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2023/11/09
賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか？あまり長過ぎると減額請求とかされますよね？
回答 : 1
小路 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
小路さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？』の回答をします。
民法改正に伴い、備品の故障は貸主の懸念材料となりました。起きると大変ですが、ありがちなハプニングです。給湯器などですと、もっと大変なことになってしまいます。
国土交通省のホームページを確認しましたが。具体的な日数は表示されておりませんでした。参考になりそうな資料として
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会の資料がありましたが、無断転用不可とありました。
エアコンの場合、免責が３日で、１ヶ月５，０００円とのことでした。
２０日修繕にかかってしまった場合
５，０００円×（２０－３）÷３０＝約２，８３３円が目安のようです。
現在では、半導体の部品不足等の納品遅れは出てないようですが、注文しても納品まで１ヶ月以上かかっていた時期もありました。
とはいえ、季節によっても不便に思う度合いは違うようです。真冬でストーブもなくエアコン1基で生活しているワンルームの入居者の場合、２～3日利用できないだけでも、耐え難い寒さとの戦いになってしまうでしょう。
まず故障の連絡をいただきましたら、メーカーや型番や症状を細かく確認し、その入居者の修繕業者との立ち合いをしていただく都合の着く日時を２～３あげ
てもらいます。業者の手配をします。
取り替えが必要なのか部品交換で対応できるのかを見ていただくためです。取り付けした年数がわかって、取り替えで問題ないと分かっていれば新しいエアコンを注文することも可能ですが、いきなりでは、貸主の負担が重くなるからです。
一度、年末休みに入ってしまった際に、入居者から連絡が入り、業者に確認しても年明けしか対応できないと回答されたことがありました。何とかリセット方法を業者から教えていただき、入居者へ説明しましたが、効果がありませんでした。一度コンセントを抜いて時間をおいてから差し込むようにお願いしたところ、復旧したことがありました。ホットした次第です。
入居者の状況が分からないので、配慮が必要です。貸主としては入居者に迷惑が掛かる気持ちは理解できますが、早目に対応できる手続きをしている経過は説明したいところです。冬なら代わりの暖房機、夏なら扇風機等を貸し出す等の対応ができればなおよいのですが。
貸主にとっては大変なことですが、賃貸業を営んでいる以上遭遇する内容です。
あくまで、冷静に対応したいところです。
よろしくお願いいたします。
2023/11/16 17:15
この投稿は、2023年11月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/18
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> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
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回答 : 3
2023/01/22
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は？
> 借主、保証人側の悩み
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/01/27
Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
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このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
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2022/10/03
Q.在宅にオススメの間取りはありますか？
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コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか？今は１LDKです。
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2023/01/09
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
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回答 : 1
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2022/08/08
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/09/15
Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか？
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借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
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今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
契約時にいただいた重要事項説明書を無くしてしまいました
大丈夫なんでしょうか？退去時必要にならない？
回答 : 2
2023/06/09
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
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ベストアンサー
2024/01/21
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> その他不動産賃貸一般
賃貸の物件選びの場面で、不動産屋さんがよく使う営業トークの言い回しってありますか？
できれば営業トークに惑わされずにしっかり物件選びをしたいので、参考になりそうな言い回しやエピソードがあれば教えてください。
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回答 : 6
2022/11/10
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
2022/11/11
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2023/10/08
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
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> 住環境・街評判
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
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2023/04/21
Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか？
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ベストアンサー
2023/01/01
Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/12
Q.物件選びについて、ご年配の住む場合の配慮は必要？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収1000万円の３人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。
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2023/09/20
Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか？
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/09
Q.タワマンと高層マンションの違いは何？
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
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回答 : 2
2023/02/13
Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの？
> 借主、保証人側の悩み
既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか？好みのデザインではありません。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。
エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/25
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/02/26
Q.築年数の古いアパートについて
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引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか
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ベストアンサー
2024/01/04
Q.間取りのアルファベットDENとは何？
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間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK＋DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか？
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Q.事故物件かどうかはどうしたらわかりますか？
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ベストアンサー
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Q.敷金が全額戻ってくるケースはありますか？
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ベストアンサー
2022/12/21
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/01
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> 借主、保証人側の悩み
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか？
回答 : 2
2024/02/03
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金･礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
事故物件の基準とその見分け方を教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/01
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？
入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/05/13
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
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もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか？
回答 : 1
2023/07/11
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