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2024/02/20
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2024/12/29
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?
回答 : 2
ボストン さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ボストンさんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸の短期契違約金が違法になることはあるますか?』の回答をします。
違約金の文言が契約書に記載されるのは、2年間の契約期間で1年未満で退去した場合に、違約金が1~3ヶ月分発生するとされているのが一般的です。貸主や物件に特に問題がなく、借主の都合で退去される場合は、退去理由を伺うのが一般的です。
物件の設備に問題があったり、内見で分からなかった特別なことがあったり、明らかに物件に問題があれば貸主や管理会社も考えていただけることと存じます。物件に対しては、貸主も借りていただくために、仲介業者の広告料や物件に費用をかけておりますので、その点はお含みいただきたいところです。
私の経験では、違約金に関して一度も問題はありませんでした。家族間トラブルや前に住んでいた賃貸物件との解約で問題があり1かけ月以内に退去されたことはあります。こちらも契約書に違約金に関して記載していなかったこと、明らかに借主に問題があっても、特別の費用はいただかず、ご自身で清掃して退去いただきました。
不当な違約金を請求すれば、不動産会社としても問題になることは意識した契約書を作成している場合が多いと思います。
契約する前に重要事項説明書等で説明されますので、納得できない内容の契約であれば、契約しないでお断りする選択もあるかもしれません。
2025/01/01 01:43
satitou t 宅建士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
宅建士 齊藤の見解です。
いろんなカテゴリーの短期違約金があります。
①入居から一カ月はフリーレントで契約しますが、その期間に退去した場合は、
一カ月分の賃料を申し受けます。
②契約期間内の解約:普通賃貸借契約2年で契約して、2年以内の退去した場合は
違約金1カ月申し受けます・・・などですね。ほとんど敷金相殺で処理するのが
一般的な手法ですね。
ここまでは、違法とは言えず、慣習的な違約金といえます。
ただ、これ以上の違約金となると、話が異なってきます。
フリーレント期間の違約金、普通借2年の違約金はほぼほぼ1カ月ないし敷金相殺ですが、これ以上の違約金を設定する根拠が逆に難しいかと。
一例として、宅建協会の見解では、家賃1カ月が一つの基準となっており、例えば退去時ハウスクリーングが家賃一カ月を超える金額であると、注意勧告のベンチマークとなっているようです。
なので、短期解約違約金が法外な金額であれば、その残りの期間分が違約金と設定されるのであれば問題ないですが、それ以上となると、ちょっとやりすぎ感があります。違法かどうかは契約書の司法判断ではありますが、一番わかりやすいのが、定期借家契約の10年契約で8年で退去しました。残りの2年分払ってください、、は通用します。つまり、短期での残存期間が違約金設定のMAXではないかなと、私は感じます。高すぎる=残存期間をはるかに超える金額、これは過剰請求になると、私は感じます。似たような相談を宅建協会にしたことがありますが、同じような見解でした。ご参考までに。。
2025/01/20 21:58
この投稿は、2025年01月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/05
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Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか?
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください!
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか?
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか?
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
2023/01/29
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい?
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか?入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.軽量鉄骨と木造の防音について比較し双方のメリット・デメリットを教えてください!
> 借主、保証人側の悩み
近年大手のメーカーの物件で増えてきた
軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
防音性能について
メリットデメリット双方あるかと思います。
それぞれ教えて頂けるとありがたいです。
回答 : 2
2022/12/25
Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか?
> 貸主、管理者側の悩み
転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか?
> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性(実の弟)を呼んでも問題ありませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/25
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
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2022/10/28
Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか?
> 借主、保証人側の悩み
火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/14
Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
回答 : 2
2023/02/27
Q.重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンションの造りで重量鉄骨か軽量鉄骨かの見分け方について教えてください。
回答 : 1
2024/06/16
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/01/27
Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか??
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか?
回答 : 3
2023/02/03
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか?
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/13
Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
「分譲賃貸」で検索すると
「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」
といった少し不安になりそうなサジェストが出てきます。分譲賃貸物件って普通の賃貸物件に比べてそんなに懸念すべき点がある物件なのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/08
Q.賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
商業用の家賃は手軽に見れない、掲示されてる所が少ないので
参考にするためにも住居用とどれくらい差があるのか
回答 : 1
2023/04/16
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?
回答 : 4
2023/01/16
Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください
回答 : 1
2023/03/13
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる?
> 借主、保証人側の悩み
ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか?守秘義務の観点から厳しいですか?
回答 : 1
2023/10/04
Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
回答 : 1
2024/08/20
Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は?
> 借主、保証人側の悩み
宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします!
回答 : 1
2023/05/14
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか?
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか?手順などを教えてください。
回答 : 2
2023/09/02
Q.無職でも300万円あれば賃貸の預貯金審査通りますか?
> その他不動産賃貸一般
無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。
回答 : 1
2024/04/09
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
Q. DIY型賃貸借契約とは?
> その他不動産賃貸一般
DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/04/08
Q.マンションでオーナーや管理会社が修理・修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
回答 : 1
2023/03/23
Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え?
> 借主、保証人側の悩み
タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか?
回答 : 1
2023/05/10
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.新しく部屋を借りる際値引きをして貰うならどのタイミングがいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
新しく部屋を借りる際少しでも家賃を抑えたいそんな時にどのタイミングでその話をすればいいのでしょうか?
例えば
契約書のタイミングなのか
最初店に行った時なのか
いつがベストなんでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/21
Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか?
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか?電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか?
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか?
構造的な違いはどんな感じですか?
回答 : 2
2023/11/15
Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い?
> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
回答 : 1
2024/08/13
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?
回答 : 1
2022/12/21
Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか?
> その他不動産賃貸一般
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。
戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/15
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
審査の内容や基準が気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/02
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか?
回答 : 4
2023/05/25
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/07
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能?
> オフィス・テナント・駐車場
近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか?
近所の不動産仲介会社?そのマンションの管理会社?
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/15
Q.退去時どこまで自分で掃除する?
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか?
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい?
回答 : 1
2023/06/19
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか?
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
回答 : 2
2022/10/22
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
> 物件選び・物件レビュー
マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします!
回答 : 1
2023/09/21
Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。
回答 : 2
2023/12/18
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?
回答 : 1
2023/07/21
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか?
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか?もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか?あまり長過ぎると減額請求とかされますよね?
回答 : 1
2023/11/09
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.マンションの共用部分について改修工事が必要になった場合費用負担はどうなるのか?共済費から出る物か?
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分について、改修工事が必要になった場合、その費用は誰が負担するのか教えてください
専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/10
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか?
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/22
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか?貸主?借主?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか?
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか?
回答 : 3
2023/03/15
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか?
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか?
回答 : 2
2024/05/04
Q.賃貸で仲介手数料の値引き交渉するならどのタイミングで?
> その他不動産賃貸一般
不動産屋さんが値引き交渉に応じやすいタイミングや逆に応じにくいタイミングがあれば教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/11
Q.家賃滞納時に内容証明が来ても受け取らないとどうなる?
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納者が内容証明郵便が来ても受け取らずに無視したら最悪どうなりますか?
回答 : 2
2024/11/20
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには?
> 借主、保証人側の悩み
現在中3です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/24