用水域へ排出するための施設・設備。多くは浄化などの水処理を行う。


【まとめ】

それぞれの地域や地形によって変わるので各自治体に相談してください。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2024/01/17

転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【レインボー】様

はじめまして朝倉でございます。

【不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?】について


【結論】

デメリットとメリットを確認して決めましょう。


【サブリース契約とは】

不動産管理会社がアパートのオーナーからアパートをまるごと借り上げし、それを不動産管理会社から入居者に転貸(又貸し)をするアパート管理形態。不動産管理会社が空き部屋の有無にかかわらずオーナーに賃料を保証します。


【サブリース契約のメリット】

* 管理事務はすべて任せられる
* 空室、滞納リスクの回避 安定収入
* 広告料・原状回復費の負担軽減
* 相続税対策



【サブリース契約のデメリット】

* 収益性が下がる
* 一定期間ごとの賃料見直し
* 免責期間の存在
* 入居者を選べない

【自主管理】

アパートのオーナーがすべての管理業務を自分で行う管理形態です。管理費用などが抑えられますが、自分ですべてのアパート管理業務を行う


【一般的な管理委託】

アパート管理業務を不動産管理会社に依頼するものです。アパート管理業務の一部もしくは全部を依頼する

【まとめ】

サブリース契約は大家さんにとても有利に聞こえますが契約内容の重大なトラブルが絶えません。しっかりと内容を理解したうえで判断しましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2024/01/17

専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?

もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【Knock】様

はじめまして朝倉でございます。

【専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?】について


【結論】

宅建業法違反で是正勧告・注意・戒告をうけます。

【専任媒介とは】

1社とのみ契約を締結することができ、自分で買主を見つけて売買取引することも可能です。


【専任専属媒介とは】

依頼者が1つの宅地建物取引業者としか契約できず、契約期間中は他の不動産会社とは契約することが出来ない
自分で買主は見つけれない。

【一般媒介とは】

依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。 依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。

【レインズとは】
国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムのこと

レインズには、現在、売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。さらに、過去に取引された不動産の成約価格などの情報も調べることができる。一般人は閲覧できない。



【レインズ登録義務】

 専属専任媒介契約なら5日以内
 専任媒介契約なら7日以内

 一般媒介契約の場合は登録義務はない

【宅建業法違反とは】

土地・建物の取引を規制する法律。 宅地や建物の取引の公正さを確保し、宅地や建物の流通の円滑化を図るために、宅地建物取引業者の免許制度など規制を整えています。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

2024/01/13

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【サマンサ】様

はじめまして朝倉でございます。

【賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています。賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか??】について


【確認事項】

・建設業許可や保険などの確認

・施工例の確認で自分のイメージと合うか

・アフターサービスの確認

・地元の業者

・真剣に話を聞いて丁寧にアドバイスをしてくれるか

・過剰な値引きをしないか

・気になる業者のお客様の声を聞く



【ポイント】

1.ネットや広告などで業者をいくつか探す3〜5社

2.免許・許可・保険・保証・アフターサービスなどに入ってるか(ネットなどに記載してあるか確認する)

3.業者の評判を直接聞く(ネットの口コミだけでなく直接聞けるといい)
※その為にも地元の業者だと聞きやすい

4.見積依頼をする
※1社だけでなく3社から5社ぐらい必ず。
その際に営業担当者の人柄など確認する


【まとめ】

リフォームなどの業者探しはとても難しいです。
建築関係においては紹介パターンが比較的安全だと思いますが、必ず複数から見積をとるようにしてください。また紹介してもらっても自分の価値観と違うこともありますので気を付けましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.借主でも管理規約を守るべきですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2024/01/11

賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士


【ナシゴレン】様

はじめまして朝倉でございます。


【借主でも管理規約を守るべきですか?賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?】について


【理由】
そもそも管理規約は、建物や住人の安全を守るために設けられています。住人全員が同じルールに従うことで、共同生活の円滑さやトラブルの防止のためにあります。賃貸の入居の際にはこの管理規約について説明が必ずあります。


【管理規約を守らない場合】

・管理会社や所有者から注意喚起や警告が届く

・ 罰則金を支払う

・重大な違反や繰り返しの違反がある場合、所有者や管理会社は契約を解除する権利を持つことがあります。

・訴訟や法的な手続きが行われる可能性がある

【まとめ】

管理規約は所有者だけでなく賃貸の方もみんなが快適に安心して住みやすい環境のために守りましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

2024/01/11

理由つきでご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

【まっち】様

はじめまして朝倉でございます。


【37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか?
理由つきでご回答よろしくお願いします。】について


【結果】

買主から請求があったときは、宅地建物取引士証を提示しなければならない

【理由】

重要事項説明の際に提示するため


【35条書面とは】

土地や建物の取引において重要となる説明事項が書かれた書面のこと。契約を締結する前に交付される。取引内容や注意点を相手にしっかりと説明することで、後になって「聞いていない」「話が違う」等のトラブルを未然に防ぐため。相手からの請求の有無に関係なく、宅建取引士証を提示する義務がある。提示を忘れてしまった場合は「提示義務違反」となり罰則として、10万円以下の過料が課せられる


【37条書面とは】

「契約書面」または「契約内容記載書面」のこと
35条書面交付と同日に37条書面交付をする

【まとめ】

35条を別名「重要事項説明」とよばれるように契約するうえでとても重要なことに対して「資格保持者」が責任をもって調査して作成したというものです。
内容が理解しにくい部分もありますが不動産はとても大きな買い物です。分からないことは分からないと質問をしましょう。納得、理解できない時は一度持ち帰って改めて37条に署名・捺印をしましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

回答の成績

ベストアンサー数

30

ベストアンサー率:

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30件

その他の回答:

121件

回答総数:

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