はじめまして。
住宅コンサルタントの寺師と申します。

勤続1年未満でも申込できる銀行もあります。
例えば、住信SBIネット銀行でしたら、雇用契約書や年収見込証明書で審査は可能です。
但し、試用期間中の融資実行が出来ませんので、引渡日の設定にご注意ください。

他にも同じように転職したばかりでも柔軟に対応してくれる金融機関はありますので、営業担当者さんを通じて打診してもらうと良いでしょう。

また、【フラット３５】であれば、勤続１年未満の場合は、入社後の支給総額（賞与は除く）を12か月で割戻した収入に賞与を加えた数字を審査収入として見てもらえますので、転職したばかりの方が利用するケースも多いです。

【フラット３５】はルールが明確なので、審査収入が試算できれば返済比率から借入見込額の見込みが立つのがメリットです。
但し、賞与については、実績分を割戻した収入に加えるだけで、割戻の対象にはなりませんので、ご注意ください。

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

一般的に携帯料金は、

①月々の利用料（通信料）
②携帯端末の分割払い代金（商品の代金）
　※携帯端末を分割払いで購入された場合のみ

で構成されます。

②の携帯端末の分割払いについては、割賦販売にあたりますので、毎月の返済状況が信用情報に記録され、住宅ローンの審査の際に参考にされます。

そのため、遅れがあると審査に影響が出る場合があります。
場合があるというのは、遅れの頻度や回数など、金融機関によって許容範囲（基準）が異なるためです。

過去に１,２度引き落としが出来ていなかった程度であれば、あまり深刻に考える必要はありませんが、

・直近で（現在）遅れている
・異動情報がある

上記２つの場合は、いかなる理由があったとしても、一般的に融資は難しいと考えられます。

ご自分で過去の契約内容や返済状況をお知りになりたい場合は、CICなど信用情報機関に開示請求して頂くことで確認することができます。

宅建士でフラット35代理店を営んでおります寺師と申します。

返済を考える上でひとつの目安としてR6年10月時点の
フラット35の金利で返済額を試算してみます。

借入額：4,900万円
金利：1.82％
返済期間：35年
元利均等返済

月々返済額：157,830円/月　
➡1,893,960円/年（返済比率：19.9％）
となります。

フラット35の返済比率の基準は、年収400万円以上であれば
返済比率35％以内が基準となっております。
返済比率は、住宅ローン返済後の残りの収入で生活していくことに
支障がないように定められています。

実際には、返済比率上限いっぱいで借入れされる方も多いのですが
返済できなく方は、1,000人に約１～２人程度です。

また一般的に年収の5倍程度の借入が適正とも言われます。
これは自分が過去に借入した際にも感覚的に納得できました。

しかしながら、返済年数やご家族の状況、
またマンションであれば管理費・修繕積立金、駐車場代など
毎月別途で必要な支払いもあるため、感覚的には人それぞれかと
思います。

現在は、お二人で働いていらっしゃるので年収をお二人の合計
950万円の前提でお話しておりますが、
今後、出産やお子様の教育費用なので家計が変化することも
考えられます。

公務員さんなので、雇用が安定しており、昇給や退職金も
見込めるので、決して無理な計画ではないと思います。

ご心配であれば、貯蓄の内いくらかを今回の購入代金の一部に充て
住宅ローンの返済額を減らすことも検討されてはいかがでしょうか？

今回は長期固定金利のフラット35でシミュレーションしましたが、
公務員さんであれば、ネット銀行等の安い金利での借り入れも可能
ですので、返済額や返済のスピードなども比較されてみてはどうか
と思います。