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名前 寺師(てらし) 康一郎(こういちろう)
出身地
資格 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー
仲介業務
開始年月
1993年12月
オンライン
対応
Line,メール
登録日 2024年09月02日

所属情報

【フラット35】代理店

所在地

東京都調布市

URL

https://flat35terashi.hp.peraichi.com

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

東京都知事免許(4)第169968号

回答の成績

ベストアンサー数

1

ベストアンサー率:

4.17%

ベストアンサー数:

1件

その他の回答:

23件

回答総数:

24件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,離婚,セカンドハウス

自己紹介

広島市東区出身。
法政大学卒業後、広告代理店に就職するも独立を目指し不動産業界へ。

三井のリハウス、信託銀行系不動産会社で約10年を仲介営業に携わる。
取引先社員と販売代理会社を設立するも数年後クライアントの破産にて
経営悪化し退任。
当時の取引先から誘われ【フラット35】モーゲージバンクヘ。

・ファミリーライフサービス(本社課長→横浜営業所所長→部長代理)
・全宅住宅ローン(神奈川県宅建協会出向→法人営業部課長)
・一条住宅ローン(事業認可・立上げ→審査部副長)
・ラフィーヌ財務総研(ローンセンター長・MSJ代理店)
・優良住宅ローン(住信SBIネット銀行出向→営業部部長代理)
現在は、【フラット35】の営業として活動中。

自身も2度のマイホーム取得経験があり、不動産取引と住宅ローンの双方に
精通しております。
取引の流れや資金計画から不動産の税金・登記まで、プラスアルファの
アドバイスを心掛けております。

ココナラでも「住宅ローンの相談窓口」をしており、既に60件以上の実績が
ございます(評価5.0★★★★★)。

職歴

株式会社優良住宅ローン(住信SBIネット銀行)

部長代理

2018/08-2023/08

ラフィーヌ財務総研

ローンセンター長

2017/06-2018/08

一条住宅ローン(一条工務店)

副長

2014/06-2017/06

全宅住宅ローン

課長

2012/09-2014/03

ファミリーライフサービス

横浜営業所所長 部長代理

2008/10-2012/08

学歴

法政大学

経済学部 経済学科

1991年03月卒業

趣味

旅行、野球観戦、筋トレ、街歩き、御朱印集め、インスタ

好きな言葉

ニッポンを取り戻す!

好きな本、漫画

好きな映画

沈黙の艦隊

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

Naokiman もちまる日記 深田萌絵 もぎせかチャンネル 馬淵睦夫 IKITERU

将来行ってみたい国や観光地

南極

住まい相談回答一覧

Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/03

自己申告しなければ基本バレることはなさそうですか?

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

団体信用生命保険の申込書兼告知書は、申込時点での健康状態を告知するものですが、金融機関から保険会社へ送付され、保険会社で加入の可否を判断します。

仮にバレなかったとしても、万一の場合に告知義務違反で保険料が適用されない場合もありますので、そこは自己責任です。
嘘をついて加入できたとしても何ら利益はありませんので、正直に申告するのが良いと思います。

病名だけでなく、現在の通院頻度や投薬状況なども詳しく記入することになりますので、できるだけ詳細な情報を記入するようにしましょう。

Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/09/27

ネットの記事で本審査は大体2〜3週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。

宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
宅建士でフラット35の代理店をしております寺師と申します。

住宅ローンの本審査は、一般的に2~3週間かかると言われています。
事前審査時と同じ内容で本申込をしている場合や、物件の引渡日が迫っている案件は、少し早くなることはあります。

審査結果までの時間を早くしたい場合は、まず必要書類の不備をなくすこと、事前審査時に指摘されている確認事項についてきちんとした説明を付けることなど、金融機関内部でスムースに書類がまわせるよう整えることです。

審査の過程では、金融機関内でも様々な部署・担当者が関わりますので、確認しなければ進められない事項があると、その連絡だけでかなり時間のロスになります。

私が携わっているフラット35の金融機関でも、窓口となる営業担当→営業アシスタント→審査アシスタント→審査担当者→審査決裁者と何人もの担当が関わります。

審査のアシスタントが入力で申込書に不備があり、入力ができない場合、審査の担当から直接不動産業者に確認依頼をできないので、記録を残し、営業担当アシスタントに戻します。
このような連絡や社内での情報共有にとても時間がかかるのです。

ましてや人気のネット銀行などは、代理店経由で申込される案件がほとんどですので、社外の代理店との連携ともなると、さらに時間がかかるというわけです。

引渡しが翌月末など短い場合は、スケジュールに余裕を持って進めるようご注意ください。

Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/09/22

旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。

金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。


よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

数年前、コロナ禍の時も仕事を失い収入が途絶えたり、営業ができなくなることで収入が激減し、住宅ローンの返済ができなくなった方も多くいらっしゃいました。
怪我や病気で働けない時、大きな災害に遭った場合も同様です。

このような場合は、返済できなくなる前に、余裕を持って金融機関窓口に必ず相談してください。
状況に応じた返済計画を提案してくれます。
例えば、元金の返済を据え置きし、一定期間、利息のみ返済していくなどの方法で当面は凌ぐことができます。

但し、上記の方法は返済のスケジュールをリスケするだけで、結果、総返済額は大きくなりますし、いつまでも待ってもらえるわけではありませんので、復帰の時期が長引きそうであれば、任意売却など他の手段も併行して検討していく必要があると思います。

