名前 | 杉谷 健悟 |
---|---|
出身地 | 大阪府 |
資格 | 宅建士,FP2級,証券外務員一種 |
仲介業務 開始年月 |
2018年04月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール |
登録日 | 2022年08月18日 |
株式会社トムスエージェンシー
所在地
東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号
住友不動産原宿ビル 16F
営業時間
09:00~17:00
定休日
土,日
宅建免許番号
東京都知事免許(1)第107327号
はじめまして。東京のコンサル会社に勤務している杉谷と申します。
経営コンサルティング業を長年行っている中で、不動産関連の経営課題の支援をいくつか行い、
最近では不動産賃貸仲介や売買仲介も行っております。
金融機関で住宅ローンの営業担当もしていたことから、住宅ローンのご相談にも対応可能です。
また個人でも東京で戸建て住宅を購入しているため、経験に基づいたアドバイスもできるかと存じます。
もちろん法人様の不動産のご相談も歓迎です。
どうぞよろしくお願い致します。
株式会社トムスエージェンシー
2022/03-現職
中小M&Aアドバイザリー会社
2020/11-2022/02
大手コンサルティングファーム
2018/04-2020/10
政府系金融機関
2015/04-2018/03
立命館大学
法学部 法学科
2015年03月卒業
囲碁 筋トレ
胡蝶之夢
クロサギ
007シリーズ
小田和正
チャンネルがーどまん
フィリピン
> その他不動産賃貸一般
2023/03/28
家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか?
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか?
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
ベストアンサー
宅建業法第46条では、仲介手数料は(家賃の1ヶ月分+消費税)を超えてはならないとされています。
1.1ヶ月というのは、消費税分を入れた金額だからです。
実は、仲介手数料は特段の同意がない場合には、貸主及び借主から0.5カ月分というように、同法で定められているのですが、
市場慣行的に、借主から1ヶ月分頂戴している会社が多いです。
> その他不動産賃貸一般
2023/03/27
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか?
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
交渉のしやすさとしては、
①敷金礼金
②フリーレント
③家賃
の順に柔軟に対応してくれることが多いです。
長い間空き家であれば、家賃もしっかり交渉して良いと思いますが、
一次的な空きであれば、交渉に応じてくれないケースもありますので、
その場合は、敷金礼金の減少やフリーレントをつけてもらうなど、
他の手段で実質的な値下げをお願いしてみてください。
> 不動産契約・不動産登記
2023/03/26
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか?
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
案件によりますが、賃貸ですと1時間程度、
売買ですと2時間程度を見ておけば良いかと思います。
私は過去最長で4時間くらいの重説をしたことがありますが、
中古マンションで敷地権設定がされておらず、登記も車庫2つと部屋2つで分かれて複数あり、あまりみない案件だったことを覚えています。
杉谷 健悟 宅建士
株式会社トムスエージェンシー
東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号住友不動産原宿ビル 16F
出身地 | 大阪府 |
---|---|
資格 | 宅建士,FP2級,証券外務員一種 |
仲介業務 開始年月 |
2018年04月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール |
登録日 | 2022年08月18日 |
はじめまして。東京のコンサル会社に勤務している杉谷と申します。
経営コンサルティング業を長年行っている中で、不動産関連の経営課題の支援をいくつか行い、
最近では不動産賃貸仲介や売買仲介も行っております。
金融機関で住宅ローンの営業担当もしていたことから、住宅ローンのご相談にも対応可能です。
また個人でも東京で戸建て住宅を購入しているため、経験に基づいたアドバイスもできるかと存じます。
もちろん法人様の不動産のご相談も歓迎です。
どうぞよろしくお願い致します。
株式会社トムスエージェンシー
所在地
東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号
住友不動産原宿ビル 16F
定休日
土,日
宅建免許番号
東京都知事免許(1)第107327号
株式会社トムスエージェンシー
2022/03-現職
中小M&Aアドバイザリー会社
2020/11-2022/02
大手コンサルティングファーム
2018/04-2020/10
政府系金融機関
2015/04-2018/03
立命館大学
法学部 法学科
2015年03月卒業
囲碁 筋トレ
胡蝶之夢
クロサギ
007シリーズ
小田和正
チャンネルがーどまん
フィリピン
> その他不動産賃貸一般
2023/03/28
家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか?
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか?
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
ベストアンサー
宅建業法第46条では、仲介手数料は(家賃の1ヶ月分+消費税)を超えてはならないとされています。
1.1ヶ月というのは、消費税分を入れた金額だからです。
実は、仲介手数料は特段の同意がない場合には、貸主及び借主から0.5カ月分というように、同法で定められているのですが、
市場慣行的に、借主から1ヶ月分頂戴している会社が多いです。
> その他不動産賃貸一般
2023/03/27
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか?
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
交渉のしやすさとしては、
①敷金礼金
②フリーレント
③家賃
の順に柔軟に対応してくれることが多いです。
長い間空き家であれば、家賃もしっかり交渉して良いと思いますが、
一次的な空きであれば、交渉に応じてくれないケースもありますので、
その場合は、敷金礼金の減少やフリーレントをつけてもらうなど、
他の手段で実質的な値下げをお願いしてみてください。
> 不動産契約・不動産登記
2023/03/26
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか?
宅建士,FP2級,証券外務員一種
杉谷 健悟
案件によりますが、賃貸ですと1時間程度、
売買ですと2時間程度を見ておけば良いかと思います。
私は過去最長で4時間くらいの重説をしたことがありますが、
中古マンションで敷地権設定がされておらず、登記も車庫2つと部屋2つで分かれて複数あり、あまりみない案件だったことを覚えています。