OlivviA

OlivviA

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名前 杉谷(すぎたに) 健悟(けんご)
出身地 大阪府
資格 宅建士,FP2級,証券外務員一種
仲介業務
開始年月
2018年04月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール

所属情報

株式会社トムスエージェンシー

所在地

東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号

住友不動産原宿ビル 16F

URL

https://toms-agency.co.jp/

営業時間

09:00~17:00

定休日

土,日

宅建免許番号

東京都知事免許(1)第107327号

回答の成績

ベストアンサー数

31

ありがとう数

99

ベストアンサー率:

30.69%

ベストアンサー数:

31件

その他の回答:

70件

回答総数:

101件

Q.子供1人の3人家族なら2LDKはおすすめですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/18

子供は1人だけと決めているのであれば、2LDKのマンション購入はおすすめですか?広さにもよりますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

子供一人であれば、2LDKを選ぶお客様は割とたくさんいらっしゃいます。

子供もいずれ家を出て行くことになるでしょうし、日中にみんながみんな家にいるわけでは無いからだと思います。

しかしながら、プライベート空間が全員に割り当てられないため、ご夫婦の育ちや価値観の一致が大切にはなるところです。

賃貸であれば大きく気にすることではないかもしれませんが、購入を考えられているのであれば、よく話し合われてください。

Q.住宅購入検討でのご近所さんチェックについて

不動産購入 > 住環境・街評判

2022/11/16

マイホームとして新築戸建てを検討しています。ただ、購入後の町内会やご近所付き合いの人間関係でトラブりたくないので、なるべくなら近隣にお住まいの方々がどういった感じかを少しでも知ってから購入の是非を決断したいと考えています。

引っ越してからモンスターご近所さんとエンカウントして後悔しても後の祭りなので、そういうリスクを購入検討段階で少しでも減らす努力はとても重要だと思っています。

こういう考えの購入検討者は多いですか?少ないですか?
また、こういう考えの検討者の皆さんはどのようにしてご近所さんチェックをしていますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

相談者様の仰ることは非常に大事ですが、みなさん意外と見落としがちです。

これに関しては、周辺を歩き回って実際に見てみるしかありません。

過去、私が担当したお客様で隣人に悩まされていた方がいらっしゃいました。その隣人は猫を10匹以上飼っており、ニオイや鳴き声など諸々我慢できなくなり、家を売却されたそうです。

現地調査は必ずするようにしましょう。

Q.文京区で1LDKのマンション買うならどこの駅がおすすめ?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/15

「本郷三丁目」「湯島」「後楽園」「茗荷谷」「水道橋」「根津」「千駄木」「白山」「千石」あたりで10年後のリセールバリューの高い1LDKのマンションを買いたいです。どこの駅周辺がおすすめでしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

本郷三丁目、後楽園、水道橋、あたりでしょうか。

理由は、上記の駅周辺は徒歩圏内に5路線(JR、丸の内線、南北線、三田線、大江戸線)の鉄道が走っており、東京でも非常に利便性の高い地域だからです。

学生、独身一人暮らし、高齢者など、万人に受ける地域だと思います。

Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/15

賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

結論としては、商慣習です。

賃貸契約の中には、
論理的に考えると借主負担となることに疑義のあるものがいくつかありますが、
更新料もその一つです。

需要過多で借りたい人が非常に多くなる一部の物件は除きますが、
一般的な住戸の大家としては、
”引き続き借りてくれてありがとう、更新料などはいりません”となるはずですが、
管理している不動産会社としては、そんな物件ばかりだと食っていけないので、更新料が存在します。

Q.公認不動産コンサルティングマスターの魅力や将来性

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/14

公認不動産コンサルティングマスターの資格に興味があります。この資格の魅力や将来性についてコメントいただきたく存じます。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

かなりマニアックな資格ですが、意外と難しい資格です。

まず、合格者が年々低下しており、最近では50%を切りました。
50%と聞くと半分くらいは受かるのですが、
受験資格が宅建士、不動産鑑定士、一級建築士でないと受けられないため母数の質が高く、
また、資格登録には各業務の実務経験が5年以上ないと登録できないなど、名乗るためのハードルが高いです。

