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> 住宅ローン・金利
2024/09/24
糖尿病でインスリン注射していても団信の審査に通る（通った）事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 3
なおみ さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
なおみさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
糖尿病でインスリン治療を受けていても、団体信用生命保険（団信）の審査に通る可能性はありますが、個別の状況によって異なります。団信の審査では、健康状態の告知が求められ、糖尿病の管理状況や合併症の有無が考慮されます。血糖値が安定しており、重大な合併症がなければ、審査に通ることがあります。
インスリン治療を受けている場合でも、医師の診断書を提出することで、病状が安定していることを証明することができれば、審査通過の可能性は高まります。診断書には、病状や治療状況が詳しく記載されていることが重要です。
もし団信の審査に通らない場合でも、フラット35のような団信の加入が任意の住宅ローンを利用する選択肢があります。フラット35は団信に加入しなくても住宅ローンを組むことが可能なため、健康上の理由で団信に加入できない場合でも利用することができます。
■まとめ
糖尿病でインスリン治療を受けていても、団信の審査に通る可能性はあります。医師の診断書が重要な役割を果たし、治療状況が安定していれば審査に通過するケースもあります。万が一、団信に加入できない場合でも、団信が不要なローン商品であるフラット35を検討することができます。
2024/09/25 20:13
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
糖尿病（Ⅰ型Ⅱ型ともに）であるから直ちに団信に加入できないわけではありません。告知書に記載した場合、追加で質問を受ける場合がありますが、その内容も加味した上で総合的に団信を受けてくれるかどうかが決まります。
ベストなのは担当医師に診断書を書いてもらい重度ではないことをアピールする方法かと思います。
また、団信不可の場合は、フラット３５をオススメします。フラット３５は団信は任意となりますので、加入しなければ住宅ローンを組めないわけではありませんので。
団信に入れないからフラット３５にしたというのはよく聞く話です。
2024/09/25 11:55
こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「糖尿病でインスリン治療を受けていても団信に通る？」とのご質問に回答させていただきます。
これまでに様々な疾病をお持ちの方の住宅ローンをお手伝いさせていただきましたが、具体的に「糖尿病でインスリン治療をしている」という条件での事例については記憶が定かではありません。
引き受け可否の判定には症状やご年齢などさまざまな要素が加味されるため、ここでは事例の提示ではなくその対策に重点をおいて回答させていただきます。
住宅ローンの団体信用生命保険への加入に不安を抱えている場合、その対策は次の3つです。
①事前審査の段階で団信の審査を受ける
②通常の団信よりも条件が緩和されたワイド団信を利用する
③団信不加入で契約できる住宅ローン（フラット35など）を利用する
1つ1つ解説します。
【事前審査の段階で団信の審査を受ける】
団信の加入可否を審査するのは銀行や保証会社ではなく、あくまでも引き受ける保険会社です。このため一般的に、住宅ローンの事前審査の段階では団信の審査は行いません。
しかし、事前審査で団信の審査ができないわけではないのです。
不動産の売買契約を結んだ後に団信に加入できないことが原因で否決されるという事態を防ぐため、必ず事前審査の段階で団信の審査を受けましょう。
不動産会社や金融機関で「健康状態に不安があるので、先に団信の審査を受けたい」と伝えれば、団信の告知書を取り寄せてくれます。
ただし、一般的な事前審査よりも時間を要する可能性がありますから、その点には注意が必要です。
【ワイド団信を利用する】
ワイド団信とは、まさに健康状態に不安がある方に向けた加入条件緩和型の団信です。0.3％程度の金利の上乗せが必要になるものの、通常の団信の引き受けを拒絶された方でも加入できる可能性があります。
ただしワイド団信は、すべての金融機関で取り扱いがあるわけではありません。
利用を検討している金融機関にワイド団信の取り扱いがあるか否かを確認し、こちらも事前の段階で審査を受けておきましょう。
【団信不加入で契約できる住宅ローンを利用する】
ワイド団信でも保険契約ができない場合には、団信に加入せずに利用できる住宅ローンを選択します。第一の候補はフラット35でしょう。
フラット35は団信の加入が任意ですから、健康状態に不安がある場合には、必ず候補として考えておきたい住宅ローンです。
ただし団信に加入しないわけですから、ご契約者が亡くなったとしてもローンの残債は残ります。
その場合の対策についても、しっかりと検討しておく必要があるといえるでしょう。
またフラット35以外にも、連帯保証人を立てることで、団信非加入で住宅ローンを受けられる金融機関なども存在します。
配偶者などの法定相続人が連帯保証人となり、ご契約者が亡くなった場合には連帯保証人が残債を引き継ぐ仕組みです。
この場合もフラット35と同様に、万が一の際の対策を検討しておくことが重要です。
以上が「糖尿病でインスリン治療を受けている」という場合の住宅ローン利用の対策です。
いずれも重要なポイントは、事前審査の段階、つまり不動産売買契約の前にこれらの手続きを行うことです。
通常の団信、ワイド団信の審査を受けること。
フラット35など団信非加入で契約できる住宅ローンの事前審査を受けること。
これらを行ったうえで、借入可能な金融機関と融資条件をしっかり確認してから、不動産の契約に進みましょう。
2024/10/14 12:29
この投稿は、2024年10月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.10年特例用地に家を建てるメリットは？
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https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
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回答 : 1
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回答 : 2
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②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/23
Q.4000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？
> 住宅ローン・金利
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金利毎に総支払額についても教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/07
Q.分譲マンション購入時に火災保険に入らない選択肢はアリ？
> その他不動産購入一般
マンション火災保険の加入率ってどのくらいでしょうか？火災が起こる可能性ってものすごく低いと思うので私のように入らないことを検討する人も結構いそうな気がします。宅建士さんでお客様からそのような相談されることはありませんか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.転勤で家を賃貸に出した場合でも住宅ローン控除は適用されますか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/11/10
Q.家を買える年齢制限はありますか？何歳から買える？
> その他不動産購入一般
家って、何歳から買えるのでしょうか？20代で家が買える！というCMを見たことがあります。10代で宝くじ当たってお金持ってたら買えますか？一人暮らしに憧れています。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/24
