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2023/05/15
自宅を購入して4年目、家族帯同での米国駐在が決まりました。日本に帰国するのは早くて2年後です。家を空けると住宅ローン控除が受けられなくなるのは知っていますが、黙っていれば（もしくは単身赴任と偽れば）税務署にバレずに控除を受け続けられるのではと考えてしまいます。よろしくない邪な考えだとは分かってはいますが、税務署はどこまでしっかりチェックしているのか参考まで知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ハワイガール さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
住宅ローン控除の2年目以降の手続きは、給与支払者（お勤め先）に年末調整で行ってもらう方が多いです。
海外転勤であればなおさらですが、はたして、海外転勤の事実を知るお勤め先が、その不正還付の手続きをするかどうか。。。
他の宅建士さんも回答していらっしゃいますが、
我々は不正のアドバイスはするべきではないと思っています。
アドバイスとして、帰国してから控除を受けるため、出国前に、海外赴任前に所轄の税務署にて住宅ローン控除の中断手続きをすることをお伝えいたします。
（具体的手続きは、必要書類をその家屋の所在地の所轄税務署長に提出する）
●国税庁HPNo.1234 転勤と住宅借入金等特別控除等
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1234.htm
以上、回答いたします。
2023/05/15 21:42
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ハワイガールさん、はじめまして。
税務署にバレなければOKという考え方はお止めになった方がいいと思います。
どこまで税務署の調査が及ぶかについても、我々の知るところではありません。
転勤の命令がありやむを得ない理由があることを申告すれば、海外赴任から戻った際に、ローン控除の期間が残っていれば、残っている期間については、再び特別控除の適用を受けることができます。
ハワイガールさんのケースで、10年間の特別控除が受けられるとした場合に、残り6年分の控除が残っています。
海外赴任から3年後に戻ってくれば残り3年間は控除を受けられ、5年後に戻ってくれば残り1年間、6年以上の戻れない場合は控除が受けられないということになります。
転勤の期間中は、定期借家契約でマイホーム賃貸するなどして収益を上げる努力をし、特別控除を受け続けるといったリスクのあることはお避けになった方がよいと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/15 13:27
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ハワイガールさん、はじめまして！
まず、税務に関しては正直であることがやはり大切です。住宅ローン控除を受けるための要件の一つは、購入した家が主たる居住用として使われることです。家族帯同での海外転勤の場合、その家を一定期間空けることになり、原則として住宅ローン控除の適用対象外となります。したがって、「単身赴任」と偽って控除を続けることは、不正行為となり、法的に許されるものではないと思います。
1. 税務署はどこまでチェックしているか？
税務署は、さまざまな方法で税務申告の真偽を確認することができ、特に不正行為が疑われる場合、調査が入る可能性があります。給与支払者（勤務先）や各種役所から得られる情報をもとに、納税者の居住状況や収入状況を確認することができるため、海外転勤があった場合、勤務先の給与処理などからその事実が税務署に知られることがあります。また、海外の居住証明書やビザの情報なども、税務署が調査できる手段の一つです。不正が発覚すれば、過去にさかのぼって税金を返還する義務や、加えてペナルティが科されることもあります。
2. 住宅ローン控除の適用停止と再開
正しい対応としては、海外転勤前に税務署に住宅ローン控除の適用停止を申請することです。税務署に事情を説明し、適切な手続きを行うことで、控除の再開が可能となる場合もあります。具体的には、転勤から戻って居住を再開した際、残っている控除期間分を再び受けることができます。例えば、住宅ローン控除の適用期間が10年で、4年間控除を受けた後に海外転勤した場合、戻ってきた時点で残り6年間の控除が適用可能です。
3. 控除を受け続けるためのリスク回避策
転勤期間中に定期借家契約などで賃貸収入を得る方法もありますが、この場合も慎重な判断が必要です。特にマイホームを賃貸に出す場合は、住宅ローン控除の適用ができなくなるため、短期的な利益を優先して、長期的に不利益を被ることがないように注意する必要があります。
4. 税務署に正直であるべき理由
税務署に対して「単身赴任」と偽って控除を続けることは、税法に違反する行為です。発覚した場合には、加算税や延滞税が発生し、最悪の場合、罰則も受けるリスクがあります。また、海外に住んでいる間に、税務署からの調査があった場合、後から発覚すると非常に複雑な対応を迫られることも考えられます。正直に申告し、法律に則って対応することが、長期的に見ても安心で安全な選択かと思います。
■まとめ
不正行為をするリスクは非常に高く、税務署のチェックを逃れることは難しいと考えた方が良いです。正しい方法としては、住宅ローン控除の停止手続きを行い、帰国後に控除を再開することです。また、控除の停止期間中に他の形で収入を得る場合には、税務面での注意が必要です。いずれにせよ、法に則って対応することが大事です。
2024/09/12 22:33
この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/06/22
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Q.建売住宅購入での値引き交渉について
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こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
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住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか？審査が通りやすいのはどちらですか？
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> その他不動産購入一般
先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。
「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー！？？」
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回答 : 2
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2022/11/05
Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
> その他不動産購入一般
自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/23
Q.ペアローンを組んだ場合の持分割合の決め方について
> 住宅ローン・金利
ペアローンを組んで住宅を購入して所有権の共有持分登記をする際に、夫婦間での持分割合の決め方についてルールはありますか？
民法の私的自治の原則に則り「ローン債務の負担割合」と「所有権登記で申請した持分割合」をあえて異なるようにしても良いか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/03
Q.世帯年収800万円の住宅ローン借入金額の上限は？
> 住宅ローン・金利
まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。
あと、勤務先の給与モデルベースだと10年以内に世帯年収1200万円くらいまでのアップは見込めますが、そのような事情は借りられる上限額の増加にどの程度考慮してもらえるんでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.2500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/06/24
Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する？
> その他不動産購入一般