魅力というか、
私はお会いした人の名刺に公認不動産コンサルティングマスターがあると、
かなり知識・経験がある人なんだな、と思います

独占業務はないですが、中小企業診断士などと同じく将来AIに代替される可能性も低い資格で
2番目、3番目にとる資格としては良いと思います。

Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/14

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

状況にもよりますが、
私は土地勘のない場所の土地を購入、仲介する際には、
周辺の不動産会社へヒアリングをするようにしています。

購入を考えていると一言いうと、
大体の不動産会社は周辺の情報を教えてくれます。


Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/13

市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

下記、ぱっと思いついた限りですが、

メリット
・市街化区域内と比べると土地が安い
・市街化区域内と比べると値段の割に広い
・駐車場をつけやすい(というかおそらくほぼ必要不可欠)

デメリット
・銀行融資が通りにくい
・売却が難しい
・周辺環境(インフラ環境含む)が都市部と比べて脆弱

です。

私は都内勤務ですので、
調整区域の売買は、
セカンドハウスとして買われたいお客様ばかりです。
皆さん現金一括で買われていきますね。


Q.土地転がしは儲かるビジネスですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/13

1980年代後半のバブル景気の頃には土地転がしで儲ける人がたくさんいたそうですが、令和のこの時代でも土地転がしで儲けている人や業者はそれなりにいるのでしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

あくまで個人的な意見ですが、
大手を除くと、非常に少ないと思います。

土地転がしとは、土地を売却益目当てで購入し、数年後売却、ということを繰り返すことですが、
人口が減少している日本で、大きく値上がりすることが見込まれる土地というのがそもそも非常に少なく、
銀行もついてこないところが大半です。

つまるところ、ほとんど自己資金で実行しないといけないわけですが、
自己資金なら、実物を買うよりREITを買うお客様の方が多いような気がします。



Q.住宅ローンアドバイザーの資格の取得メリット

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/13

この資格は簡単に取得できますか。取得メリットのある資格ですか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

不動産会社の方よりも銀行員やFPが持っているイメージがある資格です。

相談者様のお仕事にもよりますが、
住宅ローンアドバイザーは民間資格ですし、
知名度・難易度共にそれほど高くはなく、
評価されづらい資格だと思います。
(実際、私が住宅ローンアドバイザー資格保有者の名刺をみても、
ふーんという感じです。。)

私のおすすめはファイナンシャルプランニング技能士資格です。
住宅ローンも範囲となっていますし、
他タックスプランニングや金融資産運用、不動産等の
幅広な知識の習得ができます。
また、国家資格ですので一定の知名度もあります。

但し、上記どちらもですが、独占業務がない点だけ、ご留意ください。

Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか?

法律と税金 > その他税金一般

2022/11/13

空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

最終的には差し押さえられ、公売・競売になります。

空き家をお持ちでしたら、活用方法の相談を不動産会社に聞いてみることをお勧めします。

手元資金がない場合でも、固定資産税を滞納し続けて差し押さえられるより、
御自身で任意売却される方が手残りが多くなる可能性もあります。


Q.不動産売却で売主が広告費を負担する場合とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/12

不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか?例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

相談者様の事例は、ご相談にはなるかと思いますが、
不動産会社が負担することが多いです。

なぜなら売却希望価格を下げることは世間一般に行われていることですし、
売却しやすくなるわけですので、不動産会社にもメリットがあるためです。

媒介契約書のひな形には”特別依頼に係る費用”という条文が記載されています。
詳しい記載は省きますが、私はこの条文の趣旨は、「売主が特別な方法や細かい注文を付けた広告は売主負担」という趣旨で理解しております。

Q.通常損耗と特別損耗の違いについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/11

通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。

具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。

Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/11

関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか?もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

