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2024/02/13
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2024/07/12
お世話になります。
それぞれの特色や審査の通りやすさ、取り立ての厳しさ等について解説お願いいたします。
回答 : 1
ジャスミンの香り さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
家賃保証会社は非常に多くあるので、全てに当てはまるかどうかはわかりませんが、家賃方会社が団体（LICC、LGOなど）に所属している場合とそうでない場合に分かれます。
要は家賃滞納者などの情報を共有しているかどうかです。
家賃のブラックリストです。
団体に所属していない保証会社は独立系と呼ばれ、独自の審査基準でその保証会社の裁量で審査をしています。なので、他で駄目でも審査が通る可能性が残されています。
団体系は共有情報があるので、同じ団体の保証会社は１箇所駄目ならどこも駄目です。信販系はCICなどのクレカの信用情報などを利用して審査しますので、そちらで滞納があれば通りません（その他はCICなどには照会しないところが殆どなのでクレカ落ちても家賃保証会社は通ることが多いです）
あとは大家側の話になりますが、いくらまで（家賃の何ヶ月分まで）保証するとか保証内容はどうなっているかとか、家賃管理システムが使いやすいとか、特約店バックが多いとかといった違いがあります。中には火災保険や特殊清掃費用などを含んでいるものもあります。保証会社が営業するのは仲介会社やオーナーなのでそうなりますよね。
借り手側に影響のある内容としては保証料（連帯保証人をつけると安くなるところもあります）や収納代行（引き落とし）かといった内容でしょうか。
審査はどこが通りやすいかといったことについては、審査基準を保証会社がオープンにしていないことから正確な情報はありませんが、収入に対する家賃額の割合は少なくとも対象になっているでしょう。
また、好きな保証会社を選べるわけではなく通常保証会社は仲介会社と特約店契約を結んでいますので、仲介会社で利用できる保証会社は限られています。
2024/07/25 17:05
この投稿は、2024年07月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.全国地価マップでの路線価の見方について
> 不動産用語・その他雑学
賢い見方とかあればアドバイスお願いします。
回答 : 2
2024/11/25
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.防火認定と不燃認定の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
家の建築材料で、防火認定と不燃認定にはどのような違いがありますか。
回答 : 1
2024/06/12
Q.レインズの成約登録タイミングについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社がするレインズへの成約登録は、
売買契約成立後何日以内にすることになっていますか？
成約登録義務のない媒介取引は存在しますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/26
Q.15坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/05/16
Q.市街化調整区域の11号区域とは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/17
Q.全保連とはどのような団体ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産会社や宅建士さんからするとどのような存在の団体ですか？身近な存在ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/02
Q.1メートルは何インチ？何フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1メートルを換算すると何インチ、何フィート、何ヤード、何マイルになるか教えてください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか？
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/09
Q.儲かる不動産屋と儲からない不動産屋の違いは何？
> 不動産会社
不動産屋は全国にコンビニより沢山あると言われてますが儲かるとこと儲からない所の差は何？
回答 : 1
2023/05/04
Q.築古物件の定義が知りたい
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか？また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか？
回答 : 1
2023/05/10
Q.建築面積と延床面積と施工面積の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
これらは同じですか？違いがわかりません。ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/03
Q.宅建の登録実務講習の修了試験は難しい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産業界に勤めていない場合登録実務講習を修了しないといけないですが最後の修了実務講習は難しいですか？
回答 : 1
2023/06/25
Q.新築じゃない？新築の用語の定義はありますか？
> 不動産用語・その他雑学
新しく作ったマンション。でも、新築じゃないらしいんです。何か、訳がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/02
Q.準耐火建築物とはどのような建築物？
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/12/01
Q.マイナス金利解除で住宅ローンへの影響はどうなる？
> 業界ニュース・市況
マイナス金利解除に関する記事を読みました。https://news.yahoo.co.jp/articles/67318cddde5af832cbac99656c8b960d223f33b9
解除された場合、変動金利と固定金利だとどちらが先に影響受けやすいのでしょうか？
そのほか、解除された場合の今後の住宅業界の見通しについて宅建士の皆様のご見解をお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/14
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは？
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
回答 : 1
2023/12/07
Q.40坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
40坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/22
Q.地上権と借地権と賃借権の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
地上権と借地権と賃借権の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/05
Q.20坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
20坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/08/30
Q.トイレの詰まりについて、うっかり小物を落としてしまった
> 不動産会社
うっかり、小物を落として流してしまったのですが、すぐに詰まるわけではないのでしょうか。不安です。
回答 : 1
2023/06/20
Q.鍵の種類？サムターン、シリンダーの意味について
> 不動産用語・その他雑学
鍵？についてでしょうか。これは、オートロックみたいなお話なのでしょうか？両者はどう違うのですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。
回答 : 1
2023/04/06
Q.一階でネズミを見つけたので、どうにかして駆除したいと思っています。
> 業界ニュース・市況
築30年の木造戸建てに住んでいます。とりあえず、ネズミが通りそうな場所にはネズミ取り器を置いていますが、捕まる様子はありません。しかも、自分が踏んでしまうこともあるので、困っています。今度、Amazonでネズミが苦手な音波を出す機械を買う予定です。昨晩も台所でネズミらしい音が聞こえたので、どうすればよいかアドバイスをいただければと思います。
回答 : 1
2023/05/05
Q.不動産のフルコミ営業とは？
> 不動産用語・その他雑学
フルコミ営業とはどのような営業スタイルですか。
回答 : 2
2024/08/17
Q.不動産領域特化型のクラウドソーシング的なサービスのニーズはあると思いますか？
> 不動産ビジネス
宅建士の方々が不動産仲介以外の手段でマネタイズできるwebサービスがあれば便利だと思うのですが、いかがでしょうか。具体的には、たとえば以下のようなメニューからユーザーが固定報酬型の依頼作成をして宅建士ワーカーを募集できるサービスがあればとても便利なのではないかと考えます。
①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
ワーカーの登録条件は、宅建士免許を保有していること。さしづめ、ビザスク＆クラウドワークスの宅建士版といったところでしょうか。皆様方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.売主物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
仲介物件との違いについて教えてください。
両者のメリットデメリットについても教えてください。
そのほか売主物件を購入する際の注意点があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/01
