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2024/03/07
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/01/29
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか?
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか?
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 :
マラソン さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
備考欄に告知事項ありとして記載がある物件は要注意ですが、
全部が全部事故物件というものではないです。
事前の見分け方としては、事故物件として有名なものであれば、
グーグルに物件名を入力すると、検索候補として”物件名 事故物件”、”物件名 事件”等々のような
ワードが検索上位に上がってくるので、こちらを参考にされることをお勧めしています。
2023/01/29 14:40
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マラソンさん、はじめまして。
事故物件は告知義務がありますので備考欄等に「心理的瑕疵あり」などの記載がされているかと思います。
しかし記載していない会社もありますので「大島てる」のサイトや住所検索をすると事故や事件の記事が出てくることがありますので、ご確認ください。
その他の見分け方は近隣の同様の物件より明らかに家賃が安い物件はその可能性が高いです。
2023/07/03 09:49
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください!』の回答をします。
基本的には、事故物件ですと、募集図面に「告知事項あり」と記載することになっています。
賃貸物件については、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を令和3年に策定しております。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465684.pdf
自然死、日常生活の中での不慮の死は告げなくてもよい。共用部分において事案発生から概ね3年が経過した後は原則告げなくて良いと明記されております。
人によって感じ方はさまざまですので、告知事項がなく、ご心配であれば以下について確認してみて下さい。
1.募集している不動産会社に内見の際、口頭で事故物件かどうか確認する。
2.似たような物件で近隣相場を比較し、あまり相違がないかを確認する。
3.賃料が通常価格より安いのに仕様がいい場合は、理由を確認する。
4.部分的なリフォームで不自然と感じる場合は確認する。
5.定期借家契約で契約期間内の賃料が通常より安るなている場合は確認する。
ネットで物件住所や物件名を入れると、何かしら情報で出る場合もあるようですし、事故物件を掲載しているサイトもあるようです。
物件探しの際のご自身の許容範囲がどこまでかを見極め、募集図面を隅々まで確認し、業者にも確認し、それでも気になる方は相場よりあまりに安い物件を選ばないことでしょうか。
参考になれば良いのですが。
2023/07/04 11:53
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
スーモやホームズなどの物件情報サイトで事故物件を見分ける方法について、いくつかのポイントを解説します。
まず、事故物件には通常「告知義務」があります。不動産会社は、過去にその物件で自殺や事件などの事故があった場合、初期の賃借人や購入者に対して告知をする義務を負っています。このため、物件情報サイトの備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などと記載されている場合は、事故物件である可能性が高いです。ただし、告知義務が必ずしも全てのケースで適用されるわけではなく、自然死や不慮の事故が長期間経過している場合などは、告知が不要なこともあります【。
次に、物件の家賃が周辺相場よりも極端に低い場合も、事故物件である可能性が考えられます。事故物件は心理的な要因で敬遠されることが多く、賃料が市場価格よりも安く設定されることが多いです。近隣の類似物件と比べて明らかに安い物件は注意が必要です。
さらに、インターネットを活用した見分け方もあります。例えば、「大島てる」という事故物件情報サイトでは、過去に事件や事故があった物件の情報が掲載されています。気になる物件があれば、サイトで検索して確認するのも一つの方法です。また、Google検索で物件名や住所を調べ、「○○マンション 事故物件」などのキーワードで関連情報が表示されることもあります。
最後に、直接確認する方法として、内見時や問い合わせ時に不動産会社に対して「この物件に告知事項はありますか?」と質問するのも効果的です。現場での確認は、サイト上に記載がなくても重要な情報を得られる可能性があります。
■まとめる
物件情報サイトでの事故物件の見分け方は以下の通りです:
1.備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」の記載を確認する。
2.家賃が相場より大幅に安い場合は注意する。
3.「大島てる」などのサイトやGoogle検索で物件の情報を調べる。
4.内見時や問い合わせ時に直接不動産会社に確認する。
これらの方法を活用し、物件選びに慎重を期すことが重要です。
2024/09/25 22:51
この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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回答 : 2
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回答 : 2
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回答 : 1
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賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②5割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
回答 : 2
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2022/12/21
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される?
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか?
回答 : 2
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2023/09/04
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??
回答 : 3
2022/12/17
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい?
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか?
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回答 : 1
2024/05/13
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?
回答 : 1
2022/12/21
Q.賃貸での強制退去の流れとは?
> その他不動産賃貸一般
住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
回答 : 1
2023/02/14
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2024/10/15
Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?
②収入内容については誰がどのように審査するのですか?
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃等には掛かるのに礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/11
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?
回答 : 1
2023/03/18
Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください
> 貸主、管理者側の悩み
今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/23
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要?
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/26
Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか?
> 借主、保証人側の悩み
参考までに教えて頂きたいのですが、
アパートを借りていてもし仮に家賃滞納した場合に、
大家に勝手に鍵交換されて強制的に追い出されてしまうことはありうることなのでしょうか。
大家はそのようなことしても罪にはならないのでしょうか。
回答 : 2
2023/08/01
Q.賃貸物件(マンション・アパート)の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションやアパートで釘や画鋲などは
どのラインまで大丈夫なのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/27
Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか?
> その他不動産賃貸一般
家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか?逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか?
職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。
回答 : 3
2023/03/16
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
2022/11/02
Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/14
Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか?
> 借主、保証人側の悩み
求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか?
協会などあったりするのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/23
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
回答 : 2
2024/06/18
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く?
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか?
回答 : 2
2024/01/26
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい??
お金はどれくらいかかる?
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2023/05/05
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに1人で住んでいます。
私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか?
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか?
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ベストアンサー
2023/10/15
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
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2022/12/20
Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居日から電気を使えるようにするためには
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Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか?
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
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2022/09/28
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> 貸主、管理者側の悩み
長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか?
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> その他不動産賃貸一般
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2023/07/14
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か?
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回答 : 1
2023/02/26
Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか?
> 物件選び・物件レビュー
小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか? 大規模マンションにはなくて小規模マンションにしか存在しない特有のメリットがあればご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
回答 : 1
2024/08/20
Q.賃貸で不動産屋がよく使う営業トークを見抜きたい
> その他不動産賃貸一般
賃貸の物件選びの場面で、不動産屋さんがよく使う営業トークの言い回しってありますか?
できれば営業トークに惑わされずにしっかり物件選びをしたいので、参考になりそうな言い回しやエピソードがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 6
2022/11/10
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント?
> 借主、保証人側の悩み
知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか?
回答 : 2
2023/06/19
Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
昔は菓子折りなど持ち挨拶等していたと両親からききましたが近年ではするのはどれくらいでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/01
Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか?またなぜついてる?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか?またなぜついているのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/21
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには?
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?
回答 : 1
2022/12/27
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには?
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる(もしくはできない)権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03