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> 住宅ローン・金利
2024/12/02
3600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
こんにちは。不動産に関する行政手続きや住宅ローン「フラット35」の代理店業務に携わっている廣石行政書士事務所・FP事務所の廣石です。
「3,600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか」とのご質問、ありがとうございます。
一般的に用いられる固定と変動の金利を想定し、返済シミュレーションや選ぶ際の注意点についてもご説明いたします。
まず固定金利では、国内で最も名の知れた住宅ローンともいえる「フラット35」の利用を想定して解説します。
2024年12月現在、多くの金融機関が採用しているフラット35（35年返済）の金利は1.86％です。
ただしフラット35には、住宅金融支援機構が定める基準をクリアした優良な住宅を取得する場合には一定期間の金利を引き下げる「フラット35S」、子育て世帯や若年夫婦世帯の場合に一定期間の金利を引き下げる「子育てプラス」など仕組みがありますから、こちらが適用された場合も併せてみていきます。
・フラット35を利用した場合
フラット35を利用して金利1.86％で3,600万円を借り入れた場合、月々の支払額は「11万6,684円」です。
この場合の返済総額は4,900万7,216円、利息総額は1300万7,216円です。
フラット35は全期間固定金利の商品ですから、仮に返済途中に経済情勢が大きく変わっても、支払い額は完済まで変わりません。
・フラット35S（Aタイプ）を利用した場合
フラット35Sとは、住宅金融支援機構が定める要件をクリアした住宅の取得にフラット35を利用する場合、一定期間金利が引き下げられる仕組みです。
Aタイプが適用された場合は当初5年間、金利が0.5％引き下げられます。つまり、フラット35S（Aタイプ）を利用した場合の適用金利は当初5年間は1.36％、6年目から1.86％になる仕組みです。
これを利用して3,600万円を借り入れた場合、当初5年間の支払額は10万7,774円で、61回目の支払いから11万5,485円になります。
この場合の返済総額は4,804万1,035円、利息総額は1,204万1,035円です。
・フラット35S（Aタイプ）に子供2人の金利優遇（子育てプラス）が適用された場合
子育てプラスは子どもの人数などに応じて金利が引き下げられる仕組みでフラット35Sとの併用も可能です。
フラット35S（Aタイプ）に加え、子供2人の金利優遇が適用された場合、当初5年間は金利が1.00％引き下げられます。適用金利は当初5年間は0.86％、6年目から1.86％です。
これを利用して3,600万円を借り入れた場合、当初5年間の支払額は9万9,290円で、61回目の支払いから11万4,222円になります。
この場合の返済総額は4,707万7,487円、利息総額は1,107万7,487円です。
つまり、フラット35とフラット35S（Aタイプ）では返済額で96万円ほどの差が生じ、子育てプラスではさらに96万円ほど軽減される計算になります。
・変動金利（0.625％）を利用した場合
金利0.625%で3,600万円を借り入れた場合、月々の返済額は「9万5,453円」です。
完済まで金利変動がなかったと仮定すると、返済総額は4,009万0,056円、利息総額は409万0,056円となり、フラット35通常タイプと比較すると月々の支払額で2万円以上、総額では900万円近い差が生じる計算になります。
しかし、変動金利を利用する際は必ず金利上昇のリスクを考慮しなければなりません。
仮に5年後に金利が1.5%上がって2.125%になったとすると、月々の支払額は11万7,756円に跳ね上がり、この時点で固定金利の返済額を上回ってしまいます。
変動金利には、「金利が上がっても5年間は支払額が変わらない」「大幅な金利上昇があっても支払額の変動は1.25倍まで」などのルールがあり、急激な支払い負担の増加から債務者を守る仕組みが設けられていますが、実際には「いくら支払っても元金が減らない」という現象を生むリスクも内包しています。
総じて金利が低いのは変動金利ですが、住宅ローンを選ぶ際にはこのようなリスクを念頭においておくことが大切です。
2024/12/17 10:39
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
オリビア運営チームさんこんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
3600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか、のご質問について回答させていただきます。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いませんとのことでしたので、以下の点につき予めご了承くださいませ。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
※あくまで目安となりますので、金融機関、諸条件の違いにより異なります。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1～3％が目安ですので、それぞれで算出しております。
【固定金利】
●金利1%の場合
・月返済額 ¥101,622
・返済総額 ¥42,681,418
・利息総額 ¥6,681,418
●金利2%の場合
・月返済額 ¥119,254
・総返済額 ¥50,086,754
・利息総額 ¥14,086,754
●金利3%の場合
・月返済額 ¥138,546
・総返済額 ¥58,189,000
・利息総額 ¥22,189,000
変動金利の場合は、金利が1％を切ることケースがございますので、仮に0.8％が適用された場合を算出しています。
【変動金利】
●金利0.8%の場合
・月返済額 ¥98,301
・総返済額 ¥41,286,634
・利息総額 ¥5,286,634
2024/12/06 07:54
この投稿は、2024年12月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/04/01
Q.3000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？
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Q.9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
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Q.不動産業界の「メジャー7」の意味について教えてください
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Q.2LDKの広さの平均って何平米くらいですか？
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Q.2100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン2100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
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こんにちは、農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
ご意見をお聞かせください
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Q.住宅ローンの最新の金利を教えてください
> 住宅ローン・金利
戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。
回答 : 1
2023/11/08
Q.借入3800万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/23
Q.校区外の小学校に行くには？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。
回答 : 1
2024/07/30
Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/13
Q.年収400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
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Q.住宅ローン控除は遡って申請できますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン控除の初年度の確定申告をし忘れていた場合、遡って申請できますか？
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Q.マンションの4階住戸は不人気？
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マンションの4階住戸は縁起を気にする人がいて不人気だという話を聞いたのですが実際のところどうなんでしょうか。何かご存知のエピソードがあれば教えてください。
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未公開物件の基準はなんでしょうか？
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回答 : 3
2024/12/03
