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> 住宅ローン・金利
2023/04/13
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 4
オーラ2 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
オーラ2さん、はじめまして。
住宅ローンの返済額についてお答えします。
2,000万円、15年返済、元利均等返済での返済額をお答えします。
金利0.5％ 月々115,352円
金利0.7％ 月々117,078円
金利1.0％ 月々119,698円
金利1.5％ 月々124,148円
金利2.0％ 月々128,701円
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/13 22:22
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
オーラ２さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『住宅ローン２,０００万円を１５年で借りると月々の返済額はいくらになりますか？』回答します。
令和５年４月の住宅ローンの金利が発表されましたので金融機関で金利の一番低かった金利で計算してみました。
借り入れ２,０００万円 借入期間１５年は共通で
変動金利 ０.３２％ １１３,８１３円/月 総支払額 ２０,４８６,５０５円
１０年固定金利０.８２％ １１８,１２２円/月 総支払額 ２１,２６２,０３２円
フラット３５金利１.７６％ １２６,５０３円/月 総支払額２２,７７０,６０３円
金利の変動リスクを考えれば、月に１２,０００円差で総支払額でも固定金利と２３０万円弱の差だとしたら、リスクをどう考えるかは個人差が出てくるところでしょう。１０年固定で１０年間安定させておく考えをする方もいるのではないでしょうか。
４,０００万円で、３５年の借り入れ期間とすると
変動金利 ０.３２％ １００,６８３円/月 総支払額４２,２８７,１３２円
フラット３５金利１.７６％ １２７,６３１円/月 総支払額５３,６０５,３４２円
３５年の変動金利だとすると、リスクを考えてしまうかもしれませんね。
借入期間と借入金額によって考え方は変わってくるかもしれないですね。
ここだと元金を早めに減らしたい気持ちも出てきますが、誰も先のことは見通せませんので。
参考になると良いのですが。
2023/04/13 22:33
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
機構のHPで計算シミュレーションができますので、使ってみてください。
https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html
金利ももちろんですが、他の諸条件も柔軟に変更できます。
2023/04/27 11:57
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
三井住友銀行・公式ホームページの「住宅ローン」コラムにおいて、複数記事の監修を担当しましたので、三井住友銀行の「新規借り入れシミュレーション」を使いご説明いたします。
基準日：2024年2月1日現在において、三井住友銀行「WEB申込専用住宅ローン」の金利（店頭金利より最大▲年2.0％の場合）と【月々の返済額】は次のとおりです。
＜借入希望額：2000万円、返済期間：15年、返済方法：元利均等返済＞
◯変動金利型（年0.475％）【返済額115,138円】
◯固定金利特約型2年（年1.250％）【返済額121,910円】
◯固定金利特約型3年（年1.600％）【返済額125,050円】
◯固定金利特約型5年（年1.650％）【返済額125,503円】
◯固定金利特約型10年（年1.790％）【返済額126,776円】
以上、お役立ていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/02/12 17:17
この投稿は、2024年02月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.転勤で家を賃貸に出した場合でも住宅ローン控除は適用されますか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
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Q.世帯年収800万円の住宅ローン借入金額の上限は？
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まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。
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2022/08/28
Q.延べ床面積50坪の注文住宅の価格相場はどのくらい？
> その他不動産購入一般
依頼するハウスメーカーによっても異なるとは思いますが、延べ床面積50坪の二階建て注文住宅の価格相場についておおよその目安が分かるようでしたら教えてください。
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2024/02/16
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> 住宅ローン・金利
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2023/06/02
Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか？
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2024/12/03
Q.cicの終了状況で空欄と完了の違いとは？
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2024/06/29
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2023/01/10
Q.工事現場の足場の解体業者の施行？について
> その他不動産購入一般
通りがかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。通行人の安全は確保されているのでしょうか？
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2023/01/29
Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる？
> 住宅ローン・金利
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2024/02/15
Q.火災報知器って何に使うの？役目は？
> その他不動産購入一般
天井に、火災報知器？なるものがついています。これは何に使うんですか？
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2023/02/22
Q.既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件比較・市況
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
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2022/10/07
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する？しない？
> その他不動産購入一般
お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。
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・挨拶しないのは非常識ですか？
・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/09/20
Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？以下条件を前提に試算お願いします。
①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望（駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望）⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望
回答 : 1
2024/03/25
Q.楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられる？
> 住宅ローン・金利
楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられるのでしょうか？？
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2024/05/12
Q.住宅ローン返済中に転職や退職したら銀行に報告する必要はある？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン返済中に転職や退職したら借入先の金融機関に報告する必要はありますか。
回答 : 1
2024/07/06
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/20
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
回答 : 3
2023/01/26
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK？
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/22
Q. CICに異動履歴はあるが完済済み、ローン審査通るには？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査を申し込んだところ、個人信用情報で問題があったようで、CICに信用情報を開示してもらいました。
そこで、過去に主人が携帯料金を滞納していたことが判明しました。
未払い分は完済済みですが異動履歴はまだ残っています。
保有期間は残り3年。この問題を解決する方法があるのか相談したいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/30
Q.夫婦連生団信とペアローンの違いは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/07/31
Q.太陽光発電とエコキュートの相性が良いとされる理由