敷引は関西特有の商慣習ですが、関東でもたまにあります。

私がみたケースでは、保証金1ヶ月+償却特約、
のような記載だったように思います。

敷引は問題視されることも多いですが、預り金がないため、
大家や管理会社が原状回復費用にマージンを乗せて請求することが少なくなる(というかし辛い)など店子側に利点もあり、客付のしやすさは敷金ありの物件と比べてあまり変わらない印象です。

また、敷引の物件は礼金なしのことが多いです。

Q.田の字型とセンターイン型、どちらの方が住みやすい?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/10

マンションの間取りで、田の字型とセンターイン型だとどちらの方が住みやすいですか?採光や通風性を考慮するとやはりセンターイン型の方が快適という結論になりそうですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

あくまで周辺環境は全く同じ条件という前提ですが、
相談者様の仰るように、
総合的な住みやすさはセンターインが一番良いと思います。
しかしながら、センターインの間取りの物件供給数は少なく、
相対的に割高になることが多いイメージです。

一方、田の字型はオーソドックスな間取りですので、
供給量は多く、価格もセンターインと比べると安いですが、
廊下が長くなる設計ですので、
総じてリビングや個室がセンターインと比べて小さくなります。

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般的には、フリーレントがついた契約では、
期限内の解約をする場合には一定額のペナルティがついているのが
普通かと思います。

一旦、契約書と重説を確認してみてください。

Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/09

購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか?金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

もちろん金融機関によります。

建築条件付きなどは、土地売買⇒着工⇒上棟⇒完成、
のそれぞれのタイミングで融資をもらえる金融機関もあります。

ネット銀行などはこのような柔軟な融資が苦手なイメージがあるので、
地銀や信金に相談に行かれてはいかがでしょうか。

Q.買付証明書の効力について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/07

気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。

先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。

買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般的には買付証明書には法的拘束力はなく、あくまで買い付けたいという意向を表明したものです。
ですので、必ずしもその物件の購入義務はなく、その人に対する売却義務も発生しません。

不動産売買となると、双方に確認・調査・準備するものがたくさん出てくるので、
”これから本気で検討しますよ”という宣言のようなものです。

Q.建売住宅購入での値引き交渉について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/06

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

>>行われています。物件次第ですが、値引きできるかどうかを考えながら話を進める方が良いと思います。

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?

>>仰る通りでして、決算前や納期のご相談次第で多少安くなったりします。
また私が過去に話を聞いたお客様は、金額は下がらなかったが、トイレや風呂、洗面台等の設備グレードを無料で上げてもらったそうです。(工務店も在庫が多かったのだと思います。。)

Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産業界 > 不動産用語

2022/11/06

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。

最近、利回り4%台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは1~2万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。

これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。

上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。

実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。

Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/02

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

もう居住しておらず、契約も巻いているのであれば解約してしまっても良いかと思います。

ちなみに、最近はライフライン切り替え事業を行う会社があります。
保険や水の営業もしてきますが、手続きが電話一本で終わるのでおすすめです。

Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/02

会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

賃貸借契約の内容によりますが、一般的には報告義務があることが多いかと思います。

無職になったため即座に出て行ってくださいなどとはなりませんが、例えば定期借家の物件ですと更新を嫌がられるかもしれません。

更新のタイミングなどを鑑みて報告することをおすすめします。

Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

土地を売却したいお客様がいた場合に、想定売却価格として査定を行いますが、その際にあくまで参考として提示したりしてます。

不動産屋の領域ではないですが、
ある法人がバブル時代に買った地方の土地を現在の路線価÷80%=時価として引き直し、関係会社に売却して損だしした会社を知っています。
税務リスク満載で顧問税理士も泣きそうになってましたが、一応その期の決算は税務署を通りました。。

概して、路線価は市場価格とは乖離するので、多用はしない印象です。

Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/01

ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか?低金利なのにはそれなりの理由がありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

店舗がないため、地代家賃や人件費のような固定費が少ないためです。
また、他の抱き合わせ商品との販売で金利を下げている銀行もあります。
(イオン銀行の割引や、auじぶん銀行のでんきセットなど)

