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Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

man

オリビア運営チーム さん

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

貸主にとっては新規契約時において「継続して家賃を支払えるか」が大きな関心事であり、通常は年収によって判断します。

<世帯年収>
通常は家賃のおよそ3年分が年収の目安です。ですので家賃30万円ですと、30万円×12か月×3年=1,080万円が入居にあたって求められる世帯年収水準です。

<手取り>
前提条件で世帯人員4人で稼いでいるのが世帯種のみとすると年収1,080万円で手取りは
以下の通りとなります。
A給与所得控除額190万円
B社会保険料1,080万円×14.75%=約160万円
C各種所得控除180万円
D課税所得 1080-A-B-C=550万円
E所得税額 D×20%-43万円=67万円
F住民税額 D×10%=55万円

手取り=A-B-E-F=約800万円

2024/07/14 12:37

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

家賃30万円のマンションを借りるために必要な収入は、一般的に「家賃は月収の3分の1以内」という基準が目安となります。これは賃貸物件の管理会社やオーナーが家賃の支払い能力を判断する基準として広く使われています。この基準を元に、必要な収入額をシミュレーションしてみます。

【収入の目安】

額面年収
家賃30万円×12か月=360万円が年間家賃です。この360万円が月収の3分の1にあたるような額面年収を計算すると、360万円×3=1,080万円が必要な年収となります。

手取り年収
次に、手取り年収を計算します。年収1,080万円の手取りは、以下の計算式で求めます。

給与所得控除(A):年収1,080万円の場合、給与所得控除は190万円。
社会保険料(B):年収1,080万円の場合、社会保険料は年収の約14.75%とされ、約160万円。
各種所得控除(C):基礎控除や配偶者控除などを考慮し、仮に180万円とします。
課税所得(D):1,080万円 - A - B - C=550万円。
所得税(E):D×20% - 43万円=約67万円。
住民税(F):D×10%=約55万円。
これらをもとに、手取りは以下のように計算できます。 手取り年収=1,080万円 - 社会保険料160万円 - 所得税67万円 - 住民税55万円=約800万円。

【世帯構成によるシミュレーション】

〇単身者の場合
単身者で年収1,080万円は、比較的余裕を持って生活できる水準です。手取りが800万円あれば、家賃30万円の支払いも十分可能で、生活費や余剰資金にも余裕が出ます。ただし、家賃が収入の30%以上を占めると、緊急時の予備資金や生活のゆとりがやや制限される可能性があるので注意が必要です。

〇4人家族(夫婦+子供2人)の場合
家族4人で家賃30万円を支払う場合は、生活費や教育費などが追加でかかってくるため、年収1,080万円ではやや厳しいかもしれません。特に子供の教育費や将来の貯蓄を考慮すると、より高い年収が必要です。たとえば、年収1,200万円以上があれば、家計に余裕ができるでしょう。

■まとめ
家賃30万円を支払うには、額面年収1,080万円以上が目安となり、手取り800万円前後が必要です。家族構成によっても多少異なり、生活費や教育費が増える場合には、さらに高い年収が求められることになります。

2024/10/13 20:09

この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 1

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Q.事故物件に該当するのはどういった状況?基準は?

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事故物件として扱われるか否かは、どういった基準によるのでしょうか?

回答 : 1

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

ベストアンサー

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Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/16

Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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②収入内容については誰がどのように審査するのですか?

③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?


以上、ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/10/28

Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

2023/06/06

Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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