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2023/09/02
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
SUUuuuuuumo さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【SUUuuuuuumo】様
はじめまして朝倉でございます。
『夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません』
について
【結論】
ごめんなさい。一般的な統計情報はありません。
ただ言えることは、夜逃げは稀なケースです。
同業者に聞きましたが、やはり夜逃げされた経験がある方はいませんでした。
【どんな人が夜逃げするのか】
借主の個々の状況や背景に依存します。
本来は家族や仕事、社会的な責任を持っているため、簡単に夜逃げすることはありません。
ただし、犯罪、虐待、借金、倒産、解雇などで夜逃げする方が稀にいます。
【大家さん対策】
入居審査を厳しくする
賃貸契約時に会社や実家などの連絡先を聞いておく
入居者とのコミュニケーションをとる
保証会社に借主負担で加入しておく
【夜逃げされたら】
入居者にすぐに連絡
催告する
（相手に対して一定の行為を要求すること。連帯保証人にも催告する）
明け渡し請求
明け渡し訴訟
強制執行
【まとめ】
部屋を他人に貸すとなるとやはり相手を信用することで成り立つ契約になるので、業者に募集や管理をお願いしている場合は任せきりにするのではなく
大家さんもしっかり契約書や職歴など確認しましょう。
また、賃貸契約において「借地借家法」という
借りている人が守られる法律があります。
一度部屋を貸してしまうとなかなか解約を大家さんからすることができません。
入居審査は安易におこなわないようにしましょう。
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/09 08:05
この投稿は、2023年11月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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Q.賃貸物件と大家物件の違いは何？
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賃貸で部屋を借りる際宅建士さん目線で
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契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか？
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Q.建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか？
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Q.トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか？
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Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
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Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか？
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Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
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Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか？
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回答 : 1
2022/10/14
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
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これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか？
> 住環境・街評判
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大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい？
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
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Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
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2022/12/31
Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか？
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Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
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賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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Q.ペット可の物件のペットの種類を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
ペット可の物件って、ペットの種類は何ですか？
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回答 : 3
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2022/08/17
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/09/20
Q.シェアハウスと通常の賃貸との違いは？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2023/06/16
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2023/02/10
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2023/12/22
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
2024/05/19
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？
> 物件選び・物件レビュー
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プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
2023/01/16
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
我が家の庭には高木が３本と中木が５本、それに生け垣があります。
今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.居候が家にしばらくいる同居人として申告しないといけないのか？
> 借主、保証人側の悩み
知り合いの居候がしばらく居るのですがどの程度経てば同居人として申請しないといけないですか？出ていくのは未定です
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/05
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/02
Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる？
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時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか？
回答 : 1
2023/11/29
Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後にインターホンや給湯器やトイレなどの設備の不具合が発覚したら家賃の減額請求できますか？どのようなケースであれば減額請求すべきですか？減額請求する場合の方法についても併せて教えてください。
回答 : 1
2025/02/13
Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか？
> その他不動産賃貸一般
1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
回答 : 1
2024/07/08
Q.ペットＯＫのマンション
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に出す予定です。ペット可のマンションですが、部屋がきたなくなりそうで不安です。何かよい方法はないでしょうか。
回答 : 2
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> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか？
回答 : 2
2023/02/27
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか？
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回答 : 1
2024/09/30
Q.都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
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回答 : 1
2023/03/31
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
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よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/22
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
> 住環境・街評判
一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか？
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
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