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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
アンジュさん、はじめまして。
「抵当権消滅請求」と「代価弁済」は、共に不動産に関連する法律用語ですが、その意味と用途は関連します。
1. 抵当権消滅請求
これは、抵当権が設定されている不動産に関連して使用される用語です。
抵当権とは、借金の担保として不動産が設定されることを意味します。
この権利は、借主が借金を返済できない場合に、貸主がその不動産を売却して債務を優先的に回収する権利を持ちます。
抵当権消滅請求は、昔は「滌除」と言われておりました
抵当権が設定された不動産を取得した第三者がその不動産の価格相当額を債権者に返済し、抵当権を抹消を請求する法的手続きです。
この請求により、債権者が合意すると不動産から抵当権が取り除かれ、不動産の自由な取引が可能になります。
ただし、債権者が価格に不服がある場合は競売を申し立てる事になります。
2. 代価弁済
代価弁済は、不動産取引、特に売買において使用される用語です。
これは、不動産を購入する際に、購入者が抵当権者に対して支払う金銭を指します。
つまり、不動産の「代価」を「弁済」する行為です。
代価弁済は通常、契約に基づいて行われ、不動産の所有権移転のための重要な手続きの一部です。
利用される例としては、抵当権者が競売を申し立てる事を防ぐ際に行われます。
簡単に言うと、抵当権消滅請求は既存の抵当権を取り除くための手続きであり、代価弁済は購入者が抵当権を取り除くために抵当権者に対して支払う金額を指すものです。
2023/12/08 09:58
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【アンジュ】様
はじめまして朝倉でございます。
【抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。】について
【結論】
抵当権消滅請求→抵当権という負担を取り除くための法的手続き。抵当権消滅請求をすることで、抵当権がなくなり、所有者は不動産を自由に処分できるようになります。
代価弁済→お金(代価)を使って債務を返済することを意味
【抵当権消滅請求とは】
抵当不動産(高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと)について、所有権を取得した者が、抵当権者に対して、抵当権の消滅を請求することができる制度
【代価弁済とは】
抵当不動産(高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと)について、所有権または地上権を買い受けた者が、抵当権者の請求に応じて、その代価を弁済した時に抵当権が消滅する制度
【まとめ】
難しい用語がたくさんありわかりにくですが
借金をしたときに返せなくなった時にいつまでも抵当権がついてると新しい所有者が困るのでお金をかえし。消滅請求をします。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/08 07:59
この投稿は、2023年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/09
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Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか?
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか?
回答 : 1
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2022/08/24
Q.心裡留保と通謀虚偽表示の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.外国人が投資物件を購入した場合の税務申告について
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
知人の中国人からニセコに投資物件の購入の相談をされてそれでふと気になったのですが、
海外在住の外国人が日本の投資物件を購入した場合に、日本での確定申告が必要になるケースというのはあるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/03
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか?
回答 : 1
2023/05/02
Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック?何だそれ?」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか?
回答 : 1
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2022/08/20
Q.留置権の牽連性とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/23
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった(トイレやお風呂の照明のみ)
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた(これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません)
回答 : 2
2024/03/28
Q.相続で取得した不動産にかかる不動産取得税について教えてください
> その他税金一般
夫が亡くなり3か月が経ちます。相続人は妻の私1人です。相続するのは、自宅の土地と建物のみで現金がほとんどありません。不動産を取得すると不動産取得税というものがかかるといわれたのですが、どの程度の金額が必要なのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/22
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは?
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか?
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい
> 不動産契約・不動産登記
事業用に30年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/14
Q.贈与税の申告期限はいつですか?
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/05
Q.防火地域だと建ぺい率100%なのはなぜですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。
回答 : 1
2024/10/20
Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか?
> 固定資産税・その他税金一般
市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか?その理由は?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.建築条件付き土地の契約に含まれていたコンサルティング料金の件
> 不動産契約・不動産登記
先日、気にいった土地があり契約をしました。しかし、この土地は指定の建築業者と3か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。
実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/09/17
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが(宅建業法第18条第2項)、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/29
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない?
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/10
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか?
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/04/02
Q.抵当権の一部抹消とは?
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 2
2024/01/18
Q.収入と幸福度は比例しないですよね??
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.不特法の3号事業者と4号事業者の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
不特法の3号事業者と4号事業者の違いについてわかりやすくご解説いただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/07
Q.宅建業免許を更新しないとどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで(更新し忘れも含む)不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか?
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/16
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の4人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか?
世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。
回答 : 1
2024/11/08
Q.特定物債権と種類債権の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか?
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか?
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.車庫証明を自分で取るには?寸法の測り方は?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.売主が付帯設備表を交付しなかった場合の対処方法
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。売主が付帯設備表を交付しなかった場合に、買主は売買契約の解除や返金などの手続きをとることができますか?そもそも売主が交付しないケースは不動産取引でよくあることですか?
回答 : 1
2023/03/15
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/22
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?
回答 : 2
2024/06/11
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか?
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/24
Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/09/29
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/08
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか?
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも所得税は還付されますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
自宅売却で売却損が出ても確定申告をすれば所得税の還付が受けられるそうですが、3000万円特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも確定申告すれば所得税の還付は受けられるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/07
Q.筆界特定制度とは誰がどのような場合に利用する制度?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか?
回答 : 1
2023/03/21
Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?
できるとしたらどのような手順となりますか?
必要書類についても教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅
> 宅建業法・その他法律一般
隣の住宅の屋根と屋根同士が10cmも離れていなそうに見える戸建住宅がありますが、これは違法ではありませんか?
回答 : 1
2023/08/22
Q.住宅ローンの担保提供者である父が亡くなったらどうなりますか?
> 宅建業法・その他法律一般
父に私が返済者の住宅ローンの担保提供者になってもらっています。父はまだ健在ですが、将来的に亡くなった際には、母と父の一人息子である私の2人は相続により担保提供者としての地位も引き継ぐことになるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/30
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/05/18
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる?
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.畑だった場所に家を建てるための手続きを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.集合住宅で深夜の洗濯機は警察に捕まったりする?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか?
回答 : 1
2023/07/05
Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。
回答 : 3
2024/09/03
Q.「代理」と「媒介」の違いとは?
> 宅建業法・その他法律一般
不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/27
Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか?罰金ですか?それとも逮捕されますか?
回答 : 1
2024/09/17
Q.「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の違いを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の2つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/01
Q.重説作成は宅建士の独占業務?
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?
回答 : 1
2024/01/18
Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/07
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか?
> 固定資産税・その他税金一般
そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。
回答 : 2
2024/08/09
Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか?
> 宅建業法・その他法律一般
マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/16
Q.不動産を売却したら確定申告は必要ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/31
Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは?
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか?
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/21