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Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?

抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。

回答 :

woman

アンジュ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アンジュさん、はじめまして。

「抵当権消滅請求」と「代価弁済」は、共に不動産に関連する法律用語ですが、その意味と用途は関連します。

1. 抵当権消滅請求
これは、抵当権が設定されている不動産に関連して使用される用語です。
抵当権とは、借金の担保として不動産が設定されることを意味します。
この権利は、借主が借金を返済できない場合に、貸主がその不動産を売却して債務を優先的に回収する権利を持ちます。
抵当権消滅請求は、昔は「滌除」と言われておりました
抵当権が設定された不動産を取得した第三者がその不動産の価格相当額を債権者に返済し、抵当権を抹消を請求する法的手続きです。
この請求により、債権者が合意すると不動産から抵当権が取り除かれ、不動産の自由な取引が可能になります。
ただし、債権者が価格に不服がある場合は競売を申し立てる事になります。

2. 代価弁済
代価弁済は、不動産取引、特に売買において使用される用語です。
これは、不動産を購入する際に、購入者が抵当権者に対して支払う金銭を指します。
つまり、不動産の「代価」を「弁済」する行為です。
代価弁済は通常、契約に基づいて行われ、不動産の所有権移転のための重要な手続きの一部です。
利用される例としては、抵当権者が競売を申し立てる事を防ぐ際に行われます。

簡単に言うと、抵当権消滅請求は既存の抵当権を取り除くための手続きであり、代価弁済は購入者が抵当権を取り除くために抵当権者に対して支払う金額を指すものです。

2023/12/08 09:58

その他の回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【アンジュ】様

はじめまして朝倉でございます。


【抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。】について


【結論】

抵当権消滅請求→抵当権という負担を取り除くための法的手続き。抵当権消滅請求をすることで、抵当権がなくなり、所有者は不動産を自由に処分できるようになります。

代価弁済→お金(代価)を使って債務を返済することを意味


【抵当権消滅請求とは】

抵当不動産(高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと)について、所有権を取得した者が、抵当権者に対して、抵当権の消滅を請求することができる制度


【代価弁済とは】

抵当不動産(高額なお金を借りるときには担保を設定します。お金が返せなくなったときには、その担保を売ってお金を返すこと)について、所有権または地上権を買い受けた者が、抵当権者の請求に応じて、その代価を弁済した時に抵当権が消滅する制度


【まとめ】

難しい用語がたくさんありわかりにくですが

借金をしたときに返せなくなった時にいつまでも抵当権がついてると新しい所有者が困るのでお金をかえし。消滅請求をします。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

2023/12/08 07:59

この投稿は、2023年12月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/03/15

Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

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2024/06/01

Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは?

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2024/06/22

Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?

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2022/12/24

Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか?

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Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか?

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2022/09/17

Q.特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも所得税は還付されますか?

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Q.少額減価償却資産の特例について教えてください

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

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ベストアンサー

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Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.畑だった場所に家を建てるための手続きを教えてください

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください

回答 : 1

2023/05/09

Q.集合住宅で深夜の洗濯機は警察に捕まったりする?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか?

回答 : 1

2023/07/05

Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。

回答 : 3

2024/09/03

Q.「代理」と「媒介」の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/10/27

Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか?罰金ですか?それとも逮捕されますか?

回答 : 1

2024/09/17

Q.「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の違いを教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の2つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか?

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2022/08/01

Q.重説作成は宅建士の独占業務?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?

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ご回答よろしくお願いします。

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Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2024/01/18

Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか?

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Q.避雷針について 一定の高さがあると必要なのは分かりましたが本数は制限はありますか?

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