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Q.家賃保証会社と連帯保証人がいる場合に滞納したら請求はどちらに行きますか?

家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。

仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。

回答 : 2

man

ジョン・B・チョッパー さん

回答

agentImage

西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

どちらもあり得ます。

通常保証会社も、連帯保証人となっています。

その場合、保証人と保証会社は同列の扱いなので、貸主としてはどちらへ請求しても良いからです。

とはいえ一般的には保証会社には支払請求を行いやすい(そして回収がしやすい)保証会社へ請求することが多いと思います。

両方に請求を同時に行うこともおかしいことではありません。

そしてその場合は、上述の通り両者は同列の場合なので、どちらかが先に支払を行うべきだという法律の決まりはありません。

余談ですが、保証会社に代わりに賃料支払をしてもらう方が取立ては厳しいです。彼らはビジネスでやっているので当然ですね。

逆に、基本的には連帯保証人にはならない方がいいです。
なるのであれば保証分は貸すのではなく「あげる」と思った方がいいですね。

もっといえば、家賃は滞納しない方がいいです(笑)

2022/09/25 22:07

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

ジョン・B・チョッパーさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。

家賃保証会社に加入かつ連帯保証人もいる場合、貸主は滞納家賃をどちらに請求するか、同時請求する場合における代位弁済順位の法的根拠を含め解説します。

家賃保証会社とは、滞納家賃を借主に代わって支払ってくれる機関です。その代わりに借主は、保証会社に対して家賃に応じた保証料を毎月支払います。保証会社は日本セーフティー・ナック・全保連など数社のなかから仲介会社・貸主が選びます。

かつては賃貸借契約の際に、親兄弟や親族などを連帯保証人に立てるのが一般的でしたが、保証人になるのを嫌がられる、そもそも保証人の要件を満たさないなどのケースも多いため、保証会社を使うケースが増えてきました。

滞納家賃を保証会社・連帯保証人のいずれが先に支払うか、法的な定めはありません。実務的には保証会社にまず滞納情報が入るので先に代位弁済し、連帯保証人に求償します。

2025/05/26 10:48

この投稿は、2025年05月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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コメント頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/16

Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/05/14

Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/09

Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

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2023/01/01

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

2023/03/15

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

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Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/06/22

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです

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2023/05/04

Q.内見にお金などかかったりしますか?見学料みたいなん

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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アパートで鉄骨造と軽量鉄骨造とでは防音性にどの程度違いがあるか教えて頂きたいです。

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2024/08/27

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家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか?

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2023/04/19

Q.家賃保証会社と連帯保証人がいる場合に滞納したら請求はどちらに行きますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。

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2022/09/23

Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです

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不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね??

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2024/08/28

Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/08/04

Q.賃貸契約時に銀行印は必ず必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸契約時に銀行印は必ず必要なのでしょうか?
最近ネットバンクが増えてきて私もネットバンクで口座開設し銀行印が無いのですが
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回答 : 3

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2023/02/12

Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
今までそういうのをみた事ないので疑問です

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2023/05/23

Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか??

回答 : 2

2023/11/15

Q.家賃33万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/04/26

Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。

回答 : 1

2023/04/12

Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)

回答 : 3

2024/02/22

Q.住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが。。

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

引っ越しても住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが、ご解説いただけましたら幸いです。

回答 : 1

2025/03/13

Q. DIY型賃貸借契約とは?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。

回答 : 1

2023/04/08

Q.外国人が賃貸物件を借りる際の重説について

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

外国人が賃貸物件を借りる際の重要事項説明は日本語で行なって大丈夫ですか?日本語が理解できない場合には通訳を同席させることもありますか?

回答 : 3

2025/05/20

Q.スーモやホームズのタイムラグは最大どれくらいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
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回答 : 2

2023/12/22

Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね??

回答 : 7

2022/11/18

Q.賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合の主な理由とは?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

貸主視点での質問です。

賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合どのような理由があり得ますか。

貸主は違約金を請求できますか。

回答 : 2

2025/06/22

Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/07/13

Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。

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告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?

回答 : 2

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2023/12/15

Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/13

Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?

回答 : 2

2024/06/05

Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?

回答 : 2

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2023/09/10

Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/10/15

Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。

法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。

回答 : 1

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2022/09/26

Q.合鍵って勝手に作っていいのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか?

回答 : 1

2023/08/14

Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。

契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?


よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/22

Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/18

Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/08

Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

2023/04/05

Q.家具付きで賃貸することはできますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

住んでいるマンションの家電や家具を残して、少しでも高く賃貸に回すことはできますか?
残す予定の家電は洗濯乾燥機、冷蔵庫などです。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/07

Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください

回答 : 1

2023/11/05

Q.アクセントクロスどの色が人気?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

最近アクセントクロスが流行っていますがどの色が実際人気なのでしょうか?
体感で構わないので教えてください

回答 : 2

2023/07/03

Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。

回答 : 2

2025/03/28

Q.賃貸で踏切の近くの物件に住むってどうですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

踏切音でノイローゼになってしまうリスクも考えた方がいいですか?

列車の往来頻度や踏切の音の聞こえる距離にもよるとは思いますが。。

回答 : 3

2025/04/08

Q.築年数の古いアパートについて

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/04

Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/09/26

Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸入居後にインターホンや給湯器やトイレなどの設備の不具合が発覚したら家賃の減額請求できますか?どのようなケースであれば減額請求すべきですか?減額請求する場合の方法についても併せて教えてください。

回答 : 1

2025/02/13

Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか?
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか?

回答 : 2

2023/04/14

Q.保有している別荘を貸し出すには?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

那須高原に別荘を個人保有しています。

ワーケーションや旅行者向けに今後貸し出したいのですが、民泊事業として届け出る必要がありますか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/03

Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか?
構造的な違いはどんな感じですか?

回答 : 2

2023/11/15

Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?

年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください

回答 : 3

2023/04/05

Q.賃貸の仮押さえって出来るの??

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば1ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。

場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/07

Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。

不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/09/21

Q.貸している駐車場の車の所有者が亡くなった場合どうする?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

貸している駐車場の車の所有者が亡くなったようで、ずっと車が停まっています。相続人もいないようで、どのように処分していいかわかりません。。

回答 : 1

2023/04/20

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