多くはネットでの申し込み+郵送での書類のやり取り等を行います。
金利は低いですが、店舗のある銀行と比べて対等が画一的で、柔軟性が欠けるところがデメリットです。
事務手続きがご自身で苦にならないのであれば、ネット銀行一択かと思います。

Q.ザ・パークハウス新宿タワーの物件レビューをお願いします

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/10/31

不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001528610/

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

リンクサイトにもありますが、西新宿駅まで数分ですし、新宿駅も徒歩圏内です。
自転車なら中野の方にも行けます。

周辺はかなり緑を意識した整地がさせていますので、
ファミリーで暮らすのにも良い環境かと思いますが、
ひとによっては多少雑多感を感じるかもしれません。

築10年のわりには綺麗ですし、何より安定のパークハウスブランドですので、
金額が予算圏内ならオススメできる物件です。

Q.車のローンがあると借入れ上限額に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/10/30

宅建士さんが今まで扱ってきたお客様で、車のローンの影響で借入れ上限額が減ってしまったケースはありますか?もし影響があるのであれば車のローンが残っていることを金融機関に黙っていたいのですが、黙っていたままローンが通って実行された後でもし金融機関側に判明したらペナルティはありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

実行金額が承認後に減額されたケースに出会ったことがないですが、
信用情報に関しては保証会社を通してほとんどの金融機関に共有されているはずですので、隠しておくのは限りなく難しいと思います。

ばれない可能性もあるかもしれませんが、
メリットのわりにリスクが大きいので、正直に開示した方が良いと思います。

Q.予算1億円で不動産のプロが購入したいマンションを教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/10/30

仮に宝くじに当たってマンション購入資金1億円を用意できたとして、不動産のプロが購入して住んでみたいと思うマンション物件があれば理由付きで教えてください。エリアや新築か中古かは問いません。よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

東京都内ですと、1億円くらいのマンションは中の上から上の下くらいとなります。

マンション相場がバブってますので、私は正直今は買いたくないですが、
強いて言うなら”下がりにくい”物件を買いたいです。

有名ブランドマンション、駅近、3LDK以上、
できれば東京5区内、です。

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般媒介契約として不動産会社に内々に当たってもらうよりありません。

というのも、宅建業法では、専任媒介及び専属専任媒介契約で借り手探しをすると、不動産流通機構(業者間で見れるポータルサイト)に物件掲載する義務が発生するからです。

一般媒介契約とし、特約で”ポータルサイト等への掲載は行わない”として媒介契約を結んで探してもらいましょう。

その際、借り手探しが難航する可能性が高いので、
広告料(AD)を多めに出すと、営業さんが頑張ってくれます。

Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/10/28

借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。

ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

金融機関にもよりますが、残高の1%~2%程度かかるところが多いかと思います。

一方で、ネット銀行等で借り換えキャンペーンをしていることもありますので、時期を見てみるのも手です。

Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか?どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

信用できる不動産会社でしたら、一緒にして良いと思います。

東京では、賃貸価格が上がっており、賃貸物件にもいわゆる”囲い込み”が出てきています。
賃貸物件はレインズへの登録義務もなく、一般的にはけるのも速いので、
囲い込みが容易にできてしまいます。

一方一緒にすると、連絡を取る窓口が一つになることや、
入室~退室~原状回復~次の借主入居のフローが素早く行われる、などの利点もあります。
また、不動産会社独自の管理プランを持っているところもあります。

一緒にすることを前提として、
いくつかの不動産会社へ相見積もりを取ってみることをお勧めします。

Q.大手よりも地場の不動産会社に売却依頼する方がメリットが大きい場合とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/10/26

一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

以下、私の経験則で恐縮ですが、
①地元の有力者との長くて強い人脈を持っていること
②仲介手数料の個別相談に乗ってくれやすい(≒要は安くしてくれる)
がメリットかと思います。

①に関しては、過去に私の担当した案件で、
地元不動産会社の社長がその地方の大病院の院長や地方議員と小中学校の同級生で、最終的には院長に相場よりやや高めの値段で買い取ってもらったことがありました。

