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Q.複数棟販売している建売物件の選び方

複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。間取りや、方角、隣棟間隔が違うため、
選び方のポイントが知りたいです。

回答 :

woman

あゆみ さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

あゆみさん

不動産FP橋本です。

一般的に、立地、日照の良さ等は物件価格に反映されております。
それでも人によって好みは分かれます。

結論から言いますと、立地も含めご自身で使いやすさと落ち着く区画を選ばれることが良いと思います。

以前街並みを作る規模から4~5棟の案内をしておりました。

設計する方も地型によって工夫されております。

間取りに関しては、
浴室やトイレが玄関近くにあった場合、好みによって意見が分かれます。

キッチンに関しても、対面キッチンと独立タイプも好みによります。

LDKの隣にある部屋に関しても、洋室、和室の違いや引き戸で行き来できる一体型もあれば、壁で仕切られ、出入り口が別々にある間取り、キッチンの奥に部屋がある間取りもあります。

大勢の人が集まったりする家庭の場合は、LDKと一体型が便利かと思われます。

ご両親と同居される場合は、独立タイプが便利かもしれません。

その方の生活スタイルによって意見が分かれるところです。

間取りが掲載されておりましたら、自分だったらどの間取りが使いやすいかイメージされてみたり、思いつかない場合は、現地の区画で案内される方に質問してみてはいかがでしょうか。

ご自身では、思いつかないアドバイスをいただけるかもしれません。

よろしくお願いいたします。

2023/01/10 20:45

回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

個人的な感覚で結構ですし、皆さんそうしておられます(笑)

おそらく駅からの徒歩時間や角地、南向きがどうかで選ばれる方が多いと思いますが、価格にも差がついていることが常なので、総合判断で決定されてください。

私であれば、100~200万円程度の差くらいなら駅から一番近い区分を購入します。

2023/01/11 09:24

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

あゆみさん、こんにちは。

一般的に分譲業者さんの価格設定においては、角地や二方道路は価格が高く、方位では、南向き→東向き→西向き→北向きの順で、価格が安くなっていきます。

また、土地の間口は、広い方が便利なことが多いため価格が高くなる傾向にあります。

南側に大きな窓のLDKをつくることができ日当たりがいいので間口の広い南向きの物件がいいというお客様のいらっしゃいますし、北向きの奥行きの長い土地の方が、道路の反対側に裏庭がつくれてLDKが道路から見えずプライバシーを確保できるのでいいというお客様もいらっしゃいました。
また、リビングから毎朝朝日を見たいということで東向きを選ばれたお客様のいらっしゃいました。

方位や間口以外でも、車の駐車のしやすさや、駅やバス停までの距離、公園などへの距離も物件選びのポイントになります。
あと、経験上以外に大切だと感じているのが、風向きです。その地域が常日頃どの方向から風が吹くのか?風向きによってにおいや花粉などの影響もありますので、確認しておくといいと思います。

2023/01/30 21:43

この投稿は、2023年01月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/04/03

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2022/09/22

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2100万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

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2024/09/25

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2022/10/30

Q.住宅ローン審査で担保価値が低い物件の特徴は?

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住宅ローン審査で担保価値が低く算定されやすい物件の特徴はどんな感じですか?

回答 : 2

2023/03/29

Q.8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

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資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

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Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

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ベストアンサー

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか? 

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.30代いつかは家が欲しい

不動産購入 > その他不動産購入一般

いつかは購入をと考えていますが、まだ購入するか迷っていますが、そんな私は、まずは、どの様な行動を取るのがおすすめですか?

回答 : 2

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Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。

ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

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Q.低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は何年間ですか?
どのくらいの金額が控除されますか?

回答 : 1

2024/07/22

Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK?

不動産購入 > その他不動産購入一般

50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/22

Q.50年住宅ローンはどんな人におすすめですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

50年住宅ローンはどんな人におすすめか知りたいです。
併せて、50年住宅ローンのメリットデメリットについてもご解説いただけましたら幸いです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/05/25

Q.エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安い?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

実際のところエアコンはつけっぱなしとこまめに消すのではどっちが電気代の節約になるのでしょうか。

回答 : 1

2024/07/14

Q.埋立地に建物を建てるのは安全か?

不動産購入 > その他不動産購入一般

埋立地について質問です
埋立地に建物を建てた際どう言ったリスクがあるのでしょうか?
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回答 : 1

2023/05/02

Q.住宅ローンの事前審査の申込み先、1社に絞るべきですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。

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2022/09/14

Q.ふたりで住宅ローンを申し込めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

今度結婚する予定なのですが、婚約者と二人で住宅ローンを申し込むことはできますか?

回答 : 1

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