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2025/02/23
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 2
島田勘兵衛 さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
島田勘兵衛さん、はじめまして。 宅建士の中谷と申します。宅建業者の免許が取り消される事由について解説します。
<必ず取り消される場合＞
●不正手段による免許取得
●業務停止処分に違反
●業務停止事由に抵触し情状が重い
◎欠格事由に該当
◎免許更新を怠る
◎免許取得後1年以上にわたり事業不開始・休止
なお、●の場合は取り消された日から5年は免許が取得できません。
ちなみに欠格事由には、破産・心身障害の他、刑罰を受けた場合が含まれます。法人の場合は、役員が欠格事由に該当する場合も抵触します。禁固・懲役は実刑・執行猶予にかかわらず取消、暴力・宅建業に係わる法令違反の場合は罰金刑でも取り消し処分を受けます。
＜取り消されるかもしれない場合＞
〇宅建業免許取得時に付された条件に違反した場合
2025/02/24 12:40
島田勘兵衛さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【宅建業者の免許取消事由】
宅地建物取引業法では、消費者の利益を守るために、宅地建物取引業者に対して様々な規定を設けています。
そして以下のような場合に該当した場合、国土交通大臣または都道府県知事などの免許権者は、その宅建業者の免許を取り消さなければなりません。
① 業務停止処分に違反した場合、または業務停止処分事由に該当し情状が特に重いとき
② 不正の手段により免許を受けたとき
③ 成年被後見人もしくは被保佐人または破産者で復権を得ない者となったとき
④ 罪名問わず禁固以上の刑に処せられたとき
⑤ 宅建業法違反、傷害罪、暴行罪、脅迫罪、背任罪などにより罰金刑に処せられたとき
⑥ 暴力団員等に該当するとき
⑦ 法人の役員または政令で定める使用人が一定の免許欠格事由に該当したとき
⑧ 免許替えの手続きをしていないとき
⑨ 免許を受けてから1年以内に営業を開始せず、または引き続いて1年以上営業を休止したとき
⑩ 廃業等の届出がなく、その事実が判明したとき
今回ご質問のケースでは、平取締役（以下、「役員A」といいます。）が懲役刑に処されることが確定すると④と⑦に該当すると思われますので、その宅建業者（以下、「B社」といいます。）の宅建業免許は取り消されることになります。
【免許取消後の再取得は可能か】
次の3つのケースが考えられます。
① 役員Aをそのまま雇用する場合
役員Aの懲役刑の執行が終わってから5年経過するまでは、B社は宅建業免許の再取得はできません。
② 役員Aを辞任させた場合
欠格事由のある人物が役員や政令で定める使用人でなければ、B社は宅建業免許の再取得ができます。
③ 役員AがB社を退職し、新たにC社を設立した場合
欠格事由のある人物が役員や政令で定める使用人でなければ、B社は宅建業免許の再取得ができますが、C社は役員Aの懲役刑の執行が終わってから5年経過するまでは、宅建業免許の取得はできません。
以上、参考になれば幸いです。
2025/03/09 21:16
この投稿は、2025年03月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.ライフプラン手当とは何ですか？
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Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
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人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
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Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
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よろしくお願いします。
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2023/12/20
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Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
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回答 : 2
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Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
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回答 : 2
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2023/06/28
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> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
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どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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敷金の返還は買主が負うことになっています。
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> 宅建業法・その他法律一般
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Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは？
> 不動産契約・不動産登記
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Q.根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
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Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.相続した不動産に抵当権が残っていた場合の処理について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
回答 : 2
2022/09/12
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.民法210条に関する判例が知りたい
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法210条に関する有名な最高裁判例があれば知りたいです。
事案と判旨をご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/01/08
Q.重要事項説明代行は違法ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。
ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では
「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」
と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。
なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/25
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.工事請負契約書の必須記載項目は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
家の建築工事を始める前に施工会社と交わす工事請負契約書の記載事項について教えてください。
例えば、工期（着工年月日・完成年月日）や引渡しの時期が記載ないものでも請負契約として有効でしょうか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 2
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2023/10/15
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
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2023/04/27
Q.可処分所得と給与所得は違いますか？
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2023/12/02
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ベストアンサー
2022/11/12
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2025/01/17
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2023/10/17
Q.後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる？
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回答 : 2
2024/04/04
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
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ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか？何かしら理由はあるんですか？
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/21
Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか？
> 宅建業法・その他法律一般
ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか？
見分ける方法はあるんでしょうか？？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.購入予定の土地の測量費用は誰が支払うべき？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。
①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？
回答 : 4
2022/10/27
Q.外国人が投資物件を購入した場合の税務申告について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
知人の中国人からニセコに投資物件の購入の相談をされてそれでふと気になったのですが、
海外在住の外国人が日本の投資物件を購入した場合に、日本での確定申告が必要になるケースというのはあるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/03
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