Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
借換額が2,000万円の場合の費用は、20万円~60万円、
借換額5,000万円の場合は30万円~130万円です。
価格の幅は以下に説明の「保証料」の取扱いにより生じます。低い費用の場合は金利が0.2%程度高くなります。（保証料内包型）

どちらを推奨するかは、借換額や残存期間により意見が分かれます。

【説明】
まず必要となる主な費用を考えてみましょう。
（借換時には必ず検討の金融機関に事前確認してくださいね）

A受付事務手数料（仮換える金融機関への手数料）
　→約5万円
B保証料
　→保証会社への保証委託費用。
　　金利に上乗せして借換初期費用を抑えることも可能。
　　条件によりますが元金100万円に対し2万円くらいが目安です。
C印紙代（借換額により異なります）
　→ 501万円～1,000万円　1万円
　　1,001万円～5,000万円　2万円
D抵当権抹消費用（旧ローン分）
　→約2万円
E抵当権設定費用　（新ローン分）
　→約2万円＋登録免許税（借換額の0.4%）

以上を踏まえ、
借換額2,000万円の場合の費用は、
A：5、B：40、C：2、D：2、E：10
合計：約59万円（保証料内包型なら約19万円）

借り換え額5,000万円の費用は、
A：5、B：100、C：2、D：2、E：22
合計：約131万円（保証料内包型なら約31万円）

このくらいの費用がおおまかな目安となります。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

金融機関にもよりますが、残高の１％～２％程度かかるところが多いかと思います。

一方で、ネット銀行等で借り換えキャンペーンをしていることもありますので、時期を見てみるのも手です。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

キジトラさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

銀行によるのですが、融資事務手数料や保証料、印紙税、登録免許税、司法書士の報酬、繰り上げ手数料で、数十万円以上かかります。

一度、借り換え先の銀行に相談してみてください。

また、今借りている銀行に借り換えを検討していると伝えると、地銀信金等によっては、他に融資を取られてたくないため、金利を安くしてくれる等、交渉できることもあるので、今の銀行とも相見積もりしてみてください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原