エース不動産の坂口と申します。

仮住まいであっても、それが1年以上に渡る場合は住民票を移さなくてはいけません。
1年を超える可能性があるなら、転出・転入の手続きをしておくことをお勧めします。

転居があった日から2週間以内に手続きを行うのが原則です。

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「相続放棄」とは、不動産であれ現金であれ相続分の一切を放棄するという手続きであり、一度相続放棄をすれば記載のように現金だけを相続するということはできません。

エース不動産の坂口と申します。

子供であっても入居人数に数えられるのが一般的です。
契約書に明確な記載がなくても「２名の入居は良いが、子供はＮＧ」の前提となっているのが普通なので、
バレたら退去になる可能性もあります。

すぐに管理会社へ報告することをお勧めします。

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「購入申込書」と「買付証明書」はどちらも意味は同じで、「私はこの物件をxx円の金額で買います」という意思表示を売主に示す書面です。

ただ、実務上では「購入申込書」は個人のお客さんが自宅を購入する場合などに使われ、「買付証明書」は業者が業務目的で物件を仕入れるときに使われることが多いです。

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厳しい管理会社であれば違約金の請求や、そのままペットを飼い続けるのであれば退去を迫られる可能性もあります。

ただ、退去すれば空室になってしまう（つまり、物件オーナーから管理手数料が取れなくなる＋再度入居者の募集をしなければならない）ので、注意喚起で終わることもあります。

できるだけペットが人目に触れないようにし、また退去時に爪痕などでペットを飼っていたことがバレてしまわないように注意しましょう。

エース不動産の坂口です。

お部屋がどの程度の広さかにもよりますが、仮に25平米くらいだとした場合、4万円は適正な価格です。

もし、契約時に「敷金」という形で支払っていれば余った分は返還してもらえますが、
退去時に支払うクリーニング代として支払う場合は返金されません。

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たいていはどこの不動産業者でも閲覧できるREINS（レインズ）という物件データベースから物件情報を引用してSUUMOなどに広告掲載するため、同じ物件を複数社が広告しているということはよく起こります。

実際、入居審査に不安がなければどこの不動産業者に相談しても特に違いはありません。

不動産会社による一番の違いは入居審査の通りやすさです。
同じ物件でも、相談する不動産会社によっては独自で管理会社や保証会社にコネクションを使って審査を通してくれやすいことがあります。

過去に家賃滞納歴やクレジットカードの支払い滞納歴などがあって入居審査に不安があるのであれば、しっかりと相談する不動産会社を調べて審査に強いところに相談するのが一番です。

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引っ越し時の近隣挨拶は、地方では慣習として残っているところもありますが、特に都心部ではしているほとんどいません。
もし気になるようでしたら、両隣の部屋の住人だけで十分だと思います。

ちなみに、私は一人暮らしワンルームに住んでいたときは近隣挨拶はしたことがありませんでした。

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査定は、その物件周辺の条件（立地や築年数、間取り、方角、眺望など）の似た物件の成約相場を元に行われます。REINS（レインズ）という、不動産業者だけが閲覧できるデータベースを使用することが一般的です。
類似物件の成約金額に上乗せして初回の売り出し価格を決めることがほとんどです。

少しでも高い査定を出す方法としては、複数社に査定を依頼してみるとよいでしょう。

ただし、不自然に高い査定額を出してくるところは要注意です。
売り出しの価格が相場に比べて高すぎるために、いつまで経っても売れ残る可能性もあります。

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賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。

それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査：主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査：主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査：入居者の申込内容を総合的に最終チェック

といった観点になります。

保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。

＞勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか？
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
　ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。


審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210

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第一種中高層住居専用地域は、住居としての環境を保つことが目的のため、中高層マンションや戸建住宅や、図書館や学校などは建設することができます。
また、小規模な店舗であれば建築可能です。

第二種中高層住居専用地域は、第一種中高層住居専用地域よりも制限が緩く、住宅と公共施設や小中規模の店舗（スーパーや飲食店など）が混在します。

そのため、より静かな住環境を求めるなら「第一種中高層住居専用地域」、買い物などの生活利便性を求めるなら「第二種中高層住居専用地域」を選ぶのがよいでしょう。
駅からの距離も、一般的には第二種中高層住居専用地域のほうがより近い傾向にあります。

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遊びに来る程度であれば問題ないことが多いですが、女性用のマンションにお住まいとのことですので、契約書の内容や管理会社に確認を取ることをお勧め致します。

長期に渡る滞在や管理会社に無断で居住するといったことが発覚した場合、違約金など罰則規定がある場合もあります。

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媒介契約を結んでも成約がなかった場合、広告費や内覧のための人件費は不動産会社の負担となります。

売主が不動産会社に支払う仲介手数料は、あくまで売買契約が成立したときに発生する「成功報酬型」の手数料であるからです。

エース不動産の坂口です。

根抵当権のメリットは、一度設定しておけば限度額の範囲内で何度でも借り入れできます。
そのため、文住宅を建築する場合には、土地購入の段階から建築工事が進んでいく段階ごとに着手金や中間金、完成時金などの名目で分割して工事費用を支払う契約となっていることがありますが、その度に複数回に分割してローンを受けますので、融資を受けるたびに登記する必要のない根抵当権の方が手間やコスト面で有利です。

