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Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか?

賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?

回答 : 2

man

ボストン さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ボストンさんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸の短期契違約金が違法になることはあるますか?』の回答をします。

 違約金の文言が契約書に記載されるのは、2年間の契約期間で1年未満で退去した場合に、違約金が1~3ヶ月分発生するとされているのが一般的です。貸主や物件に特に問題がなく、借主の都合で退去される場合は、退去理由を伺うのが一般的です。

 物件の設備に問題があったり、内見で分からなかった特別なことがあったり、明らかに物件に問題があれば貸主や管理会社も考えていただけることと存じます。物件に対しては、貸主も借りていただくために、仲介業者の広告料や物件に費用をかけておりますので、その点はお含みいただきたいところです。

 私の経験では、違約金に関して一度も問題はありませんでした。家族間トラブルや前に住んでいた賃貸物件との解約で問題があり1かけ月以内に退去されたことはあります。こちらも契約書に違約金に関して記載していなかったこと、明らかに借主に問題があっても、特別の費用はいただかず、ご自身で清掃して退去いただきました。

 不当な違約金を請求すれば、不動産会社としても問題になることは意識した契約書を作成している場合が多いと思います。

 契約する前に重要事項説明書等で説明されますので、納得できない内容の契約であれば、契約しないでお断りする選択もあるかもしれません。

2025/01/01 01:43

回答

agentImage

satitou t 宅建士,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

宅建士 齊藤の見解です。
いろんなカテゴリーの短期違約金があります。
①入居から一カ月はフリーレントで契約しますが、その期間に退去した場合は、
一カ月分の賃料を申し受けます。
②契約期間内の解約:普通賃貸借契約2年で契約して、2年以内の退去した場合は
違約金1カ月申し受けます・・・などですね。ほとんど敷金相殺で処理するのが
一般的な手法ですね。
ここまでは、違法とは言えず、慣習的な違約金といえます。

ただ、これ以上の違約金となると、話が異なってきます。
フリーレント期間の違約金、普通借2年の違約金はほぼほぼ1カ月ないし敷金相殺ですが、これ以上の違約金を設定する根拠が逆に難しいかと。

一例として、宅建協会の見解では、家賃1カ月が一つの基準となっており、例えば退去時ハウスクリーングが家賃一カ月を超える金額であると、注意勧告のベンチマークとなっているようです。

なので、短期解約違約金が法外な金額であれば、その残りの期間分が違約金と設定されるのであれば問題ないですが、それ以上となると、ちょっとやりすぎ感があります。違法かどうかは契約書の司法判断ではありますが、一番わかりやすいのが、定期借家契約の10年契約で8年で退去しました。残りの2年分払ってください、、は通用します。つまり、短期での残存期間が違約金設定のMAXではないかなと、私は感じます。高すぎる=残存期間をはるかに超える金額、これは過剰請求になると、私は感じます。似たような相談を宅建協会にしたことがありますが、同じような見解でした。ご参考までに。。

2025/01/20 21:58

この投稿は、2025年01月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

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Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2022/09/24

Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2023/11/15

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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2024/08/13

Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2024/07/15

Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
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2024/08/02

Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/05/25

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2022/10/07

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Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか?

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Q.パークハウスとパークホームズの違いについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか?あまり長過ぎると減額請求とかされますよね?

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Q.退去費を安くする方法について

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。

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Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
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回答 : 1

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Q.マンションの共用部分について改修工事が必要になった場合費用負担はどうなるのか?共済費から出る物か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか?

回答 : 1

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Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

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よろしくお願いいたします。

回答 : 2

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Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか?貸主?借主?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

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Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか?

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2024/05/04

Q.賃貸で仲介手数料の値引き交渉するならどのタイミングで?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 2

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

現在中3です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。

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