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Q.設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の違いとは?

両者の違いや住宅ローン控除との関係性について解説お願いします。

回答 : 1

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ネフェルタリ さん

回答

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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

ネフェルタリさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させて頂きます。

【住宅性能表示制度とは】
住宅性能表示制度とは、住宅の品質確保の促進に関する法律に基づき、国土交通大臣が定めた共通ルールのもとで、国土交通省に登録された第三者機関が公平な目で住宅の性能評価を行い、その結果を「住宅性能評価書」として交付するという制度です。

住宅性能評価書には「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があり、原則として住宅が完成する前に検査が行われます。

【設計住宅性能評価書とは】
設計住宅性能評価書とは、住宅建設前の設計図書の段階での評価結果をまとめた書面です。
設計住宅性能評価書の交付だけを受けることもできますが、その場合その住宅が設計通りに建築されているかどうかを確認することはできません。

【建設住宅性能評価書とは】
住宅が設計図書通りに建設されているかを施工中と竣工時に現場で検査を行い、その評価結果をまとめたものが建設住宅性能評価書です。
設計住宅性能評価書の交付を受けていない住宅は、建設住宅性能評価を受けることができません。

【住宅ローン控除との関係】
2024年1月以降に建築確認を受けて新築された住宅は、一定の省エネ基準に適合することが住宅ローン控除を受けるための必須条件となりました。
建設住宅性能評価書を提出することで、その住宅が「ZEH水準省エネ基準」または「省エネ基準適合住宅」のいずれかに適合することが証明でき、住宅ローン控除を受けることができます。

【まとめ】
設計住宅性能評価書とは、建設前の設計図書の段階での評価をまとめた書類です。
建設住宅性能評価書とは、設計図書性能評価を受けた住宅が設計図書通りに建設されているか、数回の現場検査による評価をまとめた書類です。
どちらの評価書も欠陥住宅をなくすために、住宅が完成してからでは分からない部分について第三者機関による検査を経たうえで交付されます。

住宅性能評価書の取得は義務ではありませんが、取得することで住宅ローン控除に適用を受けられるほか、地震保険料の割引や贈与税の非課税枠拡大、指定紛争処理機関を利用できるなどのメリットもあります。
以上、参考になれば幸いです。

2024/11/17 08:20

この投稿は、2024年11月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。

宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。

皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。

回答 : 1

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Q.115平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積115平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

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Q.82平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

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登記簿面積82平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

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不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2023/07/24

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2023/03/13

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不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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Q.5坪の土地は何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/03/27

Q.38坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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2024/11/11

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。

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2024/03/31

Q.59平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積59平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

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2025/04/08

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

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2024/04/13

Q.建設住宅性能評価書とは何ですか?

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2025/04/19

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

2024/07/06

Q.22坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/17

Q.不動産物件の写真撮影アルバイトの相場はどのくらい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

不動産物件の写真撮影の仕事を依頼したことのある宅建士さんがいらっしゃいましたらその時の依頼相場や依頼方法について教えてください。

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2024/11/24

Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか?

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 3

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2025/03/03

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不動産業界 > 業界ニュース・市況

先ほど不動産屋に行ったのですがSUUMO掲載不可と書いてある資料が何点かありその宅建士さんにきいたら無視されたのでネット調べるとそう言うのが増えてるみたいなんですが理由は何があるんでしょうか?

回答 : 1

2023/06/11

Q.鉄筋工の仕事に資格は必要ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

鉄筋工は資格がなくてもできる仕事ですか。

回答 : 3

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Q.不動産のフルコミ営業とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

フルコミ営業とはどのような営業スタイルですか。

回答 : 2

2024/08/17

Q.プレミストの評判はどうですか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

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回答 : 1

2024/01/26

Q.不動産免許番号の10とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

免許番号が(10)の不動産会社は凄いですか?

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Q.側溝と排水溝の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。

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2024/05/26

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