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2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
鉄腕アダムさんこんにちは
不動産FP橋本です
『借主１００客付け１００とはどういう意味ですか？』の回答をします。
一般の物件検討者はあまり気にしないかもしれませんが、募集図面（マイソク）の下欄に記入されていることが多く、物件仲介を専門に客付けしている業者では
この欄を注視して客付けしています。
借主１００とは借主が物件を申込し、契約をする際に物件の仲介手数料として１ヶ月分を支払うという意味です。
客付１００とはお客を連れてきた仲介業者が仲介手数料を１ヶ月分受領するという意味です。
では管理会社は契約者の審査や契約をするのに、費用はもらえないかというと貸主からいただく仕組みになっています。
ですので借主１００客付５０と記載されている物件の場合は、借主が支払う１ヶ月分の仲介手数料を客付けした業者は０．５ヶ月しか受領できず、残りの０．５ヶ月は管理会社が受領するという意味になります。
その点、AD１００というのは、自分の物件を早く決めて欲しいと思っている貸主が優先して紹介してもらうため、客付け業者に対して支払う広告料１ヵ月分という意味になります。
つまり１つの物件を決めて2ヶ月分の手数料が入れば、客付け業者が真剣になってくれることを期待しているという意味になります。
2024/06/06 22:57
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
賃貸仲介において『借主100客付100とはどういう意味ですか?』について回答します。
賃貸の仲介手数料の上限は家賃の1ヵ月分です。
その『仲介手数料として家賃の1ヵ月分』のことを『100』と表現します。
『借主』というは部屋を借りるお客様のことです。
『客付』というのは、『借主』のお客様に部屋を紹介する不動産仲介会社のことです。
よって、『借主100客付100』というのは、不動産仲介会社が借主より、仲介手数料として家賃の1ヵ月分（100）をいただくという意味です。
借主が100（＝家賃の1ヵ月分）の仲介手数料を支払うことが、不動産業界において商慣習として通例となっておりますが、本来、居住用賃貸の仲介手数料は借主と貸主（＝不動産オーナー）とで半々で支払います。
なので、『借主50客付50』といったケースもあり、その場合は借主が客付に仲介手数料として家賃の0.5ヵ月分の報酬を支払うということになります。
2024/09/14 13:27
この投稿は、2024年09月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/07
Q.賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
入居率で速度は変わってくるものなのでしょうか？それについて苦情などありますか？
回答 : 2
2023/04/25
Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか？
主に使われるもの（木造 RC その他近年で使われるもの）の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか？
> 貸主、管理者側の悩み
老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか？
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか？不快を我慢するか、引越すしかありませんか？
回答 : 2
2023/01/12
Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか？
> その他不動産賃貸一般
特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/14
Q. 無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
また審査の方法等異なる場合教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？
回答 : 1
2023/11/14
Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何？
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。以下の２点について教えてください。
①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか？
②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/01/27
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
普通借家契約２年と定期借家契約２年で何か違いはありますか？（たとえば借り手側のリスク面など）
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？
回答 : 2
2023/12/10
Q.契約開始日の前日に引っ越ししたらどうなりますか？？
> 借主、保証人側の悩み
初めての一人暮らしで明日からいよいよ入居です。部屋の鍵を前日の今日もらいました。こっそり今日から入居しても大丈夫ですか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか？
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか？手順などを教えてください。
回答 : 2
2023/09/02
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.テナントの意味や定義について教えてください
> その他不動産賃貸一般
街で歩いているとテナント募集と言う看板をよく見ますがテナントとは何なんでしょうか？
住居として住めない感じですか？
回答 : 2
2023/02/10
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか？
２つの以下の例を教えてください
1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時
2 鍵を紛失してしまった時
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか？
火事とかならない？
回答 : 3
2023/05/30
Q.タワマンと高層マンションの違いは何？
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか？
回答 : 2
2023/02/13
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
> 住環境・街評判
一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.新築の賃貸物件の壁クロスに傷をつけた場合、必ず原状回復が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか？原状回復費が心配です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/25
Q.家賃28万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/30
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.退去時どこまで自分で掃除する？
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか？
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい？
回答 : 1
2023/06/19
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い？それとも妥当？
> 借主、保証人側の悩み
夫30歳妻29歳の夫婦共働き二人暮らし世帯です。
世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.保証会社への加入の必要性について
> 借主、保証人側の悩み
保証会社への加入は必ず必要なのでしょうか？
連帯保証人を付けたら加入しなくても済みますか？
初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/23
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
連帯保証人が不要とのことですが、それ以外にもUR賃貸ならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 1
2022/09/10
Q.10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか？
いつでもできるものなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/05
Q.普通借家契約更新と連帯保証人の責任について
> 借主、保証人側の悩み
個人で家を貸しています。「普通借家契約の更新時に、連帯保証人に更新契約書や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったのですが、これは正しいですか？連帯保証人は更新契約書に署名・押印しなくても更新後も責任を負い続けるということでしょうか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
回答 : 1
2022/12/10
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？
> オフィス・テナント・駐車場
近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか？
近所の不動産仲介会社？そのマンションの管理会社？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/15
Q.用賀駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/19
Q.シャーメゾン入居だと火災保険は自分で選べますか？
> 物件選び・物件レビュー
特定の火災保険を強制されるか自分で選べるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/15
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか？
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください
回答 : 1
2023/03/18
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか？
> 住環境・街評判
東京都の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/03
Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/15
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか？
回答 : 1
2023/04/22
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
本来１ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない２月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/06
Q.サービスルームとはなんですか？居室ではない？
> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.ファミリー向けの部屋が沢山ある物件に1人で住んでもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
不動産屋に行くと単身とファミリーで分けられていたのですが自分と仕事上部屋が何部屋か欲しいのでファミリー向けに住みたいのですが自身は単身である為そう言った物件に住めるのでしょうか？とても不安でなかなか不動産屋さんに行きにくいです
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/01
Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか？
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか？
> オフィス・テナント・駐車場
3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか？別にバレることはない？バレたら何かあるのか？
回答 : 1
2023/07/22
Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください
回答 : 1
2023/03/13
Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか？
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか？
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/05
Q.借地権の更新料を払わないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
借地権の更新料支払いを拒否したらどうなりますか？不法占有になりますか？
回答 : 1
2025/07/08
Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか？
> その他不動産賃貸一般
東京都内の30代サラリーマンの一人暮らしで25平米の部屋は広さ的に狭い方ですか。
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/16
Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか？
> 借主、保証人側の悩み
火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？
> 借主、保証人側の悩み
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/18
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
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