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> 住宅ローン・金利
たとえばの話ですが、妻に連帯債務者になっておいてもらいながら購入するマンションの所有権は夫である私のみに帰属して妻の持分なし、みたいなことは話としてはあり得ることですか？
連帯債務の負担部分と購入する不動産の持分が連動するか否かが気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/06
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する？しない？
> その他不動産購入一般
お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。
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・挨拶しないのは非常識ですか？
・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.マンションの防音リフォームの内容とは？
> リフォーム
マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。
①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/17
Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/02
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
Q.都市計画税がかからない地域、どのような特徴があるか知りたい
> その他不動産購入一般
都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/23
Q.繰り上げ返済の期間短縮型とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済の期間短縮型についてご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.日本モーゲージサービスの住宅ローン審査は甘い？厳しい？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン専門の会社のようですが住宅ローン審査の評判について知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/16
Q.ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能について
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ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能ってどんなもんなのでしょうか？？
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2024/06/17
Q.エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安い？
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実際のところエアコンはつけっぱなしとこまめに消すのではどっちが電気代の節約になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/07/14
Q.60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地は？
> 物件選び・物件比較・市況
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748
これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。
70平米台と比べて10平米（約６畳分くらい？）程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/25
Q.住宅ローン代行手数料とは何ですか？
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ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.ガルバリウム鋼板と瓦だとどちらの屋根がおすすめ？
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注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか？
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
Q.1000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。
回答 : 1
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Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
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> 物件選び・物件レビュー
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ベストアンサー
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> 住宅ローン・金利
ペアローンを組んでいる世帯で夫か妻の片方が先に死亡した場合に、故人の残債はどうなるのかについて教えてください。
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中古マンションを購入しようと考えていますが、マンションのどんなところをチェックするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
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ベストアンサー
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旧耐震基準で建築されたマンションの購入で住宅ローンを組む際の注意点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか？
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ご説明よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/05/31
Q.全期間固定とフラット35の違いとは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンで全期間固定とフラット35の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/04/03
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ？
> 住宅ローン・金利
フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか？
回答 : 2
2024/03/02
Q.マンションの購入契約後、入居までに準備することは何ですか？
> その他不動産購入一般
マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。
回答 : 1
2022/10/14
Q.購入予定の土地に昔何が建っていたか
> その他不動産購入一般
購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか？危険な土地でないか気になります。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/10
Q.値引き交渉しやすい物件かどうかを見分ける方法はありますか？
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか？また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何％くらい値引き交渉可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/29
Q.京都など景観が決められてる地域において注文住宅で洋風の家は建てられますか？
> その他不動産購入一般
京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか？
回答 : 1
2023/01/21
Q.無理のない範囲内での住宅購入について
> 住宅ローン・金利
無理のない範囲内での住宅購入について教えて頂けますか。ローンを組めるだけ組んで購入することは、首を絞めることのように思えます。現実的な購入可能価格帯など教えて頂けますか。
回答 : 1
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2023/07/11
Q.床暖房は後から付けることが可能？費用は建てる前と数年後リフォームどちらが高い？
> その他不動産購入一般
床暖房を付けたいと考えてます、注文住宅でつけたいが初期費用を抑えたいので迷っており。そもそも後付けはできるのでしょうか？
できる場合費用は最初に付けるよりどれぐらい高くなりますか？
回答 : 1
2023/09/26
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