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Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか?

老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか?
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか?

回答 : 2

man

東京 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

東京さん、はじめまして。

市街化調整区域内の一戸建て住宅に大規模なリフォームを検討する場合、開発許可が必要かどうかは、リフォームの内容によって異なります。
市街化調整区域は、基本的には都市計画において開発が制限されているエリアです。
ここでの開発行為は、原則として都道府県知事の許可が必要になりますが、地域やリフォームの範囲によっては許可が不要なケースもあります。

大規模なリフォームの場合、以下の点に注意が必要です。

・建築物の用途変更
住宅から商業施設など別の用途に変更する場合は許可が必要です。
・敷地の変更
敷地の形状を変更するような場合には許可が必要な場合があります。
・建築物の大幅な拡張
建築面積や建築物の高さなどを大幅に変更する場合は許可が必要です。

ただし、内装の改修や小規模な増築など、既存の建築物の枠内で行われるリフォームであれば、開発許可は必要ないことが多いです。
また、農林業従事者が使用している住居やその他建物についても開発許可が不要になる可能性があります。

最終的には、リフォームの具体的な内容に基づいて、地元の市町村の建築指導課などに相談することをお勧めします。
私の経験では、市街化調整区域でも建て替えを認めている自治体もありますので、各市町村の建築指導課に確認するのが最適だと思います。
また、必要に応じて専門の建築士などの意見を聞くことも重要です。
なお、開発許可が不要な場合でも10㎡を超える増築など、建築確認申請は必要ですので、ご注意ください。

2023/12/04 09:58

その他の回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

東京さん、はじめまして。

市街化調整地域は、市街化を抑制していこうという地域なので、原則、建物を建てることが出来ません。

市街化調整地域で、建物を建てる場合は、開発許可を受けなければなりませんが、開発許可を受けるには非常に高いハードルがあります(原則として、一般の方が住宅を建てようと思っても許可が下りません)。

床面積が変わるような大規模なリフォームや増改築をする場合にも、開発許可が必要です。
新たに建てるよりも、ハードルは高くはないですが、要件がありますので、リフォームをお考えの際は、事前に許可権者である市町村に必ず確認するようにお願いします。

ちなみに、開発許可申請は、リフォーム会社ではなく、行政書士が代行してくれます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/12/01 23:16

この投稿は、2023年12月04日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/12/29

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

2023/07/26

Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/07/13

Q.賃貸で踏切の近くの物件に住むってどうですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2025/04/08

Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

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2023/11/25

Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう!と思いつつ、入らないサイズはないのかな?と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか?また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。

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2023/02/10

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
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2023/11/19

Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか?

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近々賃貸に引っ越す予定の者です。
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2023/09/21

Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2023/07/11

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 5

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2023/05/11

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか?

回答 : 2

2023/01/20

Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金・礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
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回答 : 2

2023/01/06

Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。

回答 : 1

2022/12/10

Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません

回答 : 1

2023/09/02

Q.磁石のつく浴室収納について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか?

回答 : 2

2023/02/18

Q.最近URのCMで敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが。。

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか?
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/15

Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

なぜなのでしょうか。教えてください。

回答 : 1

2024/08/13

Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

3人家族(子供1歳)で1LDK(42平米)の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか?

回答 : 1

2024/03/09

Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。

法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。

回答 : 1

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2022/09/26

Q.賃貸の苦情対応について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか?不快を我慢するか、引越すしかありませんか?

回答 : 2

2023/01/12

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