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仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
時計仕掛けのパイナップル さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
時計仕掛けのパイナップルさん、はじめまして。
仮登記義務者と仮登記権利者は、不動産の仮登記に関わる重要な役割があります。
それぞれ異なる立場と責任を持ち、登記申請や抹消手続きにも影響を与えます。
1. 役割と責任
・仮登記義務者
登記簿上の権利名義人です。
具体的には、所有権移転の場合、売主が仮登記義務者となります。
仮登記申請には原則として義務者の承諾が必要であり、登記識別情報などの提供義務も負います。
・仮登記権利者
将来の登記権利者となるべき者であり、仮登記によってその権利を保全する者です。所有権移転の場合、買主が仮登記権利者となります。
2. 登記申請と抹消手続き
・登記申請
仮登記は原則として登記権利者と登記義務者の共同申請が必要です。
ただし、例外として以下のいずれかに該当する場合、仮登記権利者が単独で申請できます。
・登記義務者の承諾を証する書面を提出できる場合
・仮登記を命ずる裁判所の決定書正本を提出できる場合
・抹消手続き
仮登記の抹消は登記権利者単独で申請できます。
これは仮登記が権利の保全のための仮の登記であるため、登記名義人の変更手続きとは異なり、登記義務者の同意が不要とされているためです。
仮登記義務者と仮登記権利者は、仮登記における重要な役割を担いますが、異なる立場です。
それぞれの立場と責任を理解し、登記申請や抹消手続きをスムーズに進める必要があります。
2024/04/01 10:04
東京海事法務事務所の髙橋です。
まず、「不動産に関する物権の得喪及び変更は、…その登記をしなければ、第三者に対抗することがでけない」(民法(以下省略する。)177条)と定められている通り、不動産の対抗要件は登記の具備です。
もっとも、登記申請には、多くの書類が必要であり、すぐに準備できない場合があること、完全な所有権移転段階ではないものの、所有権移転の蓋然性が高い場合(所有権移転時期についての特約がある場合など)、担保物権取得の蓋然性が高い場合などには、先順位の登記を公示力のない仮登記という形で確保する必要があります。
そして、もと所有者や抵当権設定者となりうる者、つまり相手方のために仮登記を備えさせる義務のある者が仮登記義務者、その相手方が仮登記権利者となります。
2024/04/03 08:39
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
時計仕掛けのパイナップルさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて解説します。
〇仮登記とは
仮登記は、不動産に関する権利がまだ確定していない場合や、手続きが完了していない場合に、将来の本登記を確保するために行う仮の登記です。これにより、当事者は第三者に対してその権利を主張することができ、将来的に本登記に移行することが前提となっています。
〇仮登記義務者とは
仮登記義務者は、仮登記の対象となる不動産の現時点での登記名義人であり、権利を移転する側の者を指します。具体的には、不動産の売買においては「売主」が仮登記義務者となり、義務者として仮登記に必要な書類や手続きに協力する責任があります。売主のように現時点での不動産の所有者や抵当権設定者がこれに該当します。
〇仮登記権利者とは
仮登記権利者は、将来的に不動産の権利を取得することになる者であり、仮登記によってその権利を保護する立場にあります。不動産売買においては「買主」が仮登記権利者となります。仮登記権利者は、本登記が行われるまでに他の第三者に先んじて権利を確保するために仮登記を申請します。
〇両者の違い
仮登記義務者と仮登記権利者の違いは、取引の立場にあります。
仮登記義務者は、現在の権利者であり、仮登記の対象となる不動産の所有者です。登記の義務者として、権利を移転するために協力しなければなりません。
仮登記権利者は、将来その不動産の権利を取得する予定の者であり、仮登記によってその権利を保護し、第三者に対して優先的な地位を確保するために仮登記を行います。
＜具体例＞
Aさんが所有する土地をBさんに売却する契約を締結した場合、Aさんが売主として仮登記義務者、Bさんが買主として仮登記権利者となります。この場合、まだ所有権が完全に移転していないが、Bさんは仮登記を行うことで、他の第三者に先んじて所有権を主張することができます。
〇仮登記のメリット
仮登記の目的は、主に第三者対抗要件を確保することです。仮登記を行っておけば、仮登記権利者は本登記が完了する前に他の第三者が権利を主張してきた場合でも、自身の優先権を保護することが可能です。
〇判例からの解釈
仮登記義務者と仮登記権利者の関係については、不動産の二重譲渡に関する判例でも注目されています。例えば、仮登記が行われた場合、権利者はその時点で第三者に対して一定の優位性を確保できることが確認されています。
■まとめ
仮登記義務者は現時点での所有者や抵当権設定者など、仮登記をされる不動産の現在の権利者です。
仮登記権利者は、将来その不動産の権利を取得する者であり、仮登記を行うことで権利を保護します。 仮登記は、不動産取引において、まだ権利が確定していない場合や手続きが完了していない場合でも、将来の権利を保護するために重要な役割を果たします。
2024/09/23 11:18
この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/10/13
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/01/19
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/05/18
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2023/08/22
Q.不動産の売買契約書は誰が作成するもの？
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10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
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このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
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2022/10/04
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？
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（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 1
2022/10/26
Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
2025/01/06
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.第一種特定工作物と第二種特定工作物の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いずれの「土地の区画形質の変更」も都市計画法の開発行為に該当するみたいですが、両者の違いは何ですか。
回答 : 2
2025/02/23
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/11/28
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。
不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？
回答 : 1
2023/11/21
Q.抵当権の一部抹消とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.不動産売買における「違約金」と「損害賠償金」の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、
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回答 : 1
2024/05/24
Q.住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
> その他税金一般
なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
回答 : 1
2023/02/26
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.違法建築の通報先は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.抵当権の消滅時効の起算日はいつから？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
2024/07/26
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