Q.高い建物の屋上についている針のようなもの
> 不動産用語・その他雑学
7階位の高い建物に、針のようなものがついているように見えます。あれは、何ですか？？高い建物にはつけなければいけませんか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/07/03
Q.38坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
38坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/11
Q.溝や側溝は誰の土地？
> 不動産用語・その他雑学
権利書を見ると溝や側溝は自分の土地に含まれてないのですが誰の土地なのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/23
Q.21坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
21坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/05/28
Q.ユニット工法とプレハブ工法の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/16
Q.マンションの買取再販の利益率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
中古マンションの買取再販ビジネスの利益率はおおよそどのくらいですか？
不動産の買取再販ビジネスで上場している会社はいくつもありますが、リフォーム費用や販管費用を差し引いても結構儲かるものなのですか？
回答 : 1
2023/11/16
Q.１項５号道路とはどのような道路ですか？
> 不動産用語・その他雑学
宅地の販売図面チラシに「１項５号道路」と記載がありましたが、初めて聞く名称です。珍しい道路なのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
Q.57平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積57平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/06/11
Q.セーフティネット住宅とは？
> 不動産用語・その他雑学
セーフティネット住宅とはどのような住宅のことですか。
無職の人でも入居できる住宅のことですか。
回答 : 1
2023/08/18
Q.宅建士に依頼できる不動産コンサルティングの内容について教えてください
> 不動産ビジネス
宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。
①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。
②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。
③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。
お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/27
Q.団地とマンション何が違うの？
> 不動産用語・その他雑学
団地とマンションって一体何が違うの？見た目も同じ感じだし日本語にしただけですか？
回答 : 1
2023/07/09
Q.1坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/11
Q.42坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
42坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/05
Q.家賃29万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/10
Q.不動産用語でよく出てくる「瑕疵」とは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産関連の契約文書で瑕疵という言葉がよく出てきますが、どういう意味でしょうか？
他に言い換えるとすればどのような言葉が妥当でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q. 不動産業界系の資格で宅地建物取引士の資格を取得後次に取るべき資格は何でしょうか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士の資格を取得後に
更に資格を取りたい場合
少しレベルをあげた場合オススメの資格は
何がありますか？
回答 : 3
2023/02/12
Q.登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと？
> 業界ニュース・市況
不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.登録実務講習って必要だと思いますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
合格率99パーセントでほぼ答えを言っているような講習でテストする意味は？
宅建の試験に含ませたらいいだけだとおもうのですがわざわざする意味は何なんでしょうか？
回答 : 1
2023/09/09
Q.上棟式と棟上げの違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
違いを教えてください。それぞれ別の日に行いますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.現在の不動産業界でも名義貸しをしている人等いるのでしょうか？
> 不動産会社
宅建の有資格者が名義を貸し月二、三万副業みたいな感じで収入を得ていた事が過去にありましたが現在でも居るのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/10
Q.地積測量図と境界確定図は何が違う？
> 不動産用語・その他雑学
地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/23
Q.47坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
47坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/11/22
Q.日銀が利上げするとなぜ円高に振れるのですか？
> 業界ニュース・市況
市場に流通する円の量が少なくなって円の価値が上がるからですか？
理由や因果関係が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/06
Q.建物についている、アンテナのようなもの
> 不動産用語・その他雑学
電車から、建物の屋上や屋根に、丸いアンテナのようなものが見えました。これは、なんですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/10
Q.相続アドバイザーと相続診断士の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、相続関連の資格を取得しようと思いネットで調べていたら、色々と資格があって驚きました。
https://www.all-senmonka.jp/souzoku/post/single/75128.html#08
たとえば、相続アドバイザーと相続診断士とでは何がどう違うのでしょうか？
難易度とか資格取得者数とか将来性とか、その辺りを比較視点で教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/02/03
Q.9坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
9坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.一分、一寸、一尺、一間はそれぞれ何センチですか？
> 不動産用語・その他雑学
令和の不動産業界で、一分、一寸、一尺、一間といった単位で長さを表示するような場面は未だにありますか？
回答 : 1
2024/05/04
Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか？
> 不動産ビジネス
賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.ヌックとは？住まい、不動産用語ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ヌックがなんとか、、と住まい関連のお仕事やられている方が言ってました。どんなこと？場所？なのでしょうか。
回答 : 2
2023/02/03
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか？みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか？
回答 : 2
2024/04/18
Q.賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者とは？
> 不動産会社
賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか？また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか？
回答 : 1
2023/05/04
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為？？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
宅建士が報酬を受け取って行うコンサルティングやアドバイス行為で、明らかに非弁行為に該当する様な具体例があれば教えてください。また、明らかに違法とまでは言えないもののグレーゾーンと言えそうな事例についても何か参考例があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
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