> その他不動産購入一般
太陽光発電とエコキュートの組み合わせは相性が良い組み合わせだそうですが、不動産屋さんから見ても相性が良いのは間違いなさそうですか。相性が良いとされる理由は何でしょうか。
回答 : 1
2022/12/02
Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。
回答 : 1
2023/03/28
Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.違法建築物件はリフォームできる？できない？
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか？
回答 : 1
2024/04/09
Q.2億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで2億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/07/03
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
Q.オーバーローンの意味とリスクが知りたいです
> 住宅ローン・金利
住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
Q.年収700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/25
Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ？
> 住宅ローン・金利
購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？
回答 : 2
2022/11/09
Q.送電線が取得した土地の上に通っていたデメリットなどはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
土地を譲り受けたのですが上に送電線が通っていました、この場合何かデメリットなど
あるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/02
Q.リフォームで電気風呂を設置できますか？
> リフォーム
通っているスーパー銭湯に電気風呂があって心地良いのでよく利用しています。健康に良さそうなので自宅のお風呂にも設置できるのであれば設置したいのですが、工事って大変でしょうか。そもそもどういう仕組みのものなのかも知らなかったりはするのですが笑
回答 : 1
2023/05/05
Q.戸建ての二世帯住宅のメリットデメリットを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
親と戸建ての二世帯住宅を検討しております。
その中でメリットデメリットを教えてください
姑と嫁のようなものではなく、お金関係のメリットデメリットを知りたいです
回答 : 3
2023/03/02
Q.自営業で住宅ローンに通るために必要な自己資金額はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
回答 : 1
2022/09/13
Q.日銀総裁が変わることで住宅ローンに影響は出ますか？影響の少ない今すぐしたほうがいいですか？
> 住宅ローン・金利
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/02/15
Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感
> 物件選び・物件レビュー
現在、分譲住宅を２社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか？高い買い物をするので不安です。
回答 : 2
2023/01/16
Q.事実婚でもペアローンで家を買えますか？
> 住宅ローン・金利
籍を入れてない事実婚状態の未婚カップルでもペアローンを組んで家を買えるかについてアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/01
Q.3900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/05
Q.総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/26
Q.年収2100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2100万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/09/25
Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
繰上げ返済の手数料は大体どのくらいですか？手数料無料の金融機関はありますか？
回答 : 1
2023/09/14
Q.遮光2級のカーテンだと夜は外から見える可能性ありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
寝室用のカーテン選びについてです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/29
Q.マンションで電気温水器の設置場所はどこ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションだと電気温水器の設置場所は通常どこになりますか？
回答 : 1
2024/07/23
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか？
> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/12
Q.年収1350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1350万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.年収2600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2600万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
2024/09/22
Q.年収400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/15
Q.マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのですか？
> 物件選び・物件レビュー
マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのでしょうか？
またどこまでの権力があるのどしょうか？
回答 : 1
2023/04/08
Q.売れ残る新築分譲マンションの特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
どのような特徴や共通点があるのか関心があります。
今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.住宅ローンのボーナス払いの返済割合はどのくらいがよいか
> 住宅ローン・金利
こんにちは。住宅ローンのボーナス払いの返済割合の設定をどのくらいにすればよいか、何か有益な判断基準がありましたらご教授頂けますと幸いです。返済割合の設定を誤ると返済が「きつい」と感じる局面が将来生じうるのではないかと懸念しているもので。。
回答 : 2
2023/04/15
Q.年収1700万円で、1億5000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。
> 住宅ローン・金利
都区内でマンション購入を検討しています。
諸経費を含めて15,000万円弱です。
単独ローンで事前審査は通っていますが、大きな額ということもあり、今後の生活に不安があります。
本人:37歳 年収1,700万円（会社員）
妻:37歳 年収300万円
子供1人（予定）
2,000万円程度の準備資金を用意していますが、低金利から頭金とするのはもったいないとの意見もよく聞きます。
是非とも率直なご意見をいただきたく、よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/07/07
Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい？
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/23
Q.ハウスメーカー経由で事前審査するメリットについて
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査（仮審査）をハウスメーカー経由でするメリットとデメリットについて教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/25
Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか？
回答 : 2
2024/08/18
Q.高さの高い戸建てを建てたいのですが避雷針はどれくらいの高さから付けないといけないのか教えてください
> その他不動産購入一般
用途地域の制限の掛からない地で
高さが高い戸建てを建てたい時
どれぐらいの高さから避雷針をつけないといけないのか教えてください
回答 : 2
2023/02/05
Q.住宅ローン債権について免責的債務引受が行われることはあリますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの債務を親から子に引き継ぐにあたり抵当権変更登記（免責的債務引による債務者変更）が行われることは実務上ありますか？金融機関の承諾を得ることは通常難しいですか？
回答 : 1
2024/11/13
Q.鉄筋コンクリートのマンションでもシロアリが発生することはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ご存知の方がいらっしゃいましたら解説お願いします。
回答 : 2
2024/09/08
Q.土地契約の際に菓子折りを持っていくのがマナーですか？
> その他不動産購入一般
土地購入者が土地の売買契約締結で菓子折りを持っていくことはよくあることですか？
持っていくとしたらいくらくらいのものを用意すべきですか？
仲介業者さまの分まで用意した方がいいですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/07
Q.専属専任媒介だと買う側は仲介料を値引きしやすいですか？
> その他不動産購入一般
専属専任媒介の物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/20
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