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Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?

いくらが相場ですか。

囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。

回答 : 1

man

岩手 さん

回答

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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

岩手 様

【囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい?いくらが相場ですか。囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。】について



【囲繞地通行権の通行料相場は?】

民法では通行料に関する定めがないため当事者間で話し合って決める必要があります。

* 近隣の囲繞地通行料をもとに設定する
<コツ>個人で調べるのは難しいので不動産鑑定士か不動産業者に相談しましょう。

* 近隣の駐車場料金をもとに設定する
<コツ>月極駐車場の1台分のスペースは、基本的に幅2.3~2.7mほどに設定されています。月極駐車場の料金を基準とし、囲繞地通行権が適用される道路の幅に応じて割り出せば適切な通行料を設定できる

【囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか】

囲繞地通行権は強制力の高い権利で拒否できません。袋地所有者は、囲繞地を通って公道に出て良いと法律で定められているので、囲繞地所有者が通路を塞ぐと逆に法律違反となります。囲繞地所有者と袋地所有者で話し合い、通行条件を自由に決められる「通行地役権」という制度があります。

<コツ>当事者同士で話がまとまらない時は不動産に詳しい弁護士に相談しましょう。

【袋地(ふくろじ)とは】
他の土地に囲まれて、公道に出られない土地

【囲繞地(いにょうち)とは】
袋地を囲んでいる土地

【まとめ】

囲繞地通行権は強制力があり拒否できないですが
袋地所有者は囲繞地を好き勝手通れるというわけではない


以上、参考になれば嬉しいです。

2024/03/12 07:56

この投稿は、2024年03月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。」


と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。


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回答 : 4

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2022/10/25

Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2023/08/21

Q.不動産売買で公正証書の作成が必要になるケースとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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2022/10/24

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法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2025/04/13

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2024/08/20

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2022/09/17

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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2023/10/21

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法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

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2022/11/26

Q.国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 4

2022/10/27

Q.普通借家契約の立ち退き交渉を宅建士に依頼できますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 2

2022/11/20

Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか?

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2024/06/11

Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/07/26

Q.生産緑地指定を受けると固定資産税はどのくらい優遇されますか?

法律と税金 > その他税金一般

優遇の度合いや生産緑地の固定資産税の計算方法について知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/16

Q.購入した新築マンションの固定資産税を少なくするには?

法律と税金 > その他税金一般

つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。

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よろしくお願いします。

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2022/08/11

Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください

法律と税金 > その他税金一般

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか?

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2022/12/18

Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/16

Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください

法律と税金 > 根抵当権・極度額

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

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また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/26

Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/07

Q.屋根と屋根同士が近すぎる戸建住宅

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 1

2023/08/22

Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/05/18

Q.一括競売と一括売却は何が違うのか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

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Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください

その際ローンの控除はどちらかのみなのか?

回答 : 2

2023/04/22

Q.消滅時効の援用とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか?援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。

回答 : 2

2024/02/08

Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

違法建築と既存不適格の違いについて教えてください!

あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください!

回答 : 2

ベストアンサー

2023/07/12

Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。

回答 : 1

2023/08/25

Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか?

見分ける方法はあるんでしょうか??

回答 : 3

ベストアンサー

2022/09/30

Q.公正証書の作り方を具体的に知りたい

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

事業用に30年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/14

Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。

何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか?

ご回答いただけましたら幸いです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/02

Q.投資物件の売却時に節税特例の適用を受けるには?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム(居住用財産)扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか?

回答 : 1

2022/12/05

Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

たとえば夫婦と大学生の子供二人の4人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか?

世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。

回答 : 1

2024/11/08

Q.砂防三法指定区域とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか?

回答 : 1

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