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寺師(てらし) 康一郎(こういちろう) 宅建士

【フラット35】代理店

東京都調布市

出身地
資格 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー
仲介業務
開始年月
1993年12月
オンライン
対応
Line,メール
登録日 2024年09月02日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,離婚,セカンドハウス

自己紹介

広島市東区出身。
法政大学卒業後、広告代理店に就職するも独立を目指し不動産業界へ。

三井のリハウス、信託銀行系不動産会社で約10年を仲介営業に携わる。
取引先社員と販売代理会社を設立するも数年後クライアントの破産にて
経営悪化し退任。
当時の取引先から誘われ【フラット35】モーゲージバンクヘ。

・ファミリーライフサービス(本社課長→横浜営業所所長→部長代理)
・全宅住宅ローン(神奈川県宅建協会出向→法人営業部課長)
・一条住宅ローン(事業認可・立上げ→審査部副長)
・ラフィーヌ財務総研(ローンセンター長・MSJ代理店)
・優良住宅ローン(住信SBIネット銀行出向→営業部部長代理)
現在は、【フラット35】の営業として活動中。

自身も2度のマイホーム取得経験があり、不動産取引と住宅ローンの双方に
精通しております。
取引の流れや資金計画から不動産の税金・登記まで、プラスアルファの
アドバイスを心掛けております。

ココナラでも「住宅ローンの相談窓口」をしており、既に60件以上の実績が
ございます(評価5.0★★★★★)。

所属情報

【フラット35】代理店

所在地

東京都調布市

URL

https://flat35terashi.hp.peraichi.com

定休日

宅建免許番号

東京都知事免許(4)第169968号

職歴

株式会社優良住宅ローン(住信SBIネット銀行)

部長代理

2018/08-2023/08

ラフィーヌ財務総研

ローンセンター長

2017/06-2018/08

一条住宅ローン(一条工務店)

副長

2014/06-2017/06

全宅住宅ローン

課長

2012/09-2014/03

ファミリーライフサービス

横浜営業所所長 部長代理

2008/10-2012/08

学歴

法政大学

経済学部 経済学科

1991年03月卒業

趣味

旅行、野球観戦、筋トレ、街歩き、御朱印集め、インスタ

好きな言葉

ニッポンを取り戻す!

好きな本、漫画

好きな映画

沈黙の艦隊

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

Naokiman もちまる日記 深田萌絵 もぎせかチャンネル 馬淵睦夫 IKITERU

将来行ってみたい国や観光地

南極

住まい相談回答一覧

Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/03

自己申告しなければ基本バレることはなさそうですか?

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

団体信用生命保険の申込書兼告知書は、申込時点での健康状態を告知するものですが、金融機関から保険会社へ送付され、保険会社で加入の可否を判断します。

仮にバレなかったとしても、万一の場合に告知義務違反で保険料が適用されない場合もありますので、そこは自己責任です。
嘘をついて加入できたとしても何ら利益はありませんので、正直に申告するのが良いと思います。

病名だけでなく、現在の通院頻度や投薬状況なども詳しく記入することになりますので、できるだけ詳細な情報を記入するようにしましょう。

Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/09/27

ネットの記事で本審査は大体2〜3週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。

宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
宅建士でフラット35の代理店をしております寺師と申します。

住宅ローンの本審査は、一般的に2~3週間かかると言われています。
事前審査時と同じ内容で本申込をしている場合や、物件の引渡日が迫っている案件は、少し早くなることはあります。

審査結果までの時間を早くしたい場合は、まず必要書類の不備をなくすこと、事前審査時に指摘されている確認事項についてきちんとした説明を付けることなど、金融機関内部でスムースに書類がまわせるよう整えることです。

審査の過程では、金融機関内でも様々な部署・担当者が関わりますので、確認しなければ進められない事項があると、その連絡だけでかなり時間のロスになります。

私が携わっているフラット35の金融機関でも、窓口となる営業担当→営業アシスタント→審査アシスタント→審査担当者→審査決裁者と何人もの担当が関わります。

審査のアシスタントが入力で申込書に不備があり、入力ができない場合、審査の担当から直接不動産業者に確認依頼をできないので、記録を残し、営業担当アシスタントに戻します。
このような連絡や社内での情報共有にとても時間がかかるのです。

ましてや人気のネット銀行などは、代理店経由で申込される案件がほとんどですので、社外の代理店との連携ともなると、さらに時間がかかるというわけです。

引渡しが翌月末など短い場合は、スケジュールに余裕を持って進めるようご注意ください。

Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/09/22

旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。

金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。


よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

数年前、コロナ禍の時も仕事を失い収入が途絶えたり、営業ができなくなることで収入が激減し、住宅ローンの返済ができなくなった方も多くいらっしゃいました。
怪我や病気で働けない時、大きな災害に遭った場合も同様です。

このような場合は、返済できなくなる前に、余裕を持って金融機関窓口に必ず相談してください。
状況に応じた返済計画を提案してくれます。
例えば、元金の返済を据え置きし、一定期間、利息のみ返済していくなどの方法で当面は凌ぐことができます。

但し、上記の方法は返済のスケジュールをリスケするだけで、結果、総返済額は大きくなりますし、いつまでも待ってもらえるわけではありませんので、復帰の時期が長引きそうであれば、任意売却など他の手段も併行して検討していく必要があると思います。

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