住所に丁目番地がないのはどういうことですか？ない理由が気になります。
回答 : 1
2024/04/30
Q.24時間ゴミ出し可マンションの良い点悪い点
> 物件選び・物件比較・市況
24時間ゴミ出し可のマンション物件を購入するにあたり、知っておくべき良い点悪い点についてアドバイスください。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/06
Q.中古マンションのチェックポイント
> その他不動産購入一般
中古マンションを購入しようと考えていますが、マンションのどんなところをチェックするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.ザ・パークハウス新宿タワーの物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001528610/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは？
> 住宅ローン・金利
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか？
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/22
Q.住宅ローンで車を買う方法はありますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか？何かご存知の情報があれば教えてください！
回答 : 1
2023/07/22
Q.マンションでトイレ位置の変更は可能？
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンション購入後にリノベーションするにあたり、トイレの位置を変えることは可能なのでしょうか？可能だとしても大規模な工事になりますか？
回答 : 2
2025/04/13
Q.土地ありであれば新築2階建てを1000万以下で建てられる？
> その他不動産購入一般
土地ありであれば新築2階建ての家を予算1000万円以下で建てることは現実的ですか。
回答 : 1
2024/06/22
Q.住宅ローンは頭金が多いと有利？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは自己資金が多いと金利が優遇されるとのことですが、具体的にどの程度優遇されますか。
優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
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Q.3000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/09/15
Q.5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2024/12/02
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2022年4月からスタートしたこの制度、普及すればマンションの購入希望者にとってはメリットが大きいですか？？
マンション管理計画認定制度との違い（制度趣旨や目的など）についてもご解説いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
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2022/11/11
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京都市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/06/04
Q.タワマン購入前にお試しで賃貸に住むってどうですか？
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最近嫁が「タワマンに住みたい、モデルルームを見に行こう」と言ってきます。
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まずは購入検討のため手頃なタワマン賃貸物件を探して
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賃貸でも2年住めばタワマンならではの魅力や自分たちのライフプランに合っているかやずっと住んでみたいかなどが分かってくると思うのですが、いかがでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
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築28年の中古マンションを購入検討中です。現在の販売価格が新築時の販売価格からどの程度安くなっているか参考までに知りたいのですが、新築時の販売価格を知る方法はありますか。無料で知る手段がないなら有料サービスでもいいのでご教示いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/14
Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/21
Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感
> 物件選び・物件レビュー
現在、分譲住宅を２社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか？高い買い物をするので不安です。
回答 : 2
2023/01/16
Q.東京だと低層の分譲マンションの方が高級感ありますか？
> 物件選び・物件レビュー
東京のお金持ちは高層マンションよりも低層マンションを好むという記事を読みました。東京では低層マンションの方が高級感あるということですか？
回答 : 1
2024/05/01
Q.定期借地権マンションを購入して後悔するパターンとは？
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションを購入して後悔するパターンあるあるについてコメントお願いします！
回答 : 1
2025/05/17
Q.住宅ローンの本審査で落ちる場合とは？
> 住宅ローン・金利
仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。
回答 : 2
2023/05/11
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.マンションで天井高が3000ある場合のデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
マンションで天井高が3000あると逆に後悔する可能性やデメリットは何か思い浮かびますか？（素人感覚では天井が高いほど開放感があって部屋が広く感じられて良いように思うのですが。。）
回答 : 2
2024/06/15
Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
回答 : 1
2022/10/31
Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/07/23
Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか？
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/31
Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.マンション購入で防犯対策を見極めるコツは？
> 物件選び・物件レビュー
中古マンションを購入予定です。しっかり防犯対策がされたマンションか見極めるコツはありますか？
回答 : 2
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2023/12/13
Q.ホームエレベーターを設置して保守点検しないのは問題あり？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
メンテナンス業者と保守契約を結び定期的に点検したもらうのは法定の義務ですか？
必要とされる点検頻度について法律で規定されていますか？
保守契約を結ばず点検を怠った場合に罰則はありますか？
回答 : 2
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2024/10/09
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