Q.40代独身女性がマンション購入で後悔しないために注意すべき点は？
> その他不動産購入一般
40代独身女性がマンション購入で後悔しないためには、どのような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすれば良いですか。
宅建士さんがお客様に接する中で得た実体験に基づくアドバイスをいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2024/02/09
Q.4800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/19
Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい？
> その他不動産購入一般
仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか？
> その他不動産購入一般
自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか？
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回答 : 1
2023/11/30
Q.住宅ローンが免除になった事例が知りたいです
> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2024/07/15
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.頭金なし月々5万円支払いでマイホーム購入は可能？
> その他不動産購入一般
頭金なし月々5万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/03
Q.近所の人と個人間で売買する際必要な手続き等は何がありますか？
> その他不動産購入一般
近所の人と個人間で土地の売買をする際
必要な手続きは何がありますか？
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2023/01/13
Q.引っ越し挨拶のタイミングはいつがいいですか？
> その他不動産購入一般
引越しの１週間後だと遅きに失しますか。やはり引越しの前日や当日の方が一般的ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/18
Q.世帯年収650万で6500万の家の購入は現実的か？（6150万のローン審査通過）
> 住宅ローン・金利
セキスイハイムの家を検討中
夫28歳 年収360万
妻25歳 年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/05/06
Q.建売住宅購入での値引き交渉について
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか？
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
Q.ソファの生地は革と布だとどっちが良い？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
子供がジュースとかこぼした時に革地だとサッとふけて良いかなと思ったり。。
一方で革だと夏場はベタついたりするデメリットがある気もします。
宅建士の皆様はどうお考えですか？
回答 : 1
2024/08/14
Q.競売の入札資格について教えてください
> 競売入札
競売初心者です。競売物件は誰でも入札できますか？友人と共同名義で入札することは認められますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/03
Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。
回答 : 3
2023/04/13
Q.フローリングで無垢と合板の見分け方はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
見分け方を教えてください。
回答 : 1
2024/03/13
Q.妻側住戸はなぜ人気？
> 物件選び・物件比較・市況
妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/25
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか？
> 住宅ローン・金利
毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか？手取り20万円だと流石にきついですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/10
Q.オーバーローンの意味とリスクが知りたいです
> 住宅ローン・金利
住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
Q.洗面台で750は狭いですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
洗面台で750mmは狭いかについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/20
Q.ハイパーインフレになると住宅ローン返済はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
ハイパーインフレになると、住宅ローン返済者は有利になったり得したりすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/02
Q.家の前に自動販売機を設置したいメリット・デメリットは？
> 物件選び・物件レビュー
家の前に自動販売機を置きたいのですが
電気代とか費用面以外でのメリット・デメリットを教えて欲しいです
回答 : 2
2023/06/14
Q.年収1400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/12/14
Q.住宅購入検討でのご近所さんチェックについて
> 住環境・街評判
マイホームとして新築戸建てを検討しています。ただ、購入後の町内会やご近所付き合いの人間関係でトラブりたくないので、なるべくなら近隣にお住まいの方々がどういった感じかを少しでも知ってから購入の是非を決断したいと考えています。
引っ越してからモンスターご近所さんとエンカウントして後悔しても後の祭りなので、そういうリスクを購入検討段階で少しでも減らす努力はとても重要だと思っています。
こういう考えの購入検討者は多いですか？少ないですか？
また、こういう考えの検討者の皆さんはどのようにしてご近所さんチェックをしていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/16
Q.年収1350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1350万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.6000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。
世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。
35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。
参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/22
Q.道路の幅員の調べ方が知りたい
> その他不動産購入一般
購入検討中の土地が接している国道の幅員が知りたいのですが、どのように調べたら良いですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.9000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
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