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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
兄者さん、はじめまして。耐震等級は複雑ですので、非常によいご質問と感じました。
耐震等級3と耐震等級3相当には確かに違いがありますが、それが実際にどのように異なるかを理解することは重要です。
〇耐震等級3
耐震等級3は、日本の建築基準法に基づいて厳格に定められたもので、最も高い耐震性を示します。この等級の建物は、大きな地震が発生しても損傷のリスクが非常に低く、建物の安全性が非常に高いと評価されます。耐震等級3を取得するためには、建築物が一定の基準を満たしていることが必要であり、具体的な評価と認定が行われます。
〇耐震等級3相当
一方で、「耐震等級3相当」という表現は、公式な耐震等級としての認定を受けていないが、設計や構造が耐震等級3の基準に類似していると評価される場合に使用されることがあります。しかし、この「相当」という表現には注意が必要です。公式な認定を受けていないため、その建物が実際に耐震等級3と同等の性能を持っているかどうかは保証されません。実際に「相当」とされる基準がどれだけ信頼できるかは、建築に関わった専門家や検査機関による評価に依存します。
〇注意点
不動産を購入する際には、耐震等級がどのように記載されているかを慎重に確認することが必要です。特に「相当」という言葉が用いられている場合、その根拠や詳細を理解するために追加情報を求めるべきです。公式な耐震等級としての認定がない場合、その建物が予想される地震にどれだけ耐えられるかを確実に把握することが難しくなります。
結論として、耐震等級3と耐震等級3相当では、公式な認定の有無による信頼性の違いがあります。建物の耐震性能を正確に評価するためには、公式な認定を受けた耐震等級を持つ建物を選ぶことが最も安全です。
2024/09/10 01:02
こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「耐震等級3と耐震等級3相当の違い」について、回答させていただきます。
結論から申し上げますと、「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づく住宅性能表示制度を利用して、等級を取得しているか否かです。
多少意地悪な表現になりますが、あえて分かりやすい言葉を選ぶとするならば、耐震等級3相当はあくまでも「自称」に過ぎず、本来の意味の耐震等級3ではありません。
そもそも耐震等級とは、品確法で定められた「住宅の耐震性能を表す評価数値」です。1〜3の3つに分けられており、数字が大きいほど耐震性が高いことを表しています。
建築基準法に定める耐震基準を満たしていれば耐震等級1、その1.25倍の強さが耐震等級2、1.5倍の強さが耐震等級3です。
地震に対する強さは柱や梁の太さや筋交いの有無、基礎の仕様、壁面の量などで計算され、品確法で規定された「住宅性能表示制度」に基づいてこれを第三者が客観的に確認・証明したものが「耐震等級3」や「耐震等級2」と表示されます。
一方の「耐震等級3相当」は、この「第三者による確認・証明を受けていないもの」といえるでしょう。
設計・施工上は耐震等級3に求められる水準を満たしてはいるものの、住宅性能評価の手続きを経ていないために「耐震等級3」と表示することができない住宅です。
そこで「実際に耐震等級3に匹敵する耐震性能を持っているならば問題ないのでは？」と考える方もいるかもしれませんが、「住宅性能表示制度の耐震等級3を取得していることで得られる恩恵が受けられない」というデメリットがあります。
その1つが地震保険です。
地震保険では、耐震等級に基づいて保険料の割引を受けられる「耐震等級割引」という仕組みがあります。耐震等級3であれば50%、耐震等級2でも30%、保険料が割引されるのです。
「耐震等級3相当」であっても、実際に耐震等級を取得していなければこれらの割引は受けられません。既存の耐震基準を満たしていれば（昭和56年以降に建築確認を受けていれば）耐震等級1は担保されますが、割引率は10％に留まるのです。
また、住宅ローンの金利優遇を受ける場合にも、それを第三者が客観的に証明していることが不可欠です。
例えばフラット35には、耐震性や省エネルギー性などで一定の水準を満たした住宅を取得する際に、一定期間の金利を引き下げるフラット35Sという仕組みがあります。耐震等級3であれば10年間（Aプラン）、耐震等級2では5年間（Bプラン）、金利が引き下げられるのです。
この条件も「耐震等級を取得していること」ですから、「耐震等級3相当」では適用されません。
「地震に対する強さ」は、住宅を選ぶ際に重視すべき項目の1つといえるでしょう。
耐震等級3という表示は、「第三者によって耐震性能の評価を受けた」という点から一定の安心感を持つことができます。
とはいえ耐震等級3を取得していないからといって、その建物の耐震性能が劣るとは言い切れません。
施工する工務店さん側の立場では、「住宅性能評価の手続きにコストを掛けるよりも、その分良質な住宅を安価で提供したほうが良い」との考え方も存在するからです。
また耐震等級3で定められた水準よりも、より高度な耐震性能を追求しているハウスメーカーなども少なくありません。
住宅を選ぶ基準の中でも特に耐震性能を重視するのであれば、耐震等級に着目するだけに留まらず、より多くの情報を収集することをおすすめします。
2024/09/10 16:58
この投稿は、2024年09月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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