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Q.賃貸の入居審査の内容について教えてください

入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

man

ペペロンチーノ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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坂口 健太郎 宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

エース不動産 | 東京都

エース不動産の坂口と申します。

賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。

それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査:主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査:主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査:入居者の申込内容を総合的に最終チェック

といった観点になります。

保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。

>勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
 ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。


審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210

2022/08/26 20:49

その他の回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
入居審査では本人確認及び家主や他の住人とトラブルを起こすことなく生活できるかが審査されます。本人確認のため契約者本人、勤務先、連帯保証人には基本的に電話連絡があります。最近は保証会社を利用しているところが多く、保証会社の審査が通れば連帯保証人は不要しているところもあります。その際は緊急連絡先には電話連絡がないことが多いです。

保証会社の審査では主に家賃の支払い能力があるかどうかが審査されます。過去の滞納状況や保証会社によってはクレジットカードの滞納状況を確認します。収入に対して家賃が30%を超えている場合などは審査に落ちてしまうこともあります。

保証会社の審査とは別に管理会社では主に本人確認が行われます。反社チェックや申込書の内容と電話対応の内容の整合性を確認します。電話が全く繋がらなかったり、申込の内容や引越し理由に違和感があると審査に落ちてしまうこともあります。

審査の方法や利用している保証会社については管理会社によって異なります。入居審査に不安がある場合は早めに不動産会社にその旨を説明していただくとスムーズに部屋探しができると思います。以上、参考にしていただければ幸いです。

2022/12/18 12:47

この投稿は、2022年12月18日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.保証会社加入時に記入する緊急連絡先、友人などでも大丈夫ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸保証会社への加入にあたり緊急連絡先の記入が必要なのですが、友人や同僚、上司などでも大丈夫でしょうか。確認や審査などあったりしませんか。

回答 : 2

2022/10/01

Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?

回答 : 3

2023/01/15

Q.部屋探しで妥協してもよいところは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/17

Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか?
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/31

Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

2023/04/05

Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか?電気代はなるべく安い方が良いのですが。。

回答 : 1

2023/03/25

Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか?
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/13

Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/15

Q.タワマンと高層マンションの違いは何?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか?
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか?

回答 : 2

2023/02/13

Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。

ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。

回答 : 2

2023/07/14

Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

一般的な建物の耐用年数とは何ですか?

主に使われるもの(木造 RC その他近年で使われるもの)の
耐用年数をおしえてほしいです

回答 : 2

2023/04/07

Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

こんにちは、関西在住の20代主婦です。

まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/07/18

Q.賃貸の仮押さえって出来るの??

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば1ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。

場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/07

Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/20

Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/06

Q.引っ越しても住民票は実家にそのままにしておいて大丈夫?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

一人暮らしをするため賃貸アパートに引っ越した後に、住民票を移さないで実家のままにしておくとどのような問題が発生しますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/22

Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか?

ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。

回答 : 1

2024/01/11

Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?

回答 : 3

2023/01/25

Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。

エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/25

Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/18

Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください

回答 : 1

2023/03/13

Q.保有している別荘を貸し出すには?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

那須高原に別荘を個人保有しています。

ワーケーションや旅行者向けに今後貸し出したいのですが、民泊事業として届け出る必要がありますか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/03

Q.アパートの鍵交換、したくなければしなくてもいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

アパートの契約書に鍵の交換費用の負担をすることが契約条件として記載されていました。ディンプルキーで3万円負担だそうです。

費用負担したくないので鍵交換せずに前の入居者の鍵を使いたいです。不動産会社にその旨伝えれば認めてもらえますか?

回答 : 1

2022/09/16

Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

世帯年収1000万円の3人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/20

Q.同じ賃貸物件が複数の不動産会社から掲載されていて迷います

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

引越しをしたくてネットで物件検索していたら、同じ物件がいろいろな不動産会社で募集していることに気が付きました。どこに問い合わせするのがいいか迷います。掲載会社によって問い合わせ後の対応に何か違いはありますか?

回答 : 3

2022/08/27

Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。

回答 : 2

2022/11/06

Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。

法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/26

Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください

回答 : 1

2023/03/18

Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/30

Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい??
お金はどれくらいかかる?

回答 : 2

2023/05/05

Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか?
出来ることはありますか?

回答 : 1

2023/08/19

Q.管理会社が仕事しないのでオーナーに連絡してもいいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

管理会社の仕事があまりにも適当であったり場合によっては無視してしなかったり酷いので
オーナーに直接電話し話してもいいのでしょうか?
管理会社は嫌がると思いますが大丈夫ですよね?

回答 : 1

2023/10/18

Q.エアコンを取り付けましたが、退去時はどうすればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

自分で取り付けたエアコンは取り外していかなかればいけないでしょうか? 退去時に不動産会社に相談したらそのままでいいよって言ってもらえたりしますか?

回答 : 3

2022/09/01

Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください

目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください

回答 : 2

2023/04/24

Q.賃貸経営の法人化メリットについて

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2023/03/10

Q.借主でも管理規約を守るべきですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?

回答 : 3

ベストアンサー

2024/01/11

Q.家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/05/28

Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか?
10年20年?

回答 : 1

2023/07/08

Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?

回答 : 1

2023/12/02

Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか?

回答 : 1

2023/11/29

Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか?
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか?

回答 : 1

2023/04/10

Q.賃貸契約者と世帯主が違っても問題ないですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸契約の名義人と世帯主が別であっても契約にあたり支障はないですか?

回答 : 1

2023/11/09

Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか?

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/24

Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?

回答 : 2

2023/02/27

Q.敷金なし物件の場合の退去時費用の相場はどのくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金なし物件を検討中です。退去時にハウスクリニーング代などの費用負担が余計にかかるのことですが、敷金あり物件に比べておおよそどのくらい費用負担が増えますか?費用負担の内訳についても教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/22

Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?

回答 : 1

2024/06/05

Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?

回答 : 1

2022/12/27

Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??

回答 : 3

2022/12/17

Q.フローリングなんですが歩くと音がなる、欠陥?それとも壊れた?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションに住むことになったのですが歩くたびにフローリングなんですが音がなります
きしむ感じの音です。欠陥住宅なんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/22

Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。

回答 : 1

2023/04/22

Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる(もしくはできない)権利か分かりやすく教えてください。

よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/08/03

Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

「分譲賃貸」で検索すると

「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」

といった少し不安になりそうなサジェストが出てきます。分譲賃貸物件って普通の賃貸物件に比べてそんなに懸念すべき点がある物件なのでしょうか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/09/08

Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。

2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。

その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。

不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/02

Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃2年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。

なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0%の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。

法律で決まっているのですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/06/28

Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか?守秘義務の観点から厳しいですか?

回答 : 1

2023/10/04

Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください

回答 : 1

2023/02/26

Q.合鍵って勝手に作っていいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか?

回答 : 1

2023/08/14

Q.ベランダとバルコニーの違いは何?基準や定義を教えて欲しい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/01

Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。

回答 : 1

2024/04/08

Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか?

回答 : 1

2023/04/22

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