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Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について

1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。

回答 :

woman

ヨネヤマ さん

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
賃貸借契約の更新が、自動更新か否かで手続きが変わります。

自動更新の場合は、何もしなければ更新されます。
自動更新でない場合は、更新時点での意思能力の有無により判断されます。

尚、認知症と診断されただけでは、意思能力を喪失しているわけではありません。

いずれにしても、お父様とよく話し合いをして頂き、今後の為にも保護等(成年後見人・保佐人・補助人の申し立てなど)の手続を検討戴いた方が宜しいかと思います。


以上、回答いたします。

2022/12/20 00:14

この投稿は、2022年12月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。以下の2点について教えてください。

①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか?

②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか?


よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/01/27

Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか?
(たとえば事故物件である可能性があるとか)

特に気にする必要はなさそうですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/13

Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね?

回答 : 2

2023/06/03

Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?

また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/27

Q.最近URのCMで敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが。。

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか?
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/15

Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?

回答 : 1

2023/03/18

Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。

定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか?

仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/03

Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?

回答 : 2

2024/06/18

Q.家賃保証会社のサービスの質に違いはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年間の保証料や保証委託契約更新料といった金額面以外で、保証会社のサービスの質に違いはありますか?

たとえば、家賃を滞納して保証会社に立て替えてもらった後に保証会社への立て替え料の支払いするにあたり、支払いをどのくらい待ってくれるかは保証会社によりけりだったりしますか?

回答 : 1

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2022/08/06

Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/15

Q.急遽転勤が決まった、当日審査から契約し住むのは可能?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

急遽転勤が決まって物件1日で審査から契約し済む事は可能なんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/26

Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

こんにちは。入居して2週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか?

回答 : 1

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2022/08/02

Q.重要事項説明の意味を教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

何の為に重要事項説明をするのでしょうか?重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。

回答 : 2

2023/02/05

Q.保証会社への加入の必要性について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

保証会社への加入は必ず必要なのでしょうか?

連帯保証人を付けたら加入しなくても済みますか?

初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/23

Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。

回答 : 3

2023/11/09

Q.マンションでオーナーや管理会社が修理・修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など

回答 : 1

2023/03/23

Q.10年住んだアパートの退去費用の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

10年住んだとして、賃貸アパートの退去費用、1LDKと3LDKだと相場的にどれくらい差がありますか?

回答 : 2

2023/04/21

Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。

回答 : 3

2024/07/30

Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。

回答 : 2

2023/12/18

Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか?東京で言うと相場はどれくらいですか?

回答 : 1

2023/10/08

Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

なぜなのでしょうか。教えてください。

回答 : 1

2024/08/13

Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。

回答 : 1

2022/12/20

Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか?
だいたい周りの相場で考えるのか?入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか?

回答 : 2

2023/03/30

Q.眩しくて寝られない時の対処法

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。

回答 : 1

2023/03/15

Q.賃貸契約者と世帯主が違っても問題ないですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸契約の名義人と世帯主が別であっても契約にあたり支障はないですか?

回答 : 2

2023/11/09

Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください

回答 : 1

2023/04/01

Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない?そもそも使わなければ修理しなくても良い?

回答 : 3

2023/07/26

Q.防音マンションでは24時間音をだしても大丈夫ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

防音マンションを賃貸すると、24時間楽器を練習しても大丈夫ですか?

回答 : 2

2024/02/10

Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。

回答 : 2

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2023/05/16

Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。

回答 : 2

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2024/02/21

Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください

回答 : 3

2023/04/05

Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか?
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか?

回答 : 3

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2022/12/31

Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
今までそういうのをみた事ないので疑問です

回答 : 4

2023/05/23

Q.東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件の特徴について

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。

https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list 

回答 : 2

2022/12/07

Q.初めての一人暮らしお部屋探しのコツを教えて下さい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

初めて一人暮らしをしようかと思っています
何もわかっていませんお部屋探しのコツを教えて下さい

回答 : 2

2023/06/09

Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金・礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか?

回答 : 2

2023/01/06

Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか?

回答 : 1

2023/11/29

Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸契約にあたり、貸主である大家が、借主に対し指定された火災保険(家財保険)への加入を強制することは違法行為に当たりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/04/04

Q.賃貸経営の法人化メリットについて

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2023/03/10

Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。

ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。

回答 : 2

2023/07/14

Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/24

Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など

回答 : 1

2023/02/03

Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか?

回答 : 2

2023/06/19

Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか?管理会社への委託費用は家賃の5%程度が相場でしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/03

Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

一人暮らしの賃貸だと1Kと1R(ワンルーム)で住みやすいのはどちらですか?
また賃料が安いのはどちらですか?

両者の違いがわかりにくいので教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/16

Q.敷金礼金を下げる方法は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。

回答 : 1

2023/12/03

Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/07

Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら?

小ボタンの場合も分かれば教えてください

回答 : 1

2023/04/25

Q.アクセントクロスどの色が人気?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

最近アクセントクロスが流行っていますがどの色が実際人気なのでしょうか?
体感で構わないので教えてください

回答 : 2

2023/07/03

Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/24

Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。

老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。

このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。

ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/29

Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/20

Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?

回答 : 1

2023/07/21

Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/25

Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか?

回答 : 4

2023/05/25

Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか?

近所の不動産仲介会社?そのマンションの管理会社?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/15

Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?

回答 : 2

2023/06/06

Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか?

ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2022/08/07

Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか?向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか?

回答 : 1

2023/11/14

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