②に関しては、ケースバイケースですが、大手ほど厳格な報酬テーブルではないでしょうから、相談はしやすいだろうと推察します。(実際に私は相談に乗ります。)

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杉谷(すぎたに) 健悟(けんご) 宅建士

株式会社トムスエージェンシー

東京都渋谷区神宮前2丁目34番17号住友不動産原宿ビル 16F

Q.子供1人の3人家族なら2LDKはおすすめですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/18

子供は1人だけと決めているのであれば、2LDKのマンション購入はおすすめですか?広さにもよりますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

子供一人であれば、2LDKを選ぶお客様は割とたくさんいらっしゃいます。

子供もいずれ家を出て行くことになるでしょうし、日中にみんながみんな家にいるわけでは無いからだと思います。

しかしながら、プライベート空間が全員に割り当てられないため、ご夫婦の育ちや価値観の一致が大切にはなるところです。

賃貸であれば大きく気にすることではないかもしれませんが、購入を考えられているのであれば、よく話し合われてください。

Q.住宅購入検討でのご近所さんチェックについて

不動産購入 > 住環境・街評判

2022/11/16

マイホームとして新築戸建てを検討しています。ただ、購入後の町内会やご近所付き合いの人間関係でトラブりたくないので、なるべくなら近隣にお住まいの方々がどういった感じかを少しでも知ってから購入の是非を決断したいと考えています。

引っ越してからモンスターご近所さんとエンカウントして後悔しても後の祭りなので、そういうリスクを購入検討段階で少しでも減らす努力はとても重要だと思っています。

こういう考えの購入検討者は多いですか?少ないですか?
また、こういう考えの検討者の皆さんはどのようにしてご近所さんチェックをしていますか?

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相談者様の仰ることは非常に大事ですが、みなさん意外と見落としがちです。

これに関しては、周辺を歩き回って実際に見てみるしかありません。

過去、私が担当したお客様で隣人に悩まされていた方がいらっしゃいました。その隣人は猫を10匹以上飼っており、ニオイや鳴き声など諸々我慢できなくなり、家を売却されたそうです。

現地調査は必ずするようにしましょう。

Q.文京区で1LDKのマンション買うならどこの駅がおすすめ?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/15

「本郷三丁目」「湯島」「後楽園」「茗荷谷」「水道橋」「根津」「千駄木」「白山」「千石」あたりで10年後のリセールバリューの高い1LDKのマンションを買いたいです。どこの駅周辺がおすすめでしょうか。

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本郷三丁目、後楽園、水道橋、あたりでしょうか。

理由は、上記の駅周辺は徒歩圏内に5路線(JR、丸の内線、南北線、三田線、大江戸線)の鉄道が走っており、東京でも非常に利便性の高い地域だからです。

学生、独身一人暮らし、高齢者など、万人に受ける地域だと思います。

Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/15

賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。

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結論としては、商慣習です。

賃貸契約の中には、
論理的に考えると借主負担となることに疑義のあるものがいくつかありますが、
更新料もその一つです。

需要過多で借りたい人が非常に多くなる一部の物件は除きますが、
一般的な住戸の大家としては、
”引き続き借りてくれてありがとう、更新料などはいりません”となるはずですが、
管理している不動産会社としては、そんな物件ばかりだと食っていけないので、更新料が存在します。

Q.公認不動産コンサルティングマスターの魅力や将来性

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/14

公認不動産コンサルティングマスターの資格に興味があります。この資格の魅力や将来性についてコメントいただきたく存じます。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

かなりマニアックな資格ですが、意外と難しい資格です。

まず、合格者が年々低下しており、最近では50%を切りました。
50%と聞くと半分くらいは受かるのですが、
受験資格が宅建士、不動産鑑定士、一級建築士でないと受けられないため母数の質が高く、
また、資格登録には各業務の実務経験が5年以上ないと登録できないなど、名乗るためのハードルが高いです。

