こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

団体信用生命保険の申込書兼告知書は、申込時点での健康状態を告知するものですが、金融機関から保険会社へ送付され、保険会社で加入の可否を判断します。

仮にバレなかったとしても、万一の場合に告知義務違反で保険料が適用されない場合もありますので、そこは自己責任です。
嘘をついて加入できたとしても何ら利益はありませんので、正直に申告するのが良いと思います。

病名だけでなく、現在の通院頻度や投薬状況なども詳しく記入することになりますので、できるだけ詳細な情報を記入するようにしましょう。

こんにちは。
宅建士でフラット３５の代理店をしております寺師と申します。

住宅ローンの本審査は、一般的に２～３週間かかると言われています。
事前審査時と同じ内容で本申込をしている場合や、物件の引渡日が迫っている案件は、少し早くなることはあります。

審査結果までの時間を早くしたい場合は、まず必要書類の不備をなくすこと、事前審査時に指摘されている確認事項についてきちんとした説明を付けることなど、金融機関内部でスムースに書類がまわせるよう整えることです。

審査の過程では、金融機関内でも様々な部署・担当者が関わりますので、確認しなければ進められない事項があると、その連絡だけでかなり時間のロスになります。

私が携わっているフラット３５の金融機関でも、窓口となる営業担当→営業アシスタント→審査アシスタント→審査担当者→審査決裁者と何人もの担当が関わります。

審査のアシスタントが入力で申込書に不備があり、入力ができない場合、審査の担当から直接不動産業者に確認依頼をできないので、記録を残し、営業担当アシスタントに戻します。
このような連絡や社内での情報共有にとても時間がかかるのです。

ましてや人気のネット銀行などは、代理店経由で申込される案件がほとんどですので、社外の代理店との連携ともなると、さらに時間がかかるというわけです。

引渡しが翌月末など短い場合は、スケジュールに余裕を持って進めるようご注意ください。

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

数年前、コロナ禍の時も仕事を失い収入が途絶えたり、営業ができなくなることで収入が激減し、住宅ローンの返済ができなくなった方も多くいらっしゃいました。
怪我や病気で働けない時、大きな災害に遭った場合も同様です。

このような場合は、返済できなくなる前に、余裕を持って金融機関窓口に必ず相談してください。
状況に応じた返済計画を提案してくれます。
例えば、元金の返済を据え置きし、一定期間、利息のみ返済していくなどの方法で当面は凌ぐことができます。

但し、上記の方法は返済のスケジュールをリスケするだけで、結果、総返済額は大きくなりますし、いつまでも待ってもらえるわけではありませんので、復帰の時期が長引きそうであれば、任意売却など他の手段も併行して検討していく必要があると思います。