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名前 寺師(てらし) 康一郎(こういちろう)
出身地
資格 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー
仲介業務
開始年月
1993年12月
オンライン
対応
Line,メール
登録日 2024年09月02日

所属情報

【フラット35】代理店

所在地

東京都調布市

URL

https://flat35terashi.hp.peraichi.com

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

東京都知事免許(4)第169968号

回答の成績

ベストアンサー数

1

ベストアンサー率:

3.57%

ベストアンサー数:

1件

その他の回答:

27件

回答総数:

28件

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,離婚,セカンドハウス

自己紹介

広島市東区出身。
法政大学卒業後、広告代理店に就職するも独立を目指し不動産業界へ。

三井のリハウス、信託銀行系不動産会社で約10年を仲介営業に携わる。
取引先社員と販売代理会社を設立するも数年後クライアントの破産にて
経営悪化し退任。
当時の取引先から誘われ【フラット35】モーゲージバンクヘ。

・ファミリーライフサービス(本社課長→横浜営業所所長→部長代理)
・全宅住宅ローン(神奈川県宅建協会出向→法人営業部課長)
・一条住宅ローン(事業認可・立上げ→審査部副長)
・ラフィーヌ財務総研(ローンセンター長・MSJ代理店)
・優良住宅ローン(住信SBIネット銀行出向→営業部部長代理)
現在は、【フラット35】の営業として活動中。

自身も2度のマイホーム取得経験があり、不動産取引と住宅ローンの双方に
精通しております。
取引の流れや資金計画から不動産の税金・登記まで、プラスアルファの
アドバイスを心掛けております。

ココナラでも「住宅ローンの相談窓口」をしており、既に60件以上の実績が
ございます(評価5.0★★★★★)。

職歴

株式会社優良住宅ローン(住信SBIネット銀行)

部長代理

2018/08-2023/08

ラフィーヌ財務総研

ローンセンター長

2017/06-2018/08

一条住宅ローン(一条工務店)

副長

2014/06-2017/06

全宅住宅ローン

課長

2012/09-2014/03

ファミリーライフサービス

横浜営業所所長 部長代理

2008/10-2012/08

学歴

法政大学

経済学部 経済学科

1991年03月卒業

趣味

旅行、野球観戦、筋トレ、街歩き、御朱印集め、インスタ

好きな言葉

ニッポンを取り戻す!

好きな本、漫画

好きな映画

沈黙の艦隊

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

Naokiman もちまる日記 深田萌絵 もぎせかチャンネル 馬淵睦夫 IKITERU

将来行ってみたい国や観光地

南極

住まい相談回答一覧

Q.勤続年数1年未満でも住宅ローン通る銀行はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/11/01

ご存知であればコメントいただけますと幸いです。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

はじめまして。
住宅コンサルタントの寺師と申します。

勤続1年未満でも申込できる銀行もあります。
例えば、住信SBIネット銀行でしたら、雇用契約書や年収見込証明書で審査は可能です。
但し、試用期間中の融資実行が出来ませんので、引渡日の設定にご注意ください。

他にも同じように転職したばかりでも柔軟に対応してくれる金融機関はありますので、営業担当者さんを通じて打診してもらうと良いでしょう。

また、【フラット35】であれば、勤続1年未満の場合は、入社後の支給総額(賞与は除く)を12か月で割戻した収入に賞与を加えた数字を審査収入として見てもらえますので、転職したばかりの方が利用するケースも多いです。

【フラット35】はルールが明確なので、審査収入が試算できれば返済比率から借入見込額の見込みが立つのがメリットです。
但し、賞与については、実績分を割戻した収入に加えるだけで、割戻の対象にはなりませんので、ご注意ください。

Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/29

過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

一般的に携帯料金は、

①月々の利用料(通信料)
②携帯端末の分割払い代金(商品の代金)
 ※携帯端末を分割払いで購入された場合のみ

で構成されます。

②の携帯端末の分割払いについては、割賦販売にあたりますので、毎月の返済状況が信用情報に記録され、住宅ローンの審査の際に参考にされます。

そのため、遅れがあると審査に影響が出る場合があります。
場合があるというのは、遅れの頻度や回数など、金融機関によって許容範囲(基準)が異なるためです。

過去に1,2度引き落としが出来ていなかった程度であれば、あまり深刻に考える必要はありませんが、

・直近で(現在)遅れている
・異動情報がある

上記2つの場合は、いかなる理由があったとしても、一般的に融資は難しいと考えられます。

ご自分で過去の契約内容や返済状況をお知りになりたい場合は、CICなど信用情報機関に開示請求して頂くことで確認することができます。

Q.世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/21

タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、
4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。
私:29歳、公務員、年収500万円
妻:29歳、公務員、年収450万円
2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。
よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