魅力というか、
私はお会いした人の名刺に公認不動産コンサルティングマスターがあると、
かなり知識・経験がある人なんだな、と思います

独占業務はないですが、中小企業診断士などと同じく将来AIに代替される可能性も低い資格で
2番目、3番目にとる資格としては良いと思います。

Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点

不動産投資 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/14

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

状況にもよりますが、
私は土地勘のない場所の土地を購入、仲介する際には、
周辺の不動産会社へヒアリングをするようにしています。

購入を考えていると一言いうと、
大体の不動産会社は周辺の情報を教えてくれます。


Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/13

市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

下記、ぱっと思いついた限りですが、

メリット
・市街化区域内と比べると土地が安い
・市街化区域内と比べると値段の割に広い
・駐車場をつけやすい(というかおそらくほぼ必要不可欠)

デメリット
・銀行融資が通りにくい
・売却が難しい
・周辺環境(インフラ環境含む)が都市部と比べて脆弱

です。

私は都内勤務ですので、
調整区域の売買は、
セカンドハウスとして買われたいお客様ばかりです。
皆さん現金一括で買われていきますね。


Q.土地転がしは儲かるビジネスですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/13

1980年代後半のバブル景気の頃には土地転がしで儲ける人がたくさんいたそうですが、令和のこの時代でも土地転がしで儲けている人や業者はそれなりにいるのでしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

あくまで個人的な意見ですが、
大手を除くと、非常に少ないと思います。

土地転がしとは、土地を売却益目当てで購入し、数年後売却、ということを繰り返すことですが、
人口が減少している日本で、大きく値上がりすることが見込まれる土地というのがそもそも非常に少なく、
銀行もついてこないところが大半です。

つまるところ、ほとんど自己資金で実行しないといけないわけですが、
自己資金なら、実物を買うよりREITを買うお客様の方が多いような気がします。



Q.住宅ローンアドバイザーの資格の取得メリット

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/11/13

この資格は簡単に取得できますか。取得メリットのある資格ですか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

不動産会社の方よりも銀行員やFPが持っているイメージがある資格です。

相談者様のお仕事にもよりますが、
住宅ローンアドバイザーは民間資格ですし、
知名度・難易度共にそれほど高くはなく、
評価されづらい資格だと思います。
(実際、私が住宅ローンアドバイザー資格保有者の名刺をみても、
ふーんという感じです。。)

私のおすすめはファイナンシャルプランニング技能士資格です。
住宅ローンも範囲となっていますし、
他タックスプランニングや金融資産運用、不動産等の
幅広な知識の習得ができます。
また、国家資格ですので一定の知名度もあります。

但し、上記どちらもですが、独占業務がない点だけ、ご留意ください。

Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか?

法律と税金 > その他税金一般

2022/11/13

空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

最終的には差し押さえられ、公売・競売になります。

空き家をお持ちでしたら、活用方法の相談を不動産会社に聞いてみることをお勧めします。

手元資金がない場合でも、固定資産税を滞納し続けて差し押さえられるより、
御自身で任意売却される方が手残りが多くなる可能性もあります。


Q.不動産売却で売主が広告費を負担する場合とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/12

不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか?例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

相談者様の事例は、ご相談にはなるかと思いますが、
不動産会社が負担することが多いです。

なぜなら売却希望価格を下げることは世間一般に行われていることですし、
売却しやすくなるわけですので、不動産会社にもメリットがあるためです。

媒介契約書のひな形には”特別依頼に係る費用”という条文が記載されています。
詳しい記載は省きますが、私はこの条文の趣旨は、「売主が特別な方法や細かい注文を付けた広告は売主負担」という趣旨で理解しております。

Q.通常損耗と特別損耗の違いについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/11

通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。

具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。

Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/11/11

関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか?もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

敷引は関西特有の商慣習ですが、関東でもたまにあります。

私がみたケースでは、保証金1ヶ月+償却特約、
のような記載だったように思います。

敷引は問題視されることも多いですが、預り金がないため、
大家や管理会社が原状回復費用にマージンを乗せて請求することが少なくなる(というかし辛い)など店子側に利点もあり、客付のしやすさは敷金ありの物件と比べてあまり変わらない印象です。

