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Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか?

容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか?参考になりそうな経験談があればお聞かせください。

回答 :

woman

SMBC さん

回答

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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

SMBCさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

建ぺい率、容積率をオーバーしている物件は

◎既存不適格建築物
◎違反建築物

のいずれかになります。

既存不適格建築物の場合には、
「建てた当時には違法ではなかった」という認識なので、銀行も通る可能性がありますが、
違反建築物の場合には、違反していることを分かっていて建築している、ということになりますので、銀行のローンはまず通らないと思った方がいいでしょう。

私の経験談ですが

もともと2階建てとして建築をし、あとから屋根裏を改造して3階部分を作ってしまった違反建築物の建物を売却するお手伝いをしたことがありますが、
この建物は登記も3階建てになっており、完全に容積率オーバーでした。

やはり銀行が通らないので、3階部分に上がる階段を撤去し、3階部分を閉めて壁紙も貼り替えて頂いて
3階部分に上がれないようにしたうえで、登記も2階建てに変更をして、無事に銀行ローンが通るようになったという経験があります。

後付けでサンルームを作ってしまい違法建築物になってしまった建物の時は、サンルームを撤去していただいたということもあります。

建蔽率・容積率オーバーは違法建築物の場合には、違法の部分を直して適法にすれば銀行ローンは通ります。

直せない場合には、銀行のローンは組めないと思った方が良いかと思います。
基本的には現金で購入できる方のみ、ということになってしまいますので、残念ですが売却時にはお安い金額になってしまうかと思います。

ご参考までに。

2024/01/07 06:47

回答

こんにちは、久我哲平と申します。

『容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか?』というご質問ですが、結論から申し上げますと可能性はあります。

例えば、ノンバンクという金融機関が挙げられます。
ノンバンクとは、貸金業法という法律に則って業務を行っており、融資業務に特化しております。
ノンバンクの特徴として審査が柔軟である点が挙げられ、一般的に融資が難しいとされる容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンを受けられる可能性があります。

また、ノンバンク以外の金融機関でも可能性はあります。
住宅ローンは購入する物件ももちろん審査対象になりますが、『どのような人が購入するか?』が特に重視されます。
例えば、『大企業勤め』『高年収』『保有金融資産が多い』などといった方ですと住宅ローンを受けられる可能性があります。

ただし、注意点としましては、やはり容積率オーバーの物件で住宅ローンを受けるのはハードルが高いため、仮に住宅ローンが受けられるとしましても、金利が高かったり、フルローンは不可で何割かの自己資金を投入する必要があるなどあります。

2024/08/24 14:17

この投稿は、2024年08月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/01/28

Q.不動産購入で印鑑証明は何通必要になりますか?

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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2023/03/12

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よろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/09/20

Q.世帯年収1800万円あれば1億程度の戸建て住宅ローンを組んで問題ない?

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本人:30歳 年収1400万円 正社員
妻:27歳 年収400万円 契約社員

今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。
是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。

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住むと運気が上がる土地や物件というのは実在すると思いますか?実在するとすればどのような土地や物件が該当するのでしょうか?お仕事で経験した記憶に残っているエピソードなどがあればお聞きしたいです。

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よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/09/22

Q.ソファの生地は革と布だとどっちが良い?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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回答 : 1

2024/08/14

Q.住宅ローン月々20万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2023/12/24

Q.7500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/17

Q.住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか?
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回答 : 2

2024/03/25

Q.道路の幅員の調べ方が知りたい

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/04

Q.売買契約終了後重要事項説明書の間違いに気づいた場合どうなりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産を購入して重要事項契約書に記載されてある事の間違いに三日後に気づいたのですがどうしたらいいのでしょうか?
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回答 : 2

2023/05/21

Q.家の周りの塀は高さ制限ありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2023/07/16

Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 4

2023/04/21

Q.50代でも住宅ローンは組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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よろしくお願いします。

回答 : 3

2022/09/02

Q.住宅ローンは変動、固定どちらがよいですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

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