宅建士でフラット35代理店を営んでおります寺師と申します。

返済を考える上でひとつの目安としてR6年10月時点の
フラット35の金利で返済額を試算してみます。

借入額:4,900万円
金利:1.82%
返済期間:35年
元利均等返済

月々返済額:157,830円/月 
➡1,893,960円/年(返済比率:19.9%)
となります。

フラット35の返済比率の基準は、年収400万円以上であれば
返済比率35%以内が基準となっております。
返済比率は、住宅ローン返済後の残りの収入で生活していくことに
支障がないように定められています。

実際には、返済比率上限いっぱいで借入れされる方も多いのですが
返済できなく方は、1,000人に約1~2人程度です。

また一般的に年収の5倍程度の借入が適正とも言われます。
これは自分が過去に借入した際にも感覚的に納得できました。

しかしながら、返済年数やご家族の状況、
またマンションであれば管理費・修繕積立金、駐車場代など
毎月別途で必要な支払いもあるため、感覚的には人それぞれかと
思います。

現在は、お二人で働いていらっしゃるので年収をお二人の合計
950万円の前提でお話しておりますが、
今後、出産やお子様の教育費用なので家計が変化することも
考えられます。

公務員さんなので、雇用が安定しており、昇給や退職金も
見込めるので、決して無理な計画ではないと思います。

ご心配であれば、貯蓄の内いくらかを今回の購入代金の一部に充て
住宅ローンの返済額を減らすことも検討されてはいかがでしょうか?

今回は長期固定金利のフラット35でシミュレーションしましたが、
公務員さんであれば、ネット銀行等の安い金利での借り入れも可能
ですので、返済額や返済のスピードなども比較されてみてはどうか
と思います。

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寺師(てらし) 康一郎(こういちろう) 宅建士

【フラット35】代理店

東京都調布市

出身地
資格 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー
仲介業務
開始年月
1993年12月
オンライン
対応
Line,メール
登録日 2024年09月02日

対応分野

対応している相談

物件探し,物件査定,住宅ローン,離婚,セカンドハウス

自己紹介

広島市東区出身。
法政大学卒業後、広告代理店に就職するも独立を目指し不動産業界へ。

三井のリハウス、信託銀行系不動産会社で約10年を仲介営業に携わる。
取引先社員と販売代理会社を設立するも数年後クライアントの破産にて
経営悪化し退任。
当時の取引先から誘われ【フラット35】モーゲージバンクヘ。

・ファミリーライフサービス(本社課長→横浜営業所所長→部長代理)
・全宅住宅ローン(神奈川県宅建協会出向→法人営業部課長)
・一条住宅ローン(事業認可・立上げ→審査部副長)
・ラフィーヌ財務総研(ローンセンター長・MSJ代理店)
・優良住宅ローン(住信SBIネット銀行出向→営業部部長代理)
現在は、【フラット35】の営業として活動中。

自身も2度のマイホーム取得経験があり、不動産取引と住宅ローンの双方に
精通しております。
取引の流れや資金計画から不動産の税金・登記まで、プラスアルファの
アドバイスを心掛けております。

ココナラでも「住宅ローンの相談窓口」をしており、既に60件以上の実績が
ございます(評価5.0★★★★★)。

所属情報

【フラット35】代理店

所在地

東京都調布市

URL

https://flat35terashi.hp.peraichi.com

定休日

宅建免許番号

東京都知事免許(4)第169968号

職歴

株式会社優良住宅ローン(住信SBIネット銀行)

部長代理

2018/08-2023/08

ラフィーヌ財務総研

ローンセンター長

2017/06-2018/08

一条住宅ローン(一条工務店)

副長

2014/06-2017/06

全宅住宅ローン

課長

2012/09-2014/03

ファミリーライフサービス

横浜営業所所長 部長代理

2008/10-2012/08

学歴

法政大学

経済学部 経済学科

1991年03月卒業

趣味

旅行、野球観戦、筋トレ、街歩き、御朱印集め、インスタ

好きな言葉

ニッポンを取り戻す!

