Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？

西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

通常、画鋲の穴は補修する必要はありません。
一般的に「画鋲はOK、釘はNG」と言われています。

国土交通省のガイドラインでは「退去時の現状回復において通常の利用範囲については入居者が費用負担を行う必要がない」とされています。

具体的には「ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活に おいて行われる範疇のも のであり、そのために使 用した画鋲、ピン等の穴 は、通常の損耗と考えられる」とされているからです。

なおポスターを貼ったところが日焼けをしてクロスが変色してしまった部分も同様です。

注意点としては
1)入居時の賃貸借契約書に「画鋲は不可」等の記載があった場合は入居者様にて費用負担の可能性はあります。

2)一般的な利用方法を超えている場合(画鋲を数百個使う等)には同様に費用請求をされる可能性があります。

これらを踏まえて、それでも退去立会時に過剰だと思われる費用請求があった場合には、その場で同意せず、行政等に相談される事をお勧めします。

東京であれば都庁の不動産相談窓口や消費者センター等が該当します。