また、敷引の物件は礼金なしのことが多いです。

Q.田の字型とセンターイン型、どちらの方が住みやすい?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/11/10

マンションの間取りで、田の字型とセンターイン型だとどちらの方が住みやすいですか?採光や通風性を考慮するとやはりセンターイン型の方が快適という結論になりそうですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

あくまで周辺環境は全く同じ条件という前提ですが、
相談者様の仰るように、
総合的な住みやすさはセンターインが一番良いと思います。
しかしながら、センターインの間取りの物件供給数は少なく、
相対的に割高になることが多いイメージです。

一方、田の字型はオーソドックスな間取りですので、
供給量は多く、価格もセンターインと比べると安いですが、
廊下が長くなる設計ですので、
総じてリビングや個室がセンターインと比べて小さくなります。

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般的には、フリーレントがついた契約では、
期限内の解約をする場合には一定額のペナルティがついているのが
普通かと思います。

一旦、契約書と重説を確認してみてください。

Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/09

購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか?金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

もちろん金融機関によります。

建築条件付きなどは、土地売買⇒着工⇒上棟⇒完成、
のそれぞれのタイミングで融資をもらえる金融機関もあります。

ネット銀行などはこのような柔軟な融資が苦手なイメージがあるので、
地銀や信金に相談に行かれてはいかがでしょうか。

Q.買付証明書の効力について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/07

気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。

先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。

買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般的には買付証明書には法的拘束力はなく、あくまで買い付けたいという意向を表明したものです。
ですので、必ずしもその物件の購入義務はなく、その人に対する売却義務も発生しません。

不動産売買となると、双方に確認・調査・準備するものがたくさん出てくるので、
”これから本気で検討しますよ”という宣言のようなものです。

Q.建売住宅購入での値引き交渉について

不動産購入 > その他不動産購入一般

2022/11/06

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

>>行われています。物件次第ですが、値引きできるかどうかを考えながら話を進める方が良いと思います。

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?

>>仰る通りでして、決算前や納期のご相談次第で多少安くなったりします。
また私が過去に話を聞いたお客様は、金額は下がらなかったが、トイレや風呂、洗面台等の設備グレードを無料で上げてもらったそうです。(工務店も在庫が多かったのだと思います。。)

Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産業界 > 不動産用語

2022/11/06

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。

最近、利回り4%台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは1~2万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。

これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。

上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。

実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。

Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/11/02

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

もう居住しておらず、契約も巻いているのであれば解約してしまっても良いかと思います。

ちなみに、最近はライフライン切り替え事業を行う会社があります。
保険や水の営業もしてきますが、手続きが電話一本で終わるのでおすすめです。

Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/02

会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

賃貸借契約の内容によりますが、一般的には報告義務があることが多いかと思います。

無職になったため即座に出て行ってくださいなどとはなりませんが、例えば定期借家の物件ですと更新を嫌がられるかもしれません。

更新のタイミングなどを鑑みて報告することをおすすめします。

Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

土地を売却したいお客様がいた場合に、想定売却価格として査定を行いますが、その際にあくまで参考として提示したりしてます。

不動産屋の領域ではないですが、
ある法人がバブル時代に買った地方の土地を現在の路線価÷80%=時価として引き直し、関係会社に売却して損だしした会社を知っています。
税務リスク満載で顧問税理士も泣きそうになってましたが、一応その期の決算は税務署を通りました。。

概して、路線価は市場価格とは乖離するので、多用はしない印象です。

Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/11/01

ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか?低金利なのにはそれなりの理由がありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

店舗がないため、地代家賃や人件費のような固定費が少ないためです。
また、他の抱き合わせ商品との販売で金利を下げている銀行もあります。
(イオン銀行の割引や、auじぶん銀行のでんきセットなど)

多くはネットでの申し込み+郵送での書類のやり取り等を行います。
金利は低いですが、店舗のある銀行と比べて対等が画一的で、柔軟性が欠けるところがデメリットです。
事務手続きがご自身で苦にならないのであれば、ネット銀行一択かと思います。

