Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
私は売買が専門なのですが、たしか賃貸には媒介契約の種類（専属・専任・一般など）は存在しないと記憶しております。

しかし、人目に触れずに商談したい場合の対応は、売買も賃貸も進め方は同じだと思いますので、下記の提案をいたします。

まずは信頼できる1社のみに任せるということを検討してください。
そしてその業者に、任せるのは1社であることを伝えたうえで媒介契約を締結してください。

これで違反が起こりにくくなり、万が一違反があった場合の責任の所在が明らかになります。

質問者さんの要望を全うするには、事前に詳細な打ち合わせをしておく必要があります。

自社ホームページ（非ポータル）などで、会員限定情報などとして、広められる可能性がありますから、どのような広告活動を行う予定なのかを媒介契約締結にしっかりと確認して、慎重に臨んでください。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

一般媒介契約として不動産会社に内々に当たってもらうよりありません。

というのも、宅建業法では、専任媒介及び専属専任媒介契約で借り手探しをすると、不動産流通機構（業者間で見れるポータルサイト）に物件掲載する義務が発生するからです。

一般媒介契約とし、特約で”ポータルサイト等への掲載は行わない”として媒介契約を結んで探してもらいましょう。

その際、借り手探しが難航する可能性が高いので、
広告料（AD）を多めに出すと、営業さんが頑張ってくれます。

西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

広く情報を公開して借り手を募集するということが普通ですが、そういうことは望まず、依頼先の業者の保有顧客（新規来店も含めて）のみの紹介をご希望ということですね。

その旨を特約事項として盛り込み、媒介解約を締結されるとよろしいのではないでしょうか

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ミルキーさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、物件ポータルサイトへの掲載をしたくない場合、媒介契約の結び方というより、その一軒家の地域の賃貸をされている不動産屋さんに周りまくるのが、ベターな選択肢となりうるかもしれません。

地域の不動産さんが、持っているもしくはこれから集客されるお客様に、店頭ベースで紹介していただく人海戦術です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売
石原