逆に、デメリットとしては抹消の手続きが少し面倒であることなどがあげられます。

ただ、注文住宅の完成までの費用の借り入れは、抵当や根抵当を設定することなく一時的な借り入れをする「つなぎ融資」を利用することが一般的ですので、相談先のハウスメーカーに相談してみるのがよいと思います。

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結論、絶対にしてはいけません。
無断で契約開始日前に部屋に入った場合、不法侵入になる可能性が高いです。
また、何かトラブルが起こった場合でも保険の適用外になります。

どうしても早めに入居したい場合は、まず相談先の不動産会社や管理会社に契約開始日を前倒しできないかを確認してみましょう。

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表題部の登記は土地家屋調査士の独占業務なので、司法書士では行えないからです。
一方、権利部の登記は司法書士の独占業務となっているので、逆に土地家屋調査士では行えません。

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【回答】
現在の契約を解約した上で、隣の部屋を新たに契約する必要があります。
また解約違約金がかかる可能性が高いです。

【説明】
同じ建物でも部屋が違えば所有者が違う場合が多く、「別の物件」として扱われます。
つまり、新たに審査をかけたうえで契約する必要があります。

また、既に部屋を契約済の場合は解約するのに違約金がかかることが多いです。
契約書の内容をよく確認しましょう。

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結論、審査が通りにくい傾向にあります。

市街化調整区域とは市街化を抑制する地域のため建築条件の制限が厳しいケースがほとんどで、
市街化区域と比べて土地の担保評価が低くなるからです。

加えて、周辺のインフラ施設の整備が進んでおらず生活するには不便を感じることが多いといった事情から物件を売却しづらいことも住宅ローンを借りづらい大きな理由です。

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専有面積には2種類あり、壁の内側のみの面積である「内法面積」と、壁の中心線の内側の面積を表す「壁芯面積」が存在します。
どちらを専有面積とみなすかはマンション管理規約に記載があります。一般的には「内法面積」であることが多いです。

内法面積であれば登記簿謄本・登記済権利証、壁芯面積であれば販売図面や建築確認書を確認しましょう。

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確実に事故物件を見分ける方法は、実はありません。

殺人や自殺などがあった物件を売ったり貸したりする場合は不動産会社に告知義務がありますが、
一度その後に人が住んでいた場合は、事件・事故があったと告知する義務はなくなります。

ネットの物件名を検索して事件があったなどニュースがあることもあったり、「大島てる」という事故物件を地図に落とし込んだしたサイトもあるので、一つの参考にはなるかと思います。ただ、100%信用はできないというのが本当のところです。

なぜかアパートの名前が変わった形跡がある場合は、事故物件の可能性ありです。

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内見なしでも申込みは可能です。
近年の法改正で、リモートでも申込みから契約まで完結できるようになりました。

コロナ禍以降、zoomなどを使用したオンライン接客を導入している不動産会社も増え、
遠方の方々にとっては物件探しをしやすい環境になってきました。
もちろん弊社でもリモート接客に対応しております。

瑕疵担保責任、契約不適合責任によって買主が売主に対して主張できる内容を記載します。

■瑕疵担保責任
・契約の解除
・損害賠償請求権

■契約不適合責任
・契約の解除
・損害賠償請求権
・追完請求権（新）
・代金減額請求権（新）
※（新）と記載したものが法改正で追加されたものです。

「追完請求権」とは完成するまで仕事を履行するように請求できる権利、「代金減額請求権」とは欠陥があった分金額を減額請求できる権利です。
つまり、欠陥があった場合、買主が売主に請求できる選択肢が広がったと言えます。

また、権利を行使できる期間制限も、瑕疵担保責任では「知った時から1年以内の権利行使が必要」でしたが、契約不適合責任では「知った時から1年以内に契約不適合を通知すれば足りる」というように変更されています。

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借主が物件を借り始めたとき既に抵当権が設定されていたなら、競売の買受人が入居者の退去を希望すれば、入居者はそれに対抗できません。
（落札者である新所有者が、そのまま居住することを承諾すれば退去の必要はありません）

ただし、いきなり立退きはさすがに酷なので、競売による落札後6ヶ月間は明渡猶予期間が認められます。

もし抵当権設定よりも前に賃貸借契約をしていたとしたら、抵当権の効力よりも賃借権の効力が優先されるため、立退きに応じる必要はありません。

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クレジットカード対応などの違いはあるものの、保証会社によってサービス自体に大きな差異はありません。
また家賃滞納の限界は、だいたいどこの保証会社でも3か月が限界というところがほとんどです。

保証会社ごとの一番大きな違いは、入居審査の難易度です。

保証会社には大きく分けて信販系、信用系、独立系の3種類が存在しますが、
審査の厳しさでいうと信販系＞信用系＞独立系の順で変化します。

弊社には過去に保証会社で勤務経験のあるスタッフが多数在籍しておりますので、
保証会社のご相談であればぜひご用命ください。

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錦糸町は駅前に商業施設、飲食店、公園、スーパーなどが集中し、非常に利便性の高い街として有名です。
また、総武線・半蔵門線が通っているため都心アクセスも良好です。

ただ治安については駅をはさんで北側（スカイツリーのあるほう）と南側で差があります。
南側は歓楽街的な要素が強いため、治安を気にされるのであれば駅の北側で探されることをお勧めします。