Q.ザ・パークハウス新宿タワーの物件レビューをお願いします

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/10/31

不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001528610/

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

リンクサイトにもありますが、西新宿駅まで数分ですし、新宿駅も徒歩圏内です。
自転車なら中野の方にも行けます。

周辺はかなり緑を意識した整地がさせていますので、
ファミリーで暮らすのにも良い環境かと思いますが、
ひとによっては多少雑多感を感じるかもしれません。

築10年のわりには綺麗ですし、何より安定のパークハウスブランドですので、
金額が予算圏内ならオススメできる物件です。

Q.車のローンがあると借入れ上限額に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/10/30

宅建士さんが今まで扱ってきたお客様で、車のローンの影響で借入れ上限額が減ってしまったケースはありますか?もし影響があるのであれば車のローンが残っていることを金融機関に黙っていたいのですが、黙っていたままローンが通って実行された後でもし金融機関側に判明したらペナルティはありますか?

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

実行金額が承認後に減額されたケースに出会ったことがないですが、
信用情報に関しては保証会社を通してほとんどの金融機関に共有されているはずですので、隠しておくのは限りなく難しいと思います。

ばれない可能性もあるかもしれませんが、
メリットのわりにリスクが大きいので、正直に開示した方が良いと思います。

Q.予算1億円で不動産のプロが購入したいマンションを教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/10/30

仮に宝くじに当たってマンション購入資金1億円を用意できたとして、不動産のプロが購入して住んでみたいと思うマンション物件があれば理由付きで教えてください。エリアや新築か中古かは問いません。よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

東京都内ですと、1億円くらいのマンションは中の上から上の下くらいとなります。

マンション相場がバブってますので、私は正直今は買いたくないですが、
強いて言うなら”下がりにくい”物件を買いたいです。

有名ブランドマンション、駅近、3LDK以上、
できれば東京5区内、です。

Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

一般媒介契約として不動産会社に内々に当たってもらうよりありません。

というのも、宅建業法では、専任媒介及び専属専任媒介契約で借り手探しをすると、不動産流通機構(業者間で見れるポータルサイト)に物件掲載する義務が発生するからです。

一般媒介契約とし、特約で”ポータルサイト等への掲載は行わない”として媒介契約を結んで探してもらいましょう。

その際、借り手探しが難航する可能性が高いので、
広告料(AD)を多めに出すと、営業さんが頑張ってくれます。

Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2022/10/28

借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。

ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

金融機関にもよりますが、残高の1%~2%程度かかるところが多いかと思います。

一方で、ネット銀行等で借り換えキャンペーンをしていることもありますので、時期を見てみるのも手です。

Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/10/28

マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか?どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

信用できる不動産会社でしたら、一緒にして良いと思います。

東京では、賃貸価格が上がっており、賃貸物件にもいわゆる”囲い込み”が出てきています。
賃貸物件はレインズへの登録義務もなく、一般的にはけるのも速いので、
囲い込みが容易にできてしまいます。

一方一緒にすると、連絡を取る窓口が一つになることや、
入室~退室~原状回復~次の借主入居のフローが素早く行われる、などの利点もあります。
また、不動産会社独自の管理プランを持っているところもあります。

一緒にすることを前提として、
いくつかの不動産会社へ相見積もりを取ってみることをお勧めします。

Q.大手よりも地場の不動産会社に売却依頼する方がメリットが大きい場合とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/10/26

一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。

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宅建士,FP2級,証券外務員一種

杉谷 健悟

ベストアンサー

以下、私の経験則で恐縮ですが、
①地元の有力者との長くて強い人脈を持っていること
②仲介手数料の個別相談に乗ってくれやすい(≒要は安くしてくれる)
がメリットかと思います。

①に関しては、過去に私の担当した案件で、
地元不動産会社の社長がその地方の大病院の院長や地方議員と小中学校の同級生で、最終的には院長に相場よりやや高めの値段で買い取ってもらったことがありました。

②に関しては、ケースバイケースですが、大手ほど厳格な報酬テーブルではないでしょうから、相談はしやすいだろうと推察します。(実際に私は相談に乗ります。)

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