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2023/01/29
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか？
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
マラソン さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
備考欄に告知事項ありとして記載がある物件は要注意ですが、
全部が全部事故物件というものではないです。
事前の見分け方としては、事故物件として有名なものであれば、
グーグルに物件名を入力すると、検索候補として”物件名 事故物件”、”物件名 事件”等々のような
ワードが検索上位に上がってくるので、こちらを参考にされることをお勧めしています。
2023/01/29 14:40
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マラソンさん、はじめまして。
事故物件は告知義務がありますので備考欄等に「心理的瑕疵あり」などの記載がされているかと思います。
しかし記載していない会社もありますので「大島てる」のサイトや住所検索をすると事故や事件の記事が出てくることがありますので、ご確認ください。
その他の見分け方は近隣の同様の物件より明らかに家賃が安い物件はその可能性が高いです。
2023/07/03 09:49
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！』の回答をします。
基本的には、事故物件ですと、募集図面に「告知事項あり」と記載することになっています。
賃貸物件については、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を令和3年に策定しております。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465684.pdf
自然死、日常生活の中での不慮の死は告げなくてもよい。共用部分において事案発生から概ね３年が経過した後は原則告げなくて良いと明記されております。
人によって感じ方はさまざまですので、告知事項がなく、ご心配であれば以下について確認してみて下さい。
１．募集している不動産会社に内見の際、口頭で事故物件かどうか確認する。
２．似たような物件で近隣相場を比較し、あまり相違がないかを確認する。
３．賃料が通常価格より安いのに仕様がいい場合は、理由を確認する。
４．部分的なリフォームで不自然と感じる場合は確認する。
５．定期借家契約で契約期間内の賃料が通常より安るなている場合は確認する。
ネットで物件住所や物件名を入れると、何かしら情報で出る場合もあるようですし、事故物件を掲載しているサイトもあるようです。
物件探しの際のご自身の許容範囲がどこまでかを見極め、募集図面を隅々まで確認し、業者にも確認し、それでも気になる方は相場よりあまりに安い物件を選ばないことでしょうか。
参考になれば良いのですが。
2023/07/04 11:53
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
スーモやホームズなどの物件情報サイトで事故物件を見分ける方法について、いくつかのポイントを解説します。
まず、事故物件には通常「告知義務」があります。不動産会社は、過去にその物件で自殺や事件などの事故があった場合、初期の賃借人や購入者に対して告知をする義務を負っています。このため、物件情報サイトの備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などと記載されている場合は、事故物件である可能性が高いです。ただし、告知義務が必ずしも全てのケースで適用されるわけではなく、自然死や不慮の事故が長期間経過している場合などは、告知が不要なこともあります【。
次に、物件の家賃が周辺相場よりも極端に低い場合も、事故物件である可能性が考えられます。事故物件は心理的な要因で敬遠されることが多く、賃料が市場価格よりも安く設定されることが多いです。近隣の類似物件と比べて明らかに安い物件は注意が必要です。
さらに、インターネットを活用した見分け方もあります。例えば、「大島てる」という事故物件情報サイトでは、過去に事件や事故があった物件の情報が掲載されています。気になる物件があれば、サイトで検索して確認するのも一つの方法です。また、Google検索で物件名や住所を調べ、「○○マンション 事故物件」などのキーワードで関連情報が表示されることもあります。
最後に、直接確認する方法として、内見時や問い合わせ時に不動産会社に対して「この物件に告知事項はありますか？」と質問するのも効果的です。現場での確認は、サイト上に記載がなくても重要な情報を得られる可能性があります。
■まとめる
物件情報サイトでの事故物件の見分け方は以下の通りです：
1．備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」の記載を確認する。
2．家賃が相場より大幅に安い場合は注意する。
3．「大島てる」などのサイトやGoogle検索で物件の情報を調べる。
4．内見時や問い合わせ時に直接不動産会社に確認する。
これらの方法を活用し、物件選びに慎重を期すことが重要です。
2024/09/25 22:51
この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？
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回答 : 2
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2023/11/12
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？
> その他不動産賃貸一般
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物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？
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回答 : 1
2023/03/14
Q.家賃32万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2024/09/05
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宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
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回答 : 1
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回答 : 3
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2023/11/15
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回答 : 2
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2024/01/04
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2022/12/06
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
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あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか？
回答 : 2
2023/12/10
Q.アパートでもEV車の充電スタンド今後必須になってくる？
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時代の変化とともに賃貸アパートも進化しないといけないと思うのですが今後賃貸アパートにEVの充電スタンドは必須になると思いますか？
回答 : 1
2023/11/29
Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか？
> 借主、保証人側の悩み
少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて（ちなみに5年以上住んでいました）、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。
ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/08
Q.重要事項説明の意味を教えてください
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何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
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一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか？それとも狭いですか？
回答 : 1
2023/12/22
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
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関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか？もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
契約時にいただいた重要事項説明書を無くしてしまいました
大丈夫なんでしょうか？退去時必要にならない？
回答 : 2
2023/06/09
Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか？
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連帯保証人が不要とのことですが、それ以外にもUR賃貸ならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 1
2022/09/10
Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
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回答 : 1
2023/11/05
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/29
Q.マンションの一室を賃貸で貸しており、退居されリフォームする場合優先順位はどこ？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか？
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
Q.タワマンと高層マンションの違いは何？
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか？
回答 : 2
2023/02/13
Q.保証会社への加入の必要性について
> 借主、保証人側の悩み
保証会社への加入は必ず必要なのでしょうか？
連帯保証人を付けたら加入しなくても済みますか？
初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/23
Q.賃貸契約者と世帯主が違っても問題ないですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の名義人と世帯主が別であっても契約にあたり支障はないですか？
回答 : 2
2023/11/09
Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください
目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください
回答 : 2
2023/04/24
Q.借地権の名義書換料って何？
> その他不動産賃貸一般
借地権の名義書換料って誰が誰にどのような名目で支払うお金ですか？
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名義書換料を支払わないとどうなりますか？
嫌がらせでものすごく高い金額をふっかけられることはありますか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
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窓側に虫の死骸等あるなど
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/25
Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
2023/04/20
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
回答 : 1
2024/12/29
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> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
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2023/03/15
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
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回答 : 2
ベストアンサー
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ベストアンサー
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回答 : 2
ベストアンサー
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回答 : 2
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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> 物件選び・物件レビュー
どのような条件の物件を選べばいいですか？
また、喫煙可能な物件に住む際の注意点はありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/13
Q.クロスを勝手に修繕してもいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/11
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
ちなみに、売買契約の場合にはどうですか？
回答 : 1
2024/07/24
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
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Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい？
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賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか？
回答 : 2
2023/06/04
Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか？
> その他不動産賃貸一般
東京都内の30代サラリーマンの一人暮らしで25平米の部屋は広さ的に狭い方ですか。
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/16
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