好きな本、漫画

好きな映画

沈黙の艦隊

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

Naokiman もちまる日記 深田萌絵 もぎせかチャンネル 馬淵睦夫 IKITERU

将来行ってみたい国や観光地

南極

住まい相談回答一覧

Q.勤続年数1年未満でも住宅ローン通る銀行はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/11/01

ご存知であればコメントいただけますと幸いです。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

はじめまして。
住宅コンサルタントの寺師と申します。

勤続1年未満でも申込できる銀行もあります。
例えば、住信SBIネット銀行でしたら、雇用契約書や年収見込証明書で審査は可能です。
但し、試用期間中の融資実行が出来ませんので、引渡日の設定にご注意ください。

他にも同じように転職したばかりでも柔軟に対応してくれる金融機関はありますので、営業担当者さんを通じて打診してもらうと良いでしょう。

また、【フラット35】であれば、勤続1年未満の場合は、入社後の支給総額(賞与は除く)を12か月で割戻した収入に賞与を加えた数字を審査収入として見てもらえますので、転職したばかりの方が利用するケースも多いです。

【フラット35】はルールが明確なので、審査収入が試算できれば返済比率から借入見込額の見込みが立つのがメリットです。
但し、賞与については、実績分を割戻した収入に加えるだけで、割戻の対象にはなりませんので、ご注意ください。

Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/29

過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

一般的に携帯料金は、

①月々の利用料(通信料)
②携帯端末の分割払い代金(商品の代金)
 ※携帯端末を分割払いで購入された場合のみ

で構成されます。

②の携帯端末の分割払いについては、割賦販売にあたりますので、毎月の返済状況が信用情報に記録され、住宅ローンの審査の際に参考にされます。

そのため、遅れがあると審査に影響が出る場合があります。
場合があるというのは、遅れの頻度や回数など、金融機関によって許容範囲(基準)が異なるためです。

過去に1,2度引き落としが出来ていなかった程度であれば、あまり深刻に考える必要はありませんが、

・直近で(現在)遅れている
・異動情報がある

上記2つの場合は、いかなる理由があったとしても、一般的に融資は難しいと考えられます。

ご自分で過去の契約内容や返済状況をお知りになりたい場合は、CICなど信用情報機関に開示請求して頂くことで確認することができます。

Q.世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2024/10/21

タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、
4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。
私:29歳、公務員、年収500万円
妻:29歳、公務員、年収450万円
2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。
よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

寺師 康一郎

宅建士でフラット35代理店を営んでおります寺師と申します。

返済を考える上でひとつの目安としてR6年10月時点の
フラット35の金利で返済額を試算してみます。

借入額:4,900万円
金利:1.82%
返済期間:35年
元利均等返済

月々返済額:157,830円/月 
➡1,893,960円/年(返済比率:19.9%)
となります。

フラット35の返済比率の基準は、年収400万円以上であれば
返済比率35%以内が基準となっております。
返済比率は、住宅ローン返済後の残りの収入で生活していくことに
支障がないように定められています。

実際には、返済比率上限いっぱいで借入れされる方も多いのですが
返済できなく方は、1,000人に約1~2人程度です。

また一般的に年収の5倍程度の借入が適正とも言われます。
これは自分が過去に借入した際にも感覚的に納得できました。

しかしながら、返済年数やご家族の状況、
またマンションであれば管理費・修繕積立金、駐車場代など
毎月別途で必要な支払いもあるため、感覚的には人それぞれかと
思います。

現在は、お二人で働いていらっしゃるので年収をお二人の合計
950万円の前提でお話しておりますが、
今後、出産やお子様の教育費用なので家計が変化することも
考えられます。

公務員さんなので、雇用が安定しており、昇給や退職金も
見込めるので、決して無理な計画ではないと思います。

ご心配であれば、貯蓄の内いくらかを今回の購入代金の一部に充て
住宅ローンの返済額を減らすことも検討されてはいかがでしょうか?

今回は長期固定金利のフラット35でシミュレーションしましたが、
公務員さんであれば、ネット銀行等の安い金利での借り入れも可能
ですので、返済額や返済のスピードなども比較されてみてはどうか